A VGP 2026-os féléves eredményei - a hazai portfolió is bővül
Magyarországon a VGP jelenleg 21 ingatlanban összesen 395 000 m² területet ad bérbe, miközben további két épület fejlesztése zajlik, összesen 34 000 m² alapterületen.
A félévben adózás előtti nyereség 141 millió euró volt, a nettó eszközérték 10,5%-kal, 2,9 milliárd euróra nőtt. Az EBITDA 186 millió eurót ért el, amelyhez valamennyi üzletág stabil teljesítménye, valamint a visszatérő eredmény folyamatos növekedése járult hozzá.
Az első félév során aláírt új és megújított lízingszerződések összege 52,7 millió eurót tett ki, így az évesített lekötött bérleti szerződések állománya az időszak végére 488,9 millió euróra emelkedett, ami organikusan 10,8%-os éves növekedést jelent. A VGP 2026-ban az üresen álló területeket átlagosan 6%-kal magasabb bérleti díjon tudta újra kiadni. Június 30. óta a VGP további 7 millió euró évesített bérleti bevételről kötött megállapodást, így az évesített lekötött bérleti szerződések teljes állománya 496 millió euróra emelkedett.
44 projekt áll építés alatt, összesen 1 140 000 m² alapterülettel (ebből az első félév során 13 épület, összesen 314 000 m² építése indult el), amelyek teljes megépülése és bérbeadása után 90,6 millió euró többlet éves bérleti díjat eredményeznek. A teljes fejlesztési projektállomány 74%-a előbérbe adott, ami 77,1 millió euró biztosított éves bérleti kötelezettségvállalást jelent a bérlők részéről.
A VGP az év során 12 projektet adott át, összesen 236 000 m² alapterülettel, amelyek 17,1 millió euró többlet éves bérleti díjat generálnak, és jelenleg ezek 86%-a van bérbe adva. Ennek eredményeképpen a nettó bérletidíj-bevétel arányos konszolidáció alapján 18%-kal, 122,8 millió euróra nőtt. Június végére 260 millió euró vált készpénztermelővé arányos konszolidáció alapján, ami 9%-os éves növekedést jelent.
A Csoport 1,2 millió m² új fejlesztési területet vásárolt, valamint 590 000 m² fejlesztési területet használt fel az év során megkezdett fejlesztések támogatására. A teljes biztosított telekállomány június végén 10,4 millió m² volt, ami több mint 4,3 millió m² fejlesztési potenciált, illetve 275 millió euró feletti potenciális éves bérleti bevételt jelent.
A 6,6 millió m²-es (+6% éves növekedés) befejezett ingatlanportfólióban, található épületek átlagos kora 5,1 év, 98%-os kihasználtság mellett ezek szinte teljes mértékben bérbe van adva. A portfólió évesített bérleti bevétele 411 millió euró⁴, ez 10%-os éves növekedést jelent.
A Csoport jelentős lépéseket tett közös vállalkozási modelljének további bővítése érdekében:
Az East Capitallal együttműködve a VGP egy páneurópai alap létrehozásán dolgozik, amely legalább 1,5 milliárd euró bruttó eszközértékű, a VGP által fejlesztett ingatlanok megszerzését célozza, különös tekintettel Közép- és Kelet-Európára;
A VGP Egyetértési megállapodást kötött a Saga Joint Venture kibővített continuation vehicle-jének elindításáról, amely legalább 1,5 milliárd euró bruttó eszközértékű portfóliót céloz. A Saga I-gyel kapcsolatos zárások 2026 második félévében és 2027 első félévében várhatók, ami jelentősen hozzájárul ahhoz, hogy a közös vállalkozás célkitűzése jóval az eredetileg kitűzött határidő előtt teljesüljön;
Egyetértési megállapodást kötött egy páneurópai adatközpont-fejlesztési platform létrehozásáról egy szakosodott partnerrel.
A VGP megújulóenergia-tevékenysége 7,2 millió euró bruttó bevételt termelt 2026 első félévében, szemben a 2025 első félévében elért 6,5 millió euróval. A növekedést elsősorban az értékesített napenergia-mennyiség 10%-os, 78 GWh-ra történő növekedése, valamint a magasabb működő fotovoltaikus kapacitás hajtotta. 2026. június 30-án a VGP 152 fotovoltaikus projektet üzemeltetett, összesen 193,4 MWp kapacitással, 117,0 millió euró bruttó könyv szerinti érték mellett. Az időszak során az első akkumulátoros energiatároló rendszerek csatlakoztak a hálózathoz, és várhatóan 2026 második felétől járulnak hozzá a bevételekhez.
Szilárd mérleg 599 millió euró készpénzállománnyal (szemben a 2025. decemberi 524 millió euróval), valamint további 500 millió euró lehívatlan hitelkerettel. Az arányos LTV 49,4% (szemben a 2025. év végi 50%-kal), a tőkeáttételi arány pedig 35,5%-on stabil maradt (szemben a 2024. év végi 35,3%-kal). Az arányos nettó adósság/LTM EBITDA mutató 7,6x (szemben a 2025-ös 6,3x értékkel).
2025 decembere óta a Csoport sikeresen 600 millió euró értékben bocsátott ki kötvényeket, a Csoport történetében eddig legalacsonyabb hozamfelár mellett, miközben 2026 márciusában visszafizetett egy 190 millió eurós kötvényt, továbbá sikeres visszavásárlási ajánlatot tett a 2027 januárjában lejáró kötvényekből 100 millió euró értékben. 2026 májusában a Csoport 250 millió euró értékben bocsátott ki részvényeket a további növekedés támogatása érdekében.
