Miért nem zuhan össze az USA ingatlanpiaca ilyen magas hitelkamatok mellett?

Annak ellenére, hogy az elmúlt három évben nagyot emelkedtek a hozamszintek, az amerikai ingatlanpiac továbbra is relatíve jól van. Ezt sugallják a tegnap közzétett adatok is.

Miért nem zuhan össze az USA ingatlanpiaca ilyen magas hitelkamatok mellett?

Ugyan a 2022 év eleji lokális csúcshoz képest volt mintegy 20 százalékos visszaesés az új lakások építésnek megkezdésében, de azóta jól tartja magát a piac a havi, mintegy 1,4-1,5 millió körüli számmal. Mindezt annak ellenére, hogy a 30 éves fixált jelzáloghozamok elég drasztikusan emelkednek.

Az elmúlt hónapokban az átlagos hozamszint újra 7 százalék fölé emelkedett, ráadásul az elmúlt napokban még tovább lépegetett fölfelé.

Ha további kamatemelés jön a Fed részéről, akkor a piaci szakértők általános véleménye szerint a hozam elérheti a 8 százalékos szintet is.

Ez nyilván nem jó az ingatlanpiac szempontjából, hiszen sok potenciális lakásvásárlót a partvonalon kívülre rak. Hiszen míg 2019-ben 1.100 dollár volt egy átlagos ingatlan havi törlesztőrészlete, ez mostanra 2.100 dollárra emelkedett, s a 8 százalékos hozamszint mellett már 2.300 dollárra fog rúgni, az új hitelek esetében.

Mégis, a piac egyelőre kevésbé reagál ezekre a negatív fejleményekre.

Az ok abban keresendő, hogy a piaci szereplők már egy fél évvel ezelőtt azt vízionálták, hogy 8 százalék fölötti hozamokkal kell majd szembenézniük. Vagyis felkészültek a magasabb költségekre.

Ugyanakkor sokan nem adják el az otthonukat a meglévő kedvező lakáshitelük miatt. Szóval aki venni akar, annak sok esetben új ingatlanban kell gondolkodnia.

Egy piac viszont kivétel. A boomer generáció jelentős része már hitelmentes ingatlanban lakik. Ha ez az ingatlan jó helyen van, akkor annak értékesítéséből bizonyos helyeken akár két ingatlant is lehet venni.

S továbbra is jellemző az áramlás a nagyvárosokból elsősorban a déli és a vidéki ingatlanokba, főként a HO-ra alkalmas munkakörben dolgozó fiatalok körében. Ma már Magyarországon is kezd jellemzővé válni bizonyos munkakörökben, hogy a vidéki dácsából az emberek angol vagy éppen amerikai munkaadónak dolgoznak.

Gondoljunk csak az IBM gyárbezárására. Ott is van számos olyan munkakör, ami otthonról is végezhető. Például az ilyen munkakörökben számos munkavállalót tovább kíván foglalkoztatni az amerikai cég.

Egy szó, mint száz, a 30 éves fix jelzáloghitel ugyan fájó szintre emelkedett, de ez nem jár az ingatlanpiac összeomlásával. Komolyabb áreséssel, nagyobb forgalom csökkenéssel akkor kellene számolni, ha a munkanélküliség elkezdene jelentősen növekedni. Akkor megjelennének a kényszereladások a piacon, s valószínűleg a kereslet is tovább szűkülne. Ezt szerencsére eddig még sikerült elkerülni. (forrás: ERSTE)

Kvantumugrásra készen az AWS - újradefiniálták a kvantumchipek építését

Az Amazon Web Services (AWS) mérnökei újradefiniálták a kvantumchipek építésének alapelveit és ahelyett, hogy pusztán több kvantumbitet (qubitet) adtak volna össze, inkább a zajok hatékonyabb kiküszöbölésére összpontosítottak. Megszületett az Ocelot kvantumchip prototípus, ami a becsléseik szerint akár öt évvel is felgyorsíthatja a kvantumszámítógépek széles körű elérhetőségét.
2025. 03. 21. 02:30
Megosztás:

Ez a 10 legnépszerűbb használt autó most Magyarországon

A Használtautó.hu-n idén januárban és februárban megközelítőleg 155.000 gépjármű cserélt tulajdonost, ami 4,2%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Jól mutatja a felhasználók aktivitását, hogy a vizsgált két hónapban közel 200.000 új hirdetés került fel az oldalra. A magyar piac egészét hirdetésszámban és megtekintésben lefedő Használtautó.hu szakértője ennek kapcsán ad tanácsokat, hogy minél sikeresebb hirdetéseket adhassanak fel a felhasználók.
2025. 03. 21. 02:00
Megosztás:

Az UBM üzembe helyezte a közel 1,8 milliárd forintból felépített nyírmeggyesi naperőművét

Mintegy 1,8 milliárd forint költségvetésű beruházás keretében naperőművet épített Nyírmeggyesen Magyarország egyik legnagyobb mezőgazdasági cégcsoportja, az UBM. A tegnapi napon működésbe helyezett 4 MW teljesítményű naperőmű 5880 MWh villamos áramot termel majd éves szinten. Ennek köszönhetően az UBM Feed Zrt. által működtetett takarmánykeverő gyárak és egyéb üzemek villamosenergia-szükségletének 64 százalékát biztosítja majd megújuló energiaforrásból a hazánk piacvezető takarmánygyártójának számító UBM.
2025. 03. 21. 01:30
Megosztás:

Budapest mellett Visegrád és Esztergom a fővárosi régió legnépszerűbb úti célja tavasszal

A tavaszi időszakban Budapest, Visegrád és Esztergom a legkedveltebb három belföldi úti cél a Budapest-Közép-Dunavidéki régióban, ahol a foglalások 60 százaléka erre a három településre szól - közölte saját adatai alapján a Szallas.hu csütörtökön az MTI-vel.
2025. 03. 21. 01:00
Megosztás:

Debrecenben megkezdődik több közúti csomópont átépítése

Pántya József emlékeztetett rá, hogy a Szoboszlói úti csomópont fejlesztéséről Lázár János építési és közlekedési miniszter tavaly októberben tárgyalt Papp László polgármesterrel a minisztérium országjárása keretében.
2025. 03. 21. 00:30
Megosztás:

Húsz új elektromos buszt állít üzembe a MÁV-csoport

Hat magyarországi városban összesen 20 új elektromos buszt állít forgalomba idén a MÁV-csoport - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium közlekedési államtitkára csütörtökön Keszthelyen.
2025. 03. 21. 00:05
Megosztás:

Ki a jobb? A magyar tőzsde idén is leveri az USA tőzsdéit?

Most, hogy a BUX (újabb) csúcsra emelkedett, két dologra lehetünk kíváncsiak. Mennyivel volt jobb a magyar piac az elmúlt egy évben, mint az amerikai, másrészt pedig, hogy van-e, és ha igen, mekkora tere van a további emelkedésnek?
2025. 03. 20. 23:30
Megosztás:

Pénteken tartják az Erdők Nemzetközi Napját

Március 21-én tartják az Erdők Nemzetközi Napját, minden évben az erdők fontosságára, jótékony hatására, és a biodiverzitásra hívják fel a figyelmet - mondta Mocz András, az Agrárminisztérium (AM) erdőkért felelős helyettes államtitkára az M1 aktuális csatornán csütörtökön este.
2025. 03. 20. 23:00
Megosztás:

Az ittas vezetés szabályozásának szigorításán dolgozik Spanyolország

Csökkentené az autóvezetéskor még megengedett véralkoholértéket a spanyol törvényhozás - közölte a spanyol sajtó csütörtökön.
2025. 03. 20. 22:30
Megosztás:

New York és London vezeti a világ pénzügyi központjainak listáját

A piaci szereplők továbbra is New Yorkot és Londont tartják a világ két vezető pénzügyi szolgáltatási központjának a csütörtökön bemutatott legújabb globális befektetői felmérés szerint.
2025. 03. 20. 22:00
Megosztás:

Az euróövezetben stagnált az építőipari termelés

Januárban az euróövezetben nem változott az építőipari termelés éves szinten - derült ki az Európai Unió statisztikai hivatala, az Eurostat csütörtökön közzétett adataiból.
2025. 03. 20. 21:30
Megosztás:

Kínából érkezik az import áruk 90 százaléka légi úton

Gyógyszerek, romlandó áruk, gyártáshoz szükséges alapanyagok – leggyakrabban ezek az áruk érkeznek repülővel a hazai cégekhez, vagy indulnak tőlük külföldre. Sokszor a nagyon drága termékeket is gyorsabb és biztonságosabb repülővel szállítani. A hazai cégek leginkább Kínából importálnak árut, de az exporttevékenység is jelentős.
2025. 03. 20. 20:30
Megosztás:

A hazai vállalkozások érdekében szólalt fel Brüsszelben a magyar kkv követ

Hunyadi László kis- és középvállalkozások fejlesztéséért felelős helyettes államtitkár, Magyarország kkv követe a mai napon részt vett az EU kkv követeinek idei első egyeztetésén Brüsszelben.
2025. 03. 20. 19:30
Megosztás:

Nagyot nőtt az adásvételek száma Baranya vármegyében az év elején

Lendületesen indította az évet az ingatlanpiac Baranya vármegyében, ahol a tavalyi év azonos időszakához képest 2025 első két hónapjában 22 százalékkal több adásvétel zárult - közölte a Duna House adatai alapján az MTI-vel csütörtökön.
2025. 03. 20. 18:30
Megosztás:

Románia az ikerdeficit csapdája felé robog

Románia gazdasága az elmúlt években egyre inkább az ikerdeficit, azaz a költségvetési hiány és a folyó fizetési mérleg hiányának kettős csapdája felé sodródik.
2025. 03. 20. 18:00
Megosztás:

Nem jött be a pánikolás! Megtartják a magyarok a Prémium Magyar Állampapírjuk zömét

Az OTP Bank adatai szerint február közepéig a Prémium Magyar Állampapírban tartott megtakarításoknak csak a töredéke áramlott ki. A tulajdonosok túlnyomó többsége a kamatkifizetések után is megtartotta állampapírját, vagy újra befektette az összeget. Hamarosan újabb állampapírok esetében kell a tulajdonosoknak döntést hozniuk a befektetésük sorsáról.
2025. 03. 20. 17:00
Megosztás:

Továbbra is erős az amerikai munkaerőpiac

Az új munkanélkülisegély-kérelmek száma 2 ezerrel 223 ezerre emelkedett az Egyesült Államokan, ami épp hogy elmaradt a 224 ezres piaci várakozástól.
2025. 03. 20. 16:30
Megosztás:

Folytatódik a talajok kora tavaszi feltöltődése

A jövő hét közepéig több hullámban érkező csapadék öntözi a földeket, folytatódik a talajok kora tavaszi feltöltődése - írta a HungaroMet Zrt. csütörtöki agrometeorológiai elemzésében.
2025. 03. 20. 16:00
Megosztás:

Nem módosította alapkamatát a Bank of England

A várakozásoknak megfelelően nem módosította 4,50 százalékos alapkamatát a Bank of England.
2025. 03. 20. 15:30
Megosztás:

Kínai éttermeket ellenőriz országszerte a hatóság – országos vizsgálatot indít az NKFH

A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) több budapesti kínai étterem hatósági ellenőrzése során súlyos élelmiszerbiztonsági és higiéniai szabálytalanságokat tárt fel, amelyek miatt elrendelte a vendéglátó egységek azonnali bezárását, valamint nyomon követhetetlen alapanyag és készételek forgalomból történő kivonására is sor került.
2025. 03. 20. 15:00
Megosztás: