Májusban valósággal felrobbant a hazai hitelpiac, és érkezik az újabb bomba
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) által ma publikált adatok szerint 2025 májusában 148,56 milliárd forint volt az új lakáshitel-szerződések szerződéses összege, ami 14,48 milliárd forintos bővülést jelent az előző hónaphoz viszonyítva (+10,8%). Ez a 2025-ös évet tekintve rekorderedmény, továbbá minden idők második legjobbja – éppen 3 éve, 2022 májusában volt még ennél is magasabb az új kihelyezés összege, 153,94 milliárd forint. A májusi bővülés ráadásul év/év alapon is jelentős, elvégre a tavaly májusi 129,49 milliárd forintot mintegy 14,7 százalékkal múlja felül.
A májusi bővülésből a piaci és a támogatott lakáshitelek is kivették a részüket. Előbbiek szerződéses összege a márciusi 107,57 milliárdról 117,89 milliárdra (+9,6%), utóbbiaké pedig 26,51 milliárdról 30,67 milliárdra emelkedett (+15,7%). Mindezek folyományaként a támogatott hitelek lakáshiteleken belüli aránya májusban 20,6 százalékra emelkedett az áprilisi 19,8 százalékról.
Idén január-májusban összesen 665,65 milliárd forintot tett ki az új lakáshitelek szerződéses összege, ami 29,1 százalékos bővülést jelent a tavalyi év azonos időszakában kihelyezett 515,7 milliárd forinthoz képest. Az idei év első öt hónapjában összesen 33 880 új lakáshitel-szerződés köttetett, ami 9 százalékos emelkedést jelent a 2024. január-májusi 31 090 szerződéshez képest.
Nem romlik a jóváhagyási arány
A Bank360 több kereskedelmi bankot is megkérdezett arról, hogy az év eleje óta tapasztaltak-e érdemi változást a jelzáloghitel-igénylések jóváhagyási arányában. A megszólaló hitelintézetek egységesen úgy nyilatkoztak, hogy az idei év eddig eltelt részében nem tapasztaltak érdemi elmozdulást a jóváhagyási arányokban. Ez alapján feltételezhetjük, hogy amennyiben a gazdasági körülmények és a banki kondíciók nem változnak érdemben, a magyarországi lakossági hitelpiac jelenlegi lendülete még kitarthat egy ideig.
Sőt, az éppen tegnap bejelentett új lakástámogatási program elméletileg még bővíti is a potenciálisan lakáshitelt igénylők táborát, hiszen jóval lazább feltételekkel lehet igényelni, mint a korábbi támogatási formákat.
A Bank360 számítása szerint egy, az új támogatási rendszer keretein belül igényelt 50 millió forintos, 25 éves futamidejű jelzáloghitelnek 237 ezer forint lenne a havi törlesztőrészlete, míg a futamidő végéig visszafizetett teljes összeg 71,1 millió forint körül alakulna. Ezzel szemben a jelenleg elérhető legkedvezőbb piaci ajánlat esetében a kamat 6,18%, a THM pedig 6,45%. Ez 330 ezer forintos havi törlesztőt jelentene, míg a futamidő végéig közel 100 millió forintot kellene visszafizetni a minket hitelező banknak.
Az új hitel törlesztője havonta 93 ezer forinttal lenne alacsonyabb, a futamidő végéig visszafizetendő összeg pedig 29 millió forintra jönne ki, vagyis évente több mint egymillió forinttal kevesebbe kerülne a 3 százalékos kölcsön, mintha a piaci ajánlatok közül választanánk.
