Luxus lehet 2023-ban a lakáshitel?

A Magyar Nemzeti Bank értékelése szerint 2022. végére a lakáscélú jelzáloghitelek átlagos THM (teljes hiteldíj-mutató) értéke eléri majd a 12 százalékot, ami jelentősen magasabb a Bankmonitor által becsült jelenlegi szintnél. Amennyiben beválik a Jegybank prognózisa, akkor egy 20 millió forintos, 20 évre felvett lakáshitelre havi 31 ezer forinttal kell majd többet törleszteni, ami teljes visszafizetésben mintegy 7,5 millió forint plusz költséget jelent.

Luxus lehet 2023-ban a lakáshitel?

November végén jelent meg a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Pénzügyi Stabilitási Jelentése, amiben a Jegybank szakemberei azzal számolnak, hogy 2022. végére a lakáshitelek átlagos THM-értéke (teljes hiteldíj-mutató) 12 százalék fölé emelkedhet. A Bankmonitor számításai szerint ez jelentős drágulást jelenthet a jelenlegi hitelköltségekhez viszonyítva, ugyanis a december elején vizsgált 7 hazai nagybank lakáshiteleinek átlagos teljes költsége 10,16 százalék volt. (20 millió forint hitelösszeggel, 20 éves futamidővel, végig fix kamattal, 600 ezer forint nettó jövedelemmel és 40 millió forint értékű ingatlanfedezettel számolva.)

Nem egyformán érezzük a drágulást

Egy ilyen mértékű drágulás azt jelentené, hogy az átlagos havi törlesztő összege a december eleji 189 ezer forintól 220 ezer forint fölé nőne 2023. januárra, ami a teljes futamidő alatt csaknem 7,5 millió forint plusz kiadás lenne.

Egy 20 millió forintos lakáshitel havi törlesztője 2022. december elején és 2023. januárban

Az adósok azonban nem egyformán érzékelnél a drágulást, ugyanis az egyes bankok hitelköltségei nagyon különbözőek, így ugyanaz az igénylő egyik banknál többet, míg egy másiknál kevesebbet fizet azonos hitelösszegre. A példánkban bemutatott 20 millió forintos lakáshitel havi törlesztője például 2022. december 1-jén 172 ezer és 215 ezer forint egyaránt lehetett, ami teljes visszafizetésben 10,3 millió forintra hízik a Bankmonitor lakáshitel-kalkulátor számításai szerint.

Kevesebben juthatnak lakáshitelhez

Bonyolítja a helyzetet, hogy ugyanaz a bankok sem azonos feltételekkel hitelez mindenkit. A hitel költségét jelentős mértékben befolyásolja például, hogy az adós mekkora összegű nettó jövedelmet tud a bank felé igazolni. A példánkban szereplő lakáshitel esetében elérhető legkedvezőbb THM 600 ezer forint nettó jövedelemmel december 1-jén például 8,7%, míg 380 ezer forintos jövedelemmel 9,09%-os a legolcsóbb ajánlat, ezek ráadásul ugyanattól a banktól származnak.

Az MNB által prognosztizált hiteldrágulás a lakáshitelhez jutás lehetőségét jelentős mértékben szűkítheti. A jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) szabály szerint ugyanis a jövedelem meghatározott része fordítható legfeljebb hiteltörlesztésre, ezért ugyanaz a jövedelem pár hónap múlva kisebb hitelösszeg felvételét teszi majd lehetővé. (Az úgynevezett adósságfék szabály szerint félmillió forint alatti jövedelem esetén annak legfeljebb 50 százaléka lehet a hiteltörlesztők összege, míg félmillió forinttól 60 százaléknál ránt be az adósságfék.)

Emelkedtek a megélhetési költségek

A mind magasabb infláció ellensúlyozására a nettó jövedelmet a bankok csaknem mindegyike csökkenti egy általa becsült megélhetési költséggel, és az így fennmaradó jövedelem 50, illetve 60 százalékáig engedik csak elmenni a fizetendő összeget. Egy kétkeresős család esetében, ahol a bank 180 ezer forint megélhetési költséggel számol, ez azt jelenti, hogy míg 2022. december 1-jén egy átlagos THM-ű (10,16%), 20 millió forintos lakáshitel felvételéhez minimálisan 558 ezer forint jövedelemre volt szükség, addig 2023. januárban (12%-os THM esetén) 620 500 forintra nőhet ugyanez.

Áprilisban 10 százalék alatt maradt az áramimport aránya

Áprilisban 10 százalék alatt maradt az áramimport aránya - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) vasárnap a Facebookon.
2025. 05. 25. 13:00
Megosztás:

Családban marad a pénz: ennyit nyerhetnek a családtagok, ha közösen bankolnak

Hatékonyan menedzselhetők akár egy többgenerációs család pénzügyei is, ma már több bank is kínál erre alkalmas szolgáltatásokat. A közös bankolással akár több ezer forintot is spórolhatnak havonta, emellett a pénzügyi tudatosságot is fejleszthetik - írja a Bank360.hu pénzügyi szakportál.
2025. 05. 25. 12:00
Megosztás:

Hiába veszünk fel rekordközeli összegű hitelt új lakásra, egyre kevesebb négyzetméterre elég

Rég látott összegben finanszíroztak új lakás vásárlást a családok 2025 márciusában, ám Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ennek oka nem a növekvő keresletnek, sokkal inkább az értékesítési árak megugrásának volt köszönhető.
2025. 05. 25. 11:00
Megosztás:

Kamatdöntő ülést tart a jegybank a jövő héten

A jövő héten kamatdöntő ülést tart a jegybank, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pedig számos újabb statisztikát közöl, közöttük a szálláshelyek forgalmát, az ipari termelői árakat és a külkereskedelmi forgalom adatait.
2025. 05. 25. 10:00
Megosztás:

Növekvő forgalom mellett csökkent a BUX a héten

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe, a BUX a múlt pénteki záráshoz képest 1,69 százalékkal, 1639,07 ponttal csökkenve 95 426,77 ponton fejezte be a hetet.
2025. 05. 25. 09:00
Megosztás:

Trump az Egyesült Államok haderejének 1000 milliárd dollár értékű fejlesztését ígérte a West Point katonai akadémián

Az Egyesült Államok haderejének 1000 milliárd dollár értékű fejlesztését ígérte Donald Trump elnök, a West Point katonai akadémia végzős diákjai előtt szombaton.
2025. 05. 25. 07:00
Megosztás:

Új lendületet vett a magyar tengeri konténerforgalom

Miután tavaly a Szuezi-csatorna lezárása és a globális útvonalak átszervezése súlyos fennakadásokat okozott, 2025 első negyedévében konszolidálódott és megerősödött a magyar tengeri konténeres áruszállítás: a forgalom látványosan, több mint 15 százalékkal nőtt. Az import fellendülését a gyárépítési hullám és az alacsony tengeri fuvardíjak hajtották, míg a déli kikötők ismét visszanyerték vezető szerepüket. A Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége (MLSZKSZ) szerint ezzel a szektor ismét stabil növekedési pályára állt, bár az export gyengesége továbbra is intő jel.
2025. 05. 25. 06:00
Megosztás:

A zöldenergia versenyelőny

Most, amikor az építőiparban kevesebb a megrendelés és nehéz előre tervezni és minden költségelem számít, az energia különösen kritikus. Ebben a helyzetben egy évi 40 százalékos megtakarítás egyenesen stratégiai jelentőségű: a csökkenő költség javuló versenyképességet jelent. A Mapei Kft. esettanulmánya bemutatja, milyen mértékű megtakarítást jelenthet egy ipari méretű napelem-beruházás.
2025. 05. 25. 05:00
Megosztás:

A modern autók átka: egy vagyonba is kerülhet a szoftverhiba

Az európai közlekedési szokások mélyreható átalakuláson mennek keresztül: egyre nő a hibrid és elektromos modellek száma az utakon – hívja fel a figyelmet az Europ Assistance és az Ipsos által készített 2025-ös Mobilitási Barométer. A modern autók azonban éppen a bonyolult elektronika és az érzékeny alkatrészek miatt olyan meghibásodásokat generálhatnak, amelyek miatt gépjármű asszisztenciára szorulnak. A J.D. Power 2025-ös felmérése szerint is emelkedett a szoftverhibákhoz kapcsolódó problémák száma. Az ADAC friss meghibásodási statisztikája pedig felhívja a figyelmet, hogy a legtöbb problémát évek óta az indítóakkumulátor okozza: 2024-ben a meghibásodások 44,9 százaléka lemerült akkumulátor számlájára írható.
2025. 05. 25. 04:00
Megosztás:

Nicusor Dan az erdélyi magyaroknak is köszönetet mondott szavazataikért

Nicusor Dan az erdélyi magyaroknak is köszönetet mondott a megismételt romániai elnökválasztás vasárnap tartott döntő fordulójában rá leadott szavazataikért. "Együtt sikerülni fog!" - üzente magyarul a megválasztott román elnök szombati bejegyzésében a Facebookon.
2025. 05. 25. 03:00
Megosztás:

Kutat fúrtál magadnak? Akkor légy résen, mielőtt bajba kerülsz!

Már több mint egy éve módosultak a fúrt kutakra vonatkozó jogszabályi előírások. A kútfúrás megkezdése előtt kötelezően bejelentést kell tenni az illetékes hatóságnál. A Délmagyar.hu tájékoztatása szerint a bejelentést követően a hatóság háromféle döntést hozhat.
2025. 05. 25. 02:00
Megosztás:

Nyugdíj melletti munka 2025: Ennyit kereshetsz, ennyit vonnak – Friss szabályok érthetően

Új év, új szabályok – 2025-ben mit tehet a nyugdíjas, ha dolgozni szeretne?
2025. 05. 25. 01:00
Megosztás:

Elfogadták a törvényt! Orvosnak hálapénzt adni súlyos büntetéssel jár!

Amikor orvosi ellátást kapunk, természetes igény, hogy szeretnénk köszönetet mondani azoknak, akik segítettek. Korábban sokan pénzbeli ajándékkal, úgynevezett hálapénzzel fejezték ki hálájukat, ám ez a gyakorlat 2021 januárjától törvényileg is tilossá vált Magyarországon.
2025. 05. 25. 00:01
Megosztás:

XRP árfolyam-előrejelzés: Mennyi XRP-re lenne szüksége a nyugdíjhoz 2028-ra?

A Ripple (XRP) korábban hatalmas nyereségeket hozott, több befektetőt is kriptomilliomossá téve, mielőtt az amerikai Értékpapír- és Tőzsdefelügyelet (SEC) keresetet indított ellene.
2025. 05. 24. 23:00
Megosztás:

Shiba Inu 80%-os mélyrepülésben: érdemes most beszállni a mémcoinba?

A Shiba Inu token (SHIB) egykoron szinte példátlan árfolyam-emelkedést produkált, ám azóta hosszú lejtmenetben van. Több mint 80%-os visszaesés után sok befektető azon töpreng: vajon most jött el a tökéletes beszállási pont?
2025. 05. 24. 22:00
Megosztás:

Simicskó István törvényjavaslatban kezdeményezi, hogy legyen hagyományos pénztár is a boltokban

A Kereszténydemokrata Néppárt (KDNP) frakcióvezetője törvénymódosítási javaslatban kezdeményezi, hogy a négyszáz négyzetméter feletti alapterülettel rendelkező kereskedelmi egységeknek legalább egy, ember által működtetett pénztárat kelljen biztosítani a vásárlók részére.
2025. 05. 24. 21:00
Megosztás:

Gyermekbarát fül-orr-gégészeti endoszkóppal gazdagodott a pécsi gyerekklinika

Különleges fül-orr-gégészeti endoszkópot vásárolt a Pécsi Tudományegyetem (PTE) Klinikai Központ (KK) Gyermekgyógyászati Klinika fül-orr-gégészeti osztálya az Országos Jótékonysági Vadásztársaság (OJV) adományából - közölte a baranyai felsőoktatási intézmény az MTI-vel.
2025. 05. 24. 20:00
Megosztás:

Tovább erősödik a BYD pozíciója a magyarországi újautó-piacon

Látványosan erősödik a BYD autómárka pozíciója a magyarországi újautó-piacon, az idei első négy hónap kiemelkedő eredményeket hozott, és ez az év további részében tovább javulhat a márkakereskedői hálózat intenzív bővülésével, amit erőteljes modellkínálattal támogat meg a NEV (New Energy Vehicle - új energiával hajtott jármű) szegmensben élen járó kínai gyártó.
2025. 05. 24. 19:00
Megosztás:

A legjobb külföldi online játékok Magyarországon a Casinostrider-től

A Külföldi online kaszinók egyre népszerűbbek a magyar játékosok körében. Gyakran sokkal több játékot kínálnak különböző kategóriákban, beleértve a legújabb címeket is, kiváló bónuszrendszerrel rendelkeznek, és minden csatornán szakképzett ügyfélszolgálatot biztosítanak.
2025. 05. 24. 18:00
Megosztás:

Festmény, mint befektetés: Keserü Ilona megrázó erejű képe 48 millió forintért kelt el

A magyar kortárs művészet ünnepévé alakult a Virág Judit Galéria tavaszi aukciója: élénk licitek repkedtek egész este a teltházas teremben.
2025. 05. 24. 17:00
Megosztás: