Luxus lehet 2023-ban a lakáshitel?

A Magyar Nemzeti Bank értékelése szerint 2022. végére a lakáscélú jelzáloghitelek átlagos THM (teljes hiteldíj-mutató) értéke eléri majd a 12 százalékot, ami jelentősen magasabb a Bankmonitor által becsült jelenlegi szintnél. Amennyiben beválik a Jegybank prognózisa, akkor egy 20 millió forintos, 20 évre felvett lakáshitelre havi 31 ezer forinttal kell majd többet törleszteni, ami teljes visszafizetésben mintegy 7,5 millió forint plusz költséget jelent.

Luxus lehet 2023-ban a lakáshitel?

November végén jelent meg a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Pénzügyi Stabilitási Jelentése, amiben a Jegybank szakemberei azzal számolnak, hogy 2022. végére a lakáshitelek átlagos THM-értéke (teljes hiteldíj-mutató) 12 százalék fölé emelkedhet. A Bankmonitor számításai szerint ez jelentős drágulást jelenthet a jelenlegi hitelköltségekhez viszonyítva, ugyanis a december elején vizsgált 7 hazai nagybank lakáshiteleinek átlagos teljes költsége 10,16 százalék volt. (20 millió forint hitelösszeggel, 20 éves futamidővel, végig fix kamattal, 600 ezer forint nettó jövedelemmel és 40 millió forint értékű ingatlanfedezettel számolva.)

Nem egyformán érezzük a drágulást

Egy ilyen mértékű drágulás azt jelentené, hogy az átlagos havi törlesztő összege a december eleji 189 ezer forintól 220 ezer forint fölé nőne 2023. januárra, ami a teljes futamidő alatt csaknem 7,5 millió forint plusz kiadás lenne.

Egy 20 millió forintos lakáshitel havi törlesztője 2022. december elején és 2023. januárban

Az adósok azonban nem egyformán érzékelnél a drágulást, ugyanis az egyes bankok hitelköltségei nagyon különbözőek, így ugyanaz az igénylő egyik banknál többet, míg egy másiknál kevesebbet fizet azonos hitelösszegre. A példánkban bemutatott 20 millió forintos lakáshitel havi törlesztője például 2022. december 1-jén 172 ezer és 215 ezer forint egyaránt lehetett, ami teljes visszafizetésben 10,3 millió forintra hízik a Bankmonitor lakáshitel-kalkulátor számításai szerint.

Kevesebben juthatnak lakáshitelhez

Bonyolítja a helyzetet, hogy ugyanaz a bankok sem azonos feltételekkel hitelez mindenkit. A hitel költségét jelentős mértékben befolyásolja például, hogy az adós mekkora összegű nettó jövedelmet tud a bank felé igazolni. A példánkban szereplő lakáshitel esetében elérhető legkedvezőbb THM 600 ezer forint nettó jövedelemmel december 1-jén például 8,7%, míg 380 ezer forintos jövedelemmel 9,09%-os a legolcsóbb ajánlat, ezek ráadásul ugyanattól a banktól származnak.

Az MNB által prognosztizált hiteldrágulás a lakáshitelhez jutás lehetőségét jelentős mértékben szűkítheti. A jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) szabály szerint ugyanis a jövedelem meghatározott része fordítható legfeljebb hiteltörlesztésre, ezért ugyanaz a jövedelem pár hónap múlva kisebb hitelösszeg felvételét teszi majd lehetővé. (Az úgynevezett adósságfék szabály szerint félmillió forint alatti jövedelem esetén annak legfeljebb 50 százaléka lehet a hiteltörlesztők összege, míg félmillió forinttól 60 százaléknál ránt be az adósságfék.)

Emelkedtek a megélhetési költségek

A mind magasabb infláció ellensúlyozására a nettó jövedelmet a bankok csaknem mindegyike csökkenti egy általa becsült megélhetési költséggel, és az így fennmaradó jövedelem 50, illetve 60 százalékáig engedik csak elmenni a fizetendő összeget. Egy kétkeresős család esetében, ahol a bank 180 ezer forint megélhetési költséggel számol, ez azt jelenti, hogy míg 2022. december 1-jén egy átlagos THM-ű (10,16%), 20 millió forintos lakáshitel felvételéhez minimálisan 558 ezer forint jövedelemre volt szükség, addig 2023. januárban (12%-os THM esetén) 620 500 forintra nőhet ugyanez.

Tavaszi fáradtság vagy kiégés? – Így különböztesd meg, és így töltekezz fel!

A május a természet megújulásának ideje, de sokan épp ekkor érzik magukat fáradtnak, kimerültnek, motiválatlannak. A tavaszi fáradtság egy jól ismert jelenség, de könnyen összekeverhető a kiégéssel (burnout), ami hosszabb távon komolyabb mentális és fizikai következményekkel járhat.
2025. 05. 05. 07:00
Megosztás:

Májusban dönt a jövőnk? – Önkormányzati választások és az állampolgári felelősség

2025 májusában a politikai közbeszéd egyik legfontosabb eseménye az önkormányzati választások előkészülete. Ez az időszak nemcsak a politikai pártok számára jelent fokozott aktivitást, hanem minden választópolgár számára is lehetőséget ad a helyi közélet alakítására.
2025. 05. 05. 06:00
Megosztás:

Kihirdette új évadát a Miskolci Nemzeti Színház

Kihirdette 2025-2026-os évadát a Miskolci Nemzeti Színház, ahol a következő szezonban tizennégy új produkció várja a közönséget - közölte a teátrum vasárnap az MTI-vel.
2025. 05. 05. 05:00
Megosztás:

Az anyák napja története és ünneplése Magyarországon

Minden év májusának első vasárnapján különleges figyelem övezi az édesanyákat: virágcsokrok, versikék és ölelések kíséretében ünnepeljük őket anyák napján. De vajon honnan ered ez a megható hagyomány, mikor kezdődött hazánkban, és hogyan alakult az idők során?
2025. 05. 05. 03:00
Megosztás:

32, 35 vagy 38 év munka után mennyi nyugdíjad lesz?

Nem mindegy, hány évet dolgoztál le! A nyugdíjszámításnál minden ledolgozott év számít, de különösen igaz ez 30 év felett, ahol a nyugdíj összege évről évre szépen gyarapodik. Megmutatjuk, mit jelent ez a gyakorlatban – konkrét példákkal!
2025. 05. 05. 02:00
Megosztás:

Az özvegyi nyugdíj jogszabályi változása

Több tízezer özvegy kéri a nyugdíjszabályok enyhítését – méltányos változásra várnak a nők. Szakpolitikai vita bontakozhat ki az özvegyi nyugdíj jelenlegi feltételeiről, amelyek sokak szerint túlzottan szigorúak és aránytalan terhet rónak az érintett nőkre.
2025. 05. 05. 01:00
Megosztás:

Bitcoin technikai elemzés - friss Bitcoin árfolyam előrejelzés

Árfolyam elemzés a Bitcoin (BTC) piacán – Kriptovaluta előrejelzés kezdőknek és haladóknak. A Bitcoin (BTC), a világ első és legismertebb kriptovalutája, ismét erőteljes mozgásokat mutatott az elmúlt hetekben. A technikai elemzés segítségével most megvizsgáljuk, hogy milyen trendek, indikátorok és szintek alakítják jelenleg a BTC árfolyamát, és ezek mit jeleznek a rövid-, közép- és hosszútávú befektetők számára.
2025. 05. 05. 00:01
Megosztás:

Orbán Viktor: Magyarország nélkül nincs ukrán EU-csatlakozás

Hogy mit gondolnak a magyarok, azt nem a kijevi elnök és nem a brüsszeli bürokraták döntik el - kommentálta Orbán Viktor miniszterelnök az X közösségi felületen vasárnap az ukrán miniszterelnök azon közlését, miszerint a magyar emberek túlnyomó többsége támogatja Ukrajna EU-csatlakozását.
2025. 05. 04. 23:00
Megosztás:

Több mint 12 ezren futottak a Futókörök Napján

Több mint 12 ezren futottak a vasárnap ötödik alkalommal megrendezett Futókörök Napján, melynek keretében 21 helyszínen húzhattak futócipőt az érdeklődők.
2025. 05. 04. 21:00
Megosztás:

Újabb 10 milliós bírság a horrorkaravánokra

Egy hét alatt csaknem tízmillió forint bírságot szabtak ki az Építési és Közlekedési Minisztériumhoz (ÉKM) tartozó Közlekedési Hatóság munkatársai autószállító járművekre. A leggyakoribb szabálytalanság a túlsúly volt - közölte a szaktárca szombaton az MTI-vel.
2025. 05. 04. 19:30
Megosztás:

Másodfokú riasztást adtak ki hevesebb zivatarok veszélye miatt néhány nyugat-magyarországi járásra

Hevesebb zivatarok veszélye miatt másodfokú (narancs) riasztást adott ki Vas vármegye egyes járásaira a HungaroMet Zrt. vasárnap délután.
2025. 05. 04. 18:00
Megosztás:

Pápaválasztás - Szerdán kezdődik a konklávé

Szerdán kezdődik a vatikáni Sixtus-kápolnában a Szent Péter 266. utódát kiválasztani hivatott konklávé, amelynek szabályai azt is meghatározzák, hogy hogyan kell a választásra jogosult bíborosoknak összehajtaniuk a szavazócédulát.
2025. 05. 04. 16:00
Megosztás:

Elektronikusan is felajánlható az adó egy százaléka

A Digitális Állampolgárság f(DÁP) felületén keresztül, elektronikusan is felajánlható a jövedelemadó egy százaléka - hívta fel a figyelmet a közösségi oldalán Nyitrai Zsolt, a miniszterelnök főtanácsadója vasárnap.
2025. 05. 04. 15:00
Megosztás:

Indul októberben az anyák adócsökkentési programja

Indul októberben az anyák adócsökkentési programja, a kormány célja a gyermekes családok támogatása, az anyák megbecsülése és terheik csökkentése, legyenek akárhány évesek - írták a kormány Facebook-oldalán vasárnap, anyák napja alkalmából.
2025. 05. 04. 14:00
Megosztás:

A SZÉP-kártya tulajdonosok közel 12%-kal többet költöttek kártyáikról 2025 első negyedévben, mint tavaly

A reálbérek 1,5 éve tartó dinamikus növekedésének köszönhetően a családok bizalma fokozatosan erősödik. A családok gondtalan pihenését a kormány a SZÉP-kártyával is kiemelten támogatja, amely a hazai turizmust és a gazdaságot erősíti a kereslet növekedésén és a fogyasztás bővülésén keresztül.
2025. 05. 04. 12:00
Megosztás:

A Morgan Stanley szerint a Ripple XRP projektje akár a SWIFT rendszert is leválthatja

Egy újabb apró, de annál jelentősebb mozdulat a Wall Street és a kriptovaluta világ metszéspontján: a Morgan Stanley ismét reflektorfénybe került a Ripple kapcsán. Bár a hír első ránézésre csupán a kriptokereskedelem bővítéséről szólt, a háttérben egy régi, de annál izgalmasabb stratégiai nézőpont került elő, amely szerint a Ripple (XRP) akár a SWIFT rendszert is leválthatja a nemzetközi pénzforgalomban. Vajon új szintre lép a bankóriás blokklánc stratégiája?
2025. 05. 04. 11:00
Megosztás:

Bitcoin árfolyam újra közelíti a 100.000 dollárt - egyre több az intézményi BTC vásárlás

A Bitcoin ismét történelmi csúcsokat dönget, de ezúttal nem pusztán a kriptovilág megszokott hullámai állnak a háttérben. Világszerte egyre több intézmény és most már állami szereplő is felismeri a digitális aranyban rejlő potenciált – és ezt tetemes vásárlásokkal is megerősítik. A héten több fronton is áttörés történt: rekordbeáramlás az ETF-ekbe, állami Bitcoin-tartaléktervek, és új globális szereplők belépése a digitális kincskeresésbe.
2025. 05. 04. 10:00
Megosztás:

Az Egyesült Államok törölte Romániát a vízummentességi programból, Bukarest folytatni akarja a párbeszédet

A román állampolgárok ugyanolyan bánásmódot érdemelnek, mint Amerika többi szövetségese, ezért Bukarest folytatni akarja a párbeszédet a vízummentesség bevezetéséről - közölte szombatra virradó éjszaka a román kormány, miután az Egyesült Államok törölte Romániát a vízummentességi programból.
2025. 05. 04. 09:00
Megosztás:

ÉKM: újabb 10 milliós bírság a horrorkaravánokra

Egy hét alatt csaknem tízmillió forint bírságot szabtak ki az Építési és Közlekedési Minisztériumhoz (ÉKM) tartozó Közlekedési Hatóság munkatársai autószállító járművekre. A leggyakoribb szabálytalanság a túlsúly volt - közölte a szaktárca szombaton az MTI-vel.
2025. 05. 04. 07:00
Megosztás:

Honvédelmi nap Debrecenben

Honvédelmi napot rendezett a Honvédelmi Minisztérium (HM) és a Magyar Honvédség (MH) szombaton a debreceni Nagyerdei Stadion mellett, a DVSC-MTK OTP Bank liga mérkőzéshez kapcsolódóan - tájékoztatták a szervezők az MTI-t a helyszínen.
2025. 05. 04. 06:00
Megosztás: