Fájdalomküszöbhöz ért a prémium ingatlanok piaca

A tavalyi év vége és 2025 eleje kifejezetten erősen alakult a prémium ingatlanok piacán, azonban mostanra az árak elérték azt a szintet, ahol érezhetően belassult a további érdeklődés. A potenciális vevők továbbra is a piacon vannak, de az akár 3-4 millió forintos négyzetméterárak mellett már alaposan megnézik, hogy mit vásárolnak meg. Ráadásul az árak emelkedése miatt a lehetséges kereslet egy része kiszorul a slágerterületekről, így máshol is nézelődnek a vásárlók.

Fájdalomküszöbhöz ért a prémium ingatlanok piaca

Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak. Ezek olyan exkluzív, jó elhelyezkedésű, társasházak esetében kis lakásszámú ingatlanok, melyek a jóval magasabb ár mellett számos extra szolgáltatást is nyújtanak a tulajdonosoknak.

Ma már elengedhetetlen kelléke egy luxuslakásnak a legalább két garázs, a nagy terasz, a kertkapcsolat, a panoráma, de egyre elterjedtebb az úszómedence, az edzőterem vagy a portaszolgálat is. A potenciális vevők elvárják a prémium építőanyagot, illetve a gondos tervezést belsőépítész, lakberendező által.

Cserébe ezek az ingatlanok árfekvésben jóval a budapesti átlag felett helyezkednek el. Az általános ingatlanpiaci trendnek megfelelően a luxuslakások és házak esetében is egyre fontosabb lett az energiahatékonyság, kiemelt piacuk van az újépítésű vagy felújított villaépületeknek, melyek alacsony rezsiköltséggel bírnak.

„Az exkluzív ingatlanok hagyományos területe a budai oldal, ezen belül az I., a II. és a XII. kerületek. Az I. kerületben jellemzően alacsony a kínálat, így aki exkluzívabb lakást keres, az többnyire a másik két kerületben keresgél” – emelte kiHeinrich Krisztina, az OTP Ingatlanpont exkluzív kiemelt partnere.

A szakember szerint 2024 második fele és 2025 első hónapjai kifejezetten erősek voltak ezen a piacon, elsősorban a lakásokat keresték az újépítésű vagy felújított, kis lakásszámú társasházakban a vevők. A családi házak esetében a luxus nagyságrendileg 1,8-2 millió forintos négyzetméterártól indul, a népszerűbb lakások esetében azonban nem ritkák a 3-4 millió forintos, vagy azt meghaladó négyzetméterárak sem.

„Az árak utóbbi hónapokban látott emelkedése érdekes helyzetet idézett elő a piacon: előfordult, hogy egy budai prémium családi ház árából már nem lehetett hasonló környéken hasonló kategóriájú lakást vásárolni” – számolt be a tapasztalatairól Heinrich Krisztina. Egy másik trend pedig az volt, hogy a kínálat nehezen tartott lépést a kereslettel, ezért a vevők egy része az egyre magasabb árakat látva kiszorult a II. és XII. kerületekből. Ők elkezdtek a III. kerület egyes részein, a Remetehegyen vagy a Testvérhegyen ingatlanokat keresni, vagy akár a XI. kerület felé, de akár még Budaörs, Törökbálint felé is elmozdultak.

„Továbbra is azt látjuk, hogy a klasszikus budai kerületekben elsősorban saját lakás céljából vásárolnak prémium ingatlanokat, a befektetési céllal vásárlók nem elsősorban ezt a szegmenst keresik, mivel nem lehet annyival drágábban kiadni, amennyivel többe kerül. Így ők inkább több olcsóbb lakásban gondolkodnak, melyek adott esetben likvidebbek és hasznosítás esetén magasabb hozammal bírnak” – hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont kiemelt partnere.

Hozzátette: a magyarok mellett a külföldi vevők is jelen vannak a piacon, azonban mostanra az árak olyan szintet érek el, ahol már kétszer meggondolják az érdeklődők, hogy mit és mennyiért vásárolnak meg. Ennek jele, hogy az elmúlt egy-két hónapban érezhetően lassult az érdeklődés, visszaesésről ugyan még nem lehet beszélni, de már nem töretlen a növekedés.

A budai kerületek mellett a luxuslakások külön piaca a pesti belváros, ami elsősorban a külföldiek számára lehet vonzó. Ezen a piacon is látszik egy kis megtorpanás, a VI. kerületben az Airbnb-célú lakáskiadás szigorítása miatt visszaesés volt tapasztalható, de továbbra is keresettek a belső kerületek luxus kategóriás lakásai. Ide sorolható az V. és a VII. kerület, illetve a XIII. kerület újlipótvárosi része, a Pozsonyi út környéke, de a külső kerületekben, például a XIV. és a XVI. kerületben is vannak luxus kategóriás ingatlanok, illetve a budapesti agglomerációban is akadnak olyan családi házak nagy telekkel, melyek ebbe a körbe sorolhatók – mondta Heinrich Krisztina.

Külön piacot jelentenek a nagyértékű ingatlanokon belül is a fejlesztési célú területek. A belvárosban például több nagy nemzetközi cég is érdeklődést mutat szállodák megvásárlása iránt, míg a külső kerületekben elsősorban a kínai vevők jelentek meg, akik telkeket keresnek logisztikai, raktározási vagy egyéb célra. Az ipari, kereskedelmi és vendéglátás kategóriájú ingatlanoknál a legfontosabb az elérhető hozam, ebben nagyon komoly elvárások vannak.

A fővároson kívül lényegesen kisebb a prémium ingatlanok piaca, talán a Balaton tudja felvenni a versenyt a budapesti árakkal. A tó északi partján Balatonfüred és környéke számít ebből a szempontból kiemelt lokációnak, de a déli parton is vannak luxus kategóriás lakóparkok, családi házak például Siófok környékén. Emellett Heinrich Krisztina még egy vidéki helyszínt emelt ki: Győrben is akadnak olyan több százmillió forintba kerülő házak, melyek a luxus szegmensbe tartoznak, bár ezek ára nem vetekszik a budapestiekkel. A kisalföldi város piacát a szakértő szerint a szlovák és az osztrák határ közelsége is pörgeti, a szlovák vásárlók például kifejezetten aktívak abban a régióban, emellett nagy világcégek működnek Győrben, melyek szintén piacot teremtenek az exkluzív ingatlanok iránt is.

„A 2025-ös év kapcsán kifejezetten optimista vagyok, hiszen folyamatosan jelennek meg új projektek a piacon, ami élénkíti a kínálatot. A vevők részéről látszik egy megtorpanás, de ennek elmúltával arra számítok, hogy egyre nagyobb érdeklődést tapasztalunk majd, különösen a kedvező ár-érték arányú ingatlanok iránt. Most egy olyan időszakot élünk, amikor az ingatlanbefektetés különösen jó döntés lehet, hiszen a piaci környezet ehhez kifejezetten kedvező feltételeket teremt” – foglalta össze Heinrich Krisztina.

Gazdaságos tisztaság a mindennapokban

A mindennapi higiénia fenntartása nélkülözhetetlenné vált otthonainkban és munkahelyeinken. A tisztítószerek és fertőtlenítők olyan készítmények, amelyeket azért használunk, hogy megvédjük magunkat a baktériumok, vírusok és más mikroorganizmusok ellen. Azonban hogyan válasszuk ki a megfelelő termékeket, amelyek hatékonyan szolgálják majd céljainkat?
2025. 06. 10. 04:00
Megosztás:

Szemle a költöztetési piacon

A költözés az emberek többségének életében stresszes szakasz, amikor fontos, hogy minden zökkenőmentesen menjen. Lényeges kérdés, hogy mennyi pénzt is kell szánni erre a folyamatra.
2025. 06. 10. 03:00
Megosztás:

Hogyan kérhetsz pénzt az Univerzumtól? Pénzbevonzási módszerek

Ezekkel a módszerekkel bevonzhatod a pénzügyi bőséget. Lépj kapcsolatba az Univerzum energiáival, és nyisd meg az utat a gazdagság felé!
2025. 06. 10. 02:00
Megosztás:

Pénzmágia - Amilyen színű a körömlakkod, annyi pénzt fogsz nyerni!

Elképesztő felfedezés terjed a spirituális körökben: a körömlakk színe nemcsak stílus, hanem valódi pénzvonzó erő! Ezoterikus szakértők szerint bizonyos árnyalatok mágnesként vonzzák a jólétet, míg más színek segítenek megnyerni a szerencsejátékokat vagy bevonzani egy gazdag párt. Nézd meg, milyen energiát hordoz a kedvenc körömlakkod – és készülj fel, mert pénz állhat a házhoz
2025. 06. 10. 01:00
Megosztás:

Jöhet az 1 millió dolláros Bitcoin? Adam Back elárulta miért lehetséges

Egy nemrég megosztott X bejegyzésében Adam Back egy érdekes meglátást osztott meg követőivel. A Blockstream alapítója és vezérigazgatója szerint ha a BlackRock csupán 2%-os Bitcoin portfóliót javasolna a befektetőknek, az 1 millió dollárra növelhetné a kriptovaluta árát. Ez persze azt feltételezi, hogy az eszközkezelők be is tartanák a BlackRock javaslatát.
2025. 06. 10. 00:01
Megosztás:

Hogyan érezheted magad újra jól a saját bőrödben?

Az idő múlásával sokan felismerik, hogy a mérlegen látott számok kevésbé fontosak, mint az, amit a tükörben látnak. A zsírpárnák makacsul ragaszkodnak testünkhöz olyan helyeken, mint a has vagy a comb, és gyakran diétával és edzéssel sem sikerül őket eltüntetni. A helyzetet súlyosbíthatják a hormonális változások, például a szülés utáni időszak vagy a menopauza. Vajon te is tapasztaltad már, hogy a tested nem úgy reagál, mint azt várnád?
2025. 06. 09. 23:00
Megosztás:

Feloldották a száj- és körömfájásra fogékony állatok Magyarországról Szlovákiába szállításának tilalmát

A szlovák földművelésügyi minisztérium hétfői hatállyal feloldotta a száj- és körömfájásra fogékony állatok Magyarországról Szlovákiába szállításának tilalmát - jelentette a szaktárca közlésére hivatkozva a TASR szlovák közszolgálati hírügynökség.
2025. 06. 09. 22:00
Megosztás:

Erősödött a forint hétfő estére

Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben hétfőn kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2025. 06. 09. 21:00
Megosztás:

Húsvét után itt volt a pünkösd, több volt a külföldi turista is?

A KSH adatai szerint, idén áprilisban, a belföldi vendégek száma 5,6 százalékkal nőtt a tavalyi év hasonló időszakához képest, amely annak is köszönhető, hogy idén a húsvéti hosszú hétvége is erre az időszakra esett. Érdekesség, hogy ebben a hónapban a Balatonnál 28 százalékkal több külföldi turista is volt az egy évvel korábbihoz képest. A pünkösdi hétvége végén is kiemelkedő volt forgalom, állítják a balatoni turisztikai szakemberek.
2025. 06. 09. 20:00
Megosztás:

Idén jelentősen nőhetnek a félvezető-eladások a világon

Idén a globális félvezető-eladások 11,2 százalékkal, 700,9 milliárd dollárra nőhetnek - áll a World Semiconductor Trade Statistics (WSTS), a félvezetők nemzetközi kereskedelmével foglalkozó statisztikai intézet előrejelzésében.
2025. 06. 09. 18:00
Megosztás:

Technikai hiba miatt téves tájékoztatást kaptak a Wizz Air utasai

Technikai hiba miatt a Wizz Air ügyfelei számára tévesen küldtek ki emailben egy járat késéséről szóló tájékoztatást - közölte a légitársaság hétfőn az MTI-vel.
2025. 06. 09. 17:00
Megosztás:

Hétezer cég kért támogatást járműflottája zöldítéséhez

Hétezer cég kért támogatást járműflottája zöldítéséhez - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) hétfőn a Facebook-oldalán.
2025. 06. 09. 16:00
Megosztás:

Hogyan árulkodhat rólad a körmöd színe?

Gondoltál már arra, hogy a körömlakkod színe sok titkos üzenetet hordozhat a személyiségedről és hangulatodról? 
2025. 06. 09. 15:03
Megosztás:

Átlátszó, trapéz polikarbonát lemezek világos terekhez

A trapéz átlátszó polikarbonát lemez egyre népszerűbb építőanyag, amely kombinálja az alacsony súlyt, a kiváló fényáteresztő képességet és a kimagasló mechanikai ellenálló képességet.
2025. 06. 09. 14:00
Megosztás:

Ethereum árfolyam elemzés: ETH kriptovaluta technikai előrejelzés 2025 júniusában

Ebben az átfogó technikai elemzésben az Ethereum (ETH) kriptovaluta aktuális árfolyammozgásait és indikátorait vizsgáljuk meg. Elemzésünk célja, hogy világos képet adjunk arról, mit jeleznek a legfontosabb technikai mutatók, mint az RSI, MACD, mozgóátlagok és támasz-ellenállás szintek. Külön figyelmet fordítunk arra, hogy az elemzés a kezdő befektetők számára is érthető legyen. A végén konkrét ajánlást fogalmazunk meg arról, hogy érdemes-e most Ethert vásárolni, eladni vagy tartani, továbbá rövid-, közép- és hosszútávú árfolyam előrejelzést is adunk.
2025. 06. 09. 13:00
Megosztás:

Sulyok Tamás: az egész magyar nemzet szolidáris a Parajdon élőkkel

Az egész magyar nemzet szolidaritását szeretném kifejezni itt Parajdon, az itt élők mindenben számíthatnak ránk – hangsúlyozta Sulyok Tamás köztársasági elnök vasárnap Parajdon, a bánya bejáratánál tartott sajtótájékoztatón.
2025. 06. 09. 12:00
Megosztás:

Kötelezővé válik az epidurális érzéstelenítés felajánlása a szüléseknél Kínában

Kína az év végéig minden szakkórház számára kötelezővé teszi, hogy a vajúdó kismamák számára választható lehetőségként biztosítsák az epidurális érzéstelenítést - közölte hétfőn a kínai nemzeti egészségügyi bizottság (NHC).
2025. 06. 09. 11:00
Megosztás:

Elérheti az XRP árfolyama a 3 dollárt 2025-ben? – Reális cél vagy túlzott várakozás?

Az XRP, a Ripple Labs által fejlesztett kriptovaluta, már eddig is hatalmas utat járt be – az elmúlt évtized során 25 000%-os emelkedést produkált, számos befektetőnek milliókat hozva. De vajon van még tartalék ebben az eszközben? A 3 dolláros célár reális lehet 2025-ben, vagy már csak múltidézés marad a korábbi rakétaszerű növekedés? Nézzük, milyen tényezők játszhatnak közre az XRP jövőbeni árfolyammozgásaiban!
2025. 06. 09. 10:00
Megosztás:

Erősödött a forint hétfő reggelre

Erősödött a forint árfolyama hétfő reggel a főbb devizákkal szemben a péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 06. 09. 09:00
Megosztás:

Napos, nyugodt, jellemzően száraz idő várható a jövő héten

Napos, nyugodt, jellemzően száraz idő várható a jövő héten, a hőmérséklet az átlag körül alakul. A hajnalok főként a hét első felében frissítőek lesznek, melegedés lassú lesz, a hét végére emelkedik 30 Celsius-fok fölé emelkedik a napi csúcshőmérséklet - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 06. 09. 06:00
Megosztás: