Mennyi pénzt lehet most keresni ingatlan vásárlással és bérbeadással?

A lakáspiaci élénkülésben nagy szerepet vállaló befektetési célú vásárlók Budapesten a belső kerületek iránt érdeklődnek, az V., a VI. és a VII. kerületi ingatlanok vannak a fókuszban. A befektetők főként kisebb, egy- vagy kétszobás lakásokat keresnek. A befektetési lakásvásárlások menekülőutat jelenthetnek a mostani időszakban, amikor nemzetközi pénzpiacokon jelentős árfolyamesések következtek be. A tavaly nyáron indult lakásdrágulás viszont csökkenti az ingatlanbefektetések megtérülési mutatóit, ezért a következő időszak különösen izgalmas lesz az ingatlanpiacon. A befektetők által mozgatott lakásárak ugyanis a saját célra vásárlókat is érinti. A befektetők jelenléte mellett a saját célra vásárlók kereslete is stabil, de a vevők közel fele részben hitelből fedezné az ingatlan megvételét.

Mennyi pénzt lehet most keresni ingatlan vásárlással és bérbeadással?

Ahogy az év első két hónapjában, úgy márciusban is jelentős szerepet kaptak a fővárosi lakáspiacon a befektetési célú vásárlók, akik főként a belső kerületekben található lakóingatlanok iránt érdeklődtek – derül ki az ingatlan.com márciusi felméréséből. A hirdetési portál azt nézte meg, hogy az érdeklődők befektetésnek vagy saját célra vásárolnak lakást. Valamint azt, hogy vennének-e fel hitelt a vásárlás finanszírozásához.

Ellentmondások befolyásolhatják az ingatlanbefeketők mozgását

„Befektetői szempontból izgalmas területté vált Budapest, annak ellenére, hogy a kiadási szempontból népszerű társasházi lakások bérbeadásból várható hozamai nem kiemelkedően magasak.

A használt téglaépítésű lakások esetében 4,3 százalék, a panellakásoknál pedig 4,6 százalék a bruttó bevételarányos hozamszint, ami nem tartalmazza az amortizációt és az adókötelezettségeket.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette, hogy a kiadó lakások kínálata is közel négyéves csúcson van: jelenleg országszerte több mint 17 700 lakásból válogathatnak a bérlők, utoljára ilyen sok lakás 2021 őszén szerepelt a kínálatban. Ez azért érdekes, mert az idei első negyedéves befektetői aktivitás még tovább növelheti a kínálatot, ami további versenyhelyzetet teremt a kiadói oldalon.

Ez pedig tovább csökkentheti a befektetők bérbeadásból származó megtérülési mutatóit. Ugyanakkor a szakember szerint támaszt adhat a befektetési célú vásárlásoknak a részvény- és pénzpiacokon az elmúlt napokban látott zuhanás. A viszonylag alacsony hozamok ellenére az ingatlanok menekülőutat jelenthetnek megtakarítási, befektetési szempontból, mivel megvásárolt lakások felértékelődése is hozzájárul az ingatlanokkal elérhető hozamszinthez.

Ez hosszabb távon a téglaépítésű házban lévő ingatlanokra és a panellakásokra egyaránt igaz. “A befektetési célú lakásvásárlók aktivitása a növekvő verseny miatt fékezheti az albérletárak emelkedését a jövőben, ami jó hír lehet a kiadó lakást keresők számára.” - tette hozzá Balogh László.

Ahol a befektetők a főszereplők

Az ingatlan.com eredményei ismertetve Balogh László azt is elmondta: „Az eladó fővárosi lakóingatlanok iránt érdeklődők több mint 20 százaléka befektetési szándékkal lépett ki a piacra. Ők az V, a VI. és a VII. kerületi piacán voltak a legnagyobb arányban, ezekben a városrészekben ugyanis a kereslet 36-53 százalékát adták a befektetési célú vevőjelöltek. Ez nem meglepő, mert ezek a kerületek a budapesti átlagárhoz képest drágábbak, de jól kiadható ingatlanokkal rendelkeznek” – értékelte az eredményeket

Az is kiderült, hogy a befektetők 70 százaléka a kisebb lakások iránt érdeklődik, nevezetesen a 70 százalékuk egy- vagy kétszobás lakást keresett. Az egyszobás stúdiólakások ezen belül 24 százalékos, a nappali plusz egy hálószobás ingatlanok pedig 46 százalékos százalékos részesedéssel rendelkeztek.”

Miből vásárolnának saját lakást a vevők?

A saját célú vásárlók adják az érdeklődések nagyobb részét és a 47 százalékuk hitelfelvétellel számol. Utóbbi arány jóval meghaladja a befektetőkre jellemző mutató, utóbbiaknak a 24 százaléka finanszírozná részben hitelből a lakásvásárlást.

Kilenc olyan kerület van (a III., a IV., a VIII., a X., a XV., a XVIII., a XX., a XXI., a XXII.), ahol a saját célú vásárlók többsége hitelből fedezné a vételárat. A felsorolt városrészekben 54-75 százalékos arányt képviselnek a hitelben is gondolkodók. Az ingatlan.com szakembere elmondta, hogy a budapesti lakásdrágulás tempója miatt a vevők egy része a fővároson kívül keresi a következő otthonát, ami érezhetően élénkítette már 2025-ben is az agglomerációs települések keresletét.

Taxikat, szórakozóhelyeket és vendéglátóhelyeket ellenőrzött a fogyasztóvédelmi hatóság

A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) szakmai irányítása alatt álló kormányhivatalok fokozottan ellenőrzik a vendéglátó egységeket, a szórakozóhelyeket, a fesztiválokat és a taxikat egyaránt. A hatósági ellenőrzések kiterjednek az egyes idegenforgalmi szolgáltatásokra vonatkozó előírások betartásának vizsgálatára, valamint a vásárlói magatartást tisztességtelenül befolyásoló kereskedelmi gyakorlatok kiszűrésére. A folyamatos ellenőrzések hatására a kifogásolt kereskedői gyakorlatok aránya évről-évre csökken.
2025. 09. 27. 05:00
Megosztás:

Autós kereskedők: a vásárlók döntsenek, milyen autót vezetünk a jövőben

A nemzetközi autókereskedői szövetségek szerint a vásárlók döntésére kell bízni, hogy milyen technológiát választanak, a megfizethető, minőségi járművek gyártására kell összpontosítani, a piaci folyamatokba pedig nem mesterségesen, hanem pozitív motivációval lehet beavatkozni - mondta a Gépjármű Márkakereskedők Országos Szövetségének (GÉMOSZ) elnöke pénteken, az európai autókereskedők szövetségének (CECRA) budapesti közgyűlése során tartott nemzetközi kerekasztal-beszélgetés megállapításait összegezve.
2025. 09. 27. 04:00
Megosztás:

Horvátország elutasítja, hogy nyerészkedne a Magyarországra szállított kőolajon

Andrej Plenkovic horvát kormányfő és Ante Susnjar gazdasági miniszter is visszautasította pénteken Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter kijelentését, hogy Horvátország kihasználja a válságos helyzetet és háborús felárat szed a Magyarországra szállított kőolaj után, valamint hogy nem tud elegendő kőolajat szállítani Magyarország és Szlovákia zavartalan ellátásához.
2025. 09. 27. 03:00
Megosztás:

A 3. világháború ha kitörne, ide menekülj a ChatGPT szerint

A mostani geopolitikai viszonyok között sajnos nem lehet teljes bizonyossággal kizárni egy harmadik világháború lehetőségét. Noha senki sem vágyik arra, hogy ilyen forgatókönyv valóra váljon, mégis célszerű átgondolni, hol találhatnánk menedéket egy ilyen jellegű konfliktus során.
2025. 09. 27. 02:00
Megosztás:

A nyugdíjakból ennyit vonnak le 2026 januártól

2026 januárjától alapvetően megváltozott a nyugdíjakból és munkabérekből történő levonások rendszere - számolt be a Blikk Rúzs.
2025. 09. 27. 01:00
Megosztás:

Bemutatjuk a külföldi online kaszinó oldalak legjobbjait

Magyarországon jelenleg csupán négy online kaszinó rendelkezik magyar szerencsejáték engedéllyel, ezért talán nem túlzunk, ha azt állítjuk, hogy enyhén szólva szegényes a kínálat a hazai online kaszinókból. A magyar kaszinójátékosok szerencséjére a külföldi online kaszinó oldalakból óriási a kínálat, és a bónuszok terén is mérföldekkel előrébb járnak a magyar kaszinóktól.
2025. 09. 27. 00:01
Megosztás:

Magyar áttörés: Hazai csapat a startup-világbajnokság világdöntőjében

Az EV.analytica nyerte meg a startup-világbajnokság budapesti fordulóját, amivel egyenes ágon kvalifikálta magát a San Franciscó-i világdöntőbe. A három fiatal szakember – Németh András, Papp Zoltán és Simon Gergely – által alapított vállalkozás ezzel a sikerrel a világpiac kapujához érkezett: a tét nemcsak egy egymillió dolláros befektetés, hanem a nemzetközi reflektorfény és globális partnerségek megszerzése.
2025. 09. 26. 23:00
Megosztás:

A tokenégetés fogalma, jelentése és értelmezése a kriptovaluták világában

Mit jelent a tokenégetés, és miért fontos ez a kriptopiacokon? Részletes elemzés laikusok számára – működés, módszerek, célok és bizonyítási lehetőségek
2025. 09. 26. 22:00
Megosztás:

Erősödött a forint péntekre

Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben péntek kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2025. 09. 26. 21:00
Megosztás:

Pluszban zártak a vezető nyugat-európai tőzsdék

Emelkedéssel zárták a kereskedést a vezető nyugat-európai tőzsdék pénteken.
2025. 09. 26. 20:00
Megosztás:

Kriptovaluta hírek: Unus Sed Leo – mi mozgatja a LEO árfolyamát?

Az alábbi elemzés célja, hogy áttekintést adjon arról, milyen tényezők – projekt‑ és piaci hírek, bejelentések, intézményi mozgások – állnak az Unus Sed Leo (LEO) kriptovaluta árfolyamának mozgása mögött az elmúlt hónapokban. Az elemzés szem előtt tartja, hogy a LEO aktívan kötődik a Bitfinex / iFinex ökoszisztémához, ezért az exchange‑szintű fejlemények is kulcsszerepet játszanak.
2025. 09. 26. 19:30
Megosztás:

Új korszak a vezetékes hálózatban – országos 10 Gb-os XGSPON, Wi-Fi7 és Netvédelem

A Magyar Telekom újabb mérföldkőhöz érkezett: elindította az országos lefedettségű XGSPON technológiát, amely a multigigabites internetsebességek révén új szintre emeli az otthoni és üzleti kapcsolódás élményét. Legyen szó akár home office-ról, tanulásról, gamerekről, tartalomgyártókról vagy bármilyen vállalkozásról, ahol a feltöltési sebesség kulcsfontosságú – mostantól bárki élvezheti a kiemelkedő digitális élményt. A vállalat ezzel elsőként használja ki a Deutsche Telekom Csoportban az XGSPON hálózat teljes sebességét országos szinten.
2025. 09. 26. 19:00
Megosztás:

Átadták a BMW debreceni autógyárát

Hivatalosan is átadták BMW Group új autógyárát pénteken Debrecenben, ahol megkezdődött a cég legújabb modellje, a Neue Klasse iX3 sorozatgyártása.
2025. 09. 26. 18:30
Megosztás:

50 százalékkal erősebb a magyar építőipar mint 2010-ben

Jelenleg mintegy 50 százalékkal erősebb a magyar építőipar mint 2010-ben - jelentette ki az Építési és Közlekedési Minisztérium parlamenti államtitkára pénteken Szegeden.
2025. 09. 26. 18:00
Megosztás:

Több mint 4000 vállalkozás kezdheti meg digitális fejlesztéseit a Demján Sándor rogram támogatásával

A Neumann Technológiai Fesztivál keretében ünnepélyesen lezárult a Demján Sándor Program egyik legsikeresebb elemét, a „Minden vállalkozásnak legyen saját honlapja” Programot népszerűsítő rendezvénysorozat. A program 9 milliárd forintos keretösszegéből összesen több mint 6.000 hazai mikro- és kisvállalkozás kaphat támogatást digitális fejlesztéseihez. Az eddig kiállított 4.310 voucher közül 1.370-et már beváltottak a vállalkozások.
2025. 09. 26. 17:30
Megosztás:

Európai techcég lép be a magyar digitális könyvpiacra: a Voxa 3 millió eurós befektetéssel célozza meg a piacvezető szerepet

A tíz országban jelen lévő európai technológiai vállalat, a Voxa, ma hivatalosan is elindította hangoskönyv- és e-book streamingszolgáltatását Magyarországon. A cég komoly növekedési potenciált lát a hazai piacon, ezért 2026 végéig 3 millió euró (megközelítőleg 1,2 milliárd forint) értékű befektetést hajt végre. A tőkeinjekció célja a regionális szinten is kiemelkedő gyártókapacitás kiépítése, a Libri Csoporttal kötött stratégiai partnerség elmélyítése, valamint a korlátlan fogyasztáson alapuló előfizetéses modell hazai meghonosítása.
2025. 09. 26. 17:00
Megosztás:

Vége a négyéves kriptociklusnak? – Intézményi tőke írja át a kriptovaluta piac jövőjét

A kriptopiacot évekig a négyéves Bitcoin felezési ciklus határozta meg: árrobbanások és összeomlások váltották egymást előre kiszámítható módon. Ez a korszak azonban hamarosan lezárulhat. Az ETF-ek, a stabilcoin-alapú infrastruktúra és a tokenizált pénzügyi eszközök megjelenése átalakítja a kriptót: a spekuláció helyét átveszi a tartós pénzügyi rendszerbe való integráció.
2025. 09. 26. 16:30
Megosztás:

Rigó Csaba Balázs: a GVH határozottan fellép a kartellekkel szemben

Határozottan fellép a kartellekkel szemben a Gazdasági Versenyhivatal (GVH), amely 2017 óta csaknem 30 milliárd forint bírságot szabott ki kartell ügyekben - hangsúlyozza a GVH az MTI-hez pénteken eljuttatott közleményében.
2025. 09. 26. 16:00
Megosztás:

Paks II- Roszatom: ütemterv szerint valósítják meg a beruházást

A Roszatom ütemterv szerint valósítja meg a Paks II projektet, jelenleg is folynak aktív munkálatok az építési területen - mondta Kirill Komarov, a Roszatom vezérigazgatójának első helyettese, nemzetközi üzletfejlesztési igazgató magyar újságíróknak nyilatkozva pénteken az Atomenergetikai Világhét (World Atomic Week) rendezvényen.
2025. 09. 26. 15:30
Megosztás:

Stabilcoinok szárnyalása: A Citi 1,9 billió dolláros jóslata új vitákat indított el

Egy újabb merész előrejelzés borzolja a kriptovilág kedélyeit: a Citi bank szerint a stabilcoinok piaca 2030-ra elérheti az elképesztő 1,9 billió dolláros értéket – és ha minden ideálisan alakul, akár 4 billió dollárra is felkúszhat. Vajon realitás ez, vagy csak újabb álom a digitális pénzügyek jövőjéről? A következőkben részletesen megvizsgáljuk, mi áll a jóslat mögött, milyen reakciókat váltott ki, és mit jelent mindez a kereskedők és fejlesztők számára.
2025. 09. 26. 14:30
Megosztás: