Mekkora lakáshitelre elég jelenleg az átlagkereset?

A KSH decemberi kereseti adatai alapján a nettó átlagkereset kedvezmények nélkül 483 900 forint, amiből az MNB adósságfék szabályozása alapján 10 éves vagy hosszabb kamatperiódusú hitel esetében ennek az 50%-a, azaz 241 950 forint fordítható hiteltörlesztésre. A money.hu szakértője ennek kapcsán megvizsgálta, mekkora lakáshitel felvételéhez elegendő a magyarok átlagfizetése.

Mekkora lakáshitelre elég jelenleg az átlagkereset?

Az MNB adósságfék szabályai szerint, ha egy 10 éves vagy annál hosszabb kamatperiódusú hitelt veszünk figyelembe, akkor 600 ezer nettó alatt a jövedelem legfeljebb 50%-a, azaz a decemberi átlagbérből 241 950 forint fordítható hiteltörlesztésre. Mindez akkor igaz, ha egy keresetből vállalunk hitelt.

Egy hitelügyletben rendszerint két kereső szerepel, vagyis az átlagos nettó családi összjövedelem ebben az esetben 967 800 forint, aminek már 60%-a, vagyis 580 680 forint fordítható hiteltörlesztésre a szabályok értelmében. Ekkora törlesztővel egy átlagosan kereső magyar házaspár akár 80 millió forint lakáshitelt is felvehet 20 éves futamidőre. Mindez elméletben egy 100 milliós ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi, amennyiben a 20 millió forint saját erő is rendelkezésre áll, azonban szakértők óvatosságra intenek, a jövedelem ennél csak jóval kisebb részét biztonságos hiteltörlesztésre fordítani.

Amivel a vásárlás előtt érdemes tisztában lenni, hogy a bankok gyakorlatában az MNB által megengedett maximális finanszírozási arány (80% hitel, 20% önerő) nem mindenhol és nem minden ingatlanra elérhető, még akkor sem, ha az adós jövedelem egyébként elbírná a nagyobb hitelt. A két - jövedelmen túli - legfontosabb tényező, ami a gyakorlatban alkalmazott finanszírozási arányt meghatározza, az a lokáció, illetve az ingatlan hitelbiztosítéki értéke.

Ez utóbbi megállapításakor az értékbecslő nemcsak az ingatlan aktuális piaci értékét nézi, hanem azt is, hogy mennyire értékálló hosszú távon, illetve hogyan hatnak rá a piaci trendek és változások.

„Azt gondolnánk, hogy a magasabb finanszírozási aránynak mindig ára van, vagyis, ha egy bank megengedőbb szabályokat alkalmaz, akkor ezért cserébe magasabb kamatot kell fizetni a hitelért, de ez az állítás nem minden esetben állja meg a helyét. Ugyanakkor a bankok a településlistát időről időre felül is vizsgálják, vagyis az is előfordulhat, hogy kedvezőbb elbírálásba kerül át egy-egy település, amelyik korábban alacsonyabb finanszírozási kategóriába esett. Érdemes a vásárlás előtt tájékozódni, mert sokmilliós döntés lehet, hogy egyik vagy másik bankot választjuk, ami egyrészt az elvárt önerő mértékében, másrészt az eltérő kondíciók miatti visszafizetendő összegben is megmutatkozhat” – tette hozzá Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Az ingatlanpiacot összességében élénkülő kereslet és rövidebb értékesítési idő jellemzi, ebben a környezetben a meghirdetett „jó vételeknél” felértékelődik a gyorsaság. A hiteles vevők is felvehetik ugyanakkor a tempót, ha előzetes hitelbírálattal a kezükben keresik az ingatlant, így nem lesz kérdéses az eladó számára sem, hogy vevője valóban hitelképes-e, magabiztosan tehetnek vételi ajánlatot. Az előminősítés online is kérhető, akár egyszerre több banktól is.

Merre tartanak a lakáshitel-kamatok?

A Monetáris Tanács kedden döntött a jegybanki alapkamatról, amit változatlanul hagyott, azaz 6,5% százalék maradt az irányadó kamat. Szakértők szerint az új jegybanki vezetésnek sem lesz tere monetáris lazításra, vagyis év közepéig nem várható kamatcsökkentés.

Ugyanakkor a lakáshitel kamatokat leginkább meghatározó referenciahozam, a 10 éves BIRS tartósan a 7%-hoz közel mozog, vagyis a banki forrásköltségek magasak, ez sem enged túl nagy teret a kamatok csökkentésére.

A tavalyi év során a kamatkedvezmények feltételéül támasztott jóváírás elvárások sávjai feljebb tolódtak szinte minden banknál, és idén is volt már példa erre. Februárban a CIB szigorított az elvárt jóváírások mértékén, melyekhez a kamatkedvezmények kapcsolódnak.

Áprilisban érkezik az 5%-os hitel, amihez a bankok tavaly már meghatározták rendkívül szigorú feltételeiket. Az 5%-os kamatplafon a 35 év alatti fiatalokat hivatott segíteni az első zöld lakásuk megvásárlásában. A kedvezményes hitelnek ez szab egyrészt egy életkori határt, másrészt a kedvezményes konstrukciónak van egy időbeli korlátja is, hiszen 2025. április 1-től 2025. október 31-ig tart, hacsak a piaci kamatszintek változása nem teszi lehetetlenné az akciót.

További nehezítő tényező a feltételeknek megfelelő ingatlanok alacsony kínálata is. Ezek a lakások legfeljebb 68 kWh/m²/év primerenergia-igényűek, minimum A+ energetikai besorolásúak, és legfeljebb 60 m²-esek lehetnek, bruttó áruk pedig kevesebb mint 1,2 millió forint/m². Az elvárt energiahatékonysági szintet jellemzően az új építésű lakások vagy a nagyon modern, felújított használt ingatlanok érhetik csak el. A kisebb lakások négyzetméterenkénti ára ugyanakkor jellemzően magasabb, mint a nagyobb lakásoké, tehát összességében ezek drága lakásoknak számítanak az ingatlanpiacon. Zöld hitelcél esetén ugyanakkor a JTM szabályok megengedőbbek, hiszen a jövedelem mértékétől függetlenül a bér akár 60 százaléka is fordítható hiteltörlesztésre, feltéve persze, ha a kamatperiódus 10 éves vagy hosszabb. 5 éves kamatperiódusnál ugyanez az arány csak 35%.

„Az 5%-os kamatú lakáshitel tulajdonképpen egy kedvezményes kamatozású piaci hitel lesz, ezért vélhetően kombinálható majd a különböző államilag támogatott hitelekkel. A meghatározott, legfeljebb 60 négyzetméteres méretkorlát megfelel a CSOK Plusz lakásra vonatkozó szabályainak is, akár egy gyermeket vállaló házaspár is élhet ily módon az államilag támogatott és a kedvezményes piaci hitellel egyszerre. A legfeljebb 5% kamattal felvehető lakáshitel ugyanakkor nem kötött családtervezéshez, vagyis egyedülállóként is igényelhető, az érvényben lévő szabályok értelmében akár 10% önerővel is a fiatalok számára” – mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Legjobb kriptovaluta befektetések – nagy nyertesek 1 hét alatt

Legnagyobb kriptovaluta profitok az elmúlt héten. Melyik kriptóval lehetett a legtöbbet nyerni az elmúlt hét napban? A kriptovaluták neve mellett a heti árfolyam emelkedésük százalékos értéke látható.
2025. 04. 20. 12:00
Megosztás:

Jelenleg ennyi ukrán menekült él Csehországban

Csehországban jelenleg 368 ezer ukrajnai menekült él ideiglenes védelmi státusszal - közölte a cseh belügyminisztérium pénteken Prágában.
2025. 04. 20. 11:00
Megosztás:

Hagyományok és locsolkodás – mit jelentett régen a húsvét a magyar falvakban?

A húsvéti néphagyományok mélyen gyökereznek a magyar kultúrában, különösen a falusi élet mindennapjaiban. Ezek a szokások nemcsak vallási jellegűek, hanem a tavasz beköszöntéhez, a természet újjáéledéséhez és a közösségi élethez is kapcsolódnak.
2025. 04. 20. 10:00
Megosztás:

Az Egyesült Államok több városában is tüntetéseket tartottak Trump ellen

Az Egyesült Államok több városában tüntetéseket tartottak a Trump-adminisztráció politikája ellen tiltakozva szombaton.
2025. 04. 20. 09:00
Megosztás:

Húsvéti kihívás a természetben - mozgással az egészségért

A húsvéti hosszú hétvége sokak számára a bőséges étkezésekről és a pihenésről szól. Idén azonban érdemes lehet a friss levegőn töltött, aktív kikapcsolódást is beiktatni a programba - hívja fel a figyelmet a Nagy Sportágválasztó, BBU Nonprofit Kft. csapata.
2025. 04. 20. 07:00
Megosztás:

Hamarosan újra féláron fagyizhat az ország!

2025. május 8-án ismét megrendezik a Magyar Fagylalt Napját, amikor az eseményhez csatlakozó cukrászdák és fagyizók országszerte féláron kínálják a fagylaltgombócokat.
2025. 04. 20. 05:00
Megosztás:

3. Húsvéti finomságok – mi kerül a magyar ünnepi asztalra?

A húsvéti ünnepek alatt a magyar háztartásokban bőséges, hagyományos ételek kerülnek az asztalra. A 40 napos böjt után végre ismét hús, tojás, kalács és más finomságok fogyaszthatók – a lakoma a fizikai és lelki megújulás része.
2025. 04. 20. 04:00
Megosztás:

Döbbenetes bejelentés Zelenszkij-től: a háború nagy fordulata?

Volodimir Zelenszkij ukrán elnök állítása szerint legalább 155 kínai állampolgár vesz részt az orosz oldalon az ukrajnai háborúban, miközben Peking visszautasítja ezt, és azt állítja, hogy igyekszik távol tartani állampolgárait a fegyveres konfliktustól – számolt be róla a BBC.
2025. 04. 20. 03:00
Megosztás:

40 fokon mosod a ruhákat? Jó nagy butaságot csinálsz!

Ön milyen hőfokon szokta mosni a ruhákat? Talán Ön is 40 fokon mos, ahogy a legtöbb magyar háztartásban megszokott? Cikkünkben szakértői véleményre támaszkodva bemutatjuk, miért lehet ez a választás kevésbé előnyös, és milyen mértékben csökkenthetjük az áramfogyasztást, ha tudatosabban választjuk meg a mosási hőmérsékletet – akár ruhák, törölközők vagy ágyneműk esetében.
2025. 04. 20. 02:00
Megosztás:

RENDKÍVÜLI! Tűzszünetet hirdetett Putyin

Vlagyimir Putyin orosz államfő húsvéti fegyvernyugvást hirdetett az ukrajnai háborús helyzetben, amely szombat este veszi kezdetét, és vasárnap éjfélig tart – jelentette a The Guardian.
2025. 04. 20. 01:00
Megosztás:

Döntöttek! A nyugdíjasoknak mostantól már nem kell sorban állniuk sem!

A Magyar Államkincstár Nyugdíjfolyósító Igazgatósága új elektronikus szolgáltatásai révén a nyugdíjjal kapcsolatos ügyek kényelmesen, otthonról is intézhetők, így nem szükséges személyesen felkeresni az ügyfélszolgálatot, elkerülhető az utazás és a sorban állás. Hogyan működik mindez? Mutatjuk, nem bonyolult!
2025. 04. 20. 00:01
Megosztás:

Magyar fejlesztés nyújthat védelmet szívroham, stroke és transzplantáció okozta szervkárosodás ellen

Az EvolVeritas cég egyedülálló hatóanyaga, az EVO24L megvédi a szervezetet az oxigénhiányt követő károsodástól. Ha egy ér, akár szervátültetés, szívinfarktus vagy stroke esetében elzáródik, az érintett szerv oxigénhiányt szenved, és a sejtek vészjeleket juttatnak a felszínükre. Bár a vérellátás sebészi, vagy gyógyszeres kezeléssel helyreállítható, ezzel egy reperfúziós sérülésnek nevezett folyamatot is elindítanak. Ennek oka, hogy az oxigént és tápanyagokat biztosító vérrel immunfehérjék is érkeznek, melyek a vészjeleket felismerve megtámadják az érintett szervet. Az EvolVeritas szabadalommal védett hatóanyaga ezt védi ki az immunválasz célzott gátlásával. Az EVO24L állatkísérletekben hatékonynak bizonyult. Az átütő eredményt a rangos PNAS lapban közölték.
2025. 04. 19. 22:00
Megosztás:

Húsvét: A kereszténység legnagyobb ünnepe – mit is ünneplünk valójában?

A húsvét a keresztény egyház legfontosabb ünnepe, még karácsonynál is jelentősebb, hiszen nem csupán Jézus születésére, hanem a megváltás aktusára, az emberiség üdvösségének reményére emlékezünk. Ez az ünnep a halál feletti győzelmet és az örök élet ígéretét hordozza, amely a kereszténység központi üzenete.
2025. 04. 19. 21:00
Megosztás:

A tavaszi szünetben nosztalgiajáratok is közlekednek a Gyermekvasúton

A budapesti Gyermekvasút a húsvéti hétvégén is várja a kirándulókat, a vonatok 40-50 percenként indulnak a végállomásokról, és a tavaszi szünetben nosztalgiajáratok is közlekednek - közölte a MÁV Magyar Államvasutak Zrt. Kommunikációs Igazgatósága szombaton az MTI-vel.
2025. 04. 19. 19:00
Megosztás:

Hogyan formálja át a mindennapjainkat a ragasztószalag?

Az irodai élet kelléktára számos nélkülözhetetlen eszközzel van tele, amelyek közül a ragasztószalag különösen fontos szerepet tölt be. Ez az egyszerű, ámde nagyszerű tárgy segít a csomagolásban és az apróbb irodai feladatok megoldásában egyaránt.
2025. 04. 19. 18:00
Megosztás:

Tovább tarthatnak nyitva a brit pubok a második világháború európai győzelmének évfordulóján

A törvényben előírt záróránál két órával tovább tarthatnak nyitva a brit pubok a második világháború európai hadszínterein aratott szövetséges győzelem 80. évfordulóján.
2025. 04. 19. 17:00
Megosztás:

MÁV: forgalomba állt az első Henschel dízelmozdony a Balaton északi partján

A MÁV új dízelmozdonya csütörtöktől a Balaton északi partján, Balatonfüred és Tapolca között teljesít szolgálatot - közölte a MÁV-csoport vezérigazgatója csütörtökön a Facebookon.
2025. 04. 19. 16:00
Megosztás:

Ethereum árfolyam elemzés – ETH kriptovaluta technikai előrejelzés április közepén

Ethereum technikai elemzés, ETH árfolyam árfolyam előrejelzés rövid-, közép- és hosszú távra. Az Ethereum (ETH) árfolyama az elmúlt hetekben jelentős gyengülésen ment keresztül, és jelenleg kritikus technikai szinteken próbál stabilizálódni. A vezető altcoin – amely a decentralizált alkalmazások és az okosszerződések alapját képezi – újra a befektetői figyelem középpontjába került.
2025. 04. 19. 15:00
Megosztás:

Orbán Viktor: a magyar-amerikai tárgyalásoknak fél éven belül érezhető lesz az eredménye

A magyar-amerikai tárgyalásoknak fél éven belül érezhető lesz az eredménye - mondta Orbán Viktor miniszterelnök a Facebook-oldalára szombaton feltöltött videóban.
2025. 04. 19. 14:00
Megosztás:

Bitcoin árfolyam elemzés – BTC kriptovaluta technikai előrejelzés április közepén

Bitcoin technikai elemzés, BTC árfolyam előrejelzés. A Bitcoin (BTC), a világ legismertebb és legértékesebb kriptovalutája ismét fontos technikai szintek közelében mozog. Az elmúlt hónapok árfolyam-ingadozásai után sok befektető számára felmerül a kérdés: vajon most érdemes vásárolni, eladni vagy inkább kivárni?
2025. 04. 19. 13:00
Megosztás: