Nagy a hozam a Miami Beach luxusingatlanokon

Floridában az 1900-as évek óta gyakorlatilag töretlen az ingatlanok értéknövekedése, és a gazdasági válság idején megtorpant ingatlanpiac hamarosan új lendületet kap, hiszen az amerikai gazdaság is pozitív előjeleket mutat. Az ingatlanok folyamatos értéknövekedése egyértelmű: egyre kevesebb lesz a még beépíthető terület, ugyanakkor hamarosan az amerikaiak egy nyugdíjba menő nemzedéke fogja ostromolni a floridai ingatlanpiacot.

A közép-floridai Disney World témaparkok közelében elhelyezkedő öröklakásokat és családi házakat a hitelválság következtében gyakran félár alatt kínálják, ami óriási lehetőséget jelent a vásárlóknak és befektetőknek egyaránt. Elhelyezkedésük egyedülálló az államban, hiszen a turisztikai látványosságok évente több mint 60 millió látogatót vonzanak Orlandóba, így a megvásárolt lakások hosszútávú kiadása nem jelent problémát.

Egyes vélekedések szerint nem tudnának annyi lakást építeni Orlandóban, amennyit ne lehetne kiadni, a válság ugyanakkor kivételes befektetői paradicsommá tette Disney World környékét.

Mindemellett, ha valaki például a Miami Beach-en létesült One Bal Harbour vagy a The Palace at Bal Harbour épületeiben vásárolt egy luxus rezidenciát 2008-ban, mára akár 170% árnövekedést könyvelhetett el; a Sunny Isles Beachen található Sayan esetében egy 2009. évi vásárlású ingatlannál is több mint 24%-os értéknövekedést értek el a tulajdonosok a piaci hanyatlás ellenére, - fogalmazta meg elemzésében Lucskai Róbert, a Florida Investment Marketing budapesti irodájának értékesítési és marketing igazgatója. Miami Beach, az amerikai Riviéra a világsztárok luxusjátszótere, a szórakozás fellegvára. A térség varázsa, trópusi éghajlata és rejtőzködő szigetei az 1920-as évek óta töretlenül vonzzák a befektetői tőkét.

Néhány luxuslakás értéknövekedési adatai (Miami Beach)

Forrás: Miami – Dade county MLS

St. Regis Bal Harbor Resort&Residences A luxus és a stílus értékállósága évtizedek óta megszokott Miami Beachen, ez pedig garancia az itteni befektetők számára, hogy jó helyen van a pénzük. Az art deco fellegvára és a legexkluzívabb láncok szállodái sorakoznak a szigeten, melyek páratlan kilátással rendelkező lakosztályokat és öröklakásokat kínálnak megvásárlásra az óceán partján. Miami Beach beépítettsége az évtizedek során jelentős mértékben megnövekedett, a néhány, még üresen maradt telken meginduló új projekteket ezért folyamatosan figyelemmel kísérik a befektetők.

A jelenleg kivitelezés alatt álló ingatlan-beruházások közül kétség kívül a St. Regis Bar Harbor Resort&Residences a legreményteljesebb vállalkozás, ugyanis az Astor család által életre hívott new yorki The St. Regis páratlan tradícióját követve épül. A Bal Harbor legexkluzívabb bevásárlóközpontjával szemben elhelyezkedő szálloda tornyaiban öröklakást birtokolni nem csupán egy jól megválasztott befektetés, hanem a modernség és a klasszikus értékek kulisszáiban megélt fényűző életstílus. A számtalan wellness szolgáltatás és a világ különböző konyháinak ételeit kínáló több étterem mellett inas szolgáltatás teszi gondtalanná és egyedülállóvá a mindennapokat. A benne kialakított öröklakások és szállodai apartmanok vételára jelentősen függ az ingatlan épületen belüli elhelyezkedésétől, ugyanis a legmagasabb szinteken lévő lakások varázslatos kilátást nyújtanak az óceánra.

Várakozások Amerika államai között Nevada és Florida állnak a lista élén a bankok által visszakövetelt ingatlanok számát tekintve, ezért Miami és Orlando a befektetők számára továbbra is ígéretes piacot jelentenek. A felmérések azt mutatják, hogy egyre élénkebb a befektetői érdeklődés: a tények felülmúlták az előzetes becsléseket, ugyanis 5 millió lakóingatlan értékesítése helyett több mint 5,2 millió ház és lakás talált gazdára az Egyesült Államokban az év elmúlt hónapjaiban, ami jelentős emelkedést mutat. A Floridai Ingatlanértékesítők Szövetsége felmérése is ezt támasztja alá, amelyben 2008. és 2009. év második negyedévét hasonlították össze. Eszerint az állam összterületén az eladások az idén 23%-kal növekedtek, Miamiban például 2009 második félévében 73%-kal több ingatlant vásároltak, miközben a térségben az eladási átlagár 35%-kal csökkent. Miami Beachen egyre kevesebb a banki kényszerzárások miatt eladó ingatlan, illetve az elkövetkező hónapokban várhatóan csökkenni fog az értékesítés alatt álló ingatlanok száma, és ez az elemzők szerint az eladási ár emelkedését vonja maga után.