Itt az újabb svájci frank hitel 2.0 balhé - csak most forinthitel? 466.000 lakáshiteles nagy bajban!

A korábban lakáskölcsönt felvevő ügyfelek közel 40%-a változó kamatozású hitellel rendelkezik ma Magyarországon - áll a Bankmonitor.hu friss elemzésében. Összességében mintegy 466.000 lakáshitel szerződés kamata emelkedhet meg 2021 év közepe és 2022 június 30. között a piacon kialakult referenciakamtok hirtelen megugrása miatt. 2021 nyarán komoly lendülettel megindult kamatemelkedés miatt ezen szerződések esetében komoly emelkedés jöhet a törlesztőrészletekben. A törlesztőrészletek megugrását korábban a svájci frank hitelesek tömegei szenvedték el, mikor a CHF/HUF árfolyam drasztikus megugrása (deviza árfolyam hatás) okozta a hiteltörlesztéek nagy arányú növekedését. Jelenleg a forint hitelek esetén a deviza-árfolyam kockázat szerencsére nem áll fenn, ellenben - a változó kamatozású hitelek esetén - a kamatemelkedésen keresztül komoly törlesztő-részlet növekedés jöhet.

Itt az újabb svájci frank hitel 2.0 balhé - csak most forinthitel? 466.000 lakáshiteles nagy bajban!

Megoldás lehet a hitelek átváltása

Ráadásul ma - egy viszonylag ritka csillagállás következtében – egy jól végrehajtott hitelkiváltás révén a fix kamatozás mellé alacsonyabb törlesztőrészlet is párosulhat. Olcsóbb és egyben biztonságosabb lakáshitelszerződéshez juthatnak azok, akik időben – a jövőben várhatóan tovább folytatódó kamatemeléseket megelőzően - cselekednek, mutat rá a Bankmonitor.hu elemzése.

2017. előtt a változó kamatozású hitelek annyival olcsóbbak voltak, hogy a legtöbb lakáshitel-felvevő ezt a konstrukciót választotta. Ezen konstrukciók számát gyarapította még érdemben az egykori devizahitelek 2015-ben történt forintra váltása is, melynek során az adósok 3 havonta változó kamatozású hitelhez jutottak. Mindösszesen 466 ezer lakáshitelszerződést tart nyilván az MNB, melynek a kamatozása 2021 június 30-át követő egy évben megváltozik. Az emelkedő kamatok miatt elkerülhetetlen lesz ezen hitelszerződések esetében is a kamatemelés, mely egyet jelent a havi törlesztőrészlet emelkedésével. A 466 ezer család 40%-a ráadásul 8 év, vagy azt meghaladó hátralévő futamidővel rendelkezik. Minél hosszabb egy hitel hátralévő futamideje, annál nagyobb mértékben hat a kamatemelkedés a havi törlesztőrészletre és a teljes visszafizetésre.

A Bankmonitor.hu elemzői megvizsgálták egy idén év elején 10 millió Ft fennálló tartozással, 3 havi változó kamatozással (3 havi BUBOR + 2,5% kamatfelár) és 10 éves hátralévő futamidővel rendelkező lakáshitel helyzetét. Az összkép meglehetősen borús:

- A kamatok emelkedése miatt a hitel kamata az év eleji 3,25%-ról mára 5,8%-ra emelkedett.

- A kamatemelés maga után vonja, hogy a havi törlesztő részlet 97.719 Ft-ról 109.097 Ft-ra emelkedett.

- Emiatt pedig a bank számára fizetendő összes kiadás 1.228.866 Ft-tal nőtt meg (minden további kamatemelés nélkül).

Tekintettel arra, hogy az infláció változatlanul emelkedő pályán van, a további kamatemelkedések valószínűsége kifejezetten magas. A legutóbb közzétett inflációs adat 6,5% áremelkedést mutatott, mely az elemzők várakozása szerint 7%-re emelkedhet még. Mindezzel összehasonlítva a 4,8%-6,0% közötti lakáshitel kamatokat, tökéletesen látható, hogy veszélyben vannak a változó kamatozású hitelek havi törlesztései.

Megoldást jelenthet a hitelkiváltás

„Ritka jelenségnek lehetünk tanúi: a korábban felvett változó kamatozású hitelünket ma úgy válthatjuk ki biztonságos, fix kamatozású lakáshitelre hogy egyben a fizetendő kamatszint is alacsonyabb! Mindez annak köszönhető, hogy a bankok közötti verseny élénkülése miatt a rögzített kamatozású hitelek az elmúlt évben érdemben olcsóbbá váltak.” – emelte ki Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu ügyvezető-alapítója.

A fentiekben bemutatott hitel példáján szemléltetve érdemes megvizsgálni a hitelkiváltás lehetőségeit. Az 5,8%-os változó kamatozású lakáshitel ma 4,8%-os kamatozású, immár végig fix konstrukcióra is lecserélhető. Mindez egyet jelent azzal, hogy

- havonta 4.453 Ft megtakarítást érhet el a család a törlesztőrészletben

- 480.966 Ft-tal lehet alacsonyabb a teljes visszafizetés és

- minden jövőbeli kamatkockázattól, emelkedő törlesztőrészlettől megszabadul a család.

A hitelkiváltás gyakorlati tudnivalói:

- A lakáshitelek kiváltásánál teljeskörű hitelképességi vizsgálatot végez a bank (jövedelmi helyzet vizsgálata, a fedezetet jelentő ingatlan értékének vizsgálata…stb) és ennek megfelelően az adós számára az adminisztrációs folyamat is nagy mértékben hasonló az eredeti hitelfelvétel során tapasztalthoz.

- Az elmúlt években a lakásárak jelentős mértékben emelkedtek, így minden normálisan karbantartott lakás esetén nőtt a bank számára a hitelbiztosíték értéke.

- Érdemi volt a béremelkedés az országban.

- Az előző két pontból adódóan ugyanazon család hitelminősítése jelentősen javulhatott az elmúlt években, mely kedvezőbb hitelfelvételi pozíciót jelenthet.

- Az optimális hitelkiváltást minden család úgy tudja végrehajtani, ha megkeresi a számára legkedvezőbb banki ajánlatot (https://bankmonitor.hu/hitelkivaltas-reszletek/ ) (az elmúlt hónapok kamatemelkedésével a banki ajánlatok közötti különbségek növekedtek).

- A hitelkiváltás nagyon ritkán gyorsabb folyamat, mint egy új hitel felvétele. Vagyis érdemes belekalkulálni az igénylés átfutási idejét is a folyamatba.

- A hitelkiváltás egyszeri költségekkel is jár, mely a hitelösszeg függvényében 0 Ft-tól 200.000 Ft-ig is terjedhet (a fent bemutatott példa esetén 60 ezer Ft).

A hitelkiváltás egyszeri költségét kizárólag az újonnan elérhető kamatkondícióval (és biztonsági szinttel) együtt érdemes vizsgálni.

Drágulással zárta az évet az albérletpiac, idén mérsékelt tempóban folytatódhat a lakbérek emelkedése

Több hónapig tartó minimális árcsökkenés után irányváltást hozott a december az albérletpiacon. Országosan 1,3, Budapesten pedig 1 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek az előző hónaphoz képest. Éves szinten a decemberi bérleti díjak országosan 9,3 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit, a fővárosban pedig 9,6 százalékkal drágultak a kiadó lakások – derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindexéhez fűzött elemzésből, amely ismerteti a legfrissebb, januári bérleti díjakat is.
2025. 01. 16. 05:30
Megosztás:

Még mindig a kiberbűnözés a legnagyobb globális üzleti fenyegetettség, a magyar cégek azonban egészen mástól tartanak

Az Allianz Kockázati Barométer szerint a kiberbiztonsági incidensek, például a zsarolóvírus-támadások, az adatbiztonság sérülése és aCrowdStrike esethez hasonló informatikai zavarok jelentik a legnagyobb üzleti kockázatot a vállalatok számára szerte a világon. A 106 országra kiterjedő, több mint 3700 üzleti szereplő megkérdezésével végzett kutatásban a kiberbiztonsági incidensek zsinórban negyedik alkalommal végeztek első helyen. Az ilyen jellegű fenyegetések fokozódására lehet következtetni abból is, hogy az első helyen kiemelt faktor korábban soha nem látott előnnyel, 7 százalékponttal vezeti a mezőnyt.
2025. 01. 16. 05:00
Megosztás:

Vendégmunkás-helyzet a rendeletmódosítások után: erre számíthatnak a cégek

A múlt csütörtökön megjelent Hivatalos Értesítő szerint a kormány a Fülöp-szigeteki Köztársaságot is beemelte abba az új országlistába, ahonnan továbbra is érkezhetnek külföldi munkavállalók hazánkba. “A döntés komoly könnyítést jelent a vállalatoknak. Hiszen azon túlmenően, hogy az ukránokat követően a legnagyobb arányt képviselik a vendégmunkások között, a nekik évente kiadott vendégmunkás-engedélyek száma növekszik a legdinamikusabban. Ugyanakkor azoknak a cégeknek, ahol a kirgizek, mongolok, kazahok is jelen vannak nagyobb létszámban, újra kell majd gondolni, hogy milyen forrásból oldják meg a létszámigényüket a jelenlegi engedélyek lejártát követően” - hangsúlyozza Mihályi Magdolna, a Jobtain HR Szolgáltató ügyvezetője.
2025. 01. 16. 04:30
Megosztás:

Ezeket az autókat keresik a magyarok

A magyar piac egészét hirdetésszámban és megtekintésben lefedő Használtautó.hu adatai szerint a hazai autóvásárlók leginkább Skoda Octaviát és szedánokat szeretnének, de a pénztárcaméret megfizethetőbb modellek vásárlása felé tereli őket.
2025. 01. 16. 04:00
Megosztás:

Az MNB módosította informatikai ajánlásait

A január 17-én hatályba lépő uniós DORA-rendelet miatt az MNB technikai jellegű módosításokat hajtott végre az informatikai rendszer védelméről, illetve a felhőszolgáltatásokról szóló informatikai ajánlásain. A felügyeleti szabályozó eszközök további tartalmi módosításaira a DORA-t kiegészítő részletszabályok ismeretében kerülhet sor - jelentette be az MTI-nek szerdán megküldött közleményében a Magyar Nemzeti Bank.
2025. 01. 16. 03:30
Megosztás:

Hamis JYSK webshopok terjednek az interneten: ezekről ismerhetők fel a csalók

Online vásárolni meglehetősen egyszerű és kényelmes, azonban sajnos gyakran kockázatokat is rejthet magában, ugyanis fennáll a csalárd weboldalakkal való találkozás lehetősége. Sajnos még az olyan megbízható és felelősségteljes márkák, mint a JYSK sem képesek 100%-os védelmet nyújtani a gyanútlan vásárlók megtévesztésére törekvő hamis weboldalak jelenlététől. A dán vállalat most összegyűjtötte, hogyan ismerhetőek fel a hamis JYSK weboldalak.
2025. 01. 16. 03:00
Megosztás:

Ha Algopyrint használsz, jobb, ha tudsz erről!

Az Algopyrin tabletta egy gyakran alkalmazott fájdalomcsillapító és lázcsökkentő, melynek hatóanyaga a metamizol-nátrium. Sokan fordulnak ehhez a gyógyszerhez, amikor erős fájdalommal vagy lázzal küzdenek, és más kezelések nem hoztak eredményt. Ám fontos tudatosítani, hogy bár hatékony lehet, az Algopyrin nem mindenki számára megfelelő választás.
2025. 01. 16. 02:00
Megosztás:

A nyugdíjkorhatár is alku tárgya lehet

Francois Bayrou francia miniszterelnök két ponton is hajlandó jelentős engedményeket tenni elődjéhez képest annak érdekében, hogy a megosztott parlament megszavazza a 2025-ös költségvetést.
2025. 01. 16. 01:00
Megosztás:

Milyen technikai indikátorok használhatók hatékonyan a kriptovaluta elemzésekben?

Az RSI, MACD, Fibonacci retracement, mozgóátlagok és más technikai eszközök jelentése és alkalmazhatósága a kriptovaluták volatilis környezetében. Melyik technikai indikátor a legmegbízhatóbb a kriptovaluta árfolyam elemzésekben?
2025. 01. 16. 00:30
Megosztás:

Szakértők egyetértenek: Ez az altcoin követheti a SHIB vagy a SOL árfolyam-pályáját – és még mindig 1 dollár alatt van

A kriptopiacon feltörekvő token jelent meg, amelyet a Shiba Inu (SHIB) és a Solana (SOL) tokenekhez hasonlítanak.
2025. 01. 16. 00:01
Megosztás:

XRP árfolyam előrejelzés, XRP kriptovaluta technikai elemzés

Az XRP, a Ripple hálózat natív kriptovalutája, az elmúlt hónapok során jelentős árfolyam-növekedést mutatott, amelyet a bullish technikai mutatók is alátámasztanak. Az árfolyam most kritikus szinten mozog, és a további mozgások pontosabb előrejelzéséhez a legfontosabb technikai indikátorokat elemezzük. Cikkünkben az XRP jelenlegi árfolyamának technikai hátterét vizsgáljuk meg, bemutatva a támasz- és ellenállási szinteket, az indikátorok jelzéseit, és előrejelzést adunk a rövid, közép- és hosszú távú árfolyamra vonatkozóan.
2025. 01. 15. 23:30
Megosztás:

Joe Biden betiltja a kínai és az orosz technológiák beépítését járművekbe

Joe Biden leköszönő amerikai elnök nemzetbiztonsági aggályokra hivatkozva bejelentette, hogy Washington betiltja a kínai és az orosz fejlett technológiák beépítését járművekbe, valamint ezeknek a fejlett technológiáknak az exportját is ezekbe az országokba. Peking máris tiltakozott az intézkedés ellen.
2025. 01. 15. 23:00
Megosztás:

Spanyolországban rekordot döntött a turizmus

Minden korábbinál több, 94 millió külföldi turista látogatott Spanyolországba 2024-ben - jelentette be Jordi Hereu, ipari és turizmusért felelős miniszter szerdán Madridban.
2025. 01. 15. 22:30
Megosztás:

A NATO-főtitkár szerint ideje áttérni a háborús gondolkodásmódra

Ideje áttérni a háborús gondolkodásmódra, ami azt jelenti, hogy további beruházások által még erősebbé kell tenni a szövetség védekező- és ellenállóképességét - jelentette ki a NATO-főtitkár Brüsszelben szerdán.
2025. 01. 15. 21:30
Megosztás:

Magasabb minőségű borokat készítene a Grand Tokaj Zrt.

A magasabb minőségi kategóriákba tartozó borok előállítására kell összpontosítania a jövőben a Grand Tokaj Zrt.-nek, ennek érdekében több intézkedést is megfogalmaztak a gazdasági társaságot is felügyelő Tokaj-Hegyalja Egyetemért Alapítvány kuratóriumi ülésén - közölte közösségi oldalán Wáberer György kuratóriumi tag, a Tokaj Borvidék Fejlesztési Tanács (TBFT) társelnöke.
2025. 01. 15. 21:00
Megosztás:

Új lendületet kap a mezőgazdaság: fiatalokat támogat az állam 79 milliárd forinttal

Akár 89,6 millió forintos támogatást is elnyerhetnek a negyven év alatti gazdálkodók, a Fiatal Gazda pályázaton. Erre a pályázatra már most érdemes felkészülni, hiszen az eddigi agrártámogatási pályázatok többségét már a második szakasz után lezárták a forrásösszeg kimerülése miatt. A lehetőség az agrárium generációváltását is segítheti, a fogyasztók részére pedig azért lehet érdekes, mert új, modernebb technológiák bevezetésével, elterjesztésével, a mezőgazdasági termékek kínálata is megújulhat.
2025. 01. 15. 20:30
Megosztás:

Kicsit erősödött a forint

Erősödött szerdán a forint a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest a bankközi piacon.
2025. 01. 15. 20:00
Megosztás:

Pályázati forintok kommunikációs célokra: új minősített szakértő

Hivatalosan is minősített szakértőként csatlakozott a Magyar Multi Program szakmai csapatához a Cube-Élmény Kft. Az elismerés révén a cég mostantól közvetlenül segítheti a pályázatokat benyújtó kis- és középvállalkozásokat kommunikációs és marketingtervek kidolgozásában. A minősítés időzítése különösen jelentős, hiszen a nagy várakozással kísért Demján Sándor 1+1 KKV Beruházás-élénkítő Támogatási Program idén várhatóan az év egyik legkiemelkedőbb pályázati lehetősége lesz, ahol már akár ezzel a céggel is dolgozhatnak a nyertesek.
2025. 01. 15. 19:30
Megosztás:

Rekord profittal zárta az évet a JP Morgan

A JP Morgan kezdte meg a nagy amerikai bankok negyedéves jelentéseinek sorát.
2025. 01. 15. 19:00
Megosztás:

7 gyors növekedésű altcoin, amelyek segítenek a vagyonépítésben 2025-ben

Ahogy közeledik 2025, a hozzáértő befektetők már készülnek arra, hogy kihasználják a következő, magas növekedési potenciállal rendelkező altcoin hullámot. Miközben a Bitcoin és az Ethereum továbbra is uralja a híreket, számos innovatív projekt ragadja meg a kereskedők és befektetők figyelmét.
2025. 01. 15. 18:30
Megosztás: