Lakásbérbeadás: hirdetéstől a bérleti szerződésig minden tudnivaló egy helyen

Idén is ugrásszerűen nőtt a kereslet a bérlakások iránt az őszi szemeszter indulásával. A lakástulajdonosok számára ez kiváló időszak a bérbeadáshoz, ám kezdőként fejtörést okozhat a hirdetés feladása, az ideális bérlő megtalálása, vagy akár a bérleti szerződés megírása. Mindezek megkönnyítéséhez Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője nyújt segítséget.

Lakásbérbeadás: hirdetéstől a bérleti szerződésig minden tudnivaló egy helyen

A nyár vége a legjobb időszak azok számára, akik szeretnék bérbe adni ingatlanukat, hiszen a közeljövőben indul a következő egyetemi szemeszter, illetve számos pályakezdő vagy állásváltó a nyári vakáció után kezd az új munkahelyén, vagy költözik új lakásba. „Bérbeadóként azonban hosszú út vezet a bérleti szerződés aláírásáig, amit a konkurencia jelenléte is nehezít, főként a még bérbeadásban nem gyakorlott tulajdonosok számára, akik nem tudják, hogyan pozícionálják megfelelően ingatlanukat” – jelentette ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Hogyan árazzam be az ingatlant?

Hirdetésfeladás előtt tisztázni kell az albérlet paramétereit, tehát a piacképes bérleti díjat, az ingatlan alapterületét, a szobák számát, a lakás állapotát és típusát, olyan előnyök hangsúlyozásával, amik által megkülönböztethető a környék többi ingatlanától. A bérleti díj kialakításánál érdemes figyelembe venni, hogy mely tényezők csökkenthetik vagy növelhetik a bérlemény árát, mint például a szép panoráma. Az optimális bérleti díj meghatározásához nem árt kiválasztani a célcsoportot sem. Egy átlagos egyetemista szemszögéből nézve feltehetőleg felesleges információ, hogy az ingatlanhoz tartozó társasházban lift található, míg egy kisgyerekes család számára valószínűleg alapvető feltétel.

Milyen állapotú a lakás?

Az optimális bérleti díj megállapításához mindenképp érdemes felmérni a lakás állapotát. Ehhez elsőként a fűtési rendszert, valamint a nyílászárók és csaptelepek állapotát érdemes ellenőrizni, illetve minden olyan berendezést és háztartási gépet, amely a lakhatáshoz alapvető szükséglet. Mind a bérbeadó, mind a bérlő számára kedvezőbb, ha nem várható rövid időn belül karbantartás, másrészt a hétköznapi, rendeltetésszerű használat melletti meghibásodásokat a lakás tulajdonosának kell a szokások – illetve a szerződés – szerint javítania. Így nem árt, ha maga is pontosan tudja, milyen állapotban vannak ezek a berendezések.  

Hol hirdessek?

Amennyiben felsőoktatásban tanulókat szeretnénk albérlőknek, érdemes ehhez igazítani a hirdetés csatornáját. Az egyetemi, kollégiumi faliújságok, vagy a közösségi médiában fellelhető egyetemi csoportok sokszor hatékonyabb felületek, mind a költségek, mind a bérlők elérésének tekintetében. A hirdetés szövegét ajánlott átnézetni néhány ismerőssel vagy családtaggal, egy helyesírási hibában bővelkedő hirdetés akár jelentős mértékben ronthat az adott ingatlan megítélésén. Mindenképpen érdemes jó minőségű, informatív fényképeket feltölteni. Ne hagyjunk ki semmi fontosat, ami a bérlő számára hasznos részletet mutathat meg, ugyanakkor célszerű reális fotót készíteni az egyes helyiségekről, hiszen az érdeklődő könnyen csalódhat a bérlakásban, ha élőben mást tapasztal.

Hogy válasszak bérlőt?

A megfelelő bérlő kiválasztásakor javasolt, hogy kicsit ismerkedjünk meg a leendő lakóval. Célszerű még a bérleti szerződés megkötése előtt többet megtudni várható napirendjéről, akár hobbijairól, arról, hogy hol dolgozik, vagy tanul, hiszen ezáltal könnyen kiszűrhető, hogy ki az, akinek valóban kiadnánk lakásunkat. A komoly érdeklődő nem zárkózik el egy ilyen rövidebb beszélgetéstől.   

Hogy adózzak? Ingatlan bérbeadás adózása

A bérbeadás előtt döntenünk kell arról is, miként adóznánk a tevékenység után. A 10 százalékos költséghányaddal számolt személyi jövedelemadónál (szja) a bevétel 90 százaléka után szükséges levonni a 15 százalékos szja költségét, a tételes költségszámolásnál pedig a tételesen nyilvántartott számlákat vonják le a bevételből, amelyből lejön még a 15 százalék szja. Utóbbi előnye, hogy idén lépett életbe egy új adózási szabály, amely által bizonyos esetben csökkenthető a havi teher. Ennél az adózási forgatókönyvnél a bérbeadónak néhány költség után a korábbi jogszabálytól eltérően nem kell adóznia, beleértve a víz, a villany, a gáz, a hideg- és a meleg víz, a távfűtés, az internet, valamint a telefon költségének befizetését. Ha úgy látjuk, a számlák összege nem éri el a 10 százalékos költséghányad összegét, feltehetőleg a második opcióval jövünk ki a hónap végén jobban.

Albérlet adó kiszámítása kalkulátor ITT

Az adóval negyedévente a Nemzeti Adó- és Vámhivatal felé kell elszámolnunk. Ha valaki számlaképes, az előnyt jelenthet, hiszen sok munkahelyen számla ellenében részben vagy egészben elszámolható a bérleti díj, így az itt dolgozók célzottan ilyen lakást keresnek.

Hogyan készítsek szerződést?

A bérleti szerződés-tervezet kidolgozásakor a szerződés struktúrájához érdemes az interneten található sablonokat alapul venni, azonban mindenképp alakítsuk át személyre szabottan. A bérleti szerződésben térjünk ki a közműszerződések tulajdonjogára. Bérbeadó szempontjából a legkényelmesebb saját nevünkre íratni a közműveket, s a költségeket befizetve azokat a bérleti díjjal és közös költséggel együtt kérni a bérlőtől, ezzel a tulajdonosi kontrollszerepünket sem veszítjük el. Gondosan mérlegelnünk kell a bérlés időtartamát is: ugyan a határozott időre szóló szerződés szigorúbb keretek közé zárja a bérlőt, mégis nagyobb védelmet nyújt a bérbeadó és a bérbevevő számára. Amennyiben a bérlő csak fizetős zónában parkolhat a bérlemény környékén, akkor a parkolási engedélyhez általános szabályként be kell jelentenie a bérleményt ideiglenes tartózkodási címként az önkormányzatnál (van, ahol elég a bérleti szerződést bemutatni). Mindemellett a tulajdonosnak célszerű közjegyző által hitelesítenie a szerződését (vagy akár vele írattatni), amely a szerződés típusától és hosszától függően néhány tízezer forintos költséget jelent. Ezzel vitás esetben (például, ha nem fizet a bérlő, vagy szerződés felbontása után nem költözik ki) a hosszú pereskedést lehet megelőzni.

Hozzászólások

Enyhítettek a korlátozásokon a nyugat-balkáni országok

A nyugat-balkáni országok hétfőtől enyhítettek a korlátozásokon, és megnyitották a határaikat egyes országok állampolgárai számára, Bosznia például csak a szomszédos országokból érkezőket várja, Montenegró viszont mindazon országokból, ahol kevés a fertőzött.
2020. 06. 01. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Most már Moszkva is lazít

Megnyitottak hétfőn a parkok, a nem élelmiszert árusító üzletek és a javító-tisztító szolgáltatások Moszkvában, miután a helyi hatóságok szerint sikerült lelassítani a Covid-19-járvány terjedését.
2020. 06. 01. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Aktuális koronavírus helyzet térképen

Világszerte már 6 172 448 ember fertőződött meg a koronavírus-járványban, a halálos áldozatok száma 372 136, a gyógyultaké 2 642 873-ra emelkedett a baltimore-i Johns Hopkins Egyetem hétfő reggeli összesítése szerint.
2020. 06. 01. 12:14
Megosztás:
Hozzászólások:

Jó hírek a kínai gazdaságból

Javult a kínai feldolgozóipar teljesítménye májusban - derült ki a Caixin Insight Group kínai kutatóintézet és az IHS Markit londoni székhelyű pénzügyi-gazdasági adatszolgáltató közös felméréséből.
2020. 06. 01. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Áll a bál Washingtonban - könnygázzal oszlatnak

Gyújtogattak a Fehér Ház környékén, könnygázzal oszlatták a tömeget az amerikai fővárosban hétfőre virradóra. Washingtonban éjjel tüzet gyújtottak a Fehér Ház melletti, ikonikus Szent János templom alagsorában is, a tűzoltók azonban hamar megfékezték a lángokat.
2020. 06. 01. 10:46
Megosztás:
Hozzászólások:

Kétszáz éve nem volt ilyen súlyos szárazság Belgiumban

Közel kétszáz éve, a legutóbbi rekordnak számító 1833-as év tavaszán tapasztalthoz hasonló szárazsági hullám sújtja Belgiumot. Április és május folyamán 24,4 milliméter csapadék hullott mindössze az ilyenkor szokásos 118 milliméterhez képest - közölte a belga Királyi Meteorológiai Intézet (IRM) pénteken.
2020. 06. 01. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új bázist nyit Lárnakában és Milánóban a Wizz Air

Lárnakán és Milánóban nyit új bázist a Wizz Air, a diszkont légitársaság pénteki közleménye szerint júliustól hét repülőgéppel 15 országba indít majd járatokat 28. és 29. bázisáról. A légitársaság közölte, hogy Salzburgban és Tiranában is új központokat nyit.
2020. 06. 01. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyien dohányoznak világszerte - ábrán mutatjuk!

A naponta dohányzók aránya a 15 évesnél idősebb felnőtt népességbol (százalék), adatok 2018-ból vagy a legfrissebb elérhető évből
2020. 06. 01. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Jót tett az eső a mezőgazdaságnak, de vannak visszafordíthatatlan károk is

Kedvezően hatott a napokban hullott csapadék a kukorica- és napraforgóvetésre, és némileg segíthet a közepes és hosszú fejlődési idejű búzák növekedésén - közölte a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) osztályelnöke az MTI érdeklődésére.
2020. 06. 01. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kihirdették az MVM Edison startup verseny győzteseit

Indukciós rollertöltő, digitális malacpersely és a megújuló energia közösségi finanszírozását lehetővé tevő megoldás nyerte az MVM Edison 2020 startup versenyt.
2020. 06. 01. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Családi pótlék - Mikor érkezik a júniusi családi pótlék, mikor utalják azt?

Mikor fogja átutalni a MÁK (a Magyar Államkincstár) az idei évi június havi családi pótlékot? Június hónap elején valójában a május havi (az a május hónapra járó) családi pótlék fog megérkezni minden arra jogosult ember számára. Mutatjuk a pontos határidőt, és azt is megtudhatod cikkünkből, hogy az év hátralévő részében, az egyes hónapokban mikorra van ütemezve a családi pótlékok átutalási időpontja.
2020. 06. 01. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Fokozatosan nyitnak újra a nagy francia múzeumok

Június 2-től fokozatosan kezdenek újranyitni a koronavírus-járvány miatt Franciaországban március közepén bezárt állami kulturális intézmények, de számos nagy múzeum, köztük a világ leglátogatottabb múzeumának számító Louvre csak júliustól fogad ismét látogatókat.
2020. 06. 01. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kedden indul a jegyértékesítés a Magyar Kupa szerdai döntőjére

A Magyar Labdarúgó Szövetség (MLSZ) szombaton közölte, hogy kedden 10 órakor indul a jegyértékesítés a Magyar Kupa szerdai döntőjére, amelyen - a kormány döntését követően, rendkívüli óvintézkedések mellett - korlátozott számban a kispesti és a mezőkövesdi szurkolók is jelen lehetnek a Puskás Arénában.
2020. 06. 01. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Szlovéniai beutazás feltételei 2020 - hogyan mehetünk nyaralni Szlovéniába?

Lehet-e már pusztán nyaralási céllal Szlovéniába utazni? Magyar állampolgárok hogyan és milyen feltételekkel utazhatnak nyaralási céllal Szlovéniába? Mik a Szlovéniába való nyaralási célú utazás feltételei és milyen szabályokat kell betartaniuk a Szlovéniába utazó nyaralóknak? Kik azok az uniós állampolgárok akik nem kötelezettek a 14 napos hatósági karanténra? Karanténba kerül-e az a magyar állampolgár, aki Szlovéniából, nyaralásáról visszaérkezik? Minden aktuális információt összegyűjtöttünk azoknak, akik a hosszú otthonlét után szeretnének a szlovén tengerparton nyaralni vagy épp a szlovén hegyekben túrázni, raftingolni a koronavírus (COVID-19) árnyékában.
2020. 06. 01. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Újabb pályázati lehetőség nyílik az OkosÓvoda program keretében

Újabb pályázati lehetőség nyílik az OkosÓvoda program keretében - közölte Schanda Tamás, az Innovációs és Technológiai Minisztérium parlamenti és stratégiai államtitkára.
2020. 06. 01. 00:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Törökországban tovább lassult a járvány terjedése

Törökországban vasárnap csaknem két hét stagnálás után tovább lassult az új koronavírus-járvány terjedése, az utóbbi 24 óra leforgása alatt 839 ember szervezetében mutatták ki a kórokozót, így az igazolt fertőzöttek száma 163 ezer 942-re nőtt - közölte Fahrettin Koca török egészségügyi miniszter a Twitteren.
2020. 05. 31. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Sikeresen dokkolt a Nemzetközi Űrállomáson a SpaceX űrhajója

Felbocsátása után 19 órával sikeresen dokkolt a Nemzetközi Űrállomáson a SpaceX űrhajója.
2020. 05. 31. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A spanyol kormány újra meghosszabbítaná a járvány miatti szükségállapotot

A spanyol kormány hatodszorra és ezúttal utoljára kezdeményezi a parlamentnél a koronavírus-járvány miatt bevezetett szükségállapot meghosszabbítását - jelentette be Pedro Sánchez spanyol miniszterelnök Madridban tartott vasárnapi sajtótájékoztatóján.
2020. 05. 31. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Melegszik az idő június elején

Melegszik az idő június első napjaiban, a jövő hét végén helyenként akár 30 Celsius-fok is lehet - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2020. 05. 31. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Júniustól a magánorvosok is az EESZT-be töltik fel a betegek adatait

Júniustól a magánorvosok is az Egészségügyi Szolgáltatási Térbe (EESZT) töltik fel betegeik egészségügyi adatait - közölte az Emberi Erőforrások Minisztériuma (Emmi) vasárnap az MTI-vel, kiemelve: minden egészségügyi szolgáltató érdeke a minél hatékonyabb és jobb ellátás.
2020. 05. 31. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások: