Zöld az adu a zsugorodó ingatlanpiacon
Leszálló ágban az ingatlanszegmens; szakértők akár 20-30% határozzák meg a csökkenést. Ezzel szemben a jelentés tapasztalata az, hogy a kereslet inkább fókuszálódott. Azon magánszemélyek közül, akik befektetési céllal vásároltak eddig ingatlant, elsősorban az áremelkedésre apellálva hozamként, valóban sokan választottak más, inflációt jobban követő helyet a pénzüknek ‒ mutatott rá Ohad Epschtein, az ingatlanfejlesztéssel és -hasznosítással foglalkozó nemzetközi Alfa Group vezetője.
Azok azonban, akik kifejezetten új otthont keresnek maguknak, továbbra is a piacon vannak, csak jobban megnézik, mire költenek, ami az energiatudatos, „zöld” fejlesztéseknek kedvez.
A magas energiaigényű, korszerűtlen lakások valóban leértékelődtek, illetve akár évekig nem találnak vevőre jelentős árengedmény nélkül, míg a korszerű, felújított vagy új építésű, megújuló energiát hasznosító ingatlanok iránt továbbra is magas a kereslet.
Az Alfa Group zöld ingatlanjaira az utóbbi negyedévben több mint 10%-kal több érdeklődés érkezett. Mivel fejlesztéseink során kiemelt figyelmet fordítunk erre a területre, és lakásaink közel zéró energiaigényűek, továbbra is azt tapasztaljuk, hogy már a „tervezőasztalról” el tudjuk adni, le tudjuk kötni az új lakóingatlan-fejlesztéseink nagy részét.
Mivel a piacon lévő ingatlanfejlesztő cégek is óvatosabbak és mintegy 17%-kal kevesebb az újonnan bejelentett projekt, a kereslet szubjektíven talán még erősödött is, de legalábbis kevesebb fejlesztő, lehetőség között oszlik meg.
Hasonló a helyzet az ipari ingatlanokkal és az irodapiacon is. Az energiaárak hatalmas volatilitása az elmúlt időszakban ráirányította a bérlők figyelmét erre a szempontra. Míg régen szinte csak az alapterület és a jó közlekedés számított, ma már gyakran az energetikai tanúsítvány dönt két iroda- vagy raktárbérleti opció között a vevőknél. E tekintetben mind fontosabbá válnak a részletek.
Például nemrég, a magyar ingatlanbérbeadók közül elsőként speciális, a fényt áteresztő, de a meleget kívül tartó takaróponyvákat rendeltünk az egyik irodaházunk tetőablakaira, ami jól mérhetően csökkenti az épület nyári energiafelhasználását. A minél több természetes fény, a talajhőszivattyúk, a teljes tetőt fedő napelemek korábban csak a csúcskategóriás ingatlanokat jellemezték.
Ma ez lassan elvárásként szivárog „le” a logisztikai és irodabérleti szegmensbe is, amivel lépést kell tartani. Mi eddig is kiemelt figyelmet fordítottunk az energiatudatos megoldásokra, itt is folyamatosan keressük és használjuk az új megoldásokat ‒ mondta el az Alfa Group szakértője.
Összefoglalva tehát, a teljes piac volumenében valóban esett, de ennek a csökkenésnek a jelentős részét a gazdaságtalan, elavult ingatlanok bérbe- és eladói szenvedik el, a kereslet pedig nagyon markánsan a korszerű, zöld szemlélettel épült és üzemelő lakások, irodák, raktárak irányába terelődött. Ennek nemcsak ingatlanfejlesztőként, de a Föld lakóiként is örülünk még akkor is, ha a változást elsősorban még piaci hatások fűtik, és nem annyira a szereplők egyéni felelősségérzete ‒ zárta elemzését a vállalat.
