Pánik a támogatott lakáshitelek piacán

Miközben a piaci lakáshitel kamatok drágulását a bankok már nem tudják tompítani, a támogatott hitelek esetében még akciózásra is van lehetőség. Itt a gondot a keretek kimerülése jelentheti: március 29-től a legtöbb bank felfüggesztette a Zöld Otthon Hitel folyósítását – hívja fel a figyelmet a Money.hukamattükre.

Pánik a támogatott lakáshitelek piacán

Támogatott hitelek: akcióra is futja

Miközben a piaci lakáshitelek kamataiban jól érezhetően elfogyott a bankok eddig alkalmazott kamatfelár puffer, amely eddig tompította a jegybanki kamatemelések hatását, addig a money.hu szakértői szerint támogatott konstrukciók esetében a bankoknak egyre nagyobb tér nyílik, hiszen itt az állami támogatásnak köszönhetően nem csak az ügyfelek által fizetendő kamat, de a hitelhez tartozó kamatfelár is a fixnek mondható. Azaz, amíg a piaci hiteleknél már nem nagyon van miből engedni, a támogatott hiteleket igénylőkért folyó verseny komoly akciókat tartogat.

Aligha véletlen, hogy a jövő héttől egységesen MKB logó alatt működő korábbi MKB és Budapest Bank fiókjaiban június 30-áig a legalább 9 millió forint értékű Babavárót igénylő ügyfelek a sikeres igénylést követően 130 000 forintos jóváírást kapnak a számlájukra.

Zöld hitel: kimerülő keret, leálló bankok

A támogatott hitelek ugyanakkor komolyan torzítják a piacot, ráadásul kínálatuk külső tényezőtől – a támogatás fennmaradásától függ. E tekintetben figyelmeztető, hogy az elmúlt hónapok húzótermékének bizonyuló NHP Zöld Otthon Program (ZOP) lakáshitelei esetében egyre több bank húzza be a féket. Mint ismert, a Magyar Nemzeti Bank a múlt év őszén 200 milliárd forintos refinanszírozási összeggel indította útnak a konstrukciót, amely az ügyfélnek maximum 2,5 százalékos hitelkamatot kínált. A piaci kamatszintek emelkedése miatt az érdeklődés egyre komolyabb mértékben fordul a termék irányába.

Bár február végéig mindössze 77 milliárd forint értékű szerződéskötés történt az MNB adatai szerint, fontos tudni, hogy a jegybank 120 milliárdig bárkitől bármekkora összegű kölcsönt befogad, ám utána a korábbi teljesítmény alapján kerül szétosztásra a maradék összeg. Mivel a ZOP kölcsönöknek – amelyeket csak új lakásépítésre lehet igényelni – az átfutási ideje hosszabb, épp ezért a bankok jó része a fennmaradó 80 milliárdos forrás felosztásáig nem fogad be ZOP kölcsön igénylést. Így tett az K&H, az Erste, UniCredit Bank és az Oberbank. A Raiffeisen Bank egyelőre figyelmeztetést adott ki, amely szerint a refinanszírozási keret kimerülése esetén a kedvezményes hitelt akkor sem tudja folyósítani, ha a hiteligény esetleg befogadásra került.

Az MNB a money.hu-nak küldött, januári jelzésében erre figyelmeztetett: a jegybanki forrás csak a már aláírt hitelszerződések mögé vehető fel – a money.hu szakértői ezt a felhívást már egyértelműen annak jeleként értékelték, hogy az MNB nem tervezi az olcsó forrás keretének megnövelését – már csak azért sem, mert a jogszabályok szerint 2022. júliusától minden új építésű lakásnak a korábban csak az MNB ZOP-ban meghatározott legalább BB-energiatanúsítvánnyal kell rendelkeznie.

Piaci kamatok: fel fékek nélkül

A money.hu Kamattükre szerint március 29-én emeli az Unicredit Bank a jelzáloghitelek kamatait. Az 5 éves kamatperiódussal futó Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (MFL) esetében 59 bázispontos emelést majd végre a bank. Az ennél hosszabb, 6-8 évre fixált lakáshitelek a korábbinál 44 bázisponttal magasabb kamatszint mellett érhetőek el a banknál keddtől. Az ennél hosszabb időre előre kiszámítható törlesztést ígérő kamatperiódussal bíró hiteleknél 0,3 százalékpontos emelést történt. Mindennek köszönhetően az 5 és 10 éves kamatperiódusú MFL lakáshitelek között az utóbbinál már csak négy bázisponttal magasabb a kamat.

A legjobban pedig az ajánlat szerint akkor járunk, ha 11-13 éves futamidőre vállalunk végig fix törlesztést hiszen ekkor 6,38 százalékos kamaton kapunk hitelt. Mindez top prémium aktív kedvezménnyel 5,53 százalékra lecsökkenthető, amelyből az előre megjelölt kereskedelmi partnereken keresztül további 30-50 bázispontos kamatkedvezmény érhető el. Utóbbi z esetében - ha a hitelösszeg meghaladja a 20 millió forintot és az ügyfél vállalja minimum 400 ezer forintos jövedelem UniCredithez utalását, valamint egy Generali hitelfedezeti biztosítás megkötését, a továbbiakban is 5 százalék alatt lehet a kamat.

Április 1 től nagyot emel a CIB Bank is: miközben márciusban csak 15 bázisponttal emelte a pénzintézet a januártól érvényes lakáshitel kamatait, addig április elsejétől az ötéves kamatperiódussal rendelkező MFL lakáshitel 97 bázisponttal lesz drágább. A standard 7,09 százalékos kamat magnifica csomagban 6,05 százalékra csökkenthető. A tízéves fixálás ennél kisebb mértékben, ám így is erőteljesen, 77 bázisponttal drágult. Itt az új kamatszint 6,94 százalék és a legnagyobb kedvezmény kategóriában elérhető kamat 5 bázisponttal marad már csak a 6 százalékos szint alatt. A végig fix lakáshitelek esetében 0,5 százalékpontos emelés történt csak, ennek köszönhetően a standard kamat 7,63 százalék. Ennél a konstrukciónál a money.hu korábbi várakozásai igazolódnak vissza abban, hogy magnifica kedvezménycsomag igénybevétele esetén ugyanúgy 5,95 százalékos kamat mellett vehetünk fel végig fix hitelt 20 évre, mint amennyit a 10 éves kamatperiódusú hitel esetében kell fizetnünk a banknak.

Kisebb kölcsönnél nagy drágulás

A személyi hiteleknél az Unicredit március 29-étől újabb kemény kamatemelés mellett finomítja az egy hónappal ezelőtti kamatemelést követő kondíciókat. A 6 millió forint feletti hitelt igénylők esetében ez a legtöbb kedvezmény kategóriában még névleges, 1 bázispontos kamatcsökkenéssel is jár, a többség számára – főleg a kisebb hitelösszeget igénylők esetében – ugyanakkor újabb, méretes emelkedés jön. Az aktív és az aktív plusz kedvezményeknél 91-125 bázispontos emelés is látható, míg még a prémium kedvezmény csomagokban 50-81 bázispontos kamatemelésről született döntés a banknál.

Ezekre figyelj, ha sokáig és hatékonyan szeretnéd használni a klímád!

Légkondicionáló berendezések nélkül lassan elképzelhetetlenek lennének a mindennapjaink, legyen szó hűtésről, fűtésről vagy éppen páramentesítésről. A készülékek nem megfelelő használata azonban energiapazarlást, rövidebb élettartamot és alacsonyabb komfortszintet eredményezhet, sőt az egészségünket is veszélyeztetheti. A Gree légkondicionálók műszaki szakértője, Lipták András az alábbiakban hívja fel a figyelmet a leggyakoribb működtetési hibákra.
2025. 01. 22. 12:30
Megosztás:

Nyerscukor árzuhanás: Hároméves mélyponton a világpiacon

A nyerscukor tőzsdei jegyzése 2021 nyara óta a legalacsonyabb szintre esett az indiai export várható újraindulására és a kedvező brazil termésre vonatkozó várakozások miatt - a Trading Economics piacfigyelő szolgálat jelentése szerint.
2025. 01. 22. 12:00
Megosztás:

Az NFT-k és a metaverzum jelentése, szerepe és gazdasági hatása a kriptoökoszisztémában

A kriptovaluták világa dinamikusan fejlődik, és olyan új technológiák jelennek meg, mint az NFT-k (nem helyettesíthető tokenek) és a metaverzum, amelyek forradalmasítják a digitális gazdaságot. Ezek az innovációk nemcsak új lehetőségeket teremtenek a befektetők számára, hanem átalakítják a művészet, a szórakoztatás és a társadalmi interakciók világát is. De mit jelentenek pontosan az NFT-k és a metaverzum, hogyan kapcsolódnak a kriptoökoszisztémához, és miért tekintenek rájuk sokan úgy, mint a jövő kulcstechnológiáira?
2025. 01. 22. 11:30
Megosztás:

Hogyan működnek a DeFi autonóm hitelezési platformok? Az Aave és Compound működési modellje

Az elmúlt években a decentralizált pénzügyek (DeFi) forradalma teljesen átalakította azt, ahogyan a pénzügyi szolgáltatásokat elképzeljük és használjuk. A DeFi-hitelezési platformok, mint például az Aave vagy a Compound, új utat nyitottak a hagyományos bankrendszer megkerülésére, miközben gyorsabb, átláthatóbb és globálisan hozzáférhető megoldásokat kínálnak. De hogyan működnek ezek a rendszerek? Milyen előnyökkel és kockázatokkal járnak? Ebben a cikkben részletesen elmagyarázzuk a decentralizált autonóm hitelezési platformok alapjait, és választ adunk ezekre a kérdésekre
2025. 01. 22. 11:00
Megosztás:

Elemző árfolyam-kitörést jósol, amely a Chainlinket 50 dollárra emeli, miközben az FXGuys ($FXG) jelentős bika piaci mozgásra készül

Egy neves kriptoelemző jóslata szerint a Chainlink (LINK) árfolyam-kitörés küszöbén áll, amely az árát akár 50 dollárig is emelheti.
2025. 01. 22. 10:30
Megosztás:

Jelentősen estek az amerikai hozamok az első intézkedéseket követően

Donald Trump kezdeti, a kiadáscsökkentő ígéretek felé tett lépesei után jelentősen, közel 10 bázisponttal estek az amerikai kötvényhozamok, így 4,6% alatt van a tízéves hozam. Ha csak kisebb mértékben is, de pár bázisponttal lejjebb tendáltak a kötvényhozamok Európában is: a német tízéves hozam 2,5% alatt mozog.
2025. 01. 22. 10:00
Megosztás:

A védővámokkal kapcsolatos bizonytalanságok hatására emelkedtek az európai luxuscikkek, estek az autógyártók

Emelkedtek a nyugat-európai tőzsdék kedden, a Trump által előirányzott védővámok bizonytalanságának árnyékában.
2025. 01. 22. 09:00
Megosztás:

Reagált az első bank az állampapír kamatkifizetésekre: itt az évi 8 százalékos betét rövid távra

Megkezdődött a kamatkifizetés az inflációkövető PMÁP állampapírok esetében, ami azért hozza helyzetbe a befektetőit, mert a mostani kamatkifizetést követően drámai kamatcsökkentéssel folytatódik a pénzük gyarapodása a lecsökkent inflációnak köszönhetően. Közben a bankok közül megérkezett az első fecske, mely reagált a várható pénzkivonási hullámra.
2025. 01. 22. 08:30
Megosztás:

Trump gigaberuházást jelentett be az AI fejlesztésére

Donald Trump amerikai elnök a minden idők legnagyobbjaként jellemzett infrastrukturális beruházást jelentette be kedden a mesterséges intelligencia fejlesztésének elősegítésére.
2025. 01. 22. 08:00
Megosztás:

Ma van a magyar kultúra napja

Ma van a magyar kultúra napja, amelyet országszerte és a határokon túl is számos programmal, kiállításokkal, díjátadókkal, színházi előadásokkal, koncertekkel ünnepelnek.
2025. 01. 22. 07:30
Megosztás:

A britek inkább az EU-val erősítenék a kereskedelmet, mint Amerikával

A kedden ismertetett legfrissebb felmérés szerint a britek jelentős többsége azt szeretné, ha Nagy-Britannia az Egyesült Államok helyett az Európai Unióval alakítana ki szorosabb kereskedelmi kapcsolatokat.
2025. 01. 22. 07:00
Megosztás:

Az EU aggódik: Az USA hátat fordít a WHO-nak

Az Európai Bizottság aggodalommal figyeli az Egyesült Államok bejelentését, amely szerint kilép az Egészségügyi Világszervezetből (WHO) - közölte Eva Hrncírová, az uniós bizottság illetékes szóvivője a brüsszeli végrehajtótestület szokásos napi sajtótájékoztatóján kedden.
2025. 01. 22. 06:30
Megosztás:

Több mint 5,5 millió magyar él súlytöbblettel

Napjaink egyik legjelentősebb járványává nőtte ki magát az obezitás: világszerte több mint 1 milliárd, hazánkban több millió ember küzd elhízással vagy túlsúllyal, és az előrejelzések szerint 2035-re a Föld lakosságának több mint felét érinti majd a probléma.
2025. 01. 22. 06:00
Megosztás:

Vendégmunkások nélkül nincs gazdasági fejlődés

A Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége (VOSZ) szerint a magyar gazdaság fejlődésének jelenlegi szakaszában szükség van a vendégmunkások alkalmazására, mert így több beruházás valósul meg és több munkahely jön létre a magyar munkavállalók számára; a szervezet ezért fontosnak tartja, hogy adminisztratív korlátozó intézkedésekkel ne szűkítsék tovább a vendégmunkások alkalmazásának lehetőségét.
2025. 01. 22. 05:30
Megosztás:

Akár 4-5 milliós négyzetméterárakkal is találkozhatunk Grand Budapesten (ex Mini-Dubaj)

Eldőlt, hogy nagyszabású ingatlanfejlesztés indulhat a következő években a rákosrendezői rozsdaövezetben. A jelenlegi információk szerint az egyesült arab emírségekbeli Eagle Hills ingatlanfejlesztő vállalat közel 51 milliárd forintért veszi meg a területet, amelyen a tervek szerint 5 milliárd euró, azaz több mint 2000 milliárd forint értékű beruházást tervez. A fejlesztés jelentős hatással lehet a lakáspiacra is – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely a környéken jelenleg eladásra szánt lakóingatlanárait is bemutatja.
2025. 01. 22. 05:00
Megosztás:

Horvát vállalkozók: Egységes áfacsökkentést az élelmiszerekre!

A túlzott áremelkedés miatt a horvát vállalkozók egyesülete (UGP) az élelmiszerek áfájának egységes csökkentését sürgeti - közölte a szervezet kedden, arra reagálva, hogy a fogyasztóvédelmi egyesületek bojkottot hirdettek a magas árak miatt.
2025. 01. 22. 04:00
Megosztás:

Újabb bővülés: 2150 négyzetméterrel nőtt a budapesti irodaállomány

A budapesti modern irodaállomány 2024 negyedik negyedévében a Liget Center Vitrum irodaház átadásának köszönhetően 2150 négyzetméter irodaterülettel bővült - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) kedden az MTI-vel.
2025. 01. 22. 03:30
Megosztás:

Demokratizálódik a programmatic piac Magyarországon

Kezdetben a globális óriások játékszere volt, mára egyre szélesebb körben válnak elérhetővé a programmatic hirdetési megoldások. A technológia jelentős versenyelőnyt kínál a gyorsan változó piaci környezetben, ugyanakkor az egyik legtöbb tévhittel és félreértéssel övezett hirdetési megoldás. Az újonnan indult Programmatic Blog célja, hogy közérthető és hiteles szakmaitartalmakkal segítsen megérteni és kiaknázni az automatizált hirdetéseket.
2025. 01. 22. 03:00
Megosztás:

Minden lítium akkumulátorral működő hangszóró, fülhallgató és csavarbehajtó bukott a piacfelügyeleti vizsgálaton

A mintavételezett hangszórók, fülhallgatók, fejhallgatók és csavarbehajtók egyike sem felelt meg a szabvány előírásainak. Mivel mindegyik terméknél nagy biztonsági kockázatot állapítottak meg a piacfelügyeleti szakemberek, hatósági eljárások megindítására került sor a magyar családok védelme érdekében.
2025. 01. 22. 02:30
Megosztás:

Újratervezésben élik mindennapjaikat a vezérigazgatók

A világ vezérigazgatóinak közel 60%-a arra számít a következő 12 hónapban, hogy a globális gazdasági növekedés felgyorsul, 42% pedig a dolgozói létszám 5%-os növekedésével is kalkulál – áll a PwC 28. Globális Vezérigazgatói Felmérésében, melynek eredményeit tegnap hozták nyilvánosságra a davosi Világgazdasági Fórumon.
2025. 01. 22. 02:00
Megosztás: