Mikor érdemes lakáshitel felvenni a folyamatos drágulás idején?

A fokozott jegybanki kamatemelések várhatóan még tovább drágítják a lakáskölcsönöket. Az állami kedvezményes hitelek azonban nem drágulnak, ezért egyre vonzóbbak. Az ingatlanárak mozgása is befolyásolhatja, hogy érdemes-e kölcsönt felvenni, és ha igen, mikor.

Mikor érdemes lakáshitel felvenni a folyamatos drágulás idején?

A lakáskölcsönt fontolgatók helyzete egyre nehezebbé válik ezekben a hónapokban, hiszen a hitelajánlatok egymás után drágulnak. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jelentős mértékben emeli a kamatokat, hogy a nyolc százalékot meghaladó inflációs nyomást mérsékelni tudja. A jelenlegi irányadó ráta, az egyhetes betéti kamat már 5,85 százalékos szintet ért el az MNB legutóbbi emelését követően.

Ez a központi kamatemelési folyamat pedig a lakáshitel ajánlatok THM-ét is jelentősen megnövelte. A Bank360.hu megvizsgálta, mennyivel nőtt egy 20 évre felvett 14 millió forintos lakáshitel költsége november óta, és meddig emelkedhet még a következő hónapokban.

Nagyot drágultak a tél alatt a lakáshitelek

A 14 millió forintos lakáshitel törlesztőrészletét nem hagyták érintetlenül a kamatemelések. A Bank360 lakáshitel kalkulátora alapján már alig van 6 százalékos THM alatti ajánlat a legutóbbi mediánbérnek megfelelő havi 240 ezer forintos jövedelem bankba utalása és 5 éves kamatfixálás mellett. Ezzel szemben novemberben még 5 százalék körüli ajánlatokat is ki lehetett fogni.

A CIB 5 Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel még 5,71 százalékos THM mellett vehető fel, ami alig fél százalékos emelést jelent. Az Erste Bank ajánlata szintén 6 százalékos THM alatt maradt. Ennél a két ajánlatnál még nem kell 100 ezer forintnál magasabb törlesztőrészletet fizetni. A K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitele 10 ezer forintot meghaladó drágulást követően már 100 220 forintos havi költséget jelent. Valamivel kisebb emelkedést követően nagyjából 1500 forinttal magasabb törlesztő jellemzi a Raiffeisen Bank ajánlatát, míg a Gránit Lakáshitel törlesztője 108 251 forintot tesz ki havonta.

A következő hónapokban jelentős további emelések várhatóak

A drágulásoknak azonban közel sincs vége. A háború és az MNB kamatemelése miatt ugyanis a bankközi kamatok is ugrásszerűen emelkedtek, ami ahhoz a furcsa helyzethez vezetett, hogy egyes bankoknál a jelenlegi THM alacsonyabb, mint amilyen áron azt a bank finanszírozni tudja. A hosszú távú banki forrásköltségeket jellemző Budapesti Kamatswap Ügyletek (BIRS) mutató 5 éves lejáraton már 6,1 százalékot tett ki március 9-én. Vagyis a CIB és az Erste jelenleg az 5 éves kamatperiódusú hiteleket már olcsóbban adja, mint amennyiért annak összegét átlagosan elő tudja teremteni.

Ilyen magas forrásköltség mellett ugyanakkor a többi bank ajánlata sem tűnik tarthatónak hosszabb távon. A banki működést fedező 2,5 százalékos kamatprémium feltételezése mellett ugyanis jelenleg 8,6 százalékos elméleti THM számolható, ami már 122 383 forintos havi törlesztőrészletet indokolna a 14 millió forintos lakáshitelnél. Ez akkor következne be, ha a bankok mérlegelés nélkül azonnal érvényesítenék ajánlataikban a forrásköltségek drágulását. Ezt nem tették meg rögtön, de ha a magas kamatok továbbra is fennmaradnak, egy ekkora drágulás is eljöhet a lakáshitelpiacon – hívja fel a figyelmet a Bank360.hu elemzése.

Ami nem csak azt jelenti, hogy magasabb összeget kell fizetni havonta. A Bank360 példájában feltételezett 240 ezer forintos havi jövedelem mellett egy ilyen drágulás után már nem is lenne felvehető ez a hitel, hiszen a 122 ezer forintos törlesztőrészlet meghaladja a jövedelem felét, amit a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabály már nem engedne meg.

Az elkövetkező hónapokban mindenképpen a lakáshitelek további drágulására lehet számítani. Ha valakinek jelzálogkölcsönt kell felvennie, annak most a kivárás csak költségnövekedést hoz. Akinek azonban ilyen kényszere nincs, annak a lakásárak várható alakulásával együtt érdemes mérlegelnie piaci kamatozású kölcsön igénybevételét és annak időzítését egy ingatlanvásárláshoz.

A kedvezményes állami hitelek egyre vonzóbbak

Vannak azonban olyan lakáscélú hitellehetőségek is, amelyekre az állami kedvezmény miatt semmifelé drágulás nem vonatkozik, azokat kamatmentesen vagy 2,5-3 százalékos kamat mellett lehet felvenni a megadott feltételek mellett. A falusi CSOK-ot és a zöld hitelt ezek közül érdemes minél előbb igényelni, hiszen a lejáró határidő és az elfogyó keret miatt már csak pár hónapig maradnak elérhetőek. A babaváró hitelt azonban egészen év végéig fel lehet venni, a CSOK esetében pedig egyelőre nincs semmilyen igénylésre vonatkozó időbeli megkötés. A lakásfelújítási támogatást és kölcsönt szintén az végéig lehet a meglévő lakás korszerűsítésére, fejlesztésére felhasználni, itt azonban vigyázni kell arra, hogy 2022 végéig a munkának is el kell készülnie.

27,5 milliárd dollárral csökkent Oroszország külső adóssága

Oroszország külső adóssága az idén január elsején 290,4 milliárd dollár volt, 27,5 milliárd dollárral (8,7 százalékkal) kisebb az egy évvel korábbinál - közölte az orosz jegybank.
2025. 01. 22. 19:30
Megosztás:

Kriptovaluta bányászat a csúcson: Háromszoros profit Bitcoin bányászatból rekord nehézség mellett

A Bitcoin bányászat történelmi mérföldkövet ért el: a hálózat nehézsége rekordot döntött, elérve a 110,45 billiót. Ennek ellenére a bányászok továbbra is háromszoros profitot termelnek. Mi áll a háttérben, és hogyan alakítja át a versenyhelyzet a bányászati iparágat?
2025. 01. 22. 18:30
Megosztás:

Mit várhatunk Trump első napjai után?

Trump elnök első hivatali napja összhangban állt kampányígéreteivel, és több, a szavazóbázisának fontos témakör is terítékre került − ilyenek a bevándorlás ellenőrzése, az infláció csökkentése az amerikai energiaforrások felszabadításával, valamint a kormányzati szabályozás csökkentése. A Fidelity-nél úgy vélik, hogy első elnöki intézkedései közül makrogazdasági szempontból a bevándorlási politikát érintő változtatások a legjelentősebbek, és az elkövetkező hetekben szorosan figyelemmel fogják kísérni a kereskedelempolitikai fejleményeket.
2025. 01. 22. 18:00
Megosztás:

Bátrabban emeltek árat az eladók az év végén

Minden korábbinál magasabbra emelkedett az új lakóingatlanok ára 2024 utolsó negyedévében. Az év végére ugyanis rengeteg olyan lakóparki ingatlant hirdettek meg, amelyeknek a négyzetméterára meghaladta a 3 millió forintot - derül ki a zenga.hu ingatlankeresési és hirdetési oldal adataiból. Az általánosságban is elmondható, hogy tavaly év végén megnőtt azok száma, akik az ingatlanhirdetés feladatását követően emeltek az eredeti áron.
2025. 01. 22. 17:30
Megosztás:

Okostelefon-piac Kínában: Negyedéves csökkenés, éves növekedés

A tavalyi utolsó negyedévben 3,2 százalékkal csökkent az okostelefonok eladása Kínában az előző év azonos időszakához képest. Ez volt az első visszaesés három negyedév folyamatos növekedést követően - áll a Counterpoint Research piackutató cég jelentésében. Tavaly összességében 1,5 százalékos növekedést regisztráltak.
2025. 01. 22. 17:00
Megosztás:

Rekordszámú személyautót gyártottak tavaly Csehországban

Rekordszámú, 1,453 millió személyautót gyártottak tavaly Csehországban, 3,9 százalékkal többet, mint 2023-ban - jelentette a cseh autóipari szövetség szerdán közleményben.
2025. 01. 22. 16:35
Megosztás:

Több mint negyedével emelkedett a közbeszerzési eljárások értéke 2024-ben

Tavaly 3692 milliárd forint összértékben folytattak le eredményes közbeszerzéseket a magyarországi ajánlatkérők, ez 28 százalékos növekedés 2023-hoz képest - közölte a Közbeszerzési Hatóság szerdán az MTI-vel.
2025. 01. 22. 16:00
Megosztás:

Új polgári repülőteret alakítanak ki Miskolcon

A Miskolc City Airport megkapta a létesítési engedélyt az új, polgári célú, speciális repülőtér kialakítására Miskolcon - jelentette be Csöbör Katalin sajtótájékoztatón szerdán a vármegyeszékhelyen.
2025. 01. 22. 15:00
Megosztás:

Hatékonyabb gombatermesztés: Új módszert fejleszt az SZTE csapat

A gombatermesztés hatékonyságának javítására dolgoznak ki új megoldást a Nemzeti Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Hivatal (NKFIH) támogatásával a Szegedi Tudományegyetem (SZTE) és az Új Champignons Kft. munkatársai - tájékoztatta a felsőoktatási intézmény közkapcsolati igazgatósága az MTI-t.
2025. 01. 22. 14:30
Megosztás:

100 termékre bővülhet az online árfigyelőben megfigyelt termékek köre

Az élelmiszerárak alakulása kiemelten fontos a családok számára, ezért a kormányzat a jövőben is határozottan fellép a megfizethető alapvető élelmiszerek érdekében - emelte ki szerdai közleményében a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2025. 01. 22. 14:00
Megosztás:

Milliárdok az Ötöslottón, rekord összegű nyeremény a Jokeren

A Joker történetének eddigi legmagasabb összegét kínálja a játékosoknak a szombati sorsoláson. A tét 390 millió forint. A hétvégi sorsoláson az Ötöslottón 2,9 milliárd forintot érhet a telitalálat.
2025. 01. 22. 13:30
Megosztás:

Czomba Sándor: a kormány új digitális fejlesztési programot indít a kkv-k versenyképességének növelése érdekében

A kormány 2 milliárd forintból új munkaerő-piaci programot indít a vállalkozások digitális infrastruktúrájának fejlesztése érdekében. A támogatással növekedhet a hazai kkv-k versenyképessége, piaci részesedése, munkavállalóik képzettségi szintje, emellett új munkavállalók felvétele is megvalósulhat.
2025. 01. 22. 13:00
Megosztás:

Ezekre figyelj, ha sokáig és hatékonyan szeretnéd használni a klímád!

Légkondicionáló berendezések nélkül lassan elképzelhetetlenek lennének a mindennapjaink, legyen szó hűtésről, fűtésről vagy éppen páramentesítésről. A készülékek nem megfelelő használata azonban energiapazarlást, rövidebb élettartamot és alacsonyabb komfortszintet eredményezhet, sőt az egészségünket is veszélyeztetheti. A Gree légkondicionálók műszaki szakértője, Lipták András az alábbiakban hívja fel a figyelmet a leggyakoribb működtetési hibákra.
2025. 01. 22. 12:30
Megosztás:

Nyerscukor árzuhanás: Hároméves mélyponton a világpiacon

A nyerscukor tőzsdei jegyzése 2021 nyara óta a legalacsonyabb szintre esett az indiai export várható újraindulására és a kedvező brazil termésre vonatkozó várakozások miatt - a Trading Economics piacfigyelő szolgálat jelentése szerint.
2025. 01. 22. 12:00
Megosztás:

Az NFT-k és a metaverzum jelentése, szerepe és gazdasági hatása a kriptoökoszisztémában

A kriptovaluták világa dinamikusan fejlődik, és olyan új technológiák jelennek meg, mint az NFT-k (nem helyettesíthető tokenek) és a metaverzum, amelyek forradalmasítják a digitális gazdaságot. Ezek az innovációk nemcsak új lehetőségeket teremtenek a befektetők számára, hanem átalakítják a művészet, a szórakoztatás és a társadalmi interakciók világát is. De mit jelentenek pontosan az NFT-k és a metaverzum, hogyan kapcsolódnak a kriptoökoszisztémához, és miért tekintenek rájuk sokan úgy, mint a jövő kulcstechnológiáira?
2025. 01. 22. 11:30
Megosztás:

Hogyan működnek a DeFi autonóm hitelezési platformok? Az Aave és Compound működési modellje

Az elmúlt években a decentralizált pénzügyek (DeFi) forradalma teljesen átalakította azt, ahogyan a pénzügyi szolgáltatásokat elképzeljük és használjuk. A DeFi-hitelezési platformok, mint például az Aave vagy a Compound, új utat nyitottak a hagyományos bankrendszer megkerülésére, miközben gyorsabb, átláthatóbb és globálisan hozzáférhető megoldásokat kínálnak. De hogyan működnek ezek a rendszerek? Milyen előnyökkel és kockázatokkal járnak? Ebben a cikkben részletesen elmagyarázzuk a decentralizált autonóm hitelezési platformok alapjait, és választ adunk ezekre a kérdésekre
2025. 01. 22. 11:00
Megosztás:

Elemző árfolyam-kitörést jósol, amely a Chainlinket 50 dollárra emeli, miközben az FXGuys ($FXG) jelentős bika piaci mozgásra készül

Egy neves kriptoelemző jóslata szerint a Chainlink (LINK) árfolyam-kitörés küszöbén áll, amely az árát akár 50 dollárig is emelheti.
2025. 01. 22. 10:30
Megosztás:

Jelentősen estek az amerikai hozamok az első intézkedéseket követően

Donald Trump kezdeti, a kiadáscsökkentő ígéretek felé tett lépesei után jelentősen, közel 10 bázisponttal estek az amerikai kötvényhozamok, így 4,6% alatt van a tízéves hozam. Ha csak kisebb mértékben is, de pár bázisponttal lejjebb tendáltak a kötvényhozamok Európában is: a német tízéves hozam 2,5% alatt mozog.
2025. 01. 22. 10:00
Megosztás:

A védővámokkal kapcsolatos bizonytalanságok hatására emelkedtek az európai luxuscikkek, estek az autógyártók

Emelkedtek a nyugat-európai tőzsdék kedden, a Trump által előirányzott védővámok bizonytalanságának árnyékában.
2025. 01. 22. 09:00
Megosztás:

Reagált az első bank az állampapír kamatkifizetésekre: itt az évi 8 százalékos betét rövid távra

Megkezdődött a kamatkifizetés az inflációkövető PMÁP állampapírok esetében, ami azért hozza helyzetbe a befektetőit, mert a mostani kamatkifizetést követően drámai kamatcsökkentéssel folytatódik a pénzük gyarapodása a lecsökkent inflációnak köszönhetően. Közben a bankok közül megérkezett az első fecske, mely reagált a várható pénzkivonási hullámra.
2025. 01. 22. 08:30
Megosztás: