Bérlakás mint befektetés: a csökkenő hozamok ellenére még mindig megéri?

A bérlakások hozama egyre csökken a gyorsan emelkedő ingatlanárak és a lassabban növekvő albérleti díjak miatt. Ráadásul egy új állami támogatás, az Otthon Start hitel új lehetőséget nyit a lakásvásárlók előtt szeptembertől. Vajon a befektetőknek továbbra is érdemes kitartani a lakáskiadás mellett?

Bérlakás mint befektetés: a csökkenő hozamok ellenére még mindig megéri?

Az elmúlt hónapokban látott folyamatok és adatok egyre inkább arra utalnak, hogy a lakások kiadása talán már nem annyira jövedelmező üzlet, mint pár éve volt. Igaz, a budapesti bérleti díjak kínálati átlaga mostanra már közelíti a 300 ezres szintet, de a növekedési ütem lassul, egyre inkább stagnálásba vált át, miközben a lakásárak továbbra is gyors ütemben emelkednek. Ez pedig azt jelenti, hogy az eddigi, egyébként sem túl magas hozamok is tovább olvadnak.

Az elmúlt egy év alig több mint 7 százalékos bérleti díj növekedése mindössze fele volt az eladó ingatlanok piacán tapasztalható 14 százalékos áremelkedésnek, ráadásul Budapesten még jobban kinyílt az olló. Igaz, az elmúlt 15 évben is ez volt jellemző: a 124 százalékos bérleti díj növekedés mellett a lakásárak 260 százalékkal tudtak emelkedni.

További bizonytalanságot okozhat a szeptembertől induló Otthon Start hitel, melynek 3 százalékos kamata miatt (25 éves futamidő mellett a maximális, 50 milliós hitelösszeg esetén 237 ezer forint a havi teher) egy kisebb méretű lakás - például a tipikus célpontként felmerülő kis- és közepes méretű panelek - bérleti díja már némileg magasabban jár, mint ugyanazon lakásnál a törlesztőrészlet összege. Igaz, az önerőt is elő kell teremteniük az igénylőknek, de a kedvező havi teher azért megmozgathatja a fiatalokat vagy a szüleiket.

Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője ugyanakkor arra hívta fel a figyelmet korábban, hogy a fiatalok jellemzően eddig sem igazán akartak elköteleződni 20–25 évre egy hitellel, így sokan inkább a lakásbérlést választották. 
 
Ráadásul a hitel esetében a bankok jövedelemvizsgálatot végeznek, vagyis bejelentett, stabil munkahely szükséges hozzá, és persze ehhez kapcsolódóan megfelelő, igazolható, a legjobb esetben is 474 ezer forint, de inkább nagyobb nettó fizetésre, ami a tapasztalatok szerint azért nem minden esetben adott, legalábbis adózott jövedelemként.

Úgy látja, hogy habár nyilván többeket megfontolásra késztet a kedvező hitel, ennek ellenére azért sokan maradnak az albérletükben, hiszen eddig is ez számított a legnépszerűbb lakhatási formának a fiatalok körében.

Mindenesetre ők most meglehetősen széles kínálatból válogathatnak a kiadó lakások piacán, legalábbis a tavalyinál nagyobb kínálatból, ami ráadásul tovább bővülhet az elkövetkező hónapokban.

Kérdés, hogy mit lépnek a befektetők a csökkenő hozamokat látva. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója szerint a bérleményeknél alapvetően azzal lehet számolni, hogy a havi bérleti díj az ingatlan vételárának a 0,5 százalékát teszi ki. Ez azt jelenti, hogy egy 50 millió forint értékű ingatlant kb. 250 ezer forintért lehet kiadni. Ez évi 6 százalékos hozamnak felel meg.

Arról sem szabad azonban elfeledkezni, hogy az ingatlan-bérbeadást - feltételezve, hogy a tulajdonos jogszerűen jár el - még terheli a 15 százalékos személyi jövedelemadó. Ezen túlmenően számolni kell kieső hónapokkal, illetve felújítási költségekkel, melyeket ha mind figyelembe veszünk, az tovább faragja az elérhető hozamot - jelezte a szakértő.

Amennyiben tehát mindössze a tiszta hozamokat vizsgáljuk, jelenleg még mindig jobban járunk az állampapírokkal, hiszen azokat semmilyen egyéb költség nem terheli.

Balla Frigyes szerint azonban az ingatlanok értéknövekményét is figyelembe kell venni a számításnál. Az értéknövekmény miatt pedig az ingatlanok kerülhetnek előnyösebb helyzetbe, hiszen míg az állampapírok hozamát akár teljes egészében is megeheti az infláció, az ingatlanoknál ettől nem igazán kell tartanunk.

Nyilván nem véletlen, hogy az extrém magas állampapírpiaci hozamokat kínáló időszakot követően a befektetők figyelme ismét az ingatlanok felé fordult, ami látható volt a tranzakciószám- és négyzetméterár-növekedésben is - jegyezte meg a szakértő.

Megjegyezte, hogy a befektetők továbbra is a jó lokációval rendelkező, 1,5-2 szobás ingatlanokat keresték, hiszen ezek szinte bármikor könnyen kiadhatók.

Végül azt is hozzátette, hogy a befektetők számára növelheti az elérhető hozamot a lakóingatlanokon túl egy-egy jó áron vásárolt üzlethelyiség, esetleg raktár vagy garázs, hiszen ezek fenntartási költsége jóval kisebb, mégis igen magas áron kiadhatók.

Ez zajlik le a szervezetedben, ha lenyeled a dinnyemagot!

Ez zajlik le a szervezetedben, ha lenyeled a dinnyemagot!
2025. 08. 07. 02:00
Megosztás:

Fizess, mert így döntöttek! Ha ilyen a lakásod, akkor adót kell fizetned utána!

Az alábbi, hiteles NAV‑forrásokra és 2025‑ös adószakértői cikkekre támaszkodó összefoglalóban bemutatjuk, hogyan és mennyi adót kell fizetni Magyarországon albérlet (lakás‑) kiadás esetén:
2025. 08. 07. 01:00
Megosztás:

Újabb ralira készül a Dogecoin? A Maxi Doge mindenképp!

A Dogecoin ára egy rendkívül fontos szint körül mozog, amely kiváló kiindulópont lehet egy újabb ralira. A Maxi Doge azonban a színfalak mögött a Dogecoin trónfosztására készül, hiszen az előértékesítése néhány nap alatt több, mint 300 ezer dollárt gyűjtött.
2025. 08. 07. 00:01
Megosztás:

Ismét növekedési pályán a McDonald’s hazai értékesítése

A népszerű gyorsétterem-lánc globális összehasonlítható értékesítése 3,8%-kal nőtt az idei második negyedévben.
2025. 08. 06. 23:00
Megosztás:

Mire számíthatnak a MOL részvény befektetői augusztus 8-án?

Az Erste szektorelemzője július 31-én tette közzé a MOL második negyedéves eredményére vonatkozó várakozását. Az elemzés főbb megállapításai: A MOL 2025. augusztus 8-án pénteken teszi közzé második negyedéves számait. Az Erste 289 milliárd forint tiszta CCS EBITDA-t vár, ami 4%-os csökkenést jelent év/év alapon.
2025. 08. 06. 22:00
Megosztás:

Jó eredményt közölt az AMD, a befektetők mégsem elégedettek

Kedden tőzsdezárás után tette közzé második negyedéves jelentését a felvezetőipari vállalat. A bevétel felülmúlta a várakozásokat, 7,4 helyett 7,7 milliárd dollár lett, ami 34%-os növekedést jelent éves összevetésben.
2025. 08. 06. 21:00
Megosztás:

A Bitget automatizálja a befektetést - akár 30%-os hozamot kínálnak

A Bitget új Auto-Buy funkciója passzív befektetéseket kínál akár 30%-os hozammal, miközben a Crypto Experience Month 2025 élményalapú kampányával célozza meg a Z generációt világszerte.
2025. 08. 06. 20:00
Megosztás:

Semmiféle nagy csoda (Richter)

Habár a nettó eredmény gyengébb lett a várakozásoknál, ennek azért nem kell nagyobb jelentőséget tulajdonítanunk (legalábbis első ránézésre), mert két tényező együttes hatásával magyarázható a cirka 4 milliárd forintos eltérés.
2025. 08. 06. 19:00
Megosztás:

Érdekli az Otthon Start Program? Ismerje meg részleteket egy ingatlanjogász szemüvegén keresztül!

A 2025. szeptember 1-jével induló Otthon Start Program újszerű perspektívát nyithat az első lakástulajdon megszerzésében. Az évi 3%-os fix kamattal rendelkező lakáshitel komoly támogatást nyújt mindazok részére, akik első lakóingatlanuk megvásárlását vagy felépítését fontolgatják, azonban a program igénybevételéhez számos szigorú követelménynek kell megfelelni. Ingatlanjogászként kiemelt fontosságot tulajdonítok annak, hogy az érdeklődők ne kizárólag a pénzügyi és adminisztratív, hanem a jogszabályi feltételekkel is tisztában legyenek. A nem megfelelő előkészítés, a hiányos dokumentáció vagy a szerződéskötés időpontjának helytelen megválasztása komoly anyagi és jogi következményeket vonhat maga után.
2025. 08. 06. 18:00
Megosztás:

Élre tör az XRP Dél-Koreában – Ripple és a BDACS együttműködésének beérett gyümölcse

Stratégiai mérföldkőhöz érkezett a Ripple dél-koreai terjeszkedése: a BDACS, az egyik legmeghatározóbb helyi kriptokincstáros, hivatalosan is elindította az intézményi XRP letétkezelést. Ez a februárban bejelentett partnerség első kézzelfogható eredménye, amely nemcsak a Ripple pozícióját erősíti Ázsiában, de új szintre emeli a szabályozott kriptószolgáltatások fejlődését is a régióban.
2025. 08. 06. 17:00
Megosztás:

Gyengeséget jelez az amerikai BMI index

Az ISM szolgáltatóipari beszerzési menedzser indexe 50,8-ról 50,1-re esett vissza júliusban, ami csalódást keltett, mivel a piac emelkedésre számított, a konszenzus 51,5 pont volt.
2025. 08. 06. 16:00
Megosztás:

Kínai figyelmeztetés: A Worldcoin-hoz hasonló íriszszkennelés nemzetbiztonsági kockázatot jelenthet

Egyre nagyobb hullámokat kelt Kínában a kriptovaluták és a biometrikus adatok metszéspontja: a kínai állambiztonsági minisztérium (MSS) komoly figyelmeztetést adott ki az olyan külföldi projektek ellen, amelyek kriptojutalomért cserébe gyűjtenek érzékeny személyes adatokat, például íriszmintát. Bár a minisztérium nem nevezett meg konkrét céget, a leírás minden kétséget kizáróan a Worldcoin projektet idézi.
2025. 08. 06. 15:00
Megosztás:

A gyenge dollár miatti árfolyamveszteség húzta le a Richter profitját

Az Erste szektorelemzője augusztus 6-án tette közzé a Richter második negyedéves eredményéről szóló véleményét. Az elemzés főbb megállapításai:
2025. 08. 06. 13:00
Megosztás:

Újabb vizsgálatot indított a GVH a Booking.com szállásfoglaló platform ellen

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) versenyfelügyeleti eljárást indított a Booking.com B.V ellen. A nemzeti versenyhatóság gyanúja szerint a holland székhelyű piacvezető szállásfoglaló platform a szakmai gondosság követelményét sértő tájékoztatást nyújtott egyes szolgáltatásainak díjaival kapcsolatosan, valamint megtévesztette a fogyasztókat a Genius programjában elérhető kedvezményekkel kapcsolatban - tájékoztatta a GVH az MTI-t szerdán.
2025. 08. 06. 12:00
Megosztás:

Gyengültek a tengerentúli részvényindexek, a vámok miatt számos vállalat mérsékelte idei profit- várakozását

A hétfői optimista hangulat gyorsan kifulladt a tengerentúlon, az S&P500 0,5, a Nasdaq Composite 0,65%-ot csúszott vissza, míg a Dow 0,1%-os mínuszban zárt kedden.
2025. 08. 06. 11:00
Megosztás:

Szinte minden soron a vártnál kedvezőbb második negyedéves számokat tett közzé ma reggel a Richter

A Richter a 2025. második negyedévre vonatkozóan szilárd bevételi adatokat tett közzé, azonban a devizaárfolyam-veszteségek jelentősen rontották a nettó nyereséget. A 2025. első félév eredményei összhangban vannak a 2025-ös előrejelzéssel.
2025. 08. 06. 10:00
Megosztás:

További mérsékelt emelkedés a nyugat-európai tőzsdék többségén

Optimista hangulatban indult a keddi kereskedés Nyugat-Európában és a kedvező piaci hangulat többnyire ki is tartott nap végéig a legfrissebb vállalati eredményjelentéseknek köszönhetően.
2025. 08. 06. 09:00
Megosztás:

Júliusban nőttek az autóeladások Németországban

Németországban az új autók piaca júliusban 11 százalékkal, közel 265 ezer autóra nőtt. Januártól júliusig azonban az új regisztrációk összesen 1,67 millió személygépkocsival még mindig 2,5 százalékkal elmaradtak az előző év szintjétől a KBA német szövetségi gépjárműnyilvántartó hivatal kedden publikált jelentése szerint.
2025. 08. 06. 08:00
Megosztás:

A közepesnél gyengébb szilvatermés várható

Az átlagosnál gyengébb szilvatermés várható idén Magyarországon, de meghaladja a legrosszabb évjáratok mennyiségét - közölte a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) kedden az MTI-vel.
2025. 08. 06. 07:00
Megosztás:

Az arany ára nőtt, a piac egyre biztosabb a kamatcsökkentésben

Az arany árfolyama nőtt. A piac egyre biztosabb abban, hogy a Fed szeptemberben 25 bázisponttal csökkenti irányadó kamatait.
2025. 08. 06. 06:00
Megosztás: