Egy év alatt átrendeződött Budapest ingatlanpiaci térképe
A Duna House értékesítői által rögzített vévői preferénciák alapján a XIII. kerület elsőbbsége immár tartósnak tekinthető: az elmúlt egy évben egyetlen alkalommal sem szorult háttérbe, népszerűsége folyamatosan 17–25% között alakult. 2026 márciusában a XIII. kerület 22,9%-os aránya közel egyharmadával haladta meg a második helyezett II. kerület 17,1%-át – ez a különbség az elmúlt egy évben végigkísérte a rangsort.
A havi bontású adatok alapján a vezető kerületek között jelentős különbségek mutatkoznak mind a stabilitás, mind az irány tekintetében. A II. kerület az egyik legegyenletesebb emelkedő pályát mutatja: 2025 márciusa óta 16–19% között mozog, és 2026 márciusában is az éves csúcsok közelében áll. A XII. kerület jelentős havi szórás (12,8–16,3%) mellett éves szinten erősödött. Ezzel szemben a VII. kerület a nyári hónapokban még erős volt (augusztus: 18,7%), és 2026 márciusában éves mélypontjára esett vissza (14,8%). A VIII. kerület egyértelműen csökkenő trendet mutat: a tavalyi 14,6%-ról idén 11%-ra mérséklődött az érdeklődés.
A XIII. kerület esetében szezonális ingadozás figyelhető meg – nyáron és januárban csúcsok mutatkoznak –, a vezető pozíció csak egyetlen hónapban, tavaly decemberben ingott meg, amikor kis ideig a II. kerület volt a preferált. A XII. kerület erősödését a budai zöldöves elhelyezkedés és az újépítésű kínálat bővülése egyaránt támogatja. A VIII. kerület visszaesése – 14,6%-ról 11%-ra – a vizsgált időszak legnagyobb arányú csökkenése.
Az adatok érdekes területi átrendeződést mutatnak: a budai kerületek (II., XII.) a Újbuda kivételével következetesen nyertek pozíciókat, míg a hagyományosan keresett pesti belvárosi kerületek – a VII., VIII. és IX. – összességében visszaestek az érdeklődési rangsorban. Ez az átrendeződés összefügg az Otthon Start kínálatának területi eloszlásával, illetve a vevők minőségi és zöldkörnyezeti preferénciáinak erősödésével.
A XI. kerület, Újbuda népszerűségének csökkenése az egyik leginkább szembetűnő: tavaly nyár végén és ősszel következetesen 18–20% körül mozgott – ez az időszak dobogós helyezéseket is hozott –, 2026 márciusában azonban 14,7%-ra mérséklődött az érdeklődés. A kerület visszaesése mögött részben az Otthon Start program által felpörgetett áremelkedés állhat: az újépítésű lakások iránt megugrott kereslet itt hajtotta meg leginkább az árakat, ami mára szűkítette a fizetőképes vevők körét.
„A XIII. kerület tartós népszerűsége nem véletlen: jó közlekedés, újépítésű lakáskínálat és fejlett infrastruktúra találkozik benne. Ami viszont a legnagyobb tanulsága ennek az egy évnek, az a túlpörgés kockázata: ahol az árak az Otthon Start hatására a leggyorsabban emelkedtek – mint a XI. kerületben –, ott a kereslet is a leghamarabb kezdett mérséklődni. A piac visszajelez, ha az árazás elszakad a fizetőképes kereslettől" – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
