Javuló piacon is lehet jókat alkudni

A kereslet élénkülése idén tavasszal tovább javította az eladók pozícióit a lakáspiacon, így kisebb tere maradt az alkuknak. Ennek ellenére a vásárlás utolsó fázisa egyes esetekben még mindig igen jelentős megtakarítást kínálhat a vevők számára.

Javuló piacon is lehet jókat alkudni

Ez év elején is kitartott az érdeklődés növekedése a lakáspiacon, így az OTP Ingatlanpont tapasztalatai szerint a március-májusi forgalom már a 2022 tavaszi lendületet idézte. Ennek megfelelően az alkuk lehetősége – igazodva az előző negyedév trendjéhez –, bár kis mértékben, de tovább szűkült. Az OTP Ingatlanpont friss statisztikái alapján országos átlagban 6,4 százalékot „beszélhettek le” a vevők az általuk kiszemelt otthonok árából a vásárlás végfázisában, az utolsó irányárhoz képest. Ez 0,1 százalékponttal kisebb, mint amit a téli hónapokban elérhettek.

Vidéken általános volt a vevők alkupozíciójának csökkenése, a legnagyobb mértékben a megyei jogú városokban (-6,3% → -5,5%), csekélyebb a kisebb városokban (-7,9% → -7,5%) míg a községekben leginkább stagnált (-7,9% → -7,8%). Március és május között Budapest bizonyult trendtörőnek (-3,0% → -3,2%), ám ott már a megelőző hat hónapban igen erős volt az alkuk gyengülése (-4,6% → -3,0%).

A különféle otthonok esetében egybehangzó volt a változás, a legerősebb csökkenés a panellakásoknál mutatkozott (-4,6% → -3,5%). Most mindenütt ezek a – hasonlóságuk és tömegességük miatt könnyebben árazható – otthonok kínálják a legszűkebb pályát az alkudozó vevőknek. Az átlagosan elérhető vevői alku a fővárosban 2,7, a megyeszékhelyeken 3,6, míg a kisebb városokban 4,4 százalék.

A hagyományos építésű lakásoknál és a házaknál egyaránt 0,3 százalékponttal mérséklődött az átlagos alkulehetőség (-4,4% → -4,1%, illetve -8,3% → -8,0%). Ezen belül a lakásoknál a megyeszékhelyeken (-5,8% → -4,6%), míg a házaknál a kisebb városokban (-9,0% → -8,3%) volt a legnagyobb léptékű a változás.

A tavasz végére kialakult alkuszintet Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője azzal jellemzi, hogy ennél alacsonyabbat legutóbb 2022 nyarán láthattunk, még mielőtt az akkor felerősödő rezsiaggodalmak pontot tettek a lakáspiaci száguldás végére. Az előzetes adatok szerint a forgalom bővülése folytatódik idén, így a szakember számítása szerint az alkuk további visszaszorulására számíthatunk az előttünk álló hónapokban.

Ám e tendencia egyáltalán nem jelenti azt, hogy ne lehetne egy-egy konkrét vételnél jelentős megtakarítást elérni, ha a vásárló kihasználja az alkuban rejlő lehetőségeket is. Erre számos példával szolgáltak az OTP Ingatlanpont segítségével zajlott tavaszi tranzakciók is.

A leglátványosabb eredményt egy Tisza-menti városban érte el az a vásárló, akinek az ár 57 százalékát sikerült lealkudnia. A fél évszázadosnál is idősebb, felújítandónak mondott családi házat így mintegy 1 millió 250 ezer forintért szerezhette meg. Lehetett jó állapotú házat is venni nagy arányú alkuval, például egy kis somogyi faluban az eredetileg mintegy 43 millióért hirdetett ingatlant végül 17 és fél millióval olcsóbban vihette el a vevő. De még nem is ez volt a legnagyobb nominális megtakarítás. A főváros szomszédságában egy 250 négyzetméteres, átlagos állapotú ház nem egészen három hét alatt a hirdetettnél kereken 25 millióval olcsóbban, 80 millióért kelt el. Ez utóbbi arra is példa, hogy nem csupán a hosszas sikertelen hirdetési próbálkozások alapozhatnak meg egy-egy alkunak. Egy nagyjából száz éves, de kiváló állapotú fővárosi, VI. kerületi lakás mindössze egyetlen nappal a meghirdetése után kelt el mintegy 100 millióért, úgy, hogy a vevő már lealkudott az árából közel 8 milliót. A legállhatatosabbnak egy szinte új, balatoni családi ház eladója bizonyult. Ő még 2022 tavaszán, a piaci pezsgés idején kezdte hirdetni a déli parti otthonát, amit végül mostanra sikerült eladnia közel 4 százalékos alku után, mintegy 87 millióért.

Bár a nagyobb arányú engedmények gyakoribbak a kisebb településeken és a nem különösebben jó állapotú családi házaknál, a tavaszi forgalmi adatok is azt igazolják, hogy szinte mindenütt felbukkanhat ilyen lehetőség. Így most lehetett jó, illetve átlagos állapotú hagyományos építésű lakást venni borsodi, illetve békési nagyobb városokban megtakarítva a vételár 29 százalékát is. A nógrádi megyeszékhelyen még átlagos panellakást is adtak el 26 százalékos engedménnyel. Sőt Budapesten, ahol egyébként a leghamarabb kezdtek szűkülni a vevők lehetőségei, még most is elérhető volt – egy XXII. kerületi garzonlakás esetében – a 17 százalékos alku.

Természetesen az idei tavasz is hozott példákat arra, hogy az adásvétel finisében az érdeklődés felfelé hajtotta az árakat. E tekintetben egy átlagos állapotú, félévszázados családi ház mutatkozott a legvonzóbbnak a Karcagi járásban. Azért végül 1 millióval többet, azaz mintegy 16 százalékos felárat fizetett az új tulajdonosa. Az eset érdekessége, hogy ezt megelőzően mintegy tíz hónapig hirdették eredmény nélkül az ingatlant. Sokkal hamarabb elkelt – kevesebb mint három hét alatt – az a két fővárosi ingatlan, amely a legtöbb váratlan pénzt hozta az eladójának. Mindkettő kiváló állapotúnak mondott, 120 négyzetméter körüli lakás, az egyik az V. kerületben, a másik a XV. kerületben várt vevőre, s az alku során egyaránt 8-8 millió forinttal nőtt a vételáruk.

Távozik a horvát kormány egyik minisztere

Távozik a horvát kormányból Sime Erlic regionális fejlesztési és uniós alapokért felelős miniszter, mert indul az önkormányzati választásokon Zára (Zadar) város polgármesteri tisztségéért.
2025. 02. 15. 23:00
Megosztás:

Mélybe zuhant a magyar cégek digitális átalakulási mutatója

A K&H 2024 második féléves innovációs index kutatása szerint a magyar vállalatok innovációs aktivitása nagyot zuhant az elmúlt időszakban. A megvalósult innováció alindex jelentős csökkenést mutatott, és a digitalizáció is megtorpanni látszik, ahogy kimerülni tűnik a mesterséges intelligencia-láz is. A vállalatok rendkívül óvatosak és egyre kevesebb erőforrást fordítanak új termékek, szolgáltatások és digitális megoldások fejlesztésére, ami hosszú távon versenyképességi kihívásokat jelenthet.
2025. 02. 15. 22:00
Megosztás:

Az Ethereum kitörése elhozhatja a 2025-ös altcoin szezont – Íme az 5 legfontosabb érme, amelyet érdemes figyelni!

Az Ethereum legutóbbi mozgásai ígéretes jövőt vetítenek előre az alternatív kriptovaluták számára 2025-ben. Mivel jelentős nyereségek lehetősége körvonalazódik, most jött el az ideje annak, hogy fokozott figyelmet fordítsunk a piacra.
2025. 02. 15. 20:30
Megosztás:

Vásárold meg ezt az 5 alulértékelt mémérmét, mielőtt 2025-ben parabolikusan kilőnek!

A kriptovaluta-rajongók egy új digitális eszközhullámra figyelnek, amely 2025-re robbanásszerű növekedés előtt áll. Öt figyelmen kívül hagyott mémérme csendben lendületet vesz, és a hozzáértő befektetők már észrevették őket. Ezek az érmék, amelyeket egykor csupán újdonságként kezeltek, hamarosan figyelemre méltó hozamokat hozhatnak. Fedezd fel, mely tokenek lehetnek a következő nagy áttörések a kriptopiacon!
2025. 02. 15. 19:30
Megosztás:

A PEPE érme népszerűsége csökken, miközben a 1Fuel előértékesítése a negyedik szakaszon is lendületesen halad

A kriptovaluta piac ezen a hónapon két ellentétes történetet mesél el. Egyrészt ott van a PEPE mémérme, amely küzd azért, hogy visszakapaszkodjon egy meredek árfolyamzuhanásból. Másrészt pedig ott áll a biztonságos kriptotárca és tőzsde, a 1FUEL, amely előértékesítési sikereket ér el, eddig több millió dollárt gyűjtve.
2025. 02. 15. 18:30
Megosztás:

Zelenszkij: amíg Ukrajna nem NATO-tag, másfél milliós hadseregre van szüksége

Ukrajnának, amíg nem csatlakozik a NATO-hoz, 1,5 milliós hadseregre van szüksége ahhoz, hogy ellenálljon Oroszországnak - jelentette ki Volodimir Zelenszkij ukrán elnök pénteken újságíróknak a Müncheni Biztonságpolitikai Konferencia margóján.
2025. 02. 15. 17:00
Megosztás:

Új elnök irányítja a Magyar Máltai Szeretetszolgálatot

Szabadhegy Pétert választotta a Magyar Máltai Szeretetszolgálat elnökének a szervezet szombatra összehívott rendkívüli küldöttgyűlése.
2025. 02. 15. 15:00
Megosztás:

Stratégiai együttműködést kötött az Állatorvostudományi Egyetem és az SZTNH

Együttműködési keretmegállapodást írt alá az Állatorvostudományi Egyetem és a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatala (SZTNH) - közölte az egyetem pénteken az MTI-vel.
2025. 02. 15. 14:00
Megosztás:

2024-ben újra emelkedett az "idegenhibás" vasúti balesetek száma

Tavaly újra emelkedett azoknak a vasúti baleseteknek a száma, amelyek a vasúttársaságnak fel nem róható okból, a közlekedés többi résztvevőjének hibájából következtek be - közölte a MÁV-csoport szombaton az MTI-vel.
2025. 02. 15. 13:00
Megosztás:

Új támogatások segítik a hazai kertészeti ágazatokat

A díszkertészek a korábbi támogatások mellett új, speciálisan az ágazat igényeihez igazodó konstrukciókra is pályázhatnak idén - mondta az Agrárminisztérium (AM) parlamenti államtitkára a tárca közleménye szerint a Magyar Díszkertészek Szakmaközi Szervezetének Tapolcán tartott pénteki konferenciáján.
2025. 02. 15. 12:00
Megosztás:

Forgalomba áll az új magyar elektromos busz

Közlekedéstörténeti pillanat: forgalomba állítják az új magyar elektromos buszt! A magyar-cseh együttműködésben gyártott GANZ-SOR EBN8 típusú e-midibuszt Baján tesztelik, itt szállhatnak fel először az utasok a járműre.
2025. 02. 15. 11:00
Megosztás:

Az euróövezet GDP-je nőtt a negyedik negyedévben - mutatjuk mennyivel!

Az előzetesen becsült stagnálás helyett nőtt az euróövezet GDP-je a tavalyi negyedik negyedévben negyedéves összevetésben, míg éves szinten a korábbi becsléssel összhangban bővült - közölte felülvizsgált, de nem végleges adatként az Európai Unió statisztikai hivatala, az Eurostat.
2025. 02. 15. 10:00
Megosztás:

Miközben a Stellar (XLM) és az XRP küszködik, az FXGuys előértékesítése átlépte a 4 millió dollárt – Íme, miért!

Az FXGuys ($FXG) nemrégiben elindította BETA platformjának ingyenes próbaidőszakát, amely jelentős lendületet adott az előértékesítésnek, mivel a befektetők rendkívül izgatottak voltak. Ezenkívül az ingyenes próba bevezetése megerősítette a befektetői bizalmat ebben az új kriptokereskedési platformban. Eközben számos nagy kriptovaluta nehézségekkel küzd.
2025. 02. 15. 09:00
Megosztás:

DOGE Fibonacci szintjei 60%-os emelkedést jeleznek – Vajon beváltja a várakozásokat? Az XYZ előértékesítése 7 millió dollár feletti bálnákat vonz!

Technikai jelek arra utalnak, hogy a Dogecoin jelentős árfolyam-emelkedést érhet el, de továbbra is kérdéses, hogy képes lesz-e teljesíteni az elvárásokat. Ezzel párhuzamosan egy új token előértékesítése jelentős befektetéseket vonz, meghaladva a 7 millió dollárt. Vajon ezek a fejlemények jelentős piaci változásokat jeleznek?
2025. 02. 15. 08:00
Megosztás:

Szakértő szerint az XRP 4 dollárra emelkedhet az ellenállás áttörése után, miközben a DOGEN 25 000%-os hozamot ér el

Egy iparági szakértő szerint az XRP, a Ripple-hez kapcsolódó digitális érme, akár 4 dollárra is emelkedhet, miután áttöri egy kulcsfontosságú ellenállási szintet. Ezzel egy időben a DOGEN elképesztő, 25 000%-os megtérülést produkál, amely felkeltette a kriptoközösség figyelmét. Mit jelenthetnek ezek a fejlemények a befektetők és a piac számára?
2025. 02. 15. 06:58
Megosztás:

Több vendégéjszakát, de kevesebb fürdővendéget regisztráltak tavaly Zalakaroson

Az előző évhez képest csaknem 7 százalékkal nőtt tavaly Zalakaroson a vendégéjszakák száma, de 4 százalékkal kevesebb vendég látogatott el a Zalakarosi Fürdőbe - mondta el pénteki sajtótájékoztatóján a város polgármestere.
2025. 02. 15. 05:00
Megosztás:

Amerikában örülnek, de minek?

Annak ellenére – vagy éppen azért –, hogy Trump tegnap megint megváltoztatta az eddigi elképzelését, s úgy tűnik, hogy ejtette a korábban belengetett 10-20 százalékos vámokat, emelkedtek az amerikai piacok.
2025. 02. 15. 04:00
Megosztás:

Nincs COVID, nincs pénz…? Veszélyeket tartogat a Moderna jövője

A Moderna pénteken piacnyitás előtt tette közzé negyedik negyedéves jelentését.
2025. 02. 15. 03:00
Megosztás:

Nyomasztó titkuk okán lehettek öngyilkosok a skóciai ikrek

Megterhelő titkuk vezethetett a skóciai ikerpár tragikus döntéséhez: nemrégiben vált biztossá a megdöbbentő hír, miszerint a skóciai Dee folyóból kiemelt két holttest az év elején eltűnt magyar ikerpárhoz, Huszti Elizához és Henriettához tartozott. Az AC News Potó Bernadett pszichológussal beszélgetett az ikrek közötti különleges kötődésről és az eset rejtélyes körülményeiről.
2025. 02. 15. 02:00
Megosztás:

Ritka pénzeső! Heti pénzhoroszkóp most 5 jegynek is mesés nyereséget mutat!

Ez a hét tele lesz lehetőségekkel! Használd ki a szerencsédet, és figyelj a jelekre, mert a pénzügyi siker sokszor ott rejlik, ahol nem is számítanál rá.
2025. 02. 15. 01:00
Megosztás: