Miért emelkedhet tovább a panel lakások ára?

A 2025 első negyedévében tapasztalt budapesti lakáspiaci boom legérzékenyebben a panellakások vásárlóit érintették, mivel 2024 júniusa és 2025 áprilisa között az árak 32 százalékkal emelkedtek. Azóta viszont több, a vevők számára kedvező változás is történt: korrigáltak az árak, robbanásszerűen nőtt a kínálat és új támogatások jelentek meg a paneltulajdonosok számára – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

Miért emelkedhet tovább a panel lakások ára?

Árkorrekció után erősödő kereslet

A fővárosi eladó panellakások átlagos négyzetméterára júniusban 1,1 millió forint volt az ingatlan.com adatai alapján, ami több mint egy százalékos csökkenést jelent április elejéhez képest. Májusban ennek hatására a kereslet is erősödött: miközben a budapesti lakáspiaci kereslet stagnált, a panellakások iránt több mint 12 százalékkal nőtt az érdeklődések száma áprilishoz képest.

„A budapesti panellakások piacát idén év elején jelentős kereslet hajtotta a befektetők és a saját célra vásárlók részéről, ami az árak gyors emelkedését okozta. A tavasz óta végbement árkorrekció és a távhővel fűtött épületek lakói számára most meghirdetett új támogatások ismét lendületet adhat a panelpiacnak.” - mutatta be a változásokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Egyedi mérőórák: alacsonyabb rezsiköltség, nagyobb értéknövekedés

Az Energiaügyi Minisztérium június 16-án indította el azt az 5 milliárd forintos állami támogatási programot, aminek segítségével a távfűtéses lakásokban egyedi mérőórákat szerelhetnek fel akár önrész nélkül.

A pályázati keret az érintett háztartások felére is elengedő lehet, így a költségmegosztókkal 200 ezer lakásban az egyedi fogyasztás alapján fizethetik a fűtésköltségeket, ami csökkentheti a rezsikiadásokat. “Az egyedi mérőórákkal a panellakások méregfogát tudják kihúzni az eladók, mivel az átalánydíjas fűtésköltség-elszámolás nem veszi figyelembe a lakók energiatakarékossági erőfeszítéseit.

Ha egy társasházban mindenki az egyedi fogyasztása után fizet, az rendszerint jelentősen csökkenti az  egész épület energiafelhasználást, ami pedig komoly kiadáscsökkenést jelent valamennyi tulajdonos számára. A kisebb rezsiköltség pedig értéknövekedés formájában visszatükröződik az ingatlanárakban is.” - fogalmazott Balogh László.

Robbanásszerű kínálatbővülés a panelpiacon

A kínálat is követi a megváltozott piaci helyzetet: Budapesten jelenleg több mint 2700 eladó panellakás érhető el, ami tavaly júniushoz képest több mint 7 százalékos, az idei áprilisi kínálathoz képest pedig 75 százalékos növekedést jelent.

Ez jól mutatja, mennyire „kiszáradt” a piac az év eleji keresleti hullám végére. Április elején már csak alig több mint 1500 panellakásból válogathattak a vevők, a szűkülő kereslet pedig hozzájárult a lakásárak növekedéséhez is.

Jelentős különbségek a fővárosi panelárakban

A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 2025 júniusában 1,1 millió forint, de az egyes kerületek és városrészek között jelentős eltérések tapasztalhatók.

A legdrágább városrész a XI. kerület, ahol már 1,37 millió forint az átlagos négyzetméterár, ezt követi a XIII. kerület 1,29 millióval, majd a IX. kerület 1,24 millióval. A legkedvezőbb árak a XVIII. kerületben találhatók, ahol 962 ezer forint az átlagos négyzetméterár, valamint a XVIII. és XX. és a VIII. kerületben, ahol 968 és 997 ezer forint az átlag.

Az egyes lakótelepek közötti árkülönbség is jelentős. Az ingatlan.com adatai szerint a legdrágább a Pók utcai lakótelep, ahol az átlagos négyzetméterárak megközelítik az 1,5 millió forintot, a legolcsóbb pedig a VIII. kerületi Századosnegyed, ahol közel feleennyiért, 846 ezer forintos négyzetméteráron lehet panellakást vásárolni.

A vármegyeszékhelyek panellakásainak árai továbbra is jelentősen elmaradnak a fővárosi szinttől. Debrecen az egyedüli kivétel, ahol szinte budapesti árakon lehet panellakást vásárolni 963 ezer forintos az átlagos négyzetméteráron. Győrben 811 ezer, Szegeden 844 ezer, Pécsett pedig 826 ezer, A legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé tartozik Miskolc (509 ezer), Szolnok (486 ezer) és Salgótarján (313 ezer forint).

Népszerűség és árelőny

A panellakások továbbra is az egyik legkeresettebb ingatlantípusnak számítanak, hiszen átlagosan még most is 27 százalékkal olcsóbbak, mint az azonos elhelyezkedésű és állapotú téglalakások. “A nyári árkorrekció, a megfizethetőség, valamint az új költségcsökkentő lehetőségek várhatóan tovább növelik a keresletet a panelpiacon 2025 második felében.” - fogalmazta meg az hátralévő részére vonatkozó várakozásait az ingatlan.com szakértője.

Eldőlt! A nyugdíjakkal ez történik, ha Magyarország bevezeti az EURÓ-t

Az alábbi pénzügyi elemzői összefoglaló a magyar euróbevezetésről és annak nyugdíjakra gyakorolt hatásáról megbízható források alapján készült.
2025. 07. 12. 00:05
Megosztás:

Kerékpáros sebességkorlátozás tesztelését kezdik meg Hollandiában

Holland önkormányzatok a jövő év elejétől kísérleti jelleggel kötelező vagy ajánlott sebességkorlátozást vezethetnek be a kerékpárokra; a teszt a közlekedési szabályok kiigazításának szükségességét méri fel - tájékoztatott az NL Times című, angol nyelvű holland hírportál pénteken.
2025. 07. 11. 23:00
Megosztás:

Oroszország Franciaországot jelölte meg legfőbb európai ellenfelének

A francia vezérkari főnök szerint Moszkva Franciaországot jelölte meg legfőbb ellenfeleként Európában. Thierry Burkhard ennek okát mindenekelőtt abban látja, hogy Párizs támogatja az Oroszország által megtámadott Ukrajnát.
2025. 07. 11. 22:00
Megosztás:

A migráció miatt növekszik az EU népessége

Az Európai Unió népessége a negyedik egymást követő évben növekedett, január elsején elérte a 450,4 milliót, ami 1 070 702-vel több az előző évinél, az uniós népességnövekedés főként a migrációnak tulajdonítható - közölte az uniós statisztikai hivatal, az Eurostat pénteken.
2025. 07. 11. 21:00
Megosztás:

A kisnyugdíjak megduplázását szorgalmazza a DK

A kisnyugdíjak megduplázását sürgette pénteki online sajtótájékoztatóján Gy. Németh Erzsébet, a Demokratikus Koalíció (DK) alelnöke.
2025. 07. 11. 20:00
Megosztás:

A Katolikus Karitász tízmillió forint azonnali támogatást különített el a károsultaknak

Tízmillió forint azonnali támogatást különít el a Katolikus Karitász az e hét elején az országon végigsöprő viharok miatt nehéz helyzetbe került családok számára.
2025. 07. 11. 19:00
Megosztás:

A lakásokban több mint 7,5 milliárd, a vállalatoknál, intézményeknél csaknem 2 milliárd forintnyi kár keletkezett

A héten rendkívüli erejű vihar csapott le Magyarországra, az első három napon a Mabisz-tagbiztosítókhoz érkezett kárbejelentések alapján 45 734 lakásban 7 milliárd 526 millió forint kár keletkezett, ezáltal a lakásokban a vihar átlagosan 165 ezer forintnyi kárt okozhatott. A vállalatok, intézmények, önkormányzatok 1700 káreseményt jelentettek be, 1 milliárd 941 millió forint értékben - közölte a Magyar Biztosítók Szövetsége (Mabisz) pénteken az MTI-vel.
2025. 07. 11. 17:30
Megosztás:

Ha több hitelük lenne az embereknek, az előnyösebb lenne a magyar gazdaságnak

Noha a hazai háztartások alacsony eladósodottsága első ránézésre előnyös adottságnak tűnik, ugyanakkor több kutatás is rámutat: bizonyos esetekben a magasabb – de nem extrém – hitelállomány kifejezetten serkentőleg hat a gazdaságra, és a lakosság jóléte szempontjából is előnyös. Az MBH Elemzési Centrum szakértői szerint a magyarországi háztartási adósságállomány jelenleg alacsonyabb a régiós átlagnál, s így valószínűleg a növekedési szempontból optimális szinttől is elmarad.
2025. 07. 11. 17:00
Megosztás:

Nyár, diákmunka, első fizetés – és az első pénzügyi döntések

Játékkonzol, robogó, nyári utazás vagy egy régóta vágyott ruhadarab – ki ne emlékezne arra, mire költötte élete első fizetését? És mire gyűjtenek a mai fiatalok? A nyári szünetben sok kamasz és fiatal találkozik először a munka világával, így most különösen aktuális a kérdés.
2025. 07. 11. 16:30
Megosztás:

Egyedülálló élménygazdaságot alakítanak ki a gödöllői egyetemen

Egyedülálló növénytermesztési és állattenyésztési bemutatókertet alakítanak ki Gödöllőn, a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem (MATE) Szent István Campusán - jelentették be pénteken a helyszínen tartott sajtótájékoztatón.
2025. 07. 11. 16:00
Megosztás:

Gyorsult az éves infláció Romániában

Júniusban 5,66 százalékra gyorsult az éves infláció Romániában - közölte pénteken az Országos Statisztikai Intézet (INS).
2025. 07. 11. 15:30
Megosztás:

Michelin-csillagos étterem séfje főz Budapesten Jennifer Lopeznek

Hatalmas megtiszteltetésnek nevezte az esztergomi 42 Restaurant séfje, hogy felkérést kaptak Jennifer Lopez budapesti koncertjére, a catering biztosítására. Koppány Levente elárulta, hogy az étlap összeállításánál fontos szempont volt az egészségtudatosság.
2025. 07. 11. 15:00
Megosztás:

Megvan a százezer (BUX, OTP…)

Tegnap elérte a BUX a lélektani százezer pontot, sőt – napközben – meg is haladta azt (akárcsak ma). Persze nem a magyar piac volt az egyedüli, amely új csúcsra emelkedett, hanem pl. az S&P500, a DAX, vagy éppen a varsói börze is. Az utóbbi esetében az az érdekes, hogy az is a 100.000 ponttal küzd mostanában.
2025. 07. 11. 14:30
Megosztás:

Borsot törhet az USA az oroszok orra alá

Donald Trump az NBC-nek adott interjújában arról beszélt, hogy várhatóan hétfőn kiad egy nyilatkozatot Oroszországgal kapcsolatban.
2025. 07. 11. 14:00
Megosztás:

A teljes használtautó-piac felpörgött júniusban

A korábbi hónapokban megszokhattuk, hogy az előző évekhez képest folyamatosan bővül az elektromos és hibrid hajtásláncú használt autók piaca, júniusban azonban a korábban csak stagnáló hagyományos (benzin, dízel) hajtású autók is újra szárnyra kaptak.
2025. 07. 11. 13:30
Megosztás:

120 ezer diák dolgozik a nyáron: itt vannak a legjellemzőbb órabérek

Nem meglepő módon a nyári szezon a legintenzívebb időszak a diákmunkások számára, de ma már közel sem igaz, hogy kizárólag erre az időszakra koncentrálódik a diákmunka.
2025. 07. 11. 13:00
Megosztás:

A fenntartható gazdaságélénkítés kulcsa az épületállomány energetikai megújítása

A hazai lakóépületek energiahatékonysági korszerűsítése egyszerre jelent gazdasági növekedési lehetőséget, társadalmi támogatottságot élvező beruházási irányt és klímavédelmi lépést. A K&H Bank az Egyensúly Intézet által koordinált szakmai szövetség tagjaként aktív szerepet vállal abban, hogy Magyarország épületenergetikai felújítási programja hosszú távon is fenntartható és igazságos módon valósuljon meg.
2025. 07. 11. 12:30
Megosztás:

Szinte önerő nélkül, 35 millió Ft Otthon Start hitelt venne fel egy átlagos érdeklődő

Úgy tűnik annyira megfogadták a kormány tanácsát a lakásvásárlók, hogy már önerőt is csak alig akarnak az első lakásuk vásárlásakor felhasználni – derül ki a Bankmonitor Otthon Start kalkulátorának adataiból. A nagy kérdés, hogy erre majd igent mondanak-e a bankok?
2025. 07. 11. 12:00
Megosztás:

Kriptokivégzés: 700 millió dollárnyi short pozíció égett el percek alatt – a Bitcoin bikák diadala

Valóságos mészárlás zajlott le a kriptopiacon: alig egy óra alatt több mint 700 millió dollár értékben likvidálódtak pozíciók – döntően azok, akik a bitcoin esésére fogadtak. A klasszikus short squeeze jelenség látványosan söpört végig a piacon, és újabb történelmi csúcsra repítette a Bitcoint. De mi indította be a lavinát, és mit jelent mindez a továbbiakra nézve?
2025. 07. 11. 11:30
Megosztás:

Az ÁKK aukcióin erős kereslet mutatkozott

Az alapvetően kedvező hangulatban emelkedtek a nemzetközi kötvényhozamok.
2025. 07. 11. 11:00
Megosztás: