Meghatározó tényezők, amelyek növelik egy lakás értékét
Ha tehát felújításba kezdünk, érdemes azt is végiggondolni, mely beruházások javítják nemcsak a saját komfortunkat, hanem később a lakás piaci pozícióját is.
Mely adottságok határozzák meg alapvetően az árat?
Az ingatlanpiacon továbbra is a lokáció az egyik legfontosabb tényező. Nemcsak a település vagy a kerület számít, hanem a közlekedés, a környék szolgáltatásai, az oktatási intézmények elérhetősége, a zajterhelés és akár az is, milyen messze található a legközelebbi park.
Az épületen belüli elhelyezkedés ugyancsak lényeges lehet. A természetes fény mennyisége, a kilátás, az emelet, a lift megléte vagy egy erkély mind olyan adottság, amelyet egy új konyhabútorral nem tudunk pótolni. Hasonlóan fontos az alaprajz: azonos alapterület mellett általában előnyt jelent, ha kevés a kihasználatlan közlekedő, jól elkülöníthetők a funkciók, és a helyiségek mérete megfelel a mai életvitelnek. Éppen ezért egy felújításnál sem célszerű kizárólag azt nézni, mi mutat jól. Ha van lehetőségünk javítani a tér használhatóságán, annak a későbbi értékesítésnél is jelentősége lehet.
Miért került előtérbe az energiahatékonyság?
Egy ingatlan fenntartási költsége ma már nehezen hagyható figyelmen kívül. A korszerű nyílászárók, a megfelelő szigetelés, a hatékony fűtési rendszer vagy az energiatakarékos világítás hosszú távon mérsékelheti a fogyasztást, így egy korszerűbb lakás a vevő számára is vonzóbb lehet.
Felújítás előtt ezért érdemes megvizsgálni, hol veszít feleslegesen energiát az otthon. Nem feltétlenül minden fejlesztés térül meg ugyanúgy, ezért célszerű a várható költséget, az elérhető megtakarítást és az ingatlan állapotát együtt mérlegelni. Illetve az sem mindegy, mennyire időtálló megoldást választunk. Egy kizárólag pillanatnyi divatra épülő, drága átalakítás nem feltétlenül jelent ugyanekkora növekedést az eladási árban.
Miért számít ennyit a konyha és a fürdőszoba?
Egy érdeklődő viszonylag könnyen elképzeli, hogy más színűre festi a nappali falát vagy lecseréli a hálószoba lámpáját. Egy teljes konyha vagy fürdőszoba felújítása azonban már jelentős költséget és szervezést jelent, ezért ezek állapota erősen befolyásolhatja a lakásról kialakuló összképet. A korszerű fürdőszobánál ráadásul ma már nem kizárólag a burkolatok számítanak. Egy törölközőszárító radiátor például egyszerre tölthet be fűtési és praktikus funkciót, miközben a helyiség megjelenéséhez is hozzátehet. Egy okostükör pedig világítással, páramentesítéssel vagy más kényelmi funkciókkal teheti modernebbé a teret.
Az AREZZO design kínálatában is jól látható, hogy a mai fürdőszobai berendezéseknél egyre kevésbé válik külön a funkcionalitás és a megjelenés: a mosdóktól és tükröktől a radiátorokig számos elem maga is a dizájn részévé válhat. Egy egységesen kialakított fürdőszoba pedig magasabb minőségérzetet kelthet, ami egy ingatlan bemutatásakor sem mellékes.
Mennyit ér a jó műszaki állapot?
A látványos fejlesztések könnyebben felkeltik a figyelmet, de egy ingatlan valódi értékét a kevésbé fotogén részletek is meghatározzák. Az elektromos hálózat, a vízvezetékek, a fűtés vagy a nyílászárók megfelelő állapota komoly előny lehet, hiszen a leendő tulajdonosnak nem kell rövid időn belül jelentős összeget költenie alapvető korszerűsítésre. Ezért eladásra készülve sem feltétlenül az a legjobb döntés, ha minden pénzt látványos felületekre fordítunk, miközben a háttérben komoly műszaki problémák maradnak. Egy frissen festett fal jó első benyomást adhat, de egy elavult elektromos rendszer költségeit ettől még ugyanúgy számításba veszi a tudatos vásárló.
Minden felújítás növeli az ingatlan értékét?
Nem feltétlenül, és ez az egyik legfontosabb szempont, ha befektetésként is tekintünk a korszerűsítésre. Attól, hogy egymillió forintot elköltünk valamire, a lakás piaci értéke nem automatikusan emelkedik ugyanennyivel. A nagyon karakteres, személyes megoldások például nekünk tökéletesek lehetnek, miközben szűkítik azok körét, akik ugyanígy szeretnének élni. Eladás előtt ezért általában a jó műszaki állapot, az időtálló anyagok, a kényelmes használhatóság és a visszafogottabb megjelenés kombinációja lehet a biztosabb irány.
A lakás értékét végül nem egyetlen prémium berendezés vagy frissen felújított helyiség határozza meg. Sokkal inkább az az összkép, amelyben a jó adottságokhoz korszerű műszaki tartalom, ésszerű fenntartási költség és igényes kialakítás társul. Ha egy felújítás során ezeket egyszerre tartjuk szem előtt, azzal nemcsak a jelenlegi életminőségünkön javíthatunk, hanem egy későbbi értékesítéshez is jobb alapokat teremthetünk.
