Ébredezik téli álmából a lakáspiac – Februárban az új építésűek húzták a keresletet

Két külön pályán az új és a használt lakások

„A korábbi években az erős januárt gyengébb február követte a keresleti oldalon, idén viszont pont fordítva történt. A használt és új lakások iránti kereslet már két teljesen eltérő pályán mozog. Amíg januárhoz képest a használt lakóingatlanok iránti kereslet a naptárhatást figyelembe véve a használt lakások iránti kereslet 7,5 százalékos erősödésével párhuzamosan az új lakások iránti érdeklődéseknél 18 százalékos emelkedést következett be.

Éves összevetésben a használtaknál még 18 százalékos volt a mínusz februárban, míg az újak iránti kereslet tavaly februárhoz képest 2,5 százalékos pluszba került” – idézte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: „Az új lakások iránti kiugró kereslet egyértelműen a megfizethetőbb és folyamatosan bővülő új építésű lakáskínálatnak köszönhető, vagyis annak hogy a használt lakások átlagos négyzetméterárai nagyon közel kerültek az új építésűekéhez. Ilyen feltételek mellett pedig a vevők is inkább korszerűbb, új építésű ingatlanba költöznének.”

Budapesten az új lakások iránti kereslet havi szinten 30 százalékkal nőtt januárhoz képest, miközben éves alapon még 9 százalékos visszaesés látható a magas bázis miatt. „2025 elején ugyanis a fővárosi új lakások vásárlások felpörögtek az állampapírokból kiszálló befektetőknek köszönhetően” – tette hozzá az ingatlan.com szakembere.

A községekben és a kisebb városokban az új lakások iránti kereslet havi szinten közel 20 százalékkal élénkült, és éves összevetésben is 12–33 százalékos növekedés mérhető. A megyei jogú városokban ezzel szemben havi és éves alapon 3, illetve 6 százalékos visszaesés tapasztalható az új lakások iránti keresletben.

Növekvő kínálat, erősödő piaci mozgás

Februárban 32,5 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ingatlantulajdonosok és -közvetítők, amelyekben eladó lakások és házak szerepeltek. Ez a naptárhatással korrigált adatok alapján 15 százalékos bővülést jelent. Éves alapon ugyanakkor 4,5 százalékos csökkenés látható. A hónap végén összesen 137,4 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés szerepelt a kínálatban, ami 7 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit.

Településtípus szerint – naptárhatással korrigálva – a kisebb városokban nőtt leginkább az eladási kedv, ezeken a településeken több mint 20 százalékkal nőtt a választék. A megyei jogú városok és vármegyeszékhelyek 21 százalékos, a községek 17 százalékos növekedést könyvelhettek el, míg Budapesten 9 százalékkal nőtt a friss kínálat januárhoz képest.

A két végletet az országon belül Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye képviseli. A két szomszédos vármegye közül Hajdú-Biharban 42 százalékkal bővült a friss kínálat januárhoz képest, míg Szabolcs-Szatmár-Beregben 0,8 százalékkal több hirdetést adtak fel a lakáspiac szereplői.

„Most az látszik, hogy a kivárás hónapjai után a kereslet egyre inkább az új lakások irányába mozdul el, a növekvő aktivitás pedig az eladási kedvet is élénkíti. Sokan ugyanis a meglévő lakásuk értékesítéséből finanszíroznák a következő otthonukat, ami növeli a használt lakások piacán a kínálatot, ugyanakkor javítja a vevők alkupozícióit is” – foglalta össze a februári trendeket az ingaltan.com szakértője.