A lakótelep lehet tavasszal az ingatlanbefektetők beszállópontja

A telepszerűen épített tégla-, illetve paneles lakások adásvétele hagyományosan mintegy nyolcadát teszi ki a hazai lakásforgalomnak. A KSH által már feldolgozott utolsó teljes évben, 2022-ben ugyan ez az arány 13,2 százalékról 12,5 százalékra csökkent, de 2023-ban – az előzetes adatok szerint – e piaci szegmens ledolgozta a megtorpanást, s újra elérheti a 13 százalékos részesedést. Ez az átlagérték azonban óriási eltéréseket rejt, vannak olyan településeink, illetve fővárosi kerületeink, ahol az otthonok túlnyomó többsége valamelyik lakótelepen cserél gazdát. Így például Szekszárdon a teljes forgalom 73 százalékát ezek adják, dominálnak továbbá még Pakson (56 százalék), a fővárosban a XV. kerületben (55 százalék), valamint Százhalombattán (53 százalék). Az adásvételek számát tekintve 2022-ben is Miskolc vezette a ranglistát mintegy ezer tranzakcióval, mögötte ugyan helyet cserélt Debrecen és Budapest III. kerülete, de a további sorrend nem változott 2021-hez képest: Pécs, Szeged, majd Budapestről Újpest és Újpalota következett.

Az elmúlt évben számottevő lakótelepi forgalmat elérő fővárosi kerületek közül – a NAV adatai szerint – háromban haladta meg az átlagos négyzetméterár a 800 ezer forintot: Újbudán (914 ezer), a XIII. kerületben (849 ezer), valamint a Ferencvárosban (804 ezer). Ezekkel szemben Pesterzsébeten csupán 613 ezres, míg Csepelen 636 ezres a legfrissebb átlagár. A nagyobb lakótelepi forgalmat elérő vidéki városok mezőnyét kiemelkedő eredménnyel (839 ezer) vezeti Budaörs, s a második legdrágább is egy fővárossal szomszédos település, Gödöllő (670 ezer). A harmadik Debrecen 647 ezres lakótelepi átlagárral, ami bő 5 százalékos növekedés az egy esztendővel korábbihoz képest. Ugyanakkor három olyan településünk is van, ahol az átlagos négyzetméterár ennek a harmadát sem éri el: Ózd (124 ezer), Salgótarján (194 ezer) és Komló (206 ezer). Ezt Komló közel 16 százalékos drágulással, Salgótarján lényegében stagnálással, míg Ózd mintegy 5 százalékos árcsökkenéssel érte el.

A fővárosban a nagyobb forgalmúak közül a legdrágább lakótelepek dobogója nem változott az elmúlt évben, őrzi vezető pozícióját a Lágymányosi, ahol 7,6 százalékkal nőtt, s immár az 1 milliót is meghaladja az átlagos négyzetméterár. A NAV adataiból pedig az is látszik, hogy a nem paneles építésű Lágymányosi lakótelepen többen már 1,4 milliós négyzetméterár felett is vásároltak, és 1,2-1,4 millió között adtak el már Kaszásdűlőn, a Pók utcai, illetve a Kelenföldi lakótelepen is lakásokat. A fővárosi árskála másik végének újdonsága, hogy jelentősebb, 5 százalékos átlagárcsökkenést követően immár a Havanna a legolcsóbb lakótelep a fővárosban. Hátulról nézve a második és harmadik helyre két városközpont, a pesterzsébeti és a csepeli került, az előbbi szűk egy százalékot veszített az árából, míg az utóbbi másfelet drágult.

A legdrágább vidékiek sorát most két olyan lakótelep vezeti, mely az egy évvel ezelőtti elemzésből a túl csekély forgalma miatt szorult ki, de változatlanul felkerült egy veszprémi lakótelep is a dobogóra, ám ezúttal a Cserhát helyett a Cholnoky. A tavaly és idén is megfelelően nagy forgalmat mutató telepek közül három is őrzi helyét az élbolyban, de a drágulásuk eléggé változatos: Debrecenben az Újkerti (+11 százalék) és a Vénkerti (0 százalék), Győrben pedig a Kígyó utcai (+2 százalék). Az ország legolcsóbbjai között immár az első három helyet ózdi lakótelep foglalja el. Ezen túlmenően is feltűnő az eddig is sereghajtó Régi Béke mintegy 11 százalékos árzuhanása, míg a másik kettőnél a változás szinte elhanyagolható volt. A tavalyi harmadik legolcsóbb, a salgótarjáni Gorkij telep viszont jelentősebben javított a pozícióján, ott 15 százalékot is meghaladó drágulást regisztráltak a múlt évben. Még jobb éve volt Komlónak, ahol a Körtvélyes lakótelepen 27 százalékos növekedést regisztráltak, s ezzel elérték a 200 ezer forintos négyzetméterárat.

Ezek az adatok azt mutatják, hogy a lakótelepek összességében elég jól átvészelték a piaci megtorpanást. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője úgy látja, hogy sikerül részesedniük a lakáspiacra visszatérő befektetők érdeklődéséből is. Különösen a kezdő befektetők kedvencei lehetnek. Részint, mert a mérsékeltebb áruk miatt könnyebben elérhetőek, részint pedig bizonyították, hogy a piaci lehetőségekhez képest viszonylag biztonságosak: elég jól őrzik az értéküket, könnyen kiadhatók, s szükség esetén gyorsan is mobilizálhatóak. Az elemző arra is emlékeztet: ma sokan várják, hogy a jövő év elején az állampapírokból felszabaduló ezermilliárdos nagyságrendű kamat és tőke részben megjelenik az ingatlanpiacon. Ez nagyobb számban hozhat a lakáspiaccal még csak ismerkedő új befektetőket is, s számukra kifejezetten vonzó terep lehet egy-egy lakótelep.

Vitályos Eszter: az elhibázott brüsszeli migrációs politika fokozza Európa biztonsági kockázatait

Jól látható, hogy hova vezet az elhibázott brüsszeli migrációs politika, ami miatt veszély fenyegeti egész Európát - írta a kormányszóvivő csütörtökön a Facebook-oldalán arra reagálva, hogy reggel országszerte 268 oktatási intézmény kapott e-mailben bombafenyegetést.
2025. 01. 23. 21:30
Megosztás:

Veszélyben a gazdasági növekedés: a csökkenő termékenység és öregedő társadalom minden országot érint

Az emberiség kétharmada olyan országokban él, ahol a termékenységi arány a 2,1 gyermek/család szint alatt van, így a népesség alakulása – amely egykor elsősorban inkább csak a demográfusokat és aktuáriusokat érdekelte – egyre inkább globális aggodalomra ad okot.
2025. 01. 23. 21:00
Megosztás:

Horvátország nem javasolja állampolgárainak a Szerbiába utazást

A horvát állampolgárokat közelmúltban ért kellemetlenségek miatt a külügyminisztérium csütörtökön frissítette az egyes országokra vonatkozó ajánlásait, és arra figyelmeztette állampolgárait, hogy amennyiben nem szükséges, ne utazzanak Szerbiába - közölte a helyi sajtó.
2025. 01. 23. 20:30
Megosztás:

Várhatóan 2025-ben sem torpan meg a bérleti díjak emelkedése

Várhatóan 2025-ben sem torpan meg a bérleti díjak emelkedése, miközben nőhet a kínálat az albérletpiacon részben az Airbnb szigorítása miatt - közölte az OTP Ingatlanpont csütörtökön az MTI-vel.
2025. 01. 23. 19:30
Megosztás:

Ötödik alkalommal készül Rendezvény ReStart konferenciára az MTPA

A tavalyi teltházas esemény után is folytatódott a munka a Magyar Turisztikai Program Alapítványnál, akik idén már ötödik alkalommal rendezik meg a Rendezvény ReStart konferenciát.
2025. 01. 23. 18:44
Megosztás:

Január 1-től elérhető a havi 150 ezres lakhatási támogatás

A havonta legfeljebb 150 ezer forintos lakhatási támogatás január 1-től elérhető - hívta fel a figyelmet a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) szóvivője csütörtökön a kormány közösségi oldalára feltöltött videójában.
2025. 01. 23. 18:30
Megosztás:

Nagy Márton magyar-amerikai befektetési és üzleti kapcsolatokért felelős miniszteri biztossá nevezte ki Katona Bencét

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a magyar-amerikai gazdasági kapcsolatok erősítése érdekében 2025. január 20. napjától kezdődően Katona Bencét nevezi ki a tárca magyar-amerikai befektetési és üzleti kapcsolatokért felelős miniszteri biztosává.
2025. 01. 23. 17:30
Megosztás:

A Wizz Air 62,8 millió utast szállított 2024-ben

A Wizz Air légitársaság 2024-ben újra megdöntötte saját utasforgalmi rekordját és 63 millió utast szállított csaknem 300 ezer járaton, a járatok száma 23 százalékkal nőtt 2023-hoz képest - közölte a légitársaság csütörtökön az MTI-vel.
2025. 01. 23. 17:00
Megosztás:

Kié a felelősség, ha rosszul dönt vagy diszkriminál az AI?

Tavaly év végére a globális AI-beruházások elérték a nagyságrendileg 500 milliárd dolláros álomhatárt, de ez még csak a kezdet, hiszen a mesterséges intelligencia jó úton halad afelé, hogy minden szektorban alaptechnológiává váljon. Ahogy azonban egyre több területre férkőzik be a mindennapokban, úgy merülnek fel a jogi-etikai kételyek is, így például az AI "fekete doboz" problémája, a diszkrimináció vagy éppen a felelősség kérdése.
2025. 01. 23. 16:00
Megosztás:

Nem repülünk olcsóbban

Január 1-jétől megszűnt a légitársaságokat terhelő különadó, de ez vajon milyen hatással lehet a jegyárakra és a légitársaságok esetleges járatsűrítéseire? Bagdi Lajos, a Niveus partnere elmondta, hogy a megszüntetésnek egyáltalán nem biztos, hogy végül árcsökkentő hatása lesz a repülőjegyárakra.
2025. 01. 23. 15:30
Megosztás:

Az ingatlanárakkal együtt emelkedhetnek tovább a bérleti díjak is – Mire számíthatnak 2025-ben a lakásbérlők?

Az elmúlt években Európában Magyarországon volt a legnagyobb a lakásárak emelkedése, amivel a bérleti díjak megugrása szorosan nem tartott lépést. Ugyan a kínálat növekedhet az albérletpiacon, de várhatóan 2025-ben sem torpan meg a bérleti díjak emelkedésének üteme, vagyis a bérlők még magasabb árakkal szembesülhetnek.
2025. 01. 23. 15:00
Megosztás:

A magyarok csupán tizede gondolja azt, hogy fantasztikus év lesz 2025

Nemzetközi háborús konfliktus kiterjedésétől kevésbé, az infláció és az árak további növekedésétől sokkal inkább tart a hazai lakosság – mutat rá a Generali reprezentatív kutatása, amely a magyarok 2025-ös terveit és várakozásait vizsgálta. A válaszadók harmada szorong az árak elszabadulásától és ezzel együtt az életszínvonal romlásától. Egy globális szinten megjelenő fegyveres konfliktus miatt csupán a megkérdezettek tizede aggódik, és újabb világjárvány elterjedésétől sem félnek. Emellett mintegy 4%-uk gondolja azt, hogy a mesterséges intelligencia elveheti a munkahelyüket 2025-ben. Összességében pedig a többség, 56%-uk egyáltalán nem, vagy nem kifejezetten derűlátó az idei évet illetően.
2025. 01. 23. 14:30
Megosztás:

Csaknem háromszázmilliós pótdíjtartozást kell kifizetnie egy Pest vármegyei autókölcsönzőnek

A Nemzeti Útdíjfizetési Szolgáltató Zrt. (NÚSZ Zrt.) másodfokon is pert nyert egy Pest vármegyei, elsődlegesen személygépjármű-kereskedelemmel foglalkozó cég ellen, amely csaknem háromszázmillió forint pótdíjtartozást halmozott fel jogosulatlan úthasználat miatt egy szűk év alatt. A bíróság döntése jogerős.
2025. 01. 23. 14:00
Megosztás:

Részvényrally és a marginalizálódás

Már jó ideje feltűnő jelenség a magyar részvénypiacon, hogy a kisebb részvényekben relatíve kicsi a forgalom. Sőt, az elmúlt napok magas forgalma ellenére is azt mondhatjuk, hogy a BÉT-en a napi forgalom alapvetően nem nagyon különbözik a 15 évvel ezelőtt látott értékektől. (Az elmúlt napoktól eltekintve.)
2025. 01. 23. 13:30
Megosztás:

A Forestay Csoport és a Recorde Alapkezelő megvásárolta a Váci utca 81. szám alatti ingatlant, és jelentős fejlesztést jelentett be Budapest belvárosában

A Forestay Csoport a Recorde Alapkezelővel kötött stratégiai partnerség keretében örömmel jelenti be a Váci utca 81. szám alatti, 10.200 nm-es irodaépület megvásárlását, amely Budapest pezsgő turisztikai és kereskedelmi negyedének szívében található. Ez a jelentős tranzakció tovább erősíti a Forestay Csoport elhivatottságát a belvárosi ingatlanok átalakításában, miközben egy dinamikus, modern szálláshely-koncepció megvalósítására készül.
2025. 01. 23. 13:00
Megosztás:

Méhészek figyelem: fontos határidő az állatjóléti támogatások benyújtására

Január 27-től nyújthatóak be a támogatási kérelmek a méhcsaládok egészségének megőrzését és ökoszisztéma-szolgáltató képességének fejlesztését szolgáló - a KAP Stratégiai Terv keretei között 2024. december 20-án meghirdetett - "Állatjóléti támogatás a méhészeti ágazatban" című pályázati felhívásra - közölte az Agrárminisztérium (AM) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 01. 23. 12:30
Megosztás:

Az EU villamosenergia-termelésének közel fele már megújuló forrásból származik

Az Európai Unióban a fosszilis energiahordozókból származó villamosenergia-termelés 2024-re történelmi mélypontra csökkent, a megújuló forrásokból származó pedig a teljes termelésnek már közel a felét adta - állapította meg a londoni Ember energiaipari kutató intézet a honlapján publikált éves felmérésében.
2025. 01. 23. 12:00
Megosztás:

Elemzői előrejelzés szerint a Cardano (ADA) célárfolyama 6 dollár, míg az FXGuys ($FXG) 1 dollár felé tart, ígéretesebb hozamot kínálva.

A Cardano (ADA) egyre nagyobb figyelmet kap, mivel az elemzők szerint a token ára elérheti a 6 dollárt. Ez az altcoin régóta a kriptobefektetők kedvence, de egyesek most olyan lehetőségeket keresnek, amelyek még magasabb hozamot kínálnak.
2025. 01. 23. 11:30
Megosztás:

Közel 700 ezer forint a bruttó átlagkereset novemberben

2024. novemberben a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 695 100, a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkereset 478 000 forint volt. A bruttó átlagkereset 11,9, a nettó átlagkereset 11,8, a reálkereset pedig 7,9 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit - jelentette csütörtökön a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2025. 01. 23. 11:00
Megosztás:

Mire számíthatnak ma a befektetők?

Vegyesen álltak ma reggel az ázsiai indexek. A japán jegybank ma kezdi meg kétnapos ülését, amely során várhatóan kamatemelésről döntenek majd.
2025. 01. 23. 10:30
Megosztás: