Fájdalomküszöbhöz ért a prémium ingatlanok piaca

A tavalyi év vége és 2025 eleje kifejezetten erősen alakult a prémium ingatlanok piacán, azonban mostanra az árak elérték azt a szintet, ahol érezhetően belassult a további érdeklődés. A potenciális vevők továbbra is a piacon vannak, de az akár 3-4 millió forintos négyzetméterárak mellett már alaposan megnézik, hogy mit vásárolnak meg. Ráadásul az árak emelkedése miatt a lehetséges kereslet egy része kiszorul a slágerterületekről, így máshol is nézelődnek a vásárlók.

Fájdalomküszöbhöz ért a prémium ingatlanok piaca

Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak. Ezek olyan exkluzív, jó elhelyezkedésű, társasházak esetében kis lakásszámú ingatlanok, melyek a jóval magasabb ár mellett számos extra szolgáltatást is nyújtanak a tulajdonosoknak.

Ma már elengedhetetlen kelléke egy luxuslakásnak a legalább két garázs, a nagy terasz, a kertkapcsolat, a panoráma, de egyre elterjedtebb az úszómedence, az edzőterem vagy a portaszolgálat is. A potenciális vevők elvárják a prémium építőanyagot, illetve a gondos tervezést belsőépítész, lakberendező által.

Cserébe ezek az ingatlanok árfekvésben jóval a budapesti átlag felett helyezkednek el. Az általános ingatlanpiaci trendnek megfelelően a luxuslakások és házak esetében is egyre fontosabb lett az energiahatékonyság, kiemelt piacuk van az újépítésű vagy felújított villaépületeknek, melyek alacsony rezsiköltséggel bírnak.

„Az exkluzív ingatlanok hagyományos területe a budai oldal, ezen belül az I., a II. és a XII. kerületek. Az I. kerületben jellemzően alacsony a kínálat, így aki exkluzívabb lakást keres, az többnyire a másik két kerületben keresgél” – emelte kiHeinrich Krisztina, az OTP Ingatlanpont exkluzív kiemelt partnere.

A szakember szerint 2024 második fele és 2025 első hónapjai kifejezetten erősek voltak ezen a piacon, elsősorban a lakásokat keresték az újépítésű vagy felújított, kis lakásszámú társasházakban a vevők. A családi házak esetében a luxus nagyságrendileg 1,8-2 millió forintos négyzetméterártól indul, a népszerűbb lakások esetében azonban nem ritkák a 3-4 millió forintos, vagy azt meghaladó négyzetméterárak sem.

„Az árak utóbbi hónapokban látott emelkedése érdekes helyzetet idézett elő a piacon: előfordult, hogy egy budai prémium családi ház árából már nem lehetett hasonló környéken hasonló kategóriájú lakást vásárolni” – számolt be a tapasztalatairól Heinrich Krisztina. Egy másik trend pedig az volt, hogy a kínálat nehezen tartott lépést a kereslettel, ezért a vevők egy része az egyre magasabb árakat látva kiszorult a II. és XII. kerületekből. Ők elkezdtek a III. kerület egyes részein, a Remetehegyen vagy a Testvérhegyen ingatlanokat keresni, vagy akár a XI. kerület felé, de akár még Budaörs, Törökbálint felé is elmozdultak.

„Továbbra is azt látjuk, hogy a klasszikus budai kerületekben elsősorban saját lakás céljából vásárolnak prémium ingatlanokat, a befektetési céllal vásárlók nem elsősorban ezt a szegmenst keresik, mivel nem lehet annyival drágábban kiadni, amennyivel többe kerül. Így ők inkább több olcsóbb lakásban gondolkodnak, melyek adott esetben likvidebbek és hasznosítás esetén magasabb hozammal bírnak” – hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont kiemelt partnere.

Hozzátette: a magyarok mellett a külföldi vevők is jelen vannak a piacon, azonban mostanra az árak olyan szintet érek el, ahol már kétszer meggondolják az érdeklődők, hogy mit és mennyiért vásárolnak meg. Ennek jele, hogy az elmúlt egy-két hónapban érezhetően lassult az érdeklődés, visszaesésről ugyan még nem lehet beszélni, de már nem töretlen a növekedés.

A budai kerületek mellett a luxuslakások külön piaca a pesti belváros, ami elsősorban a külföldiek számára lehet vonzó. Ezen a piacon is látszik egy kis megtorpanás, a VI. kerületben az Airbnb-célú lakáskiadás szigorítása miatt visszaesés volt tapasztalható, de továbbra is keresettek a belső kerületek luxus kategóriás lakásai. Ide sorolható az V. és a VII. kerület, illetve a XIII. kerület újlipótvárosi része, a Pozsonyi út környéke, de a külső kerületekben, például a XIV. és a XVI. kerületben is vannak luxus kategóriás ingatlanok, illetve a budapesti agglomerációban is akadnak olyan családi házak nagy telekkel, melyek ebbe a körbe sorolhatók – mondta Heinrich Krisztina.

Külön piacot jelentenek a nagyértékű ingatlanokon belül is a fejlesztési célú területek. A belvárosban például több nagy nemzetközi cég is érdeklődést mutat szállodák megvásárlása iránt, míg a külső kerületekben elsősorban a kínai vevők jelentek meg, akik telkeket keresnek logisztikai, raktározási vagy egyéb célra. Az ipari, kereskedelmi és vendéglátás kategóriájú ingatlanoknál a legfontosabb az elérhető hozam, ebben nagyon komoly elvárások vannak.

A fővároson kívül lényegesen kisebb a prémium ingatlanok piaca, talán a Balaton tudja felvenni a versenyt a budapesti árakkal. A tó északi partján Balatonfüred és környéke számít ebből a szempontból kiemelt lokációnak, de a déli parton is vannak luxus kategóriás lakóparkok, családi házak például Siófok környékén. Emellett Heinrich Krisztina még egy vidéki helyszínt emelt ki: Győrben is akadnak olyan több százmillió forintba kerülő házak, melyek a luxus szegmensbe tartoznak, bár ezek ára nem vetekszik a budapestiekkel. A kisalföldi város piacát a szakértő szerint a szlovák és az osztrák határ közelsége is pörgeti, a szlovák vásárlók például kifejezetten aktívak abban a régióban, emellett nagy világcégek működnek Győrben, melyek szintén piacot teremtenek az exkluzív ingatlanok iránt is.

„A 2025-ös év kapcsán kifejezetten optimista vagyok, hiszen folyamatosan jelennek meg új projektek a piacon, ami élénkíti a kínálatot. A vevők részéről látszik egy megtorpanás, de ennek elmúltával arra számítok, hogy egyre nagyobb érdeklődést tapasztalunk majd, különösen a kedvező ár-érték arányú ingatlanok iránt. Most egy olyan időszakot élünk, amikor az ingatlanbefektetés különösen jó döntés lehet, hiszen a piaci környezet ehhez kifejezetten kedvező feltételeket teremt” – foglalta össze Heinrich Krisztina.

Megvan, ki veheti meg a TikTokot

Donald Trump állítása szerint találtak vevőt a TikTok amerikai részlegének megvételére, és jelenleg az üzlet Hszi Csin-ping elnök jóváhagyására vár.
2025. 06. 30. 12:00
Megosztás:

Központi Visszaélésszűrő Rendszert vezetnek be július 1-től - Mi az a KVR?

Holnaptól minden azonnali fizetési tranzakciót mesterséges intelligencia elemez valós időben a Központi Visszaélésszűrő Rendszerben (KVR). Ez új szintre emeli az online csalások elleni védelmet. A rendszer másodpercek alatt dönt arról, mehet-e egy utalás vagy sem, így az ügyfelek észre sem veszik, de a pénzük nagyobb biztonságban lesz – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
2025. 06. 30. 11:30
Megosztás:

A német 10 éves hozam emelkedett, az amerikai esett az elmúlt héten, gyengült a dollár

Az Egyesült Államokban csökkentek a hosszú hozamok, mivel a csökkenő olajárak enyhítették az inflációs várakozásokat, miközben Jerome Powell, a Fed elnöke is kevésbé szigorú, de továbbra is óvatos hangnemet ütött meg kétnapos kongresszusi meghallgatásán.
2025. 06. 30. 11:00
Megosztás:

Optimista hangulat pénteken a Wall Streeten, új történelmi csúcson az S&P és a NASDAQ

Pénteken először a ritkaföldfémek kínai exportjának felgyorsításáról szóló híreknek örülhettek, majd a kanadai kormánnyal zátonyra futott tárgyalások miatt aggódhattak a befektetők.
2025. 06. 30. 10:30
Megosztás:

A vámháborúban történt előrelépés fűtötte a nyugat-európai piacok lendületét pénteken

Pénteken a vámháború hírei kerültek a figyelem középpontjába az európai piacokon, miközben enyhültek a közel-keleti konfliktussal kapcsolatos aggodalmak, ahol továbbra is tart a fegyvernyugvás.
2025. 06. 30. 10:00
Megosztás:

A Bitcoin árfolyama szárnyal, az altcoinok szenvednek – 300 milliárd dolláros átrendeződés rázza meg a kriptopiacot

2025 eddig diadalmenet a Bitcoinnak – új történelmi csúcsok, pozitív szabályozási kilátások, és politikai támogatás. De miközben a zászlóshajó kriptopénz ragyog, a többi digitális eszköz sorsa korántsem ilyen fényes. Több mint 300 milliárd dollárnyi piaci érték tűnt el idén az altcoinok piacáról – és egyre többen temetik a korábban ígéretes projekteket.
2025. 06. 30. 09:30
Megosztás:

Növekvő családi kedvezmény: A több pénz nagyobb otthont is jelenthet a családoknak

Pozitív változás elé néznek a gyermeket nevelő családok: az arra jogosultak ugyanis két lépcsőben, először július 1-től, majd jövő év elejétől magasabb összegben érvényesíthetik a családi kedvezményt. Különösen a nagycsaládosok költségvetésében jelenhet meg érzékelhető többlet nettó jövedelem a következő hónapokban, sok tízezer forinttal megnőhet a havi bevétel. A money.hu és az ingatlan.com szakértői közösen vizsgálták, hogyan befolyásolja a nettó bérnövekedés a családok hitelképességét, és mit jelenthet a plusz pénz egy ingatlanvásárlásnál.
2025. 06. 30. 09:13
Megosztás:

2025 leggyorsabban növekvő kriptói – Ezekre érdemes most figyelni!

A kriptopiac 2025-ben sem veszítette el lendületét, még a volatilis gazdasági környezet ellenére sem. Bár a legismertebb nevek, mint a Bitcoin vagy az Ethereum, továbbra is uralják a piacot, a dinamikus növekedést mutató alternatív kriptovaluták is egyre nagyobb figyelmet kapnak. Cikkünkben bemutatjuk azt a hat digitális eszközt, amelyek most a legnagyobb növekedési potenciállal rendelkeznek – és talán a jövő legnagyobb nyertesei lehetnek.
2025. 06. 30. 08:40
Megosztás:

Visszatér a kánikula július első hetében

Visszatér a kánikula július első hetében, a hőmérséklet csúcsértéke jellemzően 30 Celsius-fok felett alakul, a hét második felében a legmelegebb órákban akár 34-39 fok is lehet. Péntektől megnő a záporok, zivatarok esélye - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 06. 30. 07:00
Megosztás:

Vigyázat, extrém erős UV-B sugárzás várható!

Extrém erős UV-B sugárzás várható hétfőn az országban - közölte a HungaroMet Zrt.
2025. 06. 30. 00:05
Megosztás:

A globális pénzügyi stabilitás erősítéséhez a jegybankok együttműködésére van szükség

Az egyre fokozódó nemzetközi bizonytalanságok negatív hatással vannak egész Európa gazdasági környezetére, és a globális növekedési kilátásokra egyaránt - jelentette ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elnöke, aki részt vett a Nemzetközi Fizetések Bankja (BIS) éves konferenciáján Bázelben.
2025. 06. 29. 23:00
Megosztás:

A Bitcoin stagnálása stabilcoin-rotációt indított el a magas kockázatú/magas hozamú lehetőségek felé, mint például az APORK

A Bitcoin mostanában egy szűk sávban mozog. Miután májusban új csúcsokat ért el, a legnagyobb kriptovaluta jelenleg 105 000 és 112 000 dollár közötti szinteken kereskedik, megtartva jelenlegi árszintjét. A bálnák és a kiskereskedelmi kereskedők úgy tűnik, szünetet tartanak a globális piaci tényezők hatására.
2025. 06. 29. 22:13
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 26. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 06. 29. 20:00
Megosztás:

Júliustól hatályba lép a foglalkoztatási jogviszonyt tisztázó eljárás

Július elsejétől bővül a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) gazdaságfehérítő eszköztára: hatályba lép a foglalkoztatotti jogviszonyt tisztázó eljárás, amely az alkalmazottai után az adófizetést és a járulékbevallást csalárd módon elbliccelő munkáltatókkal szemben lehet hatékony – közölte a hatóság vasárnap az MTI-vel.
2025. 06. 29. 19:00
Megosztás:

Több tucat tiltakozót állítottak elő Belgrádban

Több tucat tiltakozót állított elő a szerb rendőrség Belgrádban az éjszaka folyamán miután a szombati, kormányellenes tiltakozás összetűzésekhez vezetett, amelyek során hat rendőr és két civil sérült meg.
2025. 06. 29. 17:00
Megosztás:

Pozitívabb a lakossági hangulat az USA-ban, mint várták

Júniusban az előzetesen becsültnél némileg jobban, tavaly december óta először emelkedett a Michigani Egyetem (University of Michigan) amerikai fogyasztói hangulatindexe.
2025. 06. 29. 16:00
Megosztás:

Rendezvényszervezők figyelem: a tombola jogszabályhoz kötöt

A nyári időszakban megrendezett fesztiválok, falunapok és különféle egyéb rendezvények keretében gyakran kerül sor tombolasorsolásra is. Sokan nem tudják ugyanakkor, hogy a tombolajáték szerencsejátéknak minősül, így annak szervezése a szerencsejátékokra vonatkozó jogszabályok szerint előzetes bejelentéshez kötött. A bejelentést a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatóságánál (SZTFH) kell megtenni.
2025. 06. 29. 15:00
Megosztás:

Ingyen biztosítja a kormány a gazdáknak az öntözővizet

A kormány ingyenesen biztosítja a gazdák számára az öntözővizet azzal, hogy mintegy 10 milliárd forintnyi összegben átvállalja a vízdíj árának megfizetését a gazdálkodóktól - mondta Nagy István agrárminiszter a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában.
2025. 06. 29. 14:00
Megosztás:

A mohóság uralja a piacot – 65-ös szintre ugrott a Crypto Fear & Greed Index

A kriptopiaci hangulatmérőként is ismert Crypto Fear & Greed Index elérte a 65-ös értéket, amely a „Greed”, azaz „mohóság” fázisát jelöli. A befektetői hangulat a június végi adatok szerint kifejezetten kockázatvállaló – és bár a vezető iparági szereplők nem nyilatkoztak az index állásáról, a piaci mozgások önmagukért beszélnek. De vajon mit jelent ez az állapot a Bitcoin, az Ethereum és a többi blue-chip kriptoeszköz számára?
2025. 06. 29. 13:00
Megosztás:

Az új amerikai lakáshitel-szabályok nyithatnak utat a Bitcoin előtt

A kriptovilág újabb mérföldkőhöz közeledhet – legalábbis Cathie Wood, az ARK Invest vezérigazgatója szerint. Egy friss podcast-interjúban arra utalt, hogy az Egyesült Államok lakáshitel-szabályozásában tervezett változások akár a Bitcoin hivatalos pénzügyi szerepét is megerősíthetik. Vajon valóban jöhet az a korszak, amikor a kriptovaluták már nem csak befektetések, hanem hitelfedezetek is lehetnek?
2025. 06. 29. 12:00
Megosztás: