Így vásároljuk meg első ingatlanunkat!

Két éve folyamatosan újratervezünk. Vagy éppenséggel újrakezdünk. Sokak torpantak meg éppen életük egy-egy nagy fontos lépése előtt a pandémia miatt, viszont az idő előrehaladtával megszokták az emberek a járványt, amely a mindennapjaink része lett, talán bízhatunk abban, hogy a világ több országát követve lépésenként nálunk is el lehet búcsúzni a korlátozásoktól és egyre több dolog kerül vissza a régi kerékvágásba.

Így vásároljuk meg első ingatlanunkat!

Akinél az a bizonyos említett megtorpanás éppen akkor történt, amikor élete első ingatlanvásárlására készült, annak most értelemszerűen új körülményeket is figyelembe kell vennie. Leginkább azt, hogy addig érdemes vásárolni, amíg a piac még nem talált 100 %-osan magára, mert egyértelműen kijelenthető, hogy a budapesti ingatlanárak még mindig nincsenek a 2019-es szinten.

„Azt gondolom, hogy még mindig elég sok jó lakás van a piacon” - kezdi Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. - „A belvárosi ingatlanpiacon a járvány okozta válság ellenére azért folyamatos volt a kereslet-kínálat, és bár a tranzakció számok kétségkívül csökkentek, ez nem fog sokáig így maradni. Amint vége lesz a járványnak, ismét megjelennek majd a külföldi befektetők, és a leginkább értékálló befektetést, az ingatlanvásárlást fogják választani (különösen igaz ez a belvárosban). Ez pedig egészen biztosan magával hoz egy nagyobb mértékű áremelkedést, és nem lesz egyszerű jó áron első lakáshoz jutni.”

Az első ingatlan megvásárlásánál kétféle gondolkodásmód létezik. Mivel általában ilyenkor korlátozott anyagiak állnak rendelkezésre, valamilyen területen kompromisszumot kell hoznia a vásárlónak. Általában a legtöbben ilyenkor inkább a lokációval kapcsolatban engedik el korábbi elképzelésüket, és inkább arra törekednek, hogy a lakás jó életteret biztosítson jónéhány évre, amíg esetleg lesz mód továbblépésre.

A szakértő inkább a másik utat javasolja. Úgy véli, szerencsésebb választás, ha a lakás a későbbi terveket próbálja segíteni, így legyen inkább nagyon jó, frekventált helyen, prémium lokációban, viszont esetleg méretében, adottságaiban legyen szerényebb, mint az eredeti elképzelés. Ha így választunk, nagyobb esélyünk van rá, hogy az ingatlan megőrzi az értékét, és pár év múlva jóval drágábban értékesíthető, ezáltal hozzásegíti tulajdonosát álmai otthonának megvásárlásához, amellyel akár hosszabb távra is lehet tervezni.

„Mi mindenképpen azt tanácsoljuk, hogy ne csak a lakás nagyságára, beosztására koncentráljon az első lakás vásárlója. Legalább annyira fontos szempont, hogy milyen környéken található az ingatlan. Az értékmegőrzés, sőt értéknövekedés szempontjából egy kisebb, de jobb helyen levő lakás lényegesen jobb választás lehet” - teszi hozzá Ben-Ezra Orran. -„A járvány időszaka most egyértelműen bebizonyította, hogy a jó helyen lévő lakások még válság idején is könnyen értékesíthetőek, akár szükségből, kényszerből, akár más lakhatási elképzelések, költözési szándék miatt történik. Ingatlanspecialistaként azt mondom, inkább legyen a lakás picit kisebb, de jó elhelyezkedésű.”

A Central Home szakértője szerint, ha valaki mégis inkább méretben ragaszkodik egy nagyobb lakáshoz, akkor viszont mindenképpen figyeljen arra, hogy az adott területen várhatóan történjen valami a következő években. Ahol még sok a szabad telek, ott a következő években egészen biztosan fejlődik az infrastruktúra, s az új beépítések a régebbi ingatlanok árát is feljebb húzzák. Ha úthálózat, sportlétesítmény, egészségügyi központ, vagy oktatási intézmény épül majd a közeljövőben a környéken, akkor ezek a beruházások is feltehetőleg növelik majd a terület értékét és a környék négyzetméter árait.

Ugyancsak járható út lehet az is, hogy ha elsőre egy kisebb ingatlant veszünk, amely kevésbé felel meg jelenlegi céljainknak, viszont frekventált helyen van, és jó áron bérbeadható. A bérleti díj nagyobb részéből pedig kigazdálkodható egy albérlet, amely rendelkezik a vágyott paraméterekkel. A piaci viszonyokat figyelve kivárható az időpont, amikor a bérbeadott ingatlan jelentős hozammal eladható, s ekkor van mód már egy nagyobb ingatlan megvásárlására is.

Mivel az első saját ingatlan megvásárlása mindenki számára komoly esemény, érdemes mindent jól mérlegelni, s az összetett döntési folyamathoz akár szakértői segítséget is igénybe venni. Ha van kiszemelt környék, akkor ne habozzunk megkeresni a helyi specialistát, mert egy hiteles, jónevű ingatlanközvetítő nagyon sokat tud könnyíteni ezen a bonyolult, gyakran rejtett csapdákkal tűzdelt folyamaton. Ez máskor sem árt, de a tapasztalatok szerint ebben az esetben szinte elengedhetetlen.

Budapesti agglomeráció: egyre feljebb kúsznak az árak

Tovább emelkednek az ingatlanárak a budapesti agglomerációban – közölte a GDN Ingatlanhálózat. A legfrissebb adatok szerint a dél-keleti szektorban egy 90 négyzetméteres ház ára egy hónap alatt 63-ról 70 millió forintra nőtt. Tóth Péter régióigazgató szerint a támogatott hitelek fokozzák a keresletet, ami a fővárostól távolabbi településekre tereli a vevőket. Gombár János, az újpesti iroda vezetője úgy véli, a telekárak különbségei miatt sokan akár Nógrád vármegyéig is elköltöznek. A szakértők szerint a jelenlegi piaci helyzetben érdemes minél előbb vásárolni, különösen szakértői segítséggel.
2025. 08. 22. 16:00
Megosztás:

Budapesti agglomeráció: egyre feljebb kúsznak az árak

Tovább emelkednek az ingatlanárak a budapesti agglomerációban – közölte a GDN Ingatlanhálózat. A legfrissebb adatok szerint a dél-keleti szektorban egy 90 négyzetméteres ház ára egy hónap alatt 63-ról 70 millió forintra nőtt. Tóth Péter régióigazgató szerint a támogatott hitelek fokozzák a keresletet, ami a fővárostól távolabbi településekre tereli a vevőket. Gombár János, az újpesti iroda vezetője úgy véli, a telekárak különbségei miatt sokan akár Nógrád vármegyéig is elköltöznek. A szakértők szerint a jelenlegi piaci helyzetben érdemes minél előbb vásárolni, különösen szakértői segítséggel.
2025. 08. 22. 16:00
Megosztás:

Bűncselekmény a kriptózás? Váratlan jogszabályi változások a magyar kriptovaluta piacon

Június utolsó hetében előzmények nélkül, derült égből villámcsapásként sújtott le az újabb salátatörvény keretében érkező módosítási csomag a hazai kriptoeszköz-szolgáltatókra és felhasználókra. Hiába tűnt úgy, hogy a hosszú éveken át tárgyalt MiCA rendelet egységes szabályozást hoz az Unió minden tagállamába, Magyarországon most újabb kérdések gördültek a kriptopiaci működés elé. Az Oppenheim Ügyvédi Iroda összefoglalójából kiderülnek a részletek.
2025. 08. 22. 15:00
Megosztás:

Emelkedtek a fejlett piaci kötvényhozamok

A beszerzési menedzser-indexek – elsősorban a feldolgozóipari alindex váratlan javulása miatt – az euróövezetben és az USA-ban is erősebbek lettek a vártnál.
2025. 08. 22. 14:00
Megosztás:

Estek a főbb amerikai indexek, a piacok Jerome Powell beszédét várják

A csütörtöki kereskedés során a Wall Street főbb indexei mérsékelt csökkenéssel zártak, a befektetők kivárnak a Fed-elnök mai, Jackson Hole-i beszéde előtt. Az S&P 500 0,4%-kal esett vissza, az indexet alkotó 11 szektorból 9 vesztett értékéből.
2025. 08. 22. 13:00
Megosztás:

Vegyesen zártak az európai tőzsdék

Csütörtökön visszafogott hangulat uralkodott az európai piacokon, miközben a befektetők a Federal Reserve Jackson Hole-i szimpóziumára várnak, ahol Jerome Powell pénteki beszéde irányt mutathat az amerikai kamatpolitika jövőjéről.
2025. 08. 22. 12:00
Megosztás:

Ethereum, Cardano és Dogecoin új csúcsokra tör 2025-ben, de a Layer Brett lehet a következő 100-szorozó kriptó

Jól látható, hogy olyan érmék, mint az Ethereum, a Cardano és a Dogecoin új történelmi csúcsokat céloznak meg 2025-re.
2025. 08. 22. 11:00
Megosztás:

Alig változott péntek reggelre a forint

Alig változott a forint árfolyama péntek reggelre a főbb devizákkal szemben az előző délutáni jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 08. 22. 10:00
Megosztás:

A legjobb altcoinok, amelyeket érdemes megvásárolni 2025 augusztusában: Dogecoin, Cardano és egy új, virális ETH L2 projekt 5000%-os staking hozammal

Ahogy a 2025-ös kriptopiaci bikafutás egyre gyorsul, a befektetők gőzerővel keresik a legjobb altcoinokat, amelyeket érdemes lehet megvásárolni 2025 augusztusában. Miközben a már jól bejáratott szereplők, mint a Dogecoin és a Cardano stabil teljesítményt nyújtanak, az igazi lehetőség azokban az új kriptovalutákban rejlik, amelyek az elsöprő mémenergiát új generációs hasznossággal ötvözik.
2025. 08. 22. 09:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: újabb támadás érte a Barátság-kőolajvezetéket az orosz-belorusz határnál

Az éjszaka folyamán kaptuk a hírt, hogy ismételten - rövid időn belül immár harmadszor - támadás érte a Barátság-kőolajvezetéket az orosz-belorusz határnál. A Magyarországra irányuló kőolajszállítás újra leállt! - közölte Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter pénteken a Facebookon.
2025. 08. 22. 08:15
Megosztás:

Lassul a magyar luxusingatlanpiac és a hazai vevők kerültek többségbe

A vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet miatt érezhetően lassul a magyar luxusingatlanpiac. Szeder Krisztina, a Duna House Prime ingatlanszakértője szerint a luxusingatlanok értékesítése sokszor nem hónapok, hanem évek kérdése, így az eladók számára az egyik legnagyobb próbatétel a türelem.
2025. 08. 22. 06:00
Megosztás:

Itt a meglepő bizonyíték: a tavalyi nagy pörgés után év elején már csak minimális növekedésre futotta a magyar lakáspiacon

Meglepő adatokkal szolgált az idei első negyedévet illetően az Eurostat, hiszen a magyar piacon mindössze 1,5%-kal emelkedett a lakáspiaci tranzakciók száma 2024 hasonló időszakához képest, ez pedig a visszaesést produkáló Írország, Málta és Ciprus után a negyedik legrosszabb statisztika az adatot szolgáltató 17 európai ország közül. Mindez azért lehet meglepetés, mert az év eleje itthon a közbeszédben épp arról szólt, hogy nagyon erős az érdeklődés, amit újabb intézkedések is támogattak. Ilyen volt a SZÉP kártyákon szereplő összeg felhasználhatósága, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások felszabadítása, illetve a lakossági állampapírokból felszabaduló jelentős kamat- és tőkefizetés. Azonban a jelek szerint ez sem mozgatta meg igazán a lakáspiacot, inkább csak az érdeklődés volt erős, kevésbé tükröződött ez tranzakciókban.
2025. 08. 22. 05:00
Megosztás:

Az amerikai gazdasági teljesítmény növekedése nyolchavi csúcsra gyorsult augusztusban

Az amerikai gazdasági aktivitás növekedése nyolchavi csúcsra gyorsult augusztusban az S&P Global Market Intelligence gazdaságkutató intézet kompozit beszerzésimenedzser-indexének (BMI) csütörtökön közzétett előzetes értékei alapján.
2025. 08. 22. 03:00
Megosztás:

Itt a nagy pálinka törvény! A NAV döntése a pálinkafőzés mennyiségi korlátozásáról

A szabályozás alapján bárki, aki betöltötte a 18. életévét, és saját gyümölcsöt termeszt, jogosult arra, hogy a saját terméséből párlatot állítson elő.
2025. 08. 22. 02:00
Megosztás:

Vége a gázfűtésnek és a fafűtésnek Magyarországon - ez jön helyette

A fosszilis energiahordozók árának állandó emelkedése, valamint az ezekből fakadó környezeti terhelések következtében mind nagyobb szükség van a megújuló energiaforrások és az intelligens vezérlési megoldások bevezetésére a fűtési és hűtési rendszerekben.
2025. 08. 22. 01:00
Megosztás:

Itt a döntés! A nyugdíjas élelmiszer utalvány furcsa címletei

Közel 70 milliárd forint értékben kapnak élelmiszer-utalványt az idős korúak, melynek címleteiről is döntés született.
2025. 08. 22. 00:01
Megosztás:

Eredményes volt az augusztus 20-i vasúti forgalom lebonyolítása

Az ünnepi hétre megerősített kapacitásokkal és ügyelettel készült a MÁV-csoport és az augusztus 20-i ünnepi forgalmat eredményesen bonyolította le a társaság - közölte Hegyi Zsolt vezérigazgató csütörtökön a Facebook-oldalán.
2025. 08. 21. 23:00
Megosztás:

Romlott a fogyasztói hangulat az euróövezetben

Az euróövezetben romlott a fogyasztói hangulat augusztusban az Európai Bizottság Gazdasági és Pénzügyi Főigazgatóságának (DG ECFIN) csütörtökön közzétett előzetes adatokon alapuló jelentése szerint.
2025. 08. 21. 22:00
Megosztás:

Továbbra is a Yettelé a leggyorsabb magyarországi mobilhálózat

A tavalyi második fél év után 2025 első hat hónapjában is a Yettel nyújtotta a leggyorsabb mobilinternetes hozzáférést Magyarországon az Ookla Speedtest Intelligence valamit a szelessav.net országos összesített átlagsebesség-mérései alapján - közölte a mobilszolgáltató csütörtökön az MTI-vel.
2025. 08. 21. 21:00
Megosztás:

Debrecenben ismét megrendezik a Farmer-Expót

Harmincnegyedik alkalommal rendezik meg az idén augusztus 28-30. között Debrecenben a Farmer-Expo Nemzetközi Mezőgazdasági és Élelmiszeripari Szakkiállítást, amelyen az agrárium szinte minden ágazata képviselteti magát - jelentették be a szervezők a rendezvény beharangozó sajtótájékoztatóján csütörtökön a Debreceni Egyetem (DE) Böszörményi úti campusán.
2025. 08. 21. 20:00
Megosztás: