Fájdalomküszöbhöz ért a prémium ingatlanok piaca

A tavalyi év vége és 2025 eleje kifejezetten erősen alakult a prémium ingatlanok piacán, azonban mostanra az árak elérték azt a szintet, ahol érezhetően belassult a további érdeklődés. A potenciális vevők továbbra is a piacon vannak, de az akár 3-4 millió forintos négyzetméterárak mellett már alaposan megnézik, hogy mit vásárolnak meg. Ráadásul az árak emelkedése miatt a lehetséges kereslet egy része kiszorul a slágerterületekről, így máshol is nézelődnek a vásárlók.

Fájdalomküszöbhöz ért a prémium ingatlanok piaca

Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak. Ezek olyan exkluzív, jó elhelyezkedésű, társasházak esetében kis lakásszámú ingatlanok, melyek a jóval magasabb ár mellett számos extra szolgáltatást is nyújtanak a tulajdonosoknak.

Ma már elengedhetetlen kelléke egy luxuslakásnak a legalább két garázs, a nagy terasz, a kertkapcsolat, a panoráma, de egyre elterjedtebb az úszómedence, az edzőterem vagy a portaszolgálat is. A potenciális vevők elvárják a prémium építőanyagot, illetve a gondos tervezést belsőépítész, lakberendező által.

Cserébe ezek az ingatlanok árfekvésben jóval a budapesti átlag felett helyezkednek el. Az általános ingatlanpiaci trendnek megfelelően a luxuslakások és házak esetében is egyre fontosabb lett az energiahatékonyság, kiemelt piacuk van az újépítésű vagy felújított villaépületeknek, melyek alacsony rezsiköltséggel bírnak.

„Az exkluzív ingatlanok hagyományos területe a budai oldal, ezen belül az I., a II. és a XII. kerületek. Az I. kerületben jellemzően alacsony a kínálat, így aki exkluzívabb lakást keres, az többnyire a másik két kerületben keresgél” – emelte kiHeinrich Krisztina, az OTP Ingatlanpont exkluzív kiemelt partnere.

A szakember szerint 2024 második fele és 2025 első hónapjai kifejezetten erősek voltak ezen a piacon, elsősorban a lakásokat keresték az újépítésű vagy felújított, kis lakásszámú társasházakban a vevők. A családi házak esetében a luxus nagyságrendileg 1,8-2 millió forintos négyzetméterártól indul, a népszerűbb lakások esetében azonban nem ritkák a 3-4 millió forintos, vagy azt meghaladó négyzetméterárak sem.

„Az árak utóbbi hónapokban látott emelkedése érdekes helyzetet idézett elő a piacon: előfordult, hogy egy budai prémium családi ház árából már nem lehetett hasonló környéken hasonló kategóriájú lakást vásárolni” – számolt be a tapasztalatairól Heinrich Krisztina. Egy másik trend pedig az volt, hogy a kínálat nehezen tartott lépést a kereslettel, ezért a vevők egy része az egyre magasabb árakat látva kiszorult a II. és XII. kerületekből. Ők elkezdtek a III. kerület egyes részein, a Remetehegyen vagy a Testvérhegyen ingatlanokat keresni, vagy akár a XI. kerület felé, de akár még Budaörs, Törökbálint felé is elmozdultak.

„Továbbra is azt látjuk, hogy a klasszikus budai kerületekben elsősorban saját lakás céljából vásárolnak prémium ingatlanokat, a befektetési céllal vásárlók nem elsősorban ezt a szegmenst keresik, mivel nem lehet annyival drágábban kiadni, amennyivel többe kerül. Így ők inkább több olcsóbb lakásban gondolkodnak, melyek adott esetben likvidebbek és hasznosítás esetén magasabb hozammal bírnak” – hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont kiemelt partnere.

Hozzátette: a magyarok mellett a külföldi vevők is jelen vannak a piacon, azonban mostanra az árak olyan szintet érek el, ahol már kétszer meggondolják az érdeklődők, hogy mit és mennyiért vásárolnak meg. Ennek jele, hogy az elmúlt egy-két hónapban érezhetően lassult az érdeklődés, visszaesésről ugyan még nem lehet beszélni, de már nem töretlen a növekedés.

A budai kerületek mellett a luxuslakások külön piaca a pesti belváros, ami elsősorban a külföldiek számára lehet vonzó. Ezen a piacon is látszik egy kis megtorpanás, a VI. kerületben az Airbnb-célú lakáskiadás szigorítása miatt visszaesés volt tapasztalható, de továbbra is keresettek a belső kerületek luxus kategóriás lakásai. Ide sorolható az V. és a VII. kerület, illetve a XIII. kerület újlipótvárosi része, a Pozsonyi út környéke, de a külső kerületekben, például a XIV. és a XVI. kerületben is vannak luxus kategóriás ingatlanok, illetve a budapesti agglomerációban is akadnak olyan családi házak nagy telekkel, melyek ebbe a körbe sorolhatók – mondta Heinrich Krisztina.

Külön piacot jelentenek a nagyértékű ingatlanokon belül is a fejlesztési célú területek. A belvárosban például több nagy nemzetközi cég is érdeklődést mutat szállodák megvásárlása iránt, míg a külső kerületekben elsősorban a kínai vevők jelentek meg, akik telkeket keresnek logisztikai, raktározási vagy egyéb célra. Az ipari, kereskedelmi és vendéglátás kategóriájú ingatlanoknál a legfontosabb az elérhető hozam, ebben nagyon komoly elvárások vannak.

A fővároson kívül lényegesen kisebb a prémium ingatlanok piaca, talán a Balaton tudja felvenni a versenyt a budapesti árakkal. A tó északi partján Balatonfüred és környéke számít ebből a szempontból kiemelt lokációnak, de a déli parton is vannak luxus kategóriás lakóparkok, családi házak például Siófok környékén. Emellett Heinrich Krisztina még egy vidéki helyszínt emelt ki: Győrben is akadnak olyan több százmillió forintba kerülő házak, melyek a luxus szegmensbe tartoznak, bár ezek ára nem vetekszik a budapestiekkel. A kisalföldi város piacát a szakértő szerint a szlovák és az osztrák határ közelsége is pörgeti, a szlovák vásárlók például kifejezetten aktívak abban a régióban, emellett nagy világcégek működnek Győrben, melyek szintén piacot teremtenek az exkluzív ingatlanok iránt is.

„A 2025-ös év kapcsán kifejezetten optimista vagyok, hiszen folyamatosan jelennek meg új projektek a piacon, ami élénkíti a kínálatot. A vevők részéről látszik egy megtorpanás, de ennek elmúltával arra számítok, hogy egyre nagyobb érdeklődést tapasztalunk majd, különösen a kedvező ár-érték arányú ingatlanok iránt. Most egy olyan időszakot élünk, amikor az ingatlanbefektetés különösen jó döntés lehet, hiszen a piaci környezet ehhez kifejezetten kedvező feltételeket teremt” – foglalta össze Heinrich Krisztina.

Miért ilyen hideg a tavasz idén? Itt a szakmai magyarázat!

„Norvégiában jobb az idő, mint nálunk.” – panaszolják sokan, miközben 2025 május közepén kabátban indulnak munkába vagy épp elhalasztják a tavaszi túrákat. Az ELTE Meteorológiai Tanszék kutatói – Szabó Péter, Kis Anna és Pongrácz Rita – friss tanulmányukban megvizsgálták: valóban rendkívüli-e az idei tavasz, mi okozhatja a szokatlan hideget, és mit árul el mindez az évszakok hosszú távú változásairól.
2025. 05. 21. 01:00
Megosztás:

Kádár János pokoli dolgot tett halálos ágyán a kórházban

Kádár János élete végén már nem volt ura sem testének, sem tudatának – de egy utolsó, hátborzongató jelenet mégis beleégett a jelenlévők emlékezetébe.
2025. 05. 21. 00:30
Megosztás:

2 ábra amitől kiakad a szemed az USA - Kína háború kapcsán

Nézzünk meg két grafikont az Amerika és Kína közötti vám-háború alakulásáról, és értelmezzük, mi is történik valójában a világ két nagyhatalma között (ERSTE elemzés).
2025. 05. 21. 00:01
Megosztás:

Húszezer daganatos beteg fájdalomcsillapítását segítik

A daganatos betegek fájdalomcsillapítását segítő részletes útmutató jelent meg, a kiadvány ingyenesen elérhető és az internetről is szabadon letölthető.
2025. 05. 20. 23:00
Megosztás:

Új ügyvezetője van az Eve Power Hungary Kft.-nek

Zhang Huanting személyében új ügyvezető igazgatója van a Debrecenben akkumulátorgyárat építő Eve Power Hungary Kft.-nek - tájékoztatta a cég az MTI-t kedden.
2025. 05. 20. 22:30
Megosztás:

156 milliárd forintos keretösszeggel elindult a Nemzeti Bajnokok kombinált hitelprogram

A Demján Sándor Program részeként 155,6 milliárd forintos keretösszeggel elindult a Nemzeti Bajnokok egyműveletes kombinált hitelprogram, amelynek célja a kkv-k termelékenységének és az exportképesség növelése a zöld és digitális átállás elősegítésével - közölte Szabados Richárd, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) kis- és középvállalkozások fejlesztéséért és technológiáért felelős államtitkára kedden, egy budapesti sajtótájékoztatón.
2025. 05. 20. 22:00
Megosztás:

Magyarország kölcsönösen előnyös vámmegállapodásra törekszik az Egyesült Államokkal

Magyarországnak elemi érdeke kölcsönösen előnyös vámmegállapodást kötni az Egyesült Államokkal - jelentette ki az Agrárminisztérium (AM) helyettes államtitkára kedden, a Portfolio Agrofood 2025. konferencián, Kecskeméten.
2025. 05. 20. 21:30
Megosztás:

Továbbra is stabil növekedési pályán halad a személyautó-abroncsok piaca Európában

Továbbra is stabil növekedési pályán halad a személyautó-abroncsok piaca Európában az idei első negyedév adatai szerint, a haszongépjárművekre és mezőgazdasági járművekre gyártott abroncsok értékesítése viszont visszaesett - közölte a Magyar Gumiabroncs Szövetség (HTA) kedden, az Európai Gumiabroncs- és Gumigyártók Szövetsége (ETRMA) friss jelentése alapján.
2025. 05. 20. 20:30
Megosztás:

Ripple készpénzzel és XRP-vel csábítaná el a USDC kibocsátóját – célkeresztben a Circle felvásárlása

Újabb fordulóhoz érkezett a stabilcoin-piac nagyhatalmi játszmája: a Ripple, a híres XRP token mögött álló vállalat, állítólag 4–5 milliárd dolláros ajánlatot tett a Circle felvásárlására. Bár az első ajánlat visszautasításra került, az üzlet még messze nem zárult le.
2025. 05. 20. 20:00
Megosztás:

Stratégiai érdek a méhészeti ágazat támogatása

A méhészeti ágazat támogatása, illetve a méhtartási kedv megfelelő szinten tartása nemzetstratégiai érdek, az agrártárca ezért eddig is kiemelt figyelmet fordított az ágazatra, amit fenn kíván tartani a Közös Agrárpolitika (KAP) 2027-ig tartó végrehajtásáról szóló Stratégiai Tervben, illetve a nemzeti támogatási rendszerben egyaránt – mondta az Agrárminisztérium (AM) közleménye szerint a mezőgazdaságért felelős államtitkár kedden Környén, a Méhek Világnapja alkalmából kedden átadott Zümmögő Sétány elnevezésű tanösvény átadóján.
2025. 05. 20. 19:30
Megosztás:

A Danubius Hotels 13 milliárd forintos beruházással újítja meg szállodáit

A Danubius Hotels szállodalánc az idén minden eddiginél nagyobb összeget, 13 milliárd forintot tervez saját forrásból költeni beruházásokra, miután az elmúlt öt évben mintegy 35 milliárd forintot fordított szállodáinak megújítására - közölte a vállalat az MTI-vel.
2025. 05. 20. 19:00
Megosztás:

Továbbra is nő azok aránya, akik kibercsalás károsultjaivá válnak

A tavaly tavasz óta eltelt egy év alatt 56-ról 59 százalékra nőtt azok aránya, akik személyesen érintetté váltak valamilyen, az elektronikus pénzforgalomhoz kapcsolódó visszaélési kísérletben, és 10-ről 15 százalékra ugrott azoké, akiket már megkárosítottak a csalók - derül ki a CIB Bank reprezentatív felméréséből.
2025. 05. 20. 18:30
Megosztás:

Nőtt az otthoni munkavégzést biztosító álláslehetőségek száma

Az otthoni munkavégzést valamilyen formában biztosító álláslehetőségek száma 7 százalékkal nőtt tavaly május óta az azt megelőző egy évhez képest - derült ki a Profession.hu legújabb elemzéséből.
2025. 05. 20. 18:00
Megosztás:

Az UNIQA a felsőfokú biztosítási képzési program stratégiai partnere lett

Az UNIQA Biztosító stratégiai partnerként csatlakozik a Magyar Biztosítási Tanácsadók Szövetségének (MBTSZ) felsőfokú képzési programjához – közölték az együttműködés résztvevői kedden az MTI-vel.
2025. 05. 20. 17:30
Megosztás:

Fairspin: megbízható online játék vagy csak egy újabb mítosz?

Az online kaszinók világa napjainkban igen bőséges felhozatallal büszkélkedik, így még a legválogatósabb játékosok igényeit is képes kielégíteni.
2025. 05. 20. 17:28
Megosztás:

A KSH felülvizsgálta a keresetstatisztikát

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) revideálta a 2019 januárja és 2025 februárja közötti időszakra közzétett kereseti adatait. A revízió hatására a korábban közzétett adatok nem változtak jelentősen. A nemzetgazdasági szintű teljes munkaidős bruttó átlagkereset értéke például 2024 egészére lényegében változatlan maradt, a 2019. évi adat pedig 1 százalékkal módosult. Ezen túlmenően - igazodva a felhasználói igényekhez - bővül az elérhető adatok köre és egyszerűsödik az adatpublikáció - közölte a KSH kedden.
2025. 05. 20. 17:00
Megosztás:

Újépítésű ingatlanok: lassú élénkülés kezdődött, de az árak továbbra is magasak

Bár tavaly még erősen visszaesett az érdeklődés az újépítésű lakások iránt a magas árak miatt, az idei év elején élénkülni látszott a kereslet. Volt, ahol visszafogták az árakat a fejlesztők, de azért a vevők továbbra is óvatosak.
2025. 05. 20. 16:30
Megosztás:

Altcoinok árnyékban: miért hervadtak el a hétvégén a kriptopiacok?

A kriptovaluták piacán a hétvége szokatlanul csendes volt – és nem a pihenés miatt. Több altcoin is jelentős értékvesztést szenvedett el, miközben a befektetői hangulatot egyre inkább beárnyékolják a globális kereskedelmi háborúk és az amerikai belpolitika kiszámíthatatlan megnyilvánulásai. Bár nem beszélhetünk pánikról, a befektetők egyértelműen kivárnak – és ez a kriptovaluták árfolyamán is megmutatkozott.
2025. 05. 20. 16:00
Megosztás:

Kézzel készült textilek: az egyedi ajándékok bája

Amikor az ajándékozásra gondolunk, gyakran azok a meglepetések jutnak eszünkbe, amelyek valóban tükrözik törődésünket. 
2025. 05. 20. 15:00
Megosztás:

Stabilcoin szabályozás az USA-ban: új korszak kezdődik, Trump árnyékában

Az amerikai Szenátus újabb lépést tett a stabilcoin-piac szabályozása felé, miközben a kriptovilág egyre erőteljesebben szövi át a politikai döntéshozatalt. A jogszabálytervezet előrehaladása nemcsak a kriptoszektor növekvő politikai súlyát, hanem Donald Trump elnök kriptovaluta-barátságát is tükrözi – mindez pedig komoly vitákat váltott ki még a demokrata oldalon belül is.
2025. 05. 20. 14:30
Megosztás: