Zenga Ingatlan Radart indít a zenga.hu és az OTP csoport

Elhangzott, a kiadvány hat területen - kereslet, kínálat, árak, újlakáspiac, hitelezés, értékesítés - teszi közzé az ingatlanpiaci információkat, elemzéseket, ezen kívül időnként egyéb aktuális témákra is kitérnek.

A pdf-kiadvány a zenga.hu oldalon lesz elérhető várhatóan június közepétől.

Lipták Zsuzsa hangsúlyozta, az ingatlanpiac egyre összetettebb folyamatait egyetlen, rendszeres kiadványban teszik átláthatóvá. A zenga.hu, az OTP Ingatlanpont és az OTP Bank szakmai közreműködésével összeállított kiadvány fókuszában a kereslet, a kínálat és az árak alakulása áll, de kiemelt figyelmet fordítanak a lakáshitelezés trendjeire, az értékesítési idők változására és az alku mértékére is.

Futó Péter a zenga.hu elemzési vezetője arra hívta fel a figyelmet, a Zenga Ingatlan Radar adatai szerint áprilisban a lakáspiaci kereslet tovább lassult, a csökkenés mértéke 2025 átlagához képest 25 százalékos, márciushoz viszonyítva 29 százalékos. Szerinte ez leginkább az alacsony befektetői érdeklődéssel, az otthon startos vásárlók számának fokozatos csökkenésével, és a továbbra is magas reálárakkal magyarázható, ugyanakkor a kínálat folyamatosan bővül, ami a panellakások piacán látványos.

Elmondta, hogy az ingatlanárak hónapról hónapra országosan még mindig emelkednek, az éves árnövekedési ütem azonban lassuló trendet mutat. A fővárosban az utóbbi hónapokban szinte teljesen megállt az áremelkedés, kicsivel 1,5 millió forintos négyzetméterár felett van az aktuális átlagár. Adataik szerint a legtöbb új ingatlant Budapesten és Pest megyében kínálják eladásra, amelyeket a fővárosban átlagosan 1,86 millió forintos négyzetméteráron hirdetnek meg. Ugyanakkor a legolcsóbb megyékben 800-900 ezer forint között alakult az új lakások átlagos hirdetési négyzetméterára.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont és az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője a tájékoztatón elmondta, a csökkenő kereslet hatására az alku mértéke növekedett a téli hónapokban, december és február között Budapesten átlagosan 2,9 százalékkal, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 4,1 százalékkal, az egyéb városokban 6,6 százalékkal, a községekben pedig 8,4 százalékkal lehetett csökkenteni a meghirdetett ingatlanárat a vételnél. Az 5,9 százalékos országos átlagszint az elmúlt két hónapban sem változott érdemben, az átlagos alku hagyományosan a házaknál a legnagyobb.

Pélyi András, az OTP Ingatlanpont és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója kiemelte, 2025-höz képest az idei év az értékesítési időben is változást hozott.A közvetítői tapasztalatok szerint az egy évvel ezelőttihez képest csökkent az 1 hónapon belüli és a 6 hónapon túli értékesítések aránya, míg az 1-6 hónap közöttieké növekedett.

Márciusban a hálózatukban az ingatlanok felét 3 hónapon belül értékesítették, míg valamivel több mint a negyedét 3-6 hónap között. Tavaly márciussal összehasonlítva az átlagos értékesítési idő 138 napról 129 napra rövidült.