Mennyi pénzt lehet most keresni ingatlan vásárlással és bérbeadással?

A lakáspiaci élénkülésben nagy szerepet vállaló befektetési célú vásárlók Budapesten a belső kerületek iránt érdeklődnek, az V., a VI. és a VII. kerületi ingatlanok vannak a fókuszban. A befektetők főként kisebb, egy- vagy kétszobás lakásokat keresnek. A befektetési lakásvásárlások menekülőutat jelenthetnek a mostani időszakban, amikor nemzetközi pénzpiacokon jelentős árfolyamesések következtek be. A tavaly nyáron indult lakásdrágulás viszont csökkenti az ingatlanbefektetések megtérülési mutatóit, ezért a következő időszak különösen izgalmas lesz az ingatlanpiacon. A befektetők által mozgatott lakásárak ugyanis a saját célra vásárlókat is érinti. A befektetők jelenléte mellett a saját célra vásárlók kereslete is stabil, de a vevők közel fele részben hitelből fedezné az ingatlan megvételét.

Mennyi pénzt lehet most keresni ingatlan vásárlással és bérbeadással?

Ahogy az év első két hónapjában, úgy márciusban is jelentős szerepet kaptak a fővárosi lakáspiacon a befektetési célú vásárlók, akik főként a belső kerületekben található lakóingatlanok iránt érdeklődtek – derül ki az ingatlan.com márciusi felméréséből. A hirdetési portál azt nézte meg, hogy az érdeklődők befektetésnek vagy saját célra vásárolnak lakást. Valamint azt, hogy vennének-e fel hitelt a vásárlás finanszírozásához.

Ellentmondások befolyásolhatják az ingatlanbefeketők mozgását

„Befektetői szempontból izgalmas területté vált Budapest, annak ellenére, hogy a kiadási szempontból népszerű társasházi lakások bérbeadásból várható hozamai nem kiemelkedően magasak.

A használt téglaépítésű lakások esetében 4,3 százalék, a panellakásoknál pedig 4,6 százalék a bruttó bevételarányos hozamszint, ami nem tartalmazza az amortizációt és az adókötelezettségeket.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette, hogy a kiadó lakások kínálata is közel négyéves csúcson van: jelenleg országszerte több mint 17 700 lakásból válogathatnak a bérlők, utoljára ilyen sok lakás 2021 őszén szerepelt a kínálatban. Ez azért érdekes, mert az idei első negyedéves befektetői aktivitás még tovább növelheti a kínálatot, ami további versenyhelyzetet teremt a kiadói oldalon.

Ez pedig tovább csökkentheti a befektetők bérbeadásból származó megtérülési mutatóit. Ugyanakkor a szakember szerint támaszt adhat a befektetési célú vásárlásoknak a részvény- és pénzpiacokon az elmúlt napokban látott zuhanás. A viszonylag alacsony hozamok ellenére az ingatlanok menekülőutat jelenthetnek megtakarítási, befektetési szempontból, mivel megvásárolt lakások felértékelődése is hozzájárul az ingatlanokkal elérhető hozamszinthez.

Ez hosszabb távon a téglaépítésű házban lévő ingatlanokra és a panellakásokra egyaránt igaz. “A befektetési célú lakásvásárlók aktivitása a növekvő verseny miatt fékezheti az albérletárak emelkedését a jövőben, ami jó hír lehet a kiadó lakást keresők számára.” - tette hozzá Balogh László.

Ahol a befektetők a főszereplők

Az ingatlan.com eredményei ismertetve Balogh László azt is elmondta: „Az eladó fővárosi lakóingatlanok iránt érdeklődők több mint 20 százaléka befektetési szándékkal lépett ki a piacra. Ők az V, a VI. és a VII. kerületi piacán voltak a legnagyobb arányban, ezekben a városrészekben ugyanis a kereslet 36-53 százalékát adták a befektetési célú vevőjelöltek. Ez nem meglepő, mert ezek a kerületek a budapesti átlagárhoz képest drágábbak, de jól kiadható ingatlanokkal rendelkeznek” – értékelte az eredményeket

Az is kiderült, hogy a befektetők 70 százaléka a kisebb lakások iránt érdeklődik, nevezetesen a 70 százalékuk egy- vagy kétszobás lakást keresett. Az egyszobás stúdiólakások ezen belül 24 százalékos, a nappali plusz egy hálószobás ingatlanok pedig 46 százalékos százalékos részesedéssel rendelkeztek.”

Miből vásárolnának saját lakást a vevők?

A saját célú vásárlók adják az érdeklődések nagyobb részét és a 47 százalékuk hitelfelvétellel számol. Utóbbi arány jóval meghaladja a befektetőkre jellemző mutató, utóbbiaknak a 24 százaléka finanszírozná részben hitelből a lakásvásárlást.

Kilenc olyan kerület van (a III., a IV., a VIII., a X., a XV., a XVIII., a XX., a XXI., a XXII.), ahol a saját célú vásárlók többsége hitelből fedezné a vételárat. A felsorolt városrészekben 54-75 százalékos arányt képviselnek a hitelben is gondolkodók. Az ingatlan.com szakembere elmondta, hogy a budapesti lakásdrágulás tempója miatt a vevők egy része a fővároson kívül keresi a következő otthonát, ami érezhetően élénkítette már 2025-ben is az agglomerációs települések keresletét.

Az orosz szolgáltatóipar teljesítménye minimálisan nőtt áprilisban

Az orosz szolgáltatóipar teljesítménye szerényen nőtt áprilisban, az előző havival megegyező ütemben.
2025. 05. 07. 18:30
Megosztás:

SZTNH: fellendülésben a magyar iparjogvédelmi aktivitás

2024 az elmúlt öt év legaktívabb éve volt a magyar iparjogvédelemnek, minden oltalmi formában emelkedtek a hazai bejelentési számok - közölte a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatala (SZTNH) szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 07. 18:00
Megosztás:

Mire számíthatnak a MOL részvényesek május 9-én?

Az Erste szektorelemzője tegnap tette közzé a MOL első negyedéves eredményére vonatkozó várakozását. Az elemzés főbb megállapításai:
2025. 05. 07. 17:30
Megosztás:

Először rendezték meg a termelők gasztronómia versenyét

Először rendezték meg a termelők gasztronómia versenyét, a Magyarország étele 2025 rendezvény keretében az Agroturizmus Étele versenyt Szolnokon, a Debreceni Egyetem Campusán - közölte a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 07. 17:00
Megosztás:

A vállalatok hosszú távon a bizonytalan környezetre rendezkedtek be

Bizonytalan gazdasági környezetre rendezkedtek be a magyarországi vállalkozások a Német-Magyar Ipari és Kereskedelmi Kamara (DUIHK) friss konjunktúrafelmérése szerint, mind az általános gazdasági helyzetre, mind a saját üzletre vonatkozó vállalati értékelések hosszú távon borúlátók - mondta Sávos András, a kamara elnöke szerdán Budapesten sajtótájékoztatón, a 2025. tavaszi jelentést ismertetve.
2025. 05. 07. 16:30
Megosztás:

Történelmi csúcson a magyar M&A-piac

Rekordértéket ért el tavaly a hazai tranzakciós piac - derül ki az EY-Parthenon vállalati összeolvadásokat és felvásárlásokat (M&A) értékelő friss jelentéséből. Az ügyletek száma ugyan stagnált, de a becsült érték kiemelkedő szintre növekedett 2024-ben. Az IT-szektor helyett ezúttal a feldolgozóipar vált a legvonzóbb befektetési célponttá.
2025. 05. 07. 16:00
Megosztás:

Idén új célterülettel bővül a hungarikum pályázati felhívás

Idén új célterülettel bővül a hungarikum pályázati felhívás - közölte az Agrárminisztérium (AM) szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 07. 15:30
Megosztás:

Színes programkavalkád, új helyszínek és fenntarthatósági forradalom az idei Művészetek Völgyében

2025 Július 18. és 27. között már 34. alkalommal vár mindenkit az ország legnagyobb összművészeti fesztiválja, a Művészetek Völgye, amely az idei évben a Visa, a világ egyik vezető digitális fizetési szolgáltatója főtámogatásával valósul meg.
2025. 05. 07. 15:00
Megosztás:

Nem mindegy, hogy pihen a téli gumid!

Ahogy a befektetések megtérülése is nagyban múlik azon, hogyan és hol helyezed el a pénzed, ugyanilyen fontos, hogy az éppen pihenő szezonális gumiabroncsokat hogyan pihenteted használaton kívül.
2025. 05. 07. 14:30
Megosztás:

Tények az egészségügy finanszírozásáról – a kormány 280 milliárd forinttal, közel 8 százalékkal többet fordít az egészségügyre 2026-ban

Az egészségügy finanszírozását illetően a napokban a nyilvánosságban megjelent téves híresztelésekkel, félreértelmezésekkel ellentétben nem igaz, hogy a 2026-os költségvetés kevesebb forrást biztosítana az egészségügy számára.
2025. 05. 07. 14:00
Megosztás:

Itt kopogtat a magyar gyorsjelentési szezon is

Pénteken kezdődik a magyar gyorsjelentési szezon. S egyből a két nagyágyú, az OTP és a MOL teszi közzé az eredményét péntek hajnalban.
2025. 05. 07. 13:30
Megosztás:

Fele annyi idő alatt kelnek el a fővárosi panelek

Az elmúlt hónapokban ellentmondásos hírek jelentek meg a hazai ingatlanpiac aktuális állapotáról: míg egyes források élénkülő forgalomról számoltak be, mások stagnálást tapasztaltak. A Duna House legfrissebb, 2025 első negyedévére vonatkozó elemzése szerint mindkét jelenség érvényes: a piac fővárosi és vidéki tengelyen markánsan kétsebességessé vált.
2025. 05. 07. 13:00
Megosztás:

A lakástulajdonosok harmada tervez felújítani idén

10-ből 6 magyar szerint most éri meg belevágni a lakásfelújításba, mert úgy vélik, később magasabb költségekkel kellene számolniuk. A felújítási kedv érezhetően erősödik az elmúlt évek visszafogottsága után: a lakástulajdonosok közel harmada már idén tervez ilyen munkálatokat. Többségük megtakarításból fedezné a felmerülő költségeket, míg minden ötödik felújító pénzintézeti hitellel egészítené ki forrásait.
2025. 05. 07. 13:00
Megosztás:

Magyarországon és Horvátországban terjeszkedik a román fogászati vállalat, a Dental Holding

Magyarországon és Horvátországban terjeszkedik a román fogászati vállalat, a Dental Holding - írja az economedia.ro a cég közleménye alapján.
2025. 05. 07. 12:30
Megosztás:

Bitcoin árfolyam szárnyalás háttere: a kereskedelmi enyhülés reményében újra élénkül a kriptobika

Úgy tűnik, a globális geopolitikai és gazdasági események most a kriptovaluták malmára hajtják a vizet. A Bitcoin ismét erőre kapott, miután bejelentették, hogy az Egyesült Államok és Kína képviselői tárgyalóasztalhoz ülnek. Miközben a részvénypiacok is felfelé mozdultak, a digitális eszközök iránti kereslet újra fokozódik – a befektetők pedig egyre inkább hisznek abban, hogy a következő áttörés már a küszöbön áll.
2025. 05. 07. 12:00
Megosztás:

Kína önmérsékletre szólította fel Indiát és Pakisztánt

Kína szerdán felszólította Indiát és Pakisztánt, hogy maradjanak nyugodtak, tanúsítsanak önmérsékletet és tartózkodjanak olyan lépésektől, amelyek tovább bonyolítanák a kialakult helyzetet - közölte szerdán a kínai külügyi tárca.
2025. 05. 07. 11:30
Megosztás:

Átadták a felújított óvodát Kesztölcön

Kesztölcön átadták a 325 millió forintos beruházással felújított óvodát - közölte a Komárom-Esztergom Vármegyei Területfejlesztési Kft. projektmenedzsere az MTI-vel.
2025. 05. 07. 11:00
Megosztás:

Bitcoin áttörés! New Hampshire kriptotartalékot hoz létre – az első állami Bitcoin-vásárlás az USA-ban

New Hampshire történelmet írt: az Egyesült Államok első olyan tagállamává vált, amely hivatalos kriptovaluta-tartalékot hoz létre. A lépés nemcsak a digitális eszközök állami elfogadottságának új korszakát jelzi, hanem egyértelmű üzenetet is küld Washingtonnak: ha a szövetségi kormány nem lép, a tagállamok megteszik.
2025. 05. 07. 10:30
Megosztás:

Mire számíthatnak a befektetők szerdán?

Emelkedésben vannak az ázsiai, az európai illetve amerikai határidős piacok, mivel a befektetők örömmel fogadták azt a ma reggeli hírt, hogy az amerikai és kínai kereskedelmi tisztviselők Svájcban találkozót tartanak, amely lehetőséget kínál a vámok csökkentésére, miközben a kínai központi bank kamatot csökkentett és megígérte, hogy támogatja a részvénypiacokat.
2025. 05. 07. 10:00
Megosztás:

Emelkedtek a hazai és a nyugat-európai kötvényhozamok, egy jól sikerült aukció után viszont esett az USA 10 éves hozam

A végleges áprilisi európai beszerzésimenedzser-indexek kissé jobbak lettek az előzetes adatoknál, emiatt az európai kötvényhozamok némileg emelkedtek; a tízéves német hozam 2,5% fölé kúszott.
2025. 05. 07. 09:30
Megosztás: