Budapest súlya már nem a régi, de még mutatja az irányt

A 2008-ban beütött válság után éledező hazai lakáspiacon leghamarabb a fővárosban futott fel újra a forgalom. Ott a használtpiaci tranzakciók száma már 2015-ben évtizedes csúcsra ért, míg ez csak három évvel később következett be Pesten, a Közép-Dunántúlon és a Dél-Alföldön. Az ország egyéb régióiban – Nyugat- és Dél-Dunántúlon, Észak-Magyarországon, valamint Észak-Alföldön – pedig további három évet kellett várni arra, hogy időszakos forgalmi rekordokat regisztrálhassanak. Ezek az adatok is azokat igazolják, akik Budapestre, mint a piac „üveggömbjére” tekintenek, ahol a várható országos folyamatok a régiókat jóval megelőzve mutatkoznak meg. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője ehhez magyarázatként azt fűzi hozzá, hogy a fővárosi piacon nem csak a saját célra vásárlók számítanak fajsúlyos szereplőnek, hanem a hazai befektetők, s a külföldi vevők is, így mindhárom fő keresleti csoport mozgása gyorsan nyomot hagy a statisztikákon.

Budapest súlya már nem a régi, de még mutatja az irányt

Bár a fővárosi értékesítések továbbra is vezetik a piacot, ezek súlya érzékelhetően csökkent a vizsgált évek során. Míg 2011-15-ben a használt otthonok hazai forgalmának még 27-31 százaléka kötődött Budapesthez, addig 2018-23-ban már csak 18-22 százalékuk. Van ezen belül is olyan részpiac, ahol még látványosabb a visszaszorulás: a használt családi házak adásvételénél a főváros súlya megfeleződött. A 2011-es 5,7 százalékról 2023-ra – az előzetes adatok szerint – 2,9 százalékra esett. Jelentősebb teret tudott ugyanakkor nyerni például Észak-Magyarország, melynek piaci súlya a használt lakóingatlanok összességében e két időpont között 8,7 százalékról 12,2 százalékra nőtt. A családi házak forgalma egyébként országosan is sajátos képet mutatott ebben a periódusban. A tranzakciószám itt már 2019-re elérte a csúcspontot és az európai mezőnyből is kiemelkedő drágulás hatására kezdett is visszaesni, amikor jött a Covid-időszak és a falusi CSOK kicsit késleltetett hatása, melyek miatt még képes volt jó tíz százalékos átmeneti visszaerősödésre a piac.

A használt panelek forgalmát tekintve ugyancsak csökkent a főváros piaci súlya. Míg 2011-15-ben a részesedése 40-46% volt, addig 2020-23-ban már csak 29-35%. Ezzel párhuzamosan erősödtek az iparosodott nyugati régiók, Nyugat-Dunántúl a 2011-es 4,8 százalékról 2023-ra 7 százalékra, illetve Közép-Dunántúl ugyanekkor 8,6 százalékról 11,7 százalékra. Ahogy az elemző megjegyzi, ez a kereslet részben megfelelhet annak, amit az új munkaerő letelepedése gerjeszthet egy-egy prosperáló régióban. 

Egyedül a hagyományos építésű társasházak piaca az, ahol a főváros egyelőre változatlanul őrzi a 2011-2023 közötti időszak átlagában mért mintegy 46 százalékos forgalmi részesedését. Ebben a szegmensben a többi régió teljesítménye is meglehetősen stabil volt a vizsgált periódusban, s az átlagos forgalmi súlyuk is eléggé hasonló: Nyugat-Dunántúl 10,1%, Dél-Alföld 8,7%, Közép-Dunántúl 8,6%, Észak-Alföld 8,2%, Észak-Magyarország 6,3%, Pest 6,2%, Dél-Dunántúl pedig 6,1%. Egyedül Észak-Magyarország mutatott jelentős kilengéseket. Míg 2011-ben csak 4,1% volt a részesedése a használt társasházi lakások forgalmából, ez 2019-re több mint megkétszereződött, s 2023-ban pedig 6,9 százalékon állt.

Míg a használt piacon egyértelmű a főváros súlyának csökkenése, az újépítéseknél egyelőre semmi sem fenyegeti a dominanciáját. A 2011-23-as időszakban eladott új lakóingatlanok átlagosan 39 százaléka a fővárosban talált vevőre. Budapest piaci részesedése csak 2016-18-ban esett 30 százalék alá, míg 2022-ben már az 51 százalékot is meghaladta. A bő évtized nagy vesztese Pest vármegye lett, a korábbi piaci részesedése a húszas évekre kevesebb, mint felére zsugorodott. Míg például 2011-16között az ország új családi házainak több mint felét (51-55%) itt adták el, addig 2022-23-ban már csak 30 százalék volt ez az arány. Hasonló ütemben veszített pozíciót Budapest is ezen a részpiacon, a 2011-es 12 százalékos részesedése 2023-ra 5 százalékra olvadt. Velük szemben majdnem mindegyik más régió látványosan tudta növelni a piaci súlyát, bár ehhez olykor nagyon csekély számú új otthon is elégséges volt. Így például Észak-Magyarország 2011 és 2023 között több mint ötszörösére növelhette részesedését (0,5% → 2,7%), miután a 2011-es 2 (kettő!) után 2023-ban 19 új családi ház talált ott gazdára. Az országos összesítés 2023-ban eddig mindösszesen 700 új családi ház adásvételét rögzítette, ezek közül 35-öt Budapesten és 210-et Pest vármegyében.

Az új otthonok forgalmának meghatározó többségét – 2023-ban például országosan a 88 százalékát – a többlakásos épületek adják. Ebben a szegmensben, ahol a piacot a legerősebben határozzák meg a nagy lakásépítő beruházó cégek, illetve a befektetési célú vásárlók Budapest dominanciája csak erősödött. A főváros átlagos piaci részesedése az elmúlt bő évtizedben meghaladta a 42 százalékot, de 2022-ben az 56 százalékot is elérte. A legtöbb régió ezzel szemben hasonló mintát mutat: jellemzően 2015 és 2018 között kisebb lokális részesedési csúcsokat értek el, de a lendületük mostanra visszatért az évtizeddel korábbi szintre. Két kivétel látszik. Az egyik Pest vármegye, amely tartósan és nagyot veszített a beruházók érdeklődéséből: a forgalmi piacrésze 2011-ben még 21 százalék feletti volt, majd a Covid alatt és után tíz százalék alá is esett és 2023-ra is csak 13 százalékig kapaszkodott vissza. Ezzel szemben Nyugat-Dunántúl tartósan nyertesnek mutatkozik, az ottani, 10 évvel korábban még 10 százalék alatti piaci részesedés 2023-ban meghaladta a 12 százalékot. Ami ennél is beszédesebb: a régió piaci súlya a 2011-23-as évek átlagában 13,9 százalék volt, ami Pest vármegyéjét (13,2%) is meghaladva immár a főváros után a második legmagasabb.

Diploma nélkül nem lesz nyugdíjad! Mutatjuk a számokat, saját szemednek hihetsz csak!

A Bankmonitor megvizsgálta, milyen mértékű állami nyugdíjra számíthatnak a jelenleg 40 éves magyar munkavállalók. Az eredmények kiábrándítóak: diploma nélkül szinte lehetetlen elfogadható összegű nyugdíjat kapni! Mi a megoldás ebben az esetben?
2024. 11. 11. 01:00
Megosztás:

Szeptembertől önálló fogyatékosságügyi államtitkárság is támogatja a fogyatékossággal élőket

A fogyatékossággal élőket támogató közösségek számíthatnak Magyarország kormányára - hangsúlyozta Nyitrai Zsolt, a miniszterelnök főtanácsadója a Facebook-oldalára feltöltött videójában vasárnap reggel, emlékeztetve, hogy a fogyatékossággal élők jogainak érvényesülését idén szeptembertől önálló fogyatékosságügyi államtitkárság is támogatja.
2024. 11. 10. 23:00
Megosztás:

Validátor jelentése, szerepe és működése a blokkláncban és a kriptovaluta piacokon

A blokklánc technológia az egyik leginnovatívabb pénzügyi és informatikai megoldás, amely megváltoztatta a tranzakciók kezelésének módját. Ebben az ökoszisztémában a validátorok, vagy hitelesítők alapvető szerepet töltenek be.
2024. 11. 10. 21:00
Megosztás:

Brutális veszteséget okozhatnak a brit gazdaságnak a Trump által tervezett vámok

A legfrissebb szakértői tanulmány szerint több tízmilliárd font exportveszteséget okozhatnak a brit gazdaságnak az amerikai elnökválasztás győztese, Donald Trump által kilátásba helyezett vámok.
2024. 11. 10. 19:30
Megosztás:

Senkinek nem lett hatosa ezekkel a számokkal

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 45. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2024. 11. 10. 18:30
Megosztás:

A Bitcoin átlépte a 80 000 dolláros szintet: az optimizmust Trump kriptovaluták iránti támogatása táplálja

A Bitcoin vasárnap először törte át a 80 000 dolláros határt, miután a megválasztott elnök, Donald Trump nyitottságot mutatott a digitális eszközökkel szemben, és az amerikai kongresszusban egyre több kriptobarát politikus jelenléte várható.
2024. 11. 10. 17:30
Megosztás:

Pénteken kezdődik a karácsonyi vásár a Bazilikánál és a Vörösmarty téren

Két karácsonyi vásár nyílik november 15-én, pénteken Budapesten; a Szent István téren az Advent Bazilika, a Vörösmarty téren pedig a Vörösmarty Classic Xmas - tudatták a szervezők közleményben az MTI-vel vasárnap.
2024. 11. 10. 17:30
Megosztás:

Új politikai környezetet hozott létre az amerikai elnökválasztás

A héten az Egyesült Államok elnökválasztásának végkimenetele egy teljesen új politikai realitást, egy új politikai valóságot, egy új politikai környezetet hozott létre - mondta a külgazdasági és külügyminiszter a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában.
2024. 11. 10. 16:30
Megosztás:

A zöldenergia hatékonyabb hasznosítását célozza az áramelosztók digitális átállását segítő pályázat

A zöldenergia hatékonyabb hasznosítását célozza az áramelosztók digitális átállását segítő pályázat - közölte az Energiaügyi Minisztérium vasárnap az MTI-vel.
2024. 11. 10. 15:30
Megosztás:

Állami finanszírozásban juthatnak kezeléshez a felnőtt SMA-betegek

Elsőként két vidéki rehabilitációs centrumban, Hévízen és Harkányban vehetik igénybe a gerincvelői izomsorvadással (SMA) élő felnőtt betegek az élhetőbb életet biztosító rehabilitációs programot - közölte a Magyar Balneológiai Egyesület (MBE) szombaton az MTI-vel.
2024. 11. 10. 14:30
Megosztás:

Megnyílik a KKV Park Debrecen Déli Gazdasági Övezetében

Hamarosan használatba vehetik a kis- és középvállakozások a Debrecen Déli Gazdasági Övezetében kialakított KKV Parkot, amelynek első üteme megvalósítását kétmilliárd forinttal támogatta a kormány.
2024. 11. 10. 13:30
Megosztás:

A kriptoszakértő szerint a Shiba Inu 4-szeres növekedés előtt áll, miközben a befektetők egy új Ethereum-riválisban látnak nagyobb nyereségpotenciált

Egy ismert kriptoszakértő nemrégiben tett előrejelzése újra lelkesedést váltott ki a Shiba Inu (SHIB) körül, és arra utal, hogy az árfolyam hamarosan akár négyszeresére is emelkedhet.
2024. 11. 10. 12:30
Megosztás:

NGM: fizessen adót és a dolgozók érdekében ne akadályozza a bérgarancia lehívását a Liberty!

A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) ismételten felszólítja a dunaújvárosi Vasmű tulajdonosát, hogy haladéktalanul rendezze adótartozását, továbbá semmilyen módon ne akadályozza a munkabérek Bérgarancia Alapból történő kifizetését - tájékoztatta közleményben az NGM szombaton az MTI-t.
2024. 11. 10. 11:00
Megosztás:

Így érhetnénk el hatalmas energiamegtakarítást Európában

Hatalmas energiamegtakarítást érhetnénk el Európában, ha az energiastratégiák figyelembe vennék az emberi tényezőt - derül ki egy nagy nemzetközi kutatásból, amelynek Magyarországra vonatkozó részét az ELTE Természettudományi Kar munkatársai dolgozták ki.
2024. 11. 10. 10:00
Megosztás:

Kína elítéli a Fülöp-szigetek két új törvényét

Kína elítéli a Fülöp-szigetek két új törvényét tengeri övezeteinek és hajózási útvonalainak definiálásáról. Ferdinand Marcos Fülöp-szigeteki elnök pénteken írta alá a két törvényt, amely tulajdonképpen csak megerősíti az ország területi követeléseit a Dél-kínai-tengeren. Kína részéről a várható reakciót a parlament, vagyis az Országos Népi Gyűlés adta meg közlemény formájában, amelyről az állami média számolt be.
2024. 11. 10. 08:00
Megosztás:

Végrehajtható a jövő évi költségvetés tervezete, de vannak kockázatok

A 2025. évi központi költségvetésről szóló törvényjavaslat tervezetének végrehajthatóságával kapcsolatban a Költségvetési Tanácsnak (KT) nincsenek alapvető ellenvetései, ugyanakkor felhívják a kormány figyelmét több, a tervezett célok elérését érintő kockázatra - közölte csütörtöki ülése után a tanács.
2024. 11. 10. 07:00
Megosztás:

Éves szinten csökkent a Mol-csoport EBITDA-eredménye a harmadik negyedévben

A Mol-csoport tisztított, kamat-, adófizetés és amortizáció előtti eredménye (EBITDA) 304,2 milliárd forint (847 millió dollár) volt az idei harmadik negyedévben az előző év azonos időszakában elért 344,5 milliárd forint (976 millió dollár) után - tette közzé a társaság a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján pénteken.
2024. 11. 10. 06:00
Megosztás:

Sikeres negyedévet zárt az OTP

Kiváló eredményeket ért el az OTP Bank idén a harmadik negyedévben, a csoport eredményének közel 70 százaléka továbbra is külföldi leánybankoktól származik - mondta Bencsik László, az OTP Bank Nyrt. vezérigazgató-helyettese a bank eredményeit értékelő sajtóbeszélgetésen pénteken Budapesten.
2024. 11. 10. 05:00
Megosztás:

Magas ösztöndíjat kaphatnak azok a diákok, akik tartalékos katonai szolgálatot vállalnak

Magas ösztöndíjat biztosít a honvédség azoknak a felsőoktatásban tanuló diákoknak, akik tartalékos katonai szolgálatot vállalnak.
2024. 11. 10. 04:00
Megosztás:

Így állítsd át télire a hőszigetelt ablakot, hogy felére csökkentsd a fűtésszámládat!

Ahogy beköszönt a hideg idő, sokan szembesülnek a magas fűtésszámlák terhével. Tudtad, hogy a megfelelően beállított hőszigetelt ablakokkal akár 50%-kal is csökkentheted a fűtési költségeidet? Ebben a cikkben bemutatjuk, milyen lépésekkel készítheted fel ablakaidat a téli szezonra, hogy otthonod melegebb legyen, és pénzt takaríthass meg.
2024. 11. 10. 03:00
Megosztás: