Vidéken stagnált az első lakásukat vásárlók száma

A növekvő árak leginkább az első lakásukat vásárló fiatalokat érinthetik érzékenyen: nekik így egyre nehezebb belépni a lakáspiacra. A vidéki első lakásvásárlók aránya 2025 második negyedévére nem mutatott bővülést a 2024-es szinthez képest – sőt, a keleti országrész egyes régióiban mérsékelt csökkenés is tapasztalható.

„Az elmúlt egy évben a vidéki ingatlanpiac dinamikusan felzárkózott a fővároshoz. A kisebb városokban és a vármegyeszékhelyeken is általánossá vált a 600-800 ezer Ft/m²-es átlagos árszint, miközben az elérhető lakások aránya jelentősen csökkent a 40 millió forint alatti kategóriában” – értékelte a trendeket Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Az ingatlanméreteket tekintve vidéken továbbra is a 40-60 m² közötti lakások a legkeresettebbek, de egyre több tranzakció zajlik a 60-80 m²-es szegmensben. Beszédes adat az is, hogy a 160 m² feletti ingatlanok iránti kereslet egy év alatt több mint felére, 16%-ról 7%-ra esett vissza.

A Duna House országos lakásárindexe 2025 második negyedévében elérte a 356 pontot – ez nominálértéken 9 pontos növekedés, reálértéken pedig 4 ponttal haladta meg az előző negyedéves szintet.

Különösen jelentős volt az árindex emelkedése nyugat-magyarországi (+37 pont) és kelet-magyarországi (+27 pont) téglaépítésű lakások esetében.

KIEMELT ADATOK (2024 MÁSODIK NEGYEDÉV → 2025 MÁSODIK NEGYEDÉV)

600 ezer Ft/m² feletti vidéki adásvételek aránya: 24% → 44%
50 millió Ft feletti vidéki tranzakciók aránya: 27% → 49%
160 m² feletti vidéki ingatlanok aránya: 16% → 7%
Első lakásvásárlók aránya vidéken: 25% körül stagnál

A vásárlói preferenciák egyre inkább a jó állapotú, azonnal költözhető kisebb lakások felé tolódnak. A keresletet azonban korlátozza a drágulás és az önerő előteremtésének nehézsége, amelyek együtt különösen a fiatal korosztály lakáshoz jutását nehezíthetik meg.

AZ OTTHON START PROGRAM ÍGÉRETE ÉS A LAKÁSPIAC VALÓSÁGA

A szeptembertől induló Otthon Start Program célja éppen az, hogy enyhítse az első lakásukat vásárló fiatalok finanszírozási nehézségeit. A legfeljebb 3%-os kamattal kínált, államilag támogatott hitel ugyan kedvezőbb feltételeket biztosít a piaci konstrukciókhoz képest, ugyanakkor önmagában nem biztos, hogy érdemi áttörést hoz, mivel a jelentős önerő továbbra is megkerülhetetlen tényező marad, különösen a 40-50 millió forintos vidéki átlagárak mellett.

A program hosszú távú hatékonysága így elsősorban attól függ majd, hogy az igénylők mekkora tömege tud élni vele ténylegesen – és hogy ezzel párhuzamosan nem emelkednek-e nagyobb mértékben az ingatlanárak.