Mekkora lakáshitelre elég jelenleg az átlagkereset?

A KSH decemberi kereseti adatai alapján a nettó átlagkereset kedvezmények nélkül 483 900 forint, amiből az MNB adósságfék szabályozása alapján 10 éves vagy hosszabb kamatperiódusú hitel esetében ennek az 50%-a, azaz 241 950 forint fordítható hiteltörlesztésre. A money.hu szakértője ennek kapcsán megvizsgálta, mekkora lakáshitel felvételéhez elegendő a magyarok átlagfizetése.

Mekkora lakáshitelre elég jelenleg az átlagkereset?

Az MNB adósságfék szabályai szerint, ha egy 10 éves vagy annál hosszabb kamatperiódusú hitelt veszünk figyelembe, akkor 600 ezer nettó alatt a jövedelem legfeljebb 50%-a, azaz a decemberi átlagbérből 241 950 forint fordítható hiteltörlesztésre. Mindez akkor igaz, ha egy keresetből vállalunk hitelt.

Egy hitelügyletben rendszerint két kereső szerepel, vagyis az átlagos nettó családi összjövedelem ebben az esetben 967 800 forint, aminek már 60%-a, vagyis 580 680 forint fordítható hiteltörlesztésre a szabályok értelmében. Ekkora törlesztővel egy átlagosan kereső magyar házaspár akár 80 millió forint lakáshitelt is felvehet 20 éves futamidőre. Mindez elméletben egy 100 milliós ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi, amennyiben a 20 millió forint saját erő is rendelkezésre áll, azonban szakértők óvatosságra intenek, a jövedelem ennél csak jóval kisebb részét biztonságos hiteltörlesztésre fordítani.

Amivel a vásárlás előtt érdemes tisztában lenni, hogy a bankok gyakorlatában az MNB által megengedett maximális finanszírozási arány (80% hitel, 20% önerő) nem mindenhol és nem minden ingatlanra elérhető, még akkor sem, ha az adós jövedelem egyébként elbírná a nagyobb hitelt. A két - jövedelmen túli - legfontosabb tényező, ami a gyakorlatban alkalmazott finanszírozási arányt meghatározza, az a lokáció, illetve az ingatlan hitelbiztosítéki értéke.

Ez utóbbi megállapításakor az értékbecslő nemcsak az ingatlan aktuális piaci értékét nézi, hanem azt is, hogy mennyire értékálló hosszú távon, illetve hogyan hatnak rá a piaci trendek és változások.

„Azt gondolnánk, hogy a magasabb finanszírozási aránynak mindig ára van, vagyis, ha egy bank megengedőbb szabályokat alkalmaz, akkor ezért cserébe magasabb kamatot kell fizetni a hitelért, de ez az állítás nem minden esetben állja meg a helyét. Ugyanakkor a bankok a településlistát időről időre felül is vizsgálják, vagyis az is előfordulhat, hogy kedvezőbb elbírálásba kerül át egy-egy település, amelyik korábban alacsonyabb finanszírozási kategóriába esett. Érdemes a vásárlás előtt tájékozódni, mert sokmilliós döntés lehet, hogy egyik vagy másik bankot választjuk, ami egyrészt az elvárt önerő mértékében, másrészt az eltérő kondíciók miatti visszafizetendő összegben is megmutatkozhat” – tette hozzá Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Az ingatlanpiacot összességében élénkülő kereslet és rövidebb értékesítési idő jellemzi, ebben a környezetben a meghirdetett „jó vételeknél” felértékelődik a gyorsaság. A hiteles vevők is felvehetik ugyanakkor a tempót, ha előzetes hitelbírálattal a kezükben keresik az ingatlant, így nem lesz kérdéses az eladó számára sem, hogy vevője valóban hitelképes-e, magabiztosan tehetnek vételi ajánlatot. Az előminősítés online is kérhető, akár egyszerre több banktól is.

Merre tartanak a lakáshitel-kamatok?

A Monetáris Tanács kedden döntött a jegybanki alapkamatról, amit változatlanul hagyott, azaz 6,5% százalék maradt az irányadó kamat. Szakértők szerint az új jegybanki vezetésnek sem lesz tere monetáris lazításra, vagyis év közepéig nem várható kamatcsökkentés.

Ugyanakkor a lakáshitel kamatokat leginkább meghatározó referenciahozam, a 10 éves BIRS tartósan a 7%-hoz közel mozog, vagyis a banki forrásköltségek magasak, ez sem enged túl nagy teret a kamatok csökkentésére.

A tavalyi év során a kamatkedvezmények feltételéül támasztott jóváírás elvárások sávjai feljebb tolódtak szinte minden banknál, és idén is volt már példa erre. Februárban a CIB szigorított az elvárt jóváírások mértékén, melyekhez a kamatkedvezmények kapcsolódnak.

Áprilisban érkezik az 5%-os hitel, amihez a bankok tavaly már meghatározták rendkívül szigorú feltételeiket. Az 5%-os kamatplafon a 35 év alatti fiatalokat hivatott segíteni az első zöld lakásuk megvásárlásában. A kedvezményes hitelnek ez szab egyrészt egy életkori határt, másrészt a kedvezményes konstrukciónak van egy időbeli korlátja is, hiszen 2025. április 1-től 2025. október 31-ig tart, hacsak a piaci kamatszintek változása nem teszi lehetetlenné az akciót.

További nehezítő tényező a feltételeknek megfelelő ingatlanok alacsony kínálata is. Ezek a lakások legfeljebb 68 kWh/m²/év primerenergia-igényűek, minimum A+ energetikai besorolásúak, és legfeljebb 60 m²-esek lehetnek, bruttó áruk pedig kevesebb mint 1,2 millió forint/m². Az elvárt energiahatékonysági szintet jellemzően az új építésű lakások vagy a nagyon modern, felújított használt ingatlanok érhetik csak el. A kisebb lakások négyzetméterenkénti ára ugyanakkor jellemzően magasabb, mint a nagyobb lakásoké, tehát összességében ezek drága lakásoknak számítanak az ingatlanpiacon. Zöld hitelcél esetén ugyanakkor a JTM szabályok megengedőbbek, hiszen a jövedelem mértékétől függetlenül a bér akár 60 százaléka is fordítható hiteltörlesztésre, feltéve persze, ha a kamatperiódus 10 éves vagy hosszabb. 5 éves kamatperiódusnál ugyanez az arány csak 35%.

„Az 5%-os kamatú lakáshitel tulajdonképpen egy kedvezményes kamatozású piaci hitel lesz, ezért vélhetően kombinálható majd a különböző államilag támogatott hitelekkel. A meghatározott, legfeljebb 60 négyzetméteres méretkorlát megfelel a CSOK Plusz lakásra vonatkozó szabályainak is, akár egy gyermeket vállaló házaspár is élhet ily módon az államilag támogatott és a kedvezményes piaci hitellel egyszerre. A legfeljebb 5% kamattal felvehető lakáshitel ugyanakkor nem kötött családtervezéshez, vagyis egyedülállóként is igényelhető, az érvényben lévő szabályok értelmében akár 10% önerővel is a fiatalok számára” – mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Megszűntek a madárinfluenza miatti megfigyelési körzetek

Egy hónapja nem állapított meg újabb madárinfluenza-megbetegedést a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) laboratóriuma, így a hatóság feloldotta a kitörések körül felállított megfigyelési körzeteket, a főállatorvos visszavonta a baromfik kötelező zártan tartását is.
2025. 06. 07. 22:00
Megosztás:

Miért fontos a keresőoptimalizálás 2025-ben?

A digitális jelenlét mára nem csupán előnyt jelent a vállalkozások számára – elengedhetetlen alapköve lett a versenyképességnek.
2025. 06. 07. 21:00
Megosztás:

Parajd - Összefogásra szólított fel az MJVSZ elnöke

A természeti katasztrófa által sújtott Parajdon élő emberek megsegítése érdekében fordult levélben a magyarországi nagyvárosok vezetőihez Szita Károly, a Megyei Jogú Városok Szövetségének (MJVSZ) elnöke, Kaposvár polgármestere - közölte a szervezet szombaton az MTI-vel.
2025. 06. 07. 20:00
Megosztás:

Jedlik Ányos Energetikai Program: 13 milliárd forint energetikai kutatás-fejlesztésre

A gazdaság- és iparfejlesztési törekvések a tiszta és megfizethető energiaforrások további térnyerését elősegítve hangolhatók össze az energetikai célokkal és klímapolitikai vállalásokkal. "A Jedlik Ányos Energetikai Program újabb pályázata a piacról még hiányzó innovatív energiatechnológiai fejlesztésekre ösztönöz, jelentős tudományos, műszaki újdonságtartalommal rendelkező termékek, prototípusok, szolgáltatások létrehozását támogatja - jelentette be pénteki közleményében az Energiaügyi Minisztérium (EM).
2025. 06. 07. 19:00
Megosztás:

Elszakadt egymástól a lakások és a házak ára - Mi történik a piacon?

Átlagosan 11 százalékkal emelték a családi házak hirdetési árát a tulajdonosok egy év alatt, ami jóval alacsonyabb a lakások drágulásánál - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. Nézzük, mi áll a mérsékeltebb növekedés mögött, és milyen eltéréseket látunk az egyes altípusok és országrészek között!
2025. 06. 07. 18:00
Megosztás:

Tényleg a 10 millió futballszakértő országa lenne Magyarország?

Régi közhely, hogy 10 millió futballszakértő országa vagyunk, de tényszerűleg mennyire tekinthető futballnemzetnek a magyar, már ami a szurkolást – és nem feltétlenül a sportválasztási szokásainkat vagy a klubcsapataink és nemzeti válogatottunk teljesítményét – illeti? Erre a kérdésre kereste a választ az Europion a legújabb felmérésében, amit június 4.-én végeztek el a közvélemény- és piackutató cég munkatársai országos reprezentatív mintán 1250 fő megkérdezésével mobil- és webapplikációs adatfelvétel segítségével.
2025. 06. 07. 17:00
Megosztás:

Csalók élnek vissza a Gondosóra és az egyik hazai mobilszolgáltató nevével

A napokban ismeretlen tettesek a Gondosóra és a Yettel Magyarország nevével visszaélve megtévesztő e-mail üzeneteket küldtek ki, amelyekben elmaradt befizetésekre hivatkozva próbálták rávenni a címzetteket nem létező tartozásaik befizetésére.
2025. 06. 07. 16:00
Megosztás:

Hőségzáró hidegfront érkezik erős, viharos széllel

Az idei első hőhullámnak lassan vége, a vasárnap érkező markáns hőségzáró front a felfrissülés mellett erős, viharos szelet és zivatarokat is hoz - írta a HungaroMet Zrt. a Facebook-oldalán szombaton.
2025. 06. 07. 15:05
Megosztás:

Hol strandolhatunk a pünkösdi hétvégén?

Az ország egyes részein még vasárnap is kánikula lesz, más megfogalmazásban hamisítatlan strandidő van. Így aktuális a kérdés, melyik strandot tudjuk felkeresni.
2025. 06. 07. 14:00
Megosztás:

A magyar üzemanyagárak továbbra is kedvezőbben alakulnak a szomszédos országokhoz képest

A háborús üzemanyagárakkal szemben a kormány határozottan fellépett, ennek köszönhetően a magyar üzemanyagárak kedvezőbben alakultak a szomszédos országokhoz képest. A kormány folyamatosan együttműködik az üzemanyagkereskedőkkel annak érdekében, hogy a magyar lakosság a szomszédos országok lakóinál kedvezőbb feltételek mellett tankolhasson - olvashatjuk az NGM friss sajtóközleményében.
2025. 06. 07. 13:00
Megosztás:

A világ vezető egyetemei által alkalmazott szoftvereket fejlesztenek Budapesten

Világszerte több mint 8 ezer intézményben 30-40 millió diák használja azt a tanulásmenedzsment rendszert (LMS), amelyet magyar szakemberek fejlesztenek az amerikai Instructure oktatástechnológiai vállalat budapesti bázisán - tájékoztatta a vállalat az MTI-t.
2025. 06. 07. 12:00
Megosztás:

Hyperliquid tarolta le májusban a kriptopiacot – 72,3 millió dolláros profittal az élre tört

Új király született a blokklánc piacon? A decentralizált pénzügyek (DeFi) világában ritkán látni olyan drámai fordulatot, mint amit a Hyperliquid mutatott be az elmúlt hónapokban.
2025. 06. 07. 11:00
Megosztás:

Bitcoin árfolyam előrejelzés, BTC technikai elemzés

Bitcoin árfolyam elemzés, kriptovaluta ár előrejelzés – Mi várható a Bitcoin (BTC) piacán a következő hetekben?
2025. 06. 07. 10:00
Megosztás:

Továbbra sem engedi be Magyarország az ukrán mezőgazdasági termékeket

A magyar gazdák érdeke az első, ezért hazánk a Brüsszel és Kijev közötti szabadkereskedelmi megállapodás lejárta után is fenntartja az ukrán mezőgazdasági termékekkel szembeni behozatali tilalmat - közölte közösségi oldalán Nagy István agrárminiszter az Agrárminisztérium (AM) tájékoztatása szerint.
2025. 06. 07. 09:00
Megosztás:

Leminősítette Ausztriát a Fitch Ratings

Leminősítette Ausztriát a Fitch Ratings. A nemzetközi hitelminősítő mindenekelőtt a vártnál sokkal gyengébb osztrák közfinanszírozási és reálgazdasági teljesítménnyel indokolta a lépést.
2025. 06. 07. 08:00
Megosztás:

Az állampapír maradhat a vezető lakossági befektetés a szakértők szerint

A magyar állampapír maradhat a vezető lakossági befektetés, a megtakarítási piacon továbbra is a kockázatkerülés a meghatározó szempont - vélekedtek a Magyar Közgazdasági Társaság pénteki szakmai kerekasztal-beszélgetésén résztvevő szakértők.
2025. 06. 07. 07:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: továbbra is biztosított az energiaszállítás Oroszország felől

Európa folyamatos energiaválságokkal néz szembe, Magyarországon azonban továbbra is biztosított az ellátás, hiszen akadálytalan a tranzit Oroszország felől - közölte pénteken Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter.
2025. 06. 07. 06:00
Megosztás:

Folyamatosan fogadja az utazókat keddtől a röszkei közúti határátkelőhely

A pünkösdi ünnepekre tekintettel folyamatos nyitvatartással fogadja az utasokat keddtől június 17-ig a röszkei közúti határátkelőhely - közölte a Csongrád-Csanád Vármegyei Rendőr-főkapitányság pénteken a police.hu-n.
2025. 06. 07. 05:00
Megosztás:

Európa saját felhőt kap az AWS-től

2025 végén indul el az Amazon Web Services (AWS) European Sovereign Cloud, ami egy teljesen független európai felhőrégió lesz. Az új struktúrát az unió állampolgárai fogják irányítani és kizárólag az európai jogszabályok hatálya alá tartozik majd. A működtetéséhez a vállalat új európai szervezetet hoz létre németországi székhellyel. A projekt Brandenburgban valósul meg, 7,8 milliárd eurós beruházással.
2025. 06. 07. 04:00
Megosztás:

Ha ilyen a lakásod színe, soha nem leszel gazdag! Pénzenergia titkok

A pénzenergiák titkai – mit üzen a lakásod falának a színe a pénzügyi sorsodról és az anyagi helyzetedről? Mit tehetsz, hogy kedvezőbb helyzetet teremts?
2025. 06. 07. 03:00
Megosztás: