Egyre több helyen csökkennek a lakásárak – Most vegyünk lakást vagy várjunk még vele?

A megyék közül Somogyban volt a legnagyobb a negyedéves visszaesés, ott 2,1 százalékkal mentek lejjebb az árak. Veszprém és Baranya megyében egyaránt 0,4 százalékos csökkenés történt. Veszprém megye esetében a Balaton térségének helyzete húzta lefelé az átlagot, a megyeszékhelyen ugyanis ezzel ellentétes folyamat zajlott, Veszprémben 5,2 százalékkal emelkedtek a hirdetési árak a második negyedévhez képest.

Budapest 0,3 százalékos negyedéves drágulása elhanyagolható a tavalyi árváltozásokhoz képest, így a fővárosban lényegében folytatódott az év eleje óta tartó stagnálás. Sőt, negyedéves összevetésben hét kerületben már árcsökkenés látható. A legnagyobb, 2,9 százalékos mérséklődés a XII. kerületben volt, a XIX. kerületben 1,9, a XI. kerületben 1,3, a IV. kerületben pedig 1,1 százalékkal csökkentek az átlagos hirdetési árak – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

A megyeszékhelyeken szintén vegyes a kép. Salgótarjánban 1,7, Pécsen 1,5 százalékkal csökkentek az árak egy negyedév alatt és Debrecenben is volt egy minimális, 0,1 százalékos árcsökkenés, miközben Veszprém 5,2 százalékos drágulása mellett Békéscsabán, Nyíregyházán és Kaposváron is 3–4 százalék közötti negyedéves áremelkedés volt mérhető.

Éves összevetésben Borsod-Abaúj-Zemplén megyében 30, Jász-Nagykun-Szolnok megyében 26 százalékkal magasabbak a hirdetési árak most, mint egy éve, és itt negyedéves alapon is 3,5, illetve 3 százalékos emelkedés történt. A kiugró éves változásban itt továbbra is szerepet játszik a zenga.hu-n elérhető kínálat minőségi összetételének javulása.

Budapest továbbra is messze a legdrágább

A kisebb átrendeződések ellenére az ársorrend élén nincs változás, Budapesten jelenleg 1,488 millió forint az átlagos hirdetési négyzetméterár, ami magasabb ugyan a második negyedévi értéknél, de az idei első negyedévhez képest 1 százalékos csökkenést jelent. A harmadik negyedévben két kerületben haladta meg a 2 millió forintot az átlagár, az V. kerületben 2,215 millió, az I. kerületben 2,068 millió forintot kérnek átlagosan egy négyzetméterért. A főváros legolcsóbb kerületei közé Soroksár és Csepel tartozik, ahol 1,012 millió, illetve 1,008 millió forint az átlagos hirdetési négyzetméterár.

A megyeszékhelyek között Debrecen a legdrágább, 1,086 millió forintos átlagos négyzetméterárral, amelyet Szeged követ 1,037 millió forinttal. Veszprém a harmadik helyre zárkózott fel, ahol jelenleg átlagosan 1,035 millió forintot kérnek az eladók a zenga.hu-n hirdetett lakóingatlanok négyzetméteréért.

A megyék rangsorában Budapest után Somogy és Veszprém következik, 1,040 millió, illetve 1,027 millió forintos átlagos négyzetméterárral. A legalacsonyabb árszint Nógrád és Békés megyét jellemzi, ahol 348 ezer, illetve 376 ezer forint az átlagos hirdetési négyzetméterár.

Érdemes most vásárolni vagy várjunk még vele? 

Az árnövekedési dinamika látványos változása mögött a gyenge kereslet áll. A jelenlegi piaci helyzet a vásárlóknak kedvez, miután a kevesebb érdeklődő mellett kisebb a verseny egy-egy ingatlanért, így az eladók egyre nyitottabbak lehetnek az alkura. Ez azonban nem jelenti azt, hogy érdemes általános áresésre várni. A munkaerőpiac stabil, a gazdasági növekedési kilátások javulnak, miközben, ha lassan is, de a drágább térségeinkben elindult a lakásárak jövedelmekhez képesti túlárazottságának csökkenése – tette hozzá Futó Péter.

Annak tehát, aki saját célra keres megfelelő otthont, rendelkezik a szükséges önerővel és hosszú távra tervez, önmagában a további árcsökkenés reménye miatt nem érdemes elhalasztania a vásárlást. A következő hónapokban ugyanakkor érdemes lehet több ingatlant összehasonlítani és bátrabban alkudni, mert most a korábbinál nagyobb mozgástér lehet a vevők kezében.