Ingatlan.com: csökkenő lakáspiaci kereslet, bővülő kínálat márciusban

Az elemzésük szerint a kereslet csökkenése bővülő kínálattal találkozik, ami a vevők alkupozíciójának erősödését és a lakásdrágulás további lassulását vetíti előre.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben kifejtette: az adatok alapján márciusban kivárás jellemezte a lakáspiacot. A lakásvásárlások többségéhez már hitelfelvétel kapcsolódik, ami 15-20 éves elköteleződéssel is jár, ezért szerinte sokan a voksolást követően hoznak döntést. Továbbá a közel-keleti fegyveres konfliktushoz kötődő bizonytalan gazdasági kilátások a lakásvásárlást tervezők egy részét óvatosságra inti. Hasonló történt 2022 tavaszán, amikor kirobbant az orosz-ukrán háború, amely jelentősen visszavetette az eladó lakóingatlanok iránti keresletet is - jegyezte meg.

A szakember szerint a szezonális hatás is befolyásolja a lakáspiac márciusi teljesítményét, mivel tavaly is csökkent a kereslet februárról márciusra, igaz, akkor a mostanit meghaladó, 13 százalékos volt a csökkenés. Az idén márciusi éves összevetésben látható két számjegyű keresletcsökkenésben a bázishatás is szerepet kapott: egy évvel ezelőtt ugyanis még az állampapír-befektetéseiket a lakáspiacra terelő befektetők pörgették csúcsra az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődéseket - mondta.

Az elemzés szerint az országos trenddel ellentétben a Somogy vármegyei lakóingatlanok iránti kereslet minimálisan, 0,1 százalékkal nőtt februárhoz képest. Tavaly márciushoz képest pedig Fejér vármegye okozott meglepetést azzal, hogy 1,5 százalékos keresletbővülést könyvelhetett el.

Balogh László szerint egyelőre kérdés, hogy a két vármegye jó teljesítménye tartós lesz-e. Somogy vármegyében a Balaton-parti ingatlanok népszerűsége járult hozzá az eredményhez. Fejér vármegyét pedig a Velencei-tó közelsége mellett felértékeli az is, hogy egyre több ottani település tartozik egyszerre a budapesti és székesfehérvári agglomerációs övezethez.

Arra is kitértek, hogy az országon belül a kínálat bővülése is jelentős eltéréseket mutat. Bács-Kiskun vármegyében 13,7 százalékos, Baranya vármegyében pedig 11,9 százalékos kínálatnövekedés ment végbe egy hónap alatt. Budapestet is kettősség jellemezte: a friss kínálat egyharmada koncentrálódott a fővárosra, ugyanakkor a kereslet mind éves, mind havi összevetésben is több mint 10 százalékkal esett vissza.