Lakásbérbeadás: hirdetéstől a bérleti szerződésig minden tudnivaló egy helyen

Idén is ugrásszerűen nőtt a kereslet a bérlakások iránt az őszi szemeszter indulásával. A lakástulajdonosok számára ez kiváló időszak a bérbeadáshoz, ám kezdőként fejtörést okozhat a hirdetés feladása, az ideális bérlő megtalálása, vagy akár a bérleti szerződés megírása. Mindezek megkönnyítéséhez Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője nyújt segítséget.

Lakásbérbeadás: hirdetéstől a bérleti szerződésig minden tudnivaló egy helyen

A nyár vége a legjobb időszak azok számára, akik szeretnék bérbe adni ingatlanukat, hiszen a közeljövőben indul a következő egyetemi szemeszter, illetve számos pályakezdő vagy állásváltó a nyári vakáció után kezd az új munkahelyén, vagy költözik új lakásba. „Bérbeadóként azonban hosszú út vezet a bérleti szerződés aláírásáig, amit a konkurencia jelenléte is nehezít, főként a még bérbeadásban nem gyakorlott tulajdonosok számára, akik nem tudják, hogyan pozícionálják megfelelően ingatlanukat” – jelentette ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Hogyan árazzam be az ingatlant?

Hirdetésfeladás előtt tisztázni kell az albérlet paramétereit, tehát a piacképes bérleti díjat, az ingatlan alapterületét, a szobák számát, a lakás állapotát és típusát, olyan előnyök hangsúlyozásával, amik által megkülönböztethető a környék többi ingatlanától. A bérleti díj kialakításánál érdemes figyelembe venni, hogy mely tényezők csökkenthetik vagy növelhetik a bérlemény árát, mint például a szép panoráma. Az optimális bérleti díj meghatározásához nem árt kiválasztani a célcsoportot sem. Egy átlagos egyetemista szemszögéből nézve feltehetőleg felesleges információ, hogy az ingatlanhoz tartozó társasházban lift található, míg egy kisgyerekes család számára valószínűleg alapvető feltétel.

Milyen állapotú a lakás?

Az optimális bérleti díj megállapításához mindenképp érdemes felmérni a lakás állapotát. Ehhez elsőként a fűtési rendszert, valamint a nyílászárók és csaptelepek állapotát érdemes ellenőrizni, illetve minden olyan berendezést és háztartási gépet, amely a lakhatáshoz alapvető szükséglet. Mind a bérbeadó, mind a bérlő számára kedvezőbb, ha nem várható rövid időn belül karbantartás, másrészt a hétköznapi, rendeltetésszerű használat melletti meghibásodásokat a lakás tulajdonosának kell a szokások – illetve a szerződés – szerint javítania. Így nem árt, ha maga is pontosan tudja, milyen állapotban vannak ezek a berendezések.  

Hol hirdessek?

Amennyiben felsőoktatásban tanulókat szeretnénk albérlőknek, érdemes ehhez igazítani a hirdetés csatornáját. Az egyetemi, kollégiumi faliújságok, vagy a közösségi médiában fellelhető egyetemi csoportok sokszor hatékonyabb felületek, mind a költségek, mind a bérlők elérésének tekintetében. A hirdetés szövegét ajánlott átnézetni néhány ismerőssel vagy családtaggal, egy helyesírási hibában bővelkedő hirdetés akár jelentős mértékben ronthat az adott ingatlan megítélésén. Mindenképpen érdemes jó minőségű, informatív fényképeket feltölteni. Ne hagyjunk ki semmi fontosat, ami a bérlő számára hasznos részletet mutathat meg, ugyanakkor célszerű reális fotót készíteni az egyes helyiségekről, hiszen az érdeklődő könnyen csalódhat a bérlakásban, ha élőben mást tapasztal.

Hogy válasszak bérlőt?

A megfelelő bérlő kiválasztásakor javasolt, hogy kicsit ismerkedjünk meg a leendő lakóval. Célszerű még a bérleti szerződés megkötése előtt többet megtudni várható napirendjéről, akár hobbijairól, arról, hogy hol dolgozik, vagy tanul, hiszen ezáltal könnyen kiszűrhető, hogy ki az, akinek valóban kiadnánk lakásunkat. A komoly érdeklődő nem zárkózik el egy ilyen rövidebb beszélgetéstől.   

Hogy adózzak? Ingatlan bérbeadás adózása

A bérbeadás előtt döntenünk kell arról is, miként adóznánk a tevékenység után. A 10 százalékos költséghányaddal számolt személyi jövedelemadónál (szja) a bevétel 90 százaléka után szükséges levonni a 15 százalékos szja költségét, a tételes költségszámolásnál pedig a tételesen nyilvántartott számlákat vonják le a bevételből, amelyből lejön még a 15 százalék szja. Utóbbi előnye, hogy idén lépett életbe egy új adózási szabály, amely által bizonyos esetben csökkenthető a havi teher. Ennél az adózási forgatókönyvnél a bérbeadónak néhány költség után a korábbi jogszabálytól eltérően nem kell adóznia, beleértve a víz, a villany, a gáz, a hideg- és a meleg víz, a távfűtés, az internet, valamint a telefon költségének befizetését. Ha úgy látjuk, a számlák összege nem éri el a 10 százalékos költséghányad összegét, feltehetőleg a második opcióval jövünk ki a hónap végén jobban.

Albérlet adó kiszámítása kalkulátor ITT

Az adóval negyedévente a Nemzeti Adó- és Vámhivatal felé kell elszámolnunk. Ha valaki számlaképes, az előnyt jelenthet, hiszen sok munkahelyen számla ellenében részben vagy egészben elszámolható a bérleti díj, így az itt dolgozók célzottan ilyen lakást keresnek.

Hogyan készítsek szerződést?

A bérleti szerződés-tervezet kidolgozásakor a szerződés struktúrájához érdemes az interneten található sablonokat alapul venni, azonban mindenképp alakítsuk át személyre szabottan. A bérleti szerződésben térjünk ki a közműszerződések tulajdonjogára. Bérbeadó szempontjából a legkényelmesebb saját nevünkre íratni a közműveket, s a költségeket befizetve azokat a bérleti díjjal és közös költséggel együtt kérni a bérlőtől, ezzel a tulajdonosi kontrollszerepünket sem veszítjük el. Gondosan mérlegelnünk kell a bérlés időtartamát is: ugyan a határozott időre szóló szerződés szigorúbb keretek közé zárja a bérlőt, mégis nagyobb védelmet nyújt a bérbeadó és a bérbevevő számára. Amennyiben a bérlő csak fizetős zónában parkolhat a bérlemény környékén, akkor a parkolási engedélyhez általános szabályként be kell jelentenie a bérleményt ideiglenes tartózkodási címként az önkormányzatnál (van, ahol elég a bérleti szerződést bemutatni). Mindemellett a tulajdonosnak célszerű közjegyző által hitelesítenie a szerződését (vagy akár vele írattatni), amely a szerződés típusától és hosszától függően néhány tízezer forintos költséget jelent. Ezzel vitás esetben (például, ha nem fizet a bérlő, vagy szerződés felbontása után nem költözik ki) a hosszú pereskedést lehet megelőzni.

Hozzászólások

Az MNB 108 millió forintra bírságolta az Uniqa biztosítót

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 108 millió forintra bírságolta az Uniqa Biztosító Zrt.-t a nem megfelelő állománykezelés, a gyenge belső kontrollrendszer és egyéb hiányosságok miatt - közölte a jegybank az MTI-vel kedden, hozzátéve, hogy a hiányosságok alapvetően nem érintik a biztosító jövőbeni megbízható működését.
2019. 09. 24. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Erősen indították a napot a tőzsdék

Erősödéssel indult a kereskedés a vezető nyugat-európai tőzsdéken kedden.
2019. 09. 24. 09:50
Megosztás:
Hozzászólások:

Több mint 510 milliárd forint volt az államháztartás hiánya

Az államháztartás központi alrendszerének hiánya augusztusban 158,0 milliárd forint volt, így a deficit az első nyolc hónapban 510,8 milliárd forintot tett ki; ez az éves terv 51,2 százaléka, ami időarányosan összhangban van a következő hónapokra várható bevételek és kiadások teljesülésével - közölte a Pénzügyminisztérium (PM) hétfőn.
2019. 09. 24. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

TV kampányt indít a Tej Terméktanács - Válassz hazait és csökkentsd az ökológiai lábnyomod!

A magyar tej és tejtermékek köztudottan kiváló minőségűek, a Tej Terméktanács számításai alapján* mégis évente mintegy 12.000 kamionnyit importál Magyarország. Ennyi kamionnal akár a Balatont is körbe lehetne keríteni, miközben az általuk termelt szén-dioxid fölöslegesen károsítja a környezetet.
2019. 09. 24. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Idén kétszámjegyű is lehet a turisztikai ágazat bővülése

Akár 10 százalékot meghaladó mértékben is nőhet idén a turisztikai szektor árbevétele, és ebben jelentős szerep jut a hazai kereslet növekedésének - áll a BDO Magyarország Hotel és Ingatlan üzletágának MTI-hez eljuttatott elemzésében.
2019. 09. 24. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A Nagy-Britanniában élő cseh állampolgárok jogai a Brexit után is megmaradnak

Stephen Barclay, a brit kormány Brexit-ügyi minisztere hétfőn Prágában arról biztosította Csehországot, hogy a szigetországban élő cseh állampolgárok jogai azután is megmaradnak mai állapotukban, hogy Nagy-Britannia távozik az Európai Unióból.
2019. 09. 24. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A megváltozott munkaképességű emberek foglalkoztatása számos területen jelenthet megoldást a munkaerőhiányra

A Prohuman szerint sok vállalatnál tartanak attól, hogy megváltozott munkaképességű embereket alkalmazzanak. Sokszor elsősorban azért, mert tanácstalanok, hogy milyen munkakörökben vagy milyen módon tudnák őket integrálni a szervezetbe. Pedig számos olyan terület létezik, ahol a megváltozott munkaképességű kollégák bevonása enyhíthetne a munkaerőhiányon. Az állam által is támogatott foglalkoztatási megoldás emellett hatékonyabbá teheti a csapatmunkát, növelheti a dolgozók társadalmi érzékenységét és jó hatással van a vállalati kultúrára, morálra, lojalitásra is.
2019. 09. 24. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A Total megnyitotta ezredik napenergiával működő töltőállomását

A Total üzembe helyezte Marrákesben ezredik olyan töltőállomását, mely a működéshez szükséges elektromos áramot napelemek segítségével nyeri. A Marrákes mellett található Palmeraie-i egység területén 134 négyzetméternyi fotovoltaikus panelt telepítettek. A rendszer 45 megawatt-órányi energiát képes megtermelni évente, ezáltal 30 tonnával csökkenti a kút éves széndioxid-kibocsátását. A Palmeraie-i oázisban található, tetőre szerelt panelekkel működő állomás átadása igazi mérföldkőnek számít a cég napenergetikai fejlesztések megvalósítását kitűző programjában, mely 2016 végén kezdődött meg.
2019. 09. 24. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tavalyhoz képest idén több e-hulladék keletkezik Magyarországon

Az idén várhatóan a tavalyi mennyiségnél 3 százalékkal több, 242 ezer tonna elektromos és elektronikus hulladék keletkezik az országban, amelyből 80 ezer tonna begyűjtését és kezelését végzik el a hulladékhasznosítók - közölte a MediaMarkt hétfőn, a nemzetközi hulladékgyűjtő napon.
2019. 09. 24. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új pilótaképző oktatóközpontot adtak át Nyíregyházán

Átadták a Tréner Kft. új pilótaképző oktatóközpontját hétfőn Nyíregyházán. A több mint félmilliárd forint értékű saját beruházással a társaság repülőgép-szimulátort vásárolt és egy új tárolóhangárt is felépített a nyíregyházi repülőtéren.
2019. 09. 24. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Áder János szerint ez a legolcsóbb energia

Magyarország Virtuális erőmű programját ajánlotta az ENSZ-klímacsúcs résztvevőinek figyelmébe hétfői New York-i felszólalásában Áder János. A köztársasági elnök a plénum előtt elmondta, hogy a 10 éve indult program lényege és filozófiája szerint az a legolcsóbb energia, amelyet meg sem termelünk. A program keretében eddig több energiát takarítottunk meg, mint ami a magyarországi atomerőmű teljesítményének egy negyede - fogalmazott a köztársasági elnök.
2019. 09. 24. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Enyhén gyorsult az amerikai gazdaság magánszektorának növekedése

Enyhén gyorsult az amerikai gazdaság magánszektorának növekedése szeptemberben, és a vártnál is erősebben teljesített a feldolgozóipar az IHS Markit londoni székhelyű pénzügyi-gazdasági adatszolgáltató csoport hétfőn közzétett felmérésének tanúsága szerint.
2019. 09. 24. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így csábítaná haza a kivándorlókat a szerb kormány

Több támogatással, egyebek mellett 70 százalékos adókedvezménnyel csábítaná haza a szerb kormány azokat, akik az utóbbi években külföldre vándoroltak.
2019. 09. 24. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Opus elemzés

2019. 09. 24. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

4IG elemzés

2019. 09. 24. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Magyar Telekom elemzés

2019. 09. 24. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Richter elemzés

2019. 09. 24. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

MOL elemzés

2019. 09. 24. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

OTP elemzés

2019. 09. 24. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Átadták az Év Széchenyi Vállalkozása Díjakat

Átadták az Év Széchenyi Vállalkozása Díjakat hétfőn Budapesten, a két kategóriában odaítélt fődíjat a Komlói Tésztagyártó Szociális Szövetkezet, valamint a Mystic Nails Hungary Kereskedelmi és Szolgáltató Bt. kapta meg.
2019. 09. 24. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások: