Az állampapír-milliárdok, az Otthon Start és a fiatal vevők éve volt 2025
„Az idei ingatlanpiacot három tényező mozgatta: a felszabaduló állampapír-megtakarítások, az Otthon Start Program hatása és a 20–40 évesek erősödő jelenléte” – mondta évértékelésében Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese. Hozzátette: „ez a három folyamat együtt rendkívül aktív, időnként hullámzó, de összességében erős évet eredményezett.”
Az inflációkövető állampapírok lejárata több százmilliárd forintot mozgatott meg, amelynek jelentős része meg is jelent az ingatlanpiacon. A Duna House januárban már kétszámjegyű forgalomnövekedést mért, és a fővárosban az adásvételek több mint harmada befektetési céllal született. A befektetők között sok volt az új belépő, és egyre többen keresték a stabil bérbeadási hozamot vagy a felújítandó lakásokban rejlő értéknövekedést. „Idén már év elején jól látszott, hogy a lakossági megtakarítások egyre inkább az ingatlanpiac felé áramlanak” – tette hozzá Máté Ferenc.
A tranzakciószámok a teljes évet nézve is stabil piacot mutattak. Az Otthon Start Program ősszel újabb lendületet adott a keresletnek, így a forgalom az előzetes becslések szerint év végére 120-130 ezer tranzakció körül alakulhat – hasonlóan a 2024-es évhez.
Végül stabilizálódtak az árak
Az árak az első félévben gyorsan emelkedtek, majd ősszel a legtöbb szegmensben egy újabb áremelkedési hullám futott le. Októberre elérte a piac az árplafont és stabilizálódtak az árak. Budapesten a panelek négyzetméterára 1,1–1,3 millió forint között mozgott, a belső pesti és budai téglalakások pedig 1,2–1,3 millió forint körüli árszinten cseréltek gazdát. Vidéken szélesebb volt a szórás, a nagyvárosokban jellemzően 440–520 ezer forintos négyzetméteráron keltek el a lakások. A jó állapotú otthonok gyorsan gazdára találtak, míg a felújítandó vagy gyengébb állapotú ingatlanok értékesítése tovább tartott, és nagyobb alkuval zárult.
2025 egyértelműen a fiatal vevők éve lett. A 20–40 éves korosztály országosan meghatározóvá vált, különösen a vidéki nagyvárosokban és Budapesten. Vidéken a 30–40 évesek adták a vevők mintegy harmadát, a 20–30 évesek közel ötödét. A fővárosban a vevők több mint 30 százaléka tartozott a 30–40 évesek közé, és a fiatal első lakásosok aránya elérte a 40 százalékot. „A fiatalok idén az Otthon Start miatt nagyobb összegekkel jelentek meg, egy átlagos 30–40 éves fővárosi vevő 60 millió forint körüli értékben vásárolt”– hangsúlyozta Máté Ferenc.
Az eladók között továbbra is az 50–60 éves korosztály volt a legaktívabb, de egyre több fiatalabb tulajdonos is értékesített ingatlant, jellemzően továbblépés vagy élethelyzet-változás miatt. A kínálat egész évben stabil maradt, a befektetők eladási szándéka folyamatos új kínálatot hozott piacra.
A hitelpiac rekordévet zár
„A hitelpiac 2025-ben nemhogy nem fékezte, hanem kifejezetten támogatta az ingatlanpiaci élénkülést” – értékelte az évet Fülöp Krisztián, a Credipass üzleti vezetője. Mint mondta, „az év első felében hónapról hónapra érezhető volt a kereslet erősödése, ami a lakáshitelek kihelyezésében is megjelent. Több hónap 120–140 milliárd forint körüli volument hozott, ami az elmúlt évekhez képest egyértelmű élénkülést jelentett”.
Az Otthon Start ősszel újabb ugrást hozott a hitelkeresletben. Októberben közel 200 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződés született, novemberben pedig várhatóan 300 milliárd forintnyi, ami a szakember szerint „minden korábbinál erősebb hónapot eredményezett a magyar jelzáloghitel-piacon”.
A kamatkörnyezet ebben kitüntetett szerepet játszott. „A kamattámogatáson túl a piaci kamatok is egész évben kiszámítható sávban maradtak, ami javította a lakosság bizalmát. Egyre többen mernek közép- vagy hosszútávra tervezni hitelfelvétellel” – tette hozzá Fülöp Krisztián.
Óvatos optimizmus jellemzi a 2026-os kilátásokat
A jövő évi előrejelzéseket továbbra is nagy mértékben a támogatott hitelkonstrukciók jelenléte fogja befolyásolni. A jelenlegi információk alapján jelentős változás jövőre nem várható a programban, úgyhogy továbbra is a fiatalabb korosztály dominálhatja a keresletet. A 2025-ben jelentősen megemelkedett árak azonban visszafogják majd a tranzakciószámokat. A piacvezető ingatlanértékesítő cég 100-120 ezer darab adásvételt becsül a követekező évre.
Mivel a magasabb árak miatt a kereslet őszre mérséklődött, ennek köszönhetően jövőre az árak emelkedése is lassabb lehet: az év során 0–10 százalék közötti drágulás a legvalószínűbb.
A hitelpiacon ezzel szemben továbbra is erős keresletre lehet számítani. „A kedvező, támogatott hitellehetőségek miatt a kihelyezett volumen magas maradhat, és a jelzáloghitel-piac akár a 2000 milliárd forintos nagyságrendet is elérheti éves szinten” – foglalta össze a Duna House várakozásait Máté Ferenc.
