Tovább esett tavaly a termőföld-piac, de már látszanak a konszolidáció jelei

Tavaly 29%-kal kevesebb tranzakció keretében 3%-kal kisebb termőföld-terület cserélt gazdát, mint 2022-ben. Számos ok miatt elsősorban a növénytermesztés jövedelempozíciója romlott az elmúlt két évben, ugyanakkor mostanra már láthatók a konszolidáció jelei, ami által újra élénkülhet a földpiac. Noha az árak emelkedése továbbra is töretlen, a tavalyi 3,8%-os árnövekedés reálértéken 13%-ot meghaladó csökkenést jelent. Egy hektár, 2010-ben vásárolt termőföld 2023-ra összességében már átlagosan 3,6-szorosára növelte árát – derül ki a NAV ingatlanforgalmi adatbázisát feldolgozó legfrissebb OTP Termőföld Értéktérképből.

Tovább esett tavaly a termőföld-piac, de már látszanak a konszolidáció jelei

Budapest, 2024. június 18. – A 2022. évi 1,989 millió forintról tavaly 2,064 millióra, 3,8%-kal nőtt az eladott termőföldek átlagos hektárára a NAV – egyelőre nem teljeskörű – adatai alapján. A legjobban (16, illetve 15%-kal) Hajdú-Bihar és Somogy vármegyében emelkedtek az árak. A másik végletként, egyaránt 15%-os csökkenést pedig Heves és Nógrád vármegyékben látunk.

„A legdrágább 2023-ban Hajdú-Bihar volt 2,81 millió forintos hektárárral, s még Békés és Győr-Moson-Sopron lépi át a 2,5 milliós szintet. Továbbra is Nógrád a legolcsóbb vármegye; egyedül itt nem éri el az 1,2 millió forintot az átlagos hektárár” – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője.

Művelési áganként vizsgálva az árak alakulását, 2023-ban legnagyobb mértékben a szántóterületek drágultak, 6,7%-kal. A gyepterületek 4,6%-os áremelkedését az erdőterületek 2,5%-os drágulása követte, míg – a nem mellékesen látványos forgalomvesztést elkönyvelő – kert-gyümölcsös kategóriában 8%-ot meghaladó csökkenést mutatnak a számok. (A szőlőforgalom elemzéséhez nem tartalmaz kellő számú tranzakciót a NAV adatbázisa.)

A termőföld-piac tavaly is látványosan szűkült. Az előzetes adatok alapján, a megelőző évi 40,8 ezerről – azzal időarányosan – 2023-ban 29,1 ezerre, mintegy 29%-kal csökkent az adásvételek száma. A tranzakciószám csak Baranyában nőtt minimálisan, mindössze 0,1%-kal. A másik végletet Heves vármegye adja, ahol 69%-kal csökkent az adásvételek száma.

A forgalmat az adásvételekben érintett teljes földterület mérete alapján vizsgálva mindössze 2,6%-os visszaeséstlátunk 2023-ban. Az eladásban érintett földterület csökkenése tehát bőven elmarad a tranzakciószám csökkenésétől, azazátlagosan nagyobb földterületek kerültek eladásra, mint 2022-ben. Az OTP Termőföld Értéktérképe szerint 2023-ban összességében nagyjából 36,8 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost adásvétel során.

Előzetes adatok alapján, a legnagyobb területet, mintegy 3,8 ezer hektárt tavaly Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében értékesítették. A másik véglet Komárom-Esztergom és Baranya vármegye 450-650 hektárral. Az eladott termőföld-terület hét vármegyében nőtt az elmúlt évben, a legnagyobb arányban, 55, ill. 49%-kal Baranyában és Jász-Nagykun-Szolnokon. Heves és Zala vármegyékben viszont meghaladta a 35%-ot a visszaesés mértéke.

Az országos forgalom közel kétharmadát adó szántó művelési ágat külön vizsgálva 5,3%-kal nőtt tavaly a forgalom; a NAV szűrt, előzetes adatbázisa szerint nagyjából 24,9 ezer hektár volt az eladott szántóterület mérete 2023-ban. Agyepterületek esetében közel ekkora (4,7%) volt a bővülés, míg az erdőterületeknél -11%, a kert-gyümölcsös kategóriában pedig -44% ez az arány.

13 éves távlatban 3,6-szoros nominális drágulás.

A termőföld több évtizedes múltra visszatekintve stabilan növeli árát. Ahogy a 2008-ban indult gazdasági világválság idején, úgy a koronavírus járvány miatt megváltozott környezetben is ellenállónak bizonyult. A magas infláció miatt ugyanakkor 2023-ban a termőföldek esetében 13%-ot meghaladó reálár-csökkenést mérhettünk éves alapon. Egy hektár, 2010-ben vásárolt termőföld összességében átlagosan 3,6-szorosára növelte árát 2023-ra.

„A termőföld-piac tavaly tovább folytatódó lassulása elsősorban a növénytermesztés elmúlt két évben, több okból bekövetkező jövedelempozíciójának romlására vezethető vissza. Az elszabaduló energiaárak, az ukrán termékekre vonatkozó EU-s vámmentesség, a 2022-es évszázados aszály, a terményárak megfeleződése főleg a kisebb és kevésbé tőkeerős gazdák esetében okoztak kereslet csökkenést” – sorolja a tényezőket Szabó István, az OTP agrárgazdasági értékesítési igazgatója. Napjainkban ugyanakkor már látszanak a konszolidáció jelei, a termény árak enyhe emelkedése, illetve a költségszintek visszarendeződése, melyek forgalomra gyakorolt pozitív hatását tovább erősíthetik a földforgalmi törvény legutóbbi módosításai és az egyre hangsúlyosabb generációváltás.

Beütött amitől féltünk: Jön a készpénzfizetési limit Európában!

Az EU jelentős előrelépést tett a pénzmosás elleni harcban: jóváhagyták a 10.000 eurós készpénzátvételi határt, miután tavaly decemberben létrehozták az uniós pénzügyek tisztaságát felügyelő új szuperhatóságot, az AMLA-t.
2024. 11. 04. 02:00
Megosztás:

Számold össze a nyugdíjas éveidet, mert különben nagyot koppanhatsz!

Gyakran előfordul, hogy olyan személy, aki még messze van a nyugdíjkorhatártól, elkezd felkészülni a nyugdíjba vonulásra, más szóval elkezdi összegeztetni az éveit. Ez különösen igaz azokra a hölgyekre, akik szeretnék igénybe venni a „nők 40” kedvezményes nyugellátást, és pontosan szeretnék tudni, hogy mikortól élhetnek ezzel a lehetőséggel.
2024. 11. 04. 01:00
Megosztás:

Az ADA és XRP erőt mutatnak 2024-ben — Vajon a DOGEN emelkedése követni fogja?

A jelentősebb kriptovaluták, mint a Cardano és a Ripple, lendületet vesznek. Legutóbbi teljesítményük azt sugallja, hogy bikapiaci trend van kialakulóban. Ebben a fellendülésben a figyelem a kevésbé ismert érmék, például a DOGEN felé fordul. Lehet, hogy a DOGEN lesz a következő token, amely jelentős növekedést ér el? Az alábbi elemzés ezt a lehetőséget vizsgálja.
2024. 11. 03. 23:00
Megosztás:

A befektetők az ETH emelkedésére figyelnek, de a CYBRO 5000%-os megtérülési ígérettel kecsegtet

A befektetők szorosan figyelik az Ethereumot, jelentős növekedést várva. Ám a kriptovilágban egy új kihívó tűnik fel. A CYBRO magára vonta a figyelmet, mivel a befektetők akár 5000%-os megtérülésre is számíthatnak. Ez az írás azt vizsgálja, hogyan válhat a CYBRO váratlan áttöréssé, amely teljesítményével esetleg felülmúlhatja a jól ismert kriptovalutákat.
2024. 11. 03. 22:00
Megosztás:

Mémcoin kedvencek készülnek 2024-es emelkedésre — A DOGEN, a PEPE és a BONK a top elemzők listáin

Szakértők bizonyos mém-inspirált kriptovaluták jelentős növekedésére számítanak 2024-ben. Ezek között a digitális érmék között a DOGEN, PEPE és BONK kiemelt figyelmet kapnak. A kripto közösség tele van izgalommal ezeknek a potenciális lehetőségeknek köszönhetően. Mi emeli ki ezeket a tokeneket, és miért optimisták a szakértők a jövőjüket illetően? E kérdések megválaszolása izgalmas lehetőségeket tár fel.
2024. 11. 03. 20:00
Megosztás:

2024 legjobb vételi lehetőségei? UNI, SOL, DOT, SUI és CYBRO akár 50,000%-os megtérülési potenciált mutatnak

Ahogy a kriptovaluta-piac fejlődik, egy kiválasztott token csoport vonja magára a figyelmet rendkívüli növekedési kilátásokkal. Az UNI, SOL, DOT, SUI és CYBRO jelentős érdeklődést vált ki, mivel 2024-ben hatalmas hozamokat ígérhetnek. Fedezd fel, mi emeli ki ezeket a kriptovalutákat, és miért szemelik ki a befektetők őket a példátlan nyereség reményében.
2024. 11. 03. 19:00
Megosztás:

Bennfentesek szerint az FX Guys ($FXG) életre szóló nyereséget hozhat. Szállj be, mielőtt a növekedés felülmúlja a Litecoint és a Celestiát!

A Litecoin (LTC) és a Celestia (TIA) friss hálózati fejlesztéseik miatt vonzották magukhoz a befektetőket. Ezek a projektek nagyobb hálózati frissítésekre készülnek, ami izgatottá tette a befektetőket a jövőbeli teljesítményük iránt.
2024. 11. 03. 18:30
Megosztás:

A POL, KAS, SUI hatalmas nyereséget céloznak, mégis a CYBRO mesterséges intelligencia vezérelt előnye kiemelkedik, a szakértők akár 18,000%-os nyereségpotenciált várnak

Ahogy a kriptovaluták, mint a POL, a KAS és a SUI jelentős növekedésre törekszenek, egy mesterséges intelligencia által vezérelt új versenyző kelt figyelmet. A CYBRO szakértők figyelmét ragadta meg, akik példátlan, akár 18,000%-os hozamot jósolnak. Ez a fejlemény kérdéseket vet fel arról, hogy mi különbözteti meg a CYBRO-t a versenytársaktól, és hogyan alakíthatja át a befektetési elvárásokat.
2024. 11. 03. 17:00
Megosztás:

Hétfőn kezdődik a Magyar Tudomány Ünnepe

Hétfőn kezdődik a Magyar Tudomány Ünnepe, amelynek során egy hónapon át több száz tudománynépszerűsítő programmal várja az érdeklődőket a Magyar Tudományos Akadémia (MTA) a fővárosban, vidéken és a határokon túl.
2024. 11. 03. 16:00
Megosztás:

Már több mint 1300 kifizetési kérelem érkezett a napenergia plusz programban

Már több mint 1300 záró kifizetési kérelem érkezett be a napenergia plusz programban, vagyis ennyi háztartás rendelkezik befejezett fejlesztésekkel - mondta az Energiaügyi Minisztérium energetikáért és klímapolitikáért felelős államtitkára vasárnap a szaktárca közösségi oldalán közétett videójában.
2024. 11. 03. 14:30
Megosztás:

Az amerikaiak negyede nem bízik meg az országos jelentőségű választások szavazatszámlálásában

Az Egyesült Államok regisztrált választóinak 48 százaléka teljes mértékben vagy nagy mértékben bízik a szavazatszámlálásban az országos jelentőségű választásokon, miközben 26-26 százalék csupán kis mértékben vagy egyáltalán nem gondolja, hogy becsületesen zajlik a szavazatok összesítése - derül ki az AP-NORC pénteken nyilvánosságra hozott közvélemény-kutatásából.
2024. 11. 03. 13:30
Megosztás:

Ezek húzzák vissza a magyar gazdaságot

A hazai fogyasztás erősödik, a belső kereslet és az ettől függő szektorok teljesítménye pozitív, a magyar gazdaságot külső tényezők, elsősorban a német járműipar visszaesése miatt érik sokkok - mondta a nemzetgazdasági miniszter a Világgazdaság gazdasági portál Makrogazdasági Meetup elnevezésű rendezvényén csütörtökön Budapesten.
2024. 11. 03. 12:30
Megosztás:

Konzultációt indít a MÁV-csoport a vasúti járművek karbantartására

A MÁV-csoport előzetes piaci konzultációt indít, amelynek célja a vasúti járműflotta rendelkezésre állásának javítása - közölte a MÁV-csoport az MTI-vel csütörtökön.
2024. 11. 03. 11:30
Megosztás:

Az amerikai választások hatására masszív bikapiaci előrejelzések születnek a NEIRO, FX Guys ($FXG) és a Toncoin számára

Ahogy a 2024-es amerikai választási szezon teljes lendülettel zajlik, a kriptovaluta piac a bikafutam korai jeleit mutatja.
2024. 11. 03. 10:30
Megosztás:

Folytatódik a kkv-k digitális felzárkóztatása

Modern Vállalkozások Program 2.0 (MVP 2.0) elnevezéssel folytatja a kkv-k digitális fejlettségének javítását célzó programját a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) mintegy 2 milliárd forintos, 100 százalékban európai uniós, vissza nem térítendő támogatásból - közölte a kamara csütörtökön az MTI-vel.
2024. 11. 03. 08:00
Megosztás:

Friss Hír: Egy Egyszerű Passzív Jövedelem Ötlet, Amellyel Növelheted a Vagyonodat 2024-ben

A mai dinamikus kriptopénz-piacon a szemfüles befektetők folyamatosan keresik az új stratégiákat, hogy növeljék pénzügyi nyereségüket.
2024. 11. 03. 07:00
Megosztás:

Lerombolják Belgrád tíz hídjának egyikét

A belgrádiak tiltakozása ellenére lezárták Belgrád egyik legrégebbi - még a német megszállók által épített - hídját, hogy lebontsák, és újat építsenek a helyére.
2024. 11. 03. 06:00
Megosztás:

Díjmentes segítség és jogi tanács budapesti ügyvédektől

Idén ismét megszervezi a Budapesti Ügyvédi Kamara a Pro Bono Napot, amikor ingyenesen kaphat jogi tanácsot bárki rászoruló. Lehet ez egy függőben lévő peres ügy tovább lendítése, vagy kisebb jogvita a szomszéddal, de kérhetünk segítséget egy számunkra megfejthetetlen határozat szakszerű értelmezéséhez, vagy éppen egy hivatalos beadvány pontos megfogalmazásához is.
2024. 11. 03. 05:00
Megosztás:

Az MKOE tiltakozik a KSH-hoz igazított adózás ellen

A mindenszentek alkalmából bejelentett adóemelések mértékének megállapítása nem függhet a Központi Statisztikai Hivataltól. Korai még lustaságból automatizmusokat alkalmazni, mert az adóemelés az adóemelés, ahol hatástanulmánynak és társadalmi egyeztetésnek lenne helye. Az adóemelést nem generálhatja a KSH! Ezért az MKOE tiltakozik a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján megállapított adómértékek ellen!
2024. 11. 03. 04:00
Megosztás:

Amit az özvegyi nyugdíjról eltitkolnak, így sok jogosult nem tud róla

Az ideiglenes özvegyi nyugdíj megszűnése után az özvegy akkor kaphat özvegyi nyugdíjat, ha teljesíti valamelyik meghatározott jogosultsági feltételt. De vajon hol van itt a "buktató"?
2024. 11. 03. 02:30
Megosztás: