Bérlakás mint befektetés: a csökkenő hozamok ellenére még mindig megéri?

A bérlakások hozama egyre csökken a gyorsan emelkedő ingatlanárak és a lassabban növekvő albérleti díjak miatt. Ráadásul egy új állami támogatás, az Otthon Start hitel új lehetőséget nyit a lakásvásárlók előtt szeptembertől. Vajon a befektetőknek továbbra is érdemes kitartani a lakáskiadás mellett?

Bérlakás mint befektetés: a csökkenő hozamok ellenére még mindig megéri?

Az elmúlt hónapokban látott folyamatok és adatok egyre inkább arra utalnak, hogy a lakások kiadása talán már nem annyira jövedelmező üzlet, mint pár éve volt. Igaz, a budapesti bérleti díjak kínálati átlaga mostanra már közelíti a 300 ezres szintet, de a növekedési ütem lassul, egyre inkább stagnálásba vált át, miközben a lakásárak továbbra is gyors ütemben emelkednek. Ez pedig azt jelenti, hogy az eddigi, egyébként sem túl magas hozamok is tovább olvadnak.

Az elmúlt egy év alig több mint 7 százalékos bérleti díj növekedése mindössze fele volt az eladó ingatlanok piacán tapasztalható 14 százalékos áremelkedésnek, ráadásul Budapesten még jobban kinyílt az olló. Igaz, az elmúlt 15 évben is ez volt jellemző: a 124 százalékos bérleti díj növekedés mellett a lakásárak 260 százalékkal tudtak emelkedni.

További bizonytalanságot okozhat a szeptembertől induló Otthon Start hitel, melynek 3 százalékos kamata miatt (25 éves futamidő mellett a maximális, 50 milliós hitelösszeg esetén 237 ezer forint a havi teher) egy kisebb méretű lakás - például a tipikus célpontként felmerülő kis- és közepes méretű panelek - bérleti díja már némileg magasabban jár, mint ugyanazon lakásnál a törlesztőrészlet összege. Igaz, az önerőt is elő kell teremteniük az igénylőknek, de a kedvező havi teher azért megmozgathatja a fiatalokat vagy a szüleiket.

Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője ugyanakkor arra hívta fel a figyelmet korábban, hogy a fiatalok jellemzően eddig sem igazán akartak elköteleződni 20–25 évre egy hitellel, így sokan inkább a lakásbérlést választották. 
 
Ráadásul a hitel esetében a bankok jövedelemvizsgálatot végeznek, vagyis bejelentett, stabil munkahely szükséges hozzá, és persze ehhez kapcsolódóan megfelelő, igazolható, a legjobb esetben is 474 ezer forint, de inkább nagyobb nettó fizetésre, ami a tapasztalatok szerint azért nem minden esetben adott, legalábbis adózott jövedelemként.

Úgy látja, hogy habár nyilván többeket megfontolásra késztet a kedvező hitel, ennek ellenére azért sokan maradnak az albérletükben, hiszen eddig is ez számított a legnépszerűbb lakhatási formának a fiatalok körében.

Mindenesetre ők most meglehetősen széles kínálatból válogathatnak a kiadó lakások piacán, legalábbis a tavalyinál nagyobb kínálatból, ami ráadásul tovább bővülhet az elkövetkező hónapokban.

Kérdés, hogy mit lépnek a befektetők a csökkenő hozamokat látva. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója szerint a bérleményeknél alapvetően azzal lehet számolni, hogy a havi bérleti díj az ingatlan vételárának a 0,5 százalékát teszi ki. Ez azt jelenti, hogy egy 50 millió forint értékű ingatlant kb. 250 ezer forintért lehet kiadni. Ez évi 6 százalékos hozamnak felel meg.

Arról sem szabad azonban elfeledkezni, hogy az ingatlan-bérbeadást - feltételezve, hogy a tulajdonos jogszerűen jár el - még terheli a 15 százalékos személyi jövedelemadó. Ezen túlmenően számolni kell kieső hónapokkal, illetve felújítási költségekkel, melyeket ha mind figyelembe veszünk, az tovább faragja az elérhető hozamot - jelezte a szakértő.

Amennyiben tehát mindössze a tiszta hozamokat vizsgáljuk, jelenleg még mindig jobban járunk az állampapírokkal, hiszen azokat semmilyen egyéb költség nem terheli.

Balla Frigyes szerint azonban az ingatlanok értéknövekményét is figyelembe kell venni a számításnál. Az értéknövekmény miatt pedig az ingatlanok kerülhetnek előnyösebb helyzetbe, hiszen míg az állampapírok hozamát akár teljes egészében is megeheti az infláció, az ingatlanoknál ettől nem igazán kell tartanunk.

Nyilván nem véletlen, hogy az extrém magas állampapírpiaci hozamokat kínáló időszakot követően a befektetők figyelme ismét az ingatlanok felé fordult, ami látható volt a tranzakciószám- és négyzetméterár-növekedésben is - jegyezte meg a szakértő.

Megjegyezte, hogy a befektetők továbbra is a jó lokációval rendelkező, 1,5-2 szobás ingatlanokat keresték, hiszen ezek szinte bármikor könnyen kiadhatók.

Végül azt is hozzátette, hogy a befektetők számára növelheti az elérhető hozamot a lakóingatlanokon túl egy-egy jó áron vásárolt üzlethelyiség, esetleg raktár vagy garázs, hiszen ezek fenntartási költsége jóval kisebb, mégis igen magas áron kiadhatók.

Az Otthon Start a babavárót is kirántja a gödörből?

Történetének egyik leggyengébb első fél évét zárta a babaváró hitel: hat hónap alig több mint 106 milliárd forintnyit folyósítottak a támogatott kölcsönből, amely iránt lassan, de szinte folyamatosan csökken az érdeklődés. Az Otthon Start hitel megjelenése viszont újra lendíthet valamennyit a babaváró iránti érdeklődésen a BiztosDöntés.hu adatai szerint.
2025. 08. 28. 09:30
Megosztás:

Szeptemberi iskolakezdés – fókuszban a gyerekek

Az ország mintegy kétezer egyesületének polgárőrei iskolakezdéskor kiemelt figyelmet fordítanak az óvodák, iskolák környékére, ahol nemcsak arra ügyelnek, hogy a gyerekeket ne érhesse bántódás, hanem arra is, hogy biztonságosan tudják megközelíteni az oktatási intézményeket.
2025. 08. 28. 09:00
Megosztás:

Kitiltják Magyarországról a Barátság kőolajvezeték elleni támadást végrehajtó ukrán katonai egység parancsnokát

A Barátság kőolajvezeték elleni legutóbbi súlyos légicsapás támadás volt Magyarország szuverenitása ellen, ezért a kormány kitiltja az azt végrehajtó ukrán katonai egység parancsnokát hazánkból, s egyben a schengeni övezetből - közölte Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter csütörtökön Budapesten.
2025. 08. 28. 08:30
Megosztás:

Erősödött a forint csütörtök reggelre

Erősödött a forint csütörtök reggelre a főbb devizákkal szemben az előző délutáni jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 08. 28. 08:00
Megosztás:

Otthon Start: Mikor és hol épülhet fel az 50 ezer új lakás?

Jelenleg Budapest külső kerületeiben és a vidéki vármegyeszékhelyeken találhat új építésű lakást az, aki az Otthon Start programon keresztül venne ingatlant - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. A kínálat bővítése miatt új lakóparkok építésére - bizonyos feltételek teljesülése esetén - engedményeket kapnak a beruházók, így a kormány várakozása szerint a következő öt évben akár 50 ezerrel több lakás is felépülhet. Megnéztük, hogy a mostani építkezési volumen alapján és a program kritériumai mellett hol épülhet fel az előzetesen becsült évi 10 ezer új lakás.
2025. 08. 28. 07:00
Megosztás:

Külföldön pénzbeli támogatás, nálunk csak ingyen tankönyv

A jövő héten több százezer diák kezdi meg az új tanévet, ám a családok számára az iskolakezdés ma már komoly anyagi terhet jelent. Míg Magyarországon nincs automatikusan külön pénzbeli iskolakezdési támogatás, csupán az ingyenes tankönyvellátás biztosított, addig több környező országban közvetlen anyagi segítséget kapnak a szülők: Ausztriában például minden gyerek után egyszeri 116 eurós támogatást fizetnek, Lengyelországban pedig 300 złotyt (mintegy 65–70 eurót) – foglalja össze a Niveus.
2025. 08. 28. 06:00
Megosztás:

Piaci átlag felett teljesített a Prologis

A Prologis, a világ piacvezető logisztikai ingatlanvállalata, 2025 első félévében több mint 130 000 négyzetméternyi raktár- és ipari területre kötött bérleti szerződést Magyarországon. Ez a magas szintű bérbeadási aktivitás június végére közel 97%-os kihasználtságot eredményezett, ami tíz százalékponttal haladja meg a piaci átlagot.
2025. 08. 28. 05:00
Megosztás:

Saját pénz, saját döntések – hogyan készítsük fel a diákokat az iskolakezdésre?

Sokak számára az első iskolanap nemcsak a régen látott osztálytársakkal és a tanárokkal való találkozást jelenti, hanem egy új fejezetet is: számos fiatal ilyenkor kapja kézhez első saját bankkártyáját, és kezdi el önállóan kezelni a pénzét. Az OTP Bank kutatása[1] szerint a fiatalok egyre érdeklődőbbek a pénzügyek iránt, mégis sokszor bizonytalanok a döntéseikben. A szülők szerepe ilyenkor felértékelődik: a jó példák, a pénzügyekről való beszélgetések és a digitális eszközök tudatos használata mind segítenek abban, hogy a gyerekek magabiztosan és egyúttal felelősen bánjanak a pénzükkel.
2025. 08. 28. 04:30
Megosztás:

Fél szilárdtest-akkuk hozhatnak áttörést az ipari energiatárolásban

Az energiaárak ingadozása és a megújuló energiák terjedése felgyorsította az energiatárolási beruházásokat Magyarországon. A most induló Jedlik Ányos Energia Program iránt kiemelkedő a kereslet: a mezőkövesdi Top NRG Zrt. az elmúlt hetekben mintegy 150 ajánlatkérést kapott különböző vállalkozásoktól. A program akár 50%-os támogatást is adhat KKV-knak akkumulátoros rendszerek telepítésére, ami 1,2–1,5 éves megtérülést is eredményezhet.
2025. 08. 28. 04:00
Megosztás:

BKK: megújul a jegy- és bérletkiadó automaták hálózata

Hamarosan teljesen megújul a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) jegy- és bérletkiadó automatáinak hálózata: a társaság lefolytatta a szükséges közbeszerzési eljárást, a Fővárosi Közgyűlés pedig biztosította a munkához szükséges forrást, így a folyamat még az idén megkezdődhet - tájékoztatta a BKK szerdán az MTI-t.
2025. 08. 28. 03:00
Megosztás:

Öntöznéd a kertedet? Akkor örülni fogsz ennek a politikai döntésnek

Ősszel indul az öntözésfejlesztési pályázatok kérelembenyújtásának következő köre - közölte az Agrárminisztérium (AM) szerdán az MTI-vel.
2025. 08. 28. 02:30
Megosztás:

Új időszámítás a Balatonnál

Valódi mérföldkőhöz érkezett a Balaton védelme, mivel a Magyar Közlönyben megjelent a tó vízparti területeinek területfelhasználási követelményeiről szóló kormányrendelet (BATÉK). Az új, egységes és minden korábbinál szigorúbb építési szabályozás garantálja a Balaton és környezete természeti szépségének, valamint ökológiai egyensúlyának megőrzését - közölte Lánszki Regő országos főépítész, az Építési és Közlekedési Minisztérium építészeti államtitkára szerdán az MTI-vel.
2025. 08. 28. 02:00
Megosztás:

Megvétózta a lengyel elnök a kőolaj- és gáztartalékokról szóló törvénymódosítást

Két újabb jogszabályt vétózott meg szerdán Karol Nawrocki lengyel elnök, ezek egyike a kőolaj- és gáztartalékokról szóló törvénymódosítás, amely az európai uniós joggal hozta volna összhangba a lengyelországi szabályozást - közölte a varsói államfői hivatal.
2025. 08. 28. 01:30
Megosztás:

Politikai döntések a magyar készpénzhasználat kapcsán - mi a cél?

Magyarországon a forint törvényes fizetőeszköz, amelyet – bevonásig – névértéken el kell fogadni. Ezt a jegybanktörvény és az MNB részletes tájékoztatói rögzítik (elfogadási szabályok, kivételek, sérült bankjegyek kezelése). De mi a helyzet a jövő készpénzhasználattal? Mutatjuk a politikai döntéseket.
2025. 08. 28. 01:00
Megosztás:

3,4 százalékkal nőtt a horvát GDP

A horvát gazdaság 3,4 százalékkal nőtt a második negyedévben az előző év azonos időszakához viszonyítva, gyorsabban, mint az előző negyedévben - közölte első gyorsbecslése alapján a horvát statisztikai hivatal (DZS) szerdán.
2025. 08. 28. 00:30
Megosztás:

Ma zárul a TOKEN6900 előértékesítése, amely már közel 3 milliót gyűjtött!

Manapság egy olyan világban élünk, amelyben a mém érmék rendszeresen képesek átírni a pénzügy működésének alapelveit. Annak ellenére, hogy a legtöbbjük teljesen haszontalan, gyakran szerepelnek a legjobban teljesítő eszközök között, és némelyikük soha nem látott emelkedésen ment keresztül.
2025. 08. 28. 00:01
Megosztás:

A PVH növelte negyedéves bevételét

Az amerikai PVH Corp. ruházati cég, amely számos márka, így a Calvin Klein, a Tommy Hilfiger és a Van Heusen tulajdonosa, egy év alatt 4 százalékkal, a 2,167 milliárd dollárra növelte negyedéves bevételét - áll a cég honlapján.
2025. 08. 27. 23:30
Megosztás:

Szijjártó Péter: csütörtöktől újraindulhat a kőolajszállítás Magyarország irányába

Kezdetben tesztüzemmódban, de csütörtöktől újraindulhat a kőolajszállítás Magyarországra a Barátság vezetéken keresztül, amelynek oroszországi szakaszát az előző héten ukrán légicsapások érték - írta Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter szerdán a Facebookon.
2025. 08. 27. 23:00
Megosztás:

Kelet-Európa kriptomédia-piaca 2025 második negyedévében: visszaesés, hűséges olvasók és AI-hatás

Az Outset PR és a SimilarWeb közös jelentése szerint Kelet-Európa kriptomédiája más pályát futott be 2025 második negyedévében, mint a globális piac. Bár a kriptopiac erősödött és az intézményi szereplők belépése fokozódott, a régió kriptós hírportáljainak közel kétharmada forgalomcsökkenést tapasztalt. Közben az AI-eszközök, mint a ChatGPT vagy a Perplexity, új kihívásokat teremtettek a láthatóság terén.
2025. 08. 27. 22:30
Megosztás:

A Richter újabb bioszimiláris készítménye kapott európai forgalombahozatali engedélyt

Az Európai Bizottság forgalombahozatali engedélyt adott a Richter Gedeon Nyrt. bioszimiláris készítményére, amelyet a Bio-Thera Solutions Inc. fejlesztett ki, és a Richter USYMRO márkanéven fogja forgalmazni Európában - közölte a magyar gyógyszergyár a Budapesti Értéktőzsde honlapján szerdán.
2025. 08. 27. 22:00
Megosztás: