Így változhat a Zöld hitel feltételrendszere

A money.hu szakértői szerint könnyen előfordulhat, hogy az MNB új Zöld hitel programja már a valóban aszkétának nevezhető, AA energetikai besorolás feltételeit tartalmazó ingatlanok finanszírozását segíti majd olcsó kamatozású kölcsönnel. A jegybanknak ugyanakkor a már befogadott Zöld hitel kérelmek sorsáról is döntenie kell.

Így változhat a Zöld hitel feltételrendszere

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jelezte, zöld mandátumának megfelelően a jövőben is folytatni akarja a sikeresnek ítélt NHP Zöld Otthon Programot (zöld hitel, ZOP), azonban a feltételekben szigorítás várható. A money.hu szakértői az alábbiakban foglalják össze, milyen lépéseket tehet a jegybank.

A finanszírozás változása

Az NHP ZOP keretében az MNB 0 százalékos kamaton biztosít hitelkeretet a bankoknak, akik azt maximum 2,5 százalékos kamatszint mellett helyezhetik ki az ügyfelek számára.

Mi változhat?

-    Az alapkonstrukció bevált, a hitelkeret alapú elszámolás a vállalatok számára bevezetett NHP konstrukció óta, 2013 óta él, sikeres. Ebben aligha lesz változás, azaz az MNB ismét refinanszírozási forrást biztosít majd a bankoknak.

-    A forrás biztosításának költsége sem kell, hogy feltétlenül változzon, hiszen az MNB gazdaságpolitikai célt valósít meg a támogatással, épp ezért akár fennmaradhat a 0 százalékos kihelyezés.

-    Az átlagos hitelfelvételi összeg 30 milliárd forint, ami nagyjából harmadával több, mint a piaci hitelfelvételek összege. Ez ugyanakkor a zöld otthonok magasabb bekerülési költségével indokolható. A 70 milliós maximális hitelösszeg fenntartható, hiszen nem torzította el a piacot.

-    A hitelfelvevők által felvett hitel maximum 2,5 százalékos kamata ugyanakkor oly mértékben elszakad az infláció miatt emelkedő piaci kamatszintektől, amely nagymértékben torzíthatja a finanszírozási piacot. A bankoknak a ZOP hitelen keletkező 2,5 százalékos marzsa ma magasabb, mint a normál hiteleken alkalmazott kamatfelár mértéke. A 0 százalékos refinanszírozás mellett a marzs szűkítése a kamatszint további csökkenését hozná, ami tovább növelné a piaci és a zöld hitel közötti kamatkülönbséget.

-    Az MNB előírhatná a kihelyezési kamatszint emelését, azzal a kitétellel, hogy az így megemelt marzsból származó többletjövedelmet a bankoknak saját, egyéb energiatakarékossági programjaik finanszírozására – pl. kedvezményes kamatozású korszerűsítési hiteltermékek kidolgozására - kell fordítaniuk. Ennek a megoldásnak alkalmazhatóságát ugyanakkor az teszi zárójelbe, hogy a jelenlegi monetáris politikai célokkal szembe megy az „ingyenpénzt” állomány jelentékeny növelése.

A money.hu értékelése szerint a legnagyobb valószínűsége annak van, hogy a jegybank a járt utat járatlanért el ne hagyj elvet alkalmazza majd, azaz a finanszírozási konstrukción nem változtat, hanem a felhasználhatósági feltételek tekintetében alkalmaz majd új szempontokat. Mindez már csak azért is fontos lesz, mert anélkül az eredeti feltételekkel finanszírozható ingatlanok száma drasztikusan megemelkedne, a jegybank pedig aligha akar „végtelen” refinanszrozási keretet nyitni.

A finanszírozható ingatlanok köre

A Zöld hitel program keretében csak minimum BB energetikai besorolású új építésű ingatlanok finanszírozhatóak. A BB energetikai besorolású épületek esetében az ingatlan primer (leegyszerűsítve: fűtés és melegvíz nélkül számított) energiafelhasználása egy négyzetméterre vetítve 81 kWh és 100 kWh között lehet évente és feltétel, hogy az energiaigény legalább 25 százaléka valamilyen megújuló energiaforrásból legyen biztosított, amely az épületben keletkezik, az ingatlanról származik vagy a közelben előállított.

Az MNB a zöld hitel feltételeként ennél alacsonyabb, maximum évi maximum 90 kWh energiafelhasználást írt elő.

Mi változhat?

-    A 2019-ben kiadott 154 ezer energetikai tanúsítvány alapján az ingatlanok 2,8 százaléka felelt meg a BB energetikai besorolásnak. Ugyanakkor a hatályos szabályozás szerint (amennyiben nem kerül ismét kitolásra) 2022. júliusától már csak BB energiabesorolású új ingatlan építhető.

-    Ha marad a zöld hitel eddigi feltételrendszere, az MNB olcsó hitele valamennyi új építésű lakásra biztosítaná a szuperkedvezményes hitelt. Ekkor csak a használt lakások esetében kellene a piaci hiteleket alkalmazni. Ez a használt ingatlan piac azonnali bezuhanásához, a lakossági vagyon jelentős leértékelődéséhez vezetne. Ez aligha lehet az MNB célja

-    Születhet olyan döntés, hogy a szuperolcsó hitel ezen túl a még komolyabb energiatakarékossággal bíró ingatlanokra vehető igénybe.

A „BB” besorolás feletti „AA” vagy annál jobb energetikai besorolási minősítés csak olyan esetben adható, ahol az ingatlan primer energiaigénye 61 és 80 kWh között van, valamint a hőtermelő időjárásfüggő szabályozása, valamint a hűtési és fűtési rendszer helyiségenkénti szabályozhatósága megoldott.

-    Ha az új szabályozás ilyen irányú lépést tartalmaz, az – a felvehető hitel kamatkülönbsége okán - előremozdíthatja a még korszerűbb ingatlanok építését. Ugyanakkor az új projektek jelentős részét át kell tervezni, hogy megfeleljenek az új követelményeknek. Számos projekt esetében nincs mód ilyen feltételek teljesítésére. Ez és a beépítendő új elemek jelentősen drágíthatják majd az ZOP-kompatibilis otthonok árát. A kamaton nyert különbség – vételár – energiatakarékossággal spórolható összeg háromszögében komoly számításokra lesz szükség, megéri-e a szupertakarékos otthonok megvásárlása.

A fenti aggályok ellenére a money.hu szakértői szerint a legkézenfekvőbb megoldás mégis a finanszírozható ingatlanok körének szűkítése az energetikai feltételek további szigorítása. Így a Zöld hitel alaposan leszűkült, maximálisan tudatos ügyfélkör számára jelent majd olcsó finanszírozási forrást. A megoldás hátránya, hogy ezen lakások megvásárlása így az átlagemberektől végleg távol kerül.

A már leszerződött ügyfélkör rendezése

Március utolsó hetéig a bankok igen szép számmal fogadtak be ZOP hitelkérelmeket. Az MNB-nél eddig 125 milliárd forintnyi refinanszírozási kérelem landolt, de a banki közlések szerint a már elindított ügyletek értéke már kimerítheti a 200 milliárd forintos keretet.

Ebben az esetben az MNB-nek mérlegelnie kellene, hogy mekkora reputációs veszteséget okoz az egyébként sikeres programnak, ha

-    az ügyfelek egy jelentős része kerül komoly finanszírozási gondba azzal, hogy a megszületett hiteldöntés ellenére nem kapja meg a kívánt kamatszinten a hitelt, hiszen a magasabb piaci kamat okozta komolyabb törlesztőrészlet mellet a projekt finanszírozhatatlanná válhat – a hitelfék szabályok miatt az adós olyan mértékben nem hitelezhető, mint a ZOP esetében.

-    a programban a jegybankkal szerződő bankok számára válik kötelezővé, hogy 0 százalékos refinanszírozás nélkül tiszta piaci forrásból biztosítsák a szuperkedvezményes hitelt a jelenlegi piaci kamatszint 50 százalékának megfelelő kamaton.

A money.hu szakértői szerint a gordiuszi csomót itt azzal lehetne átvágni, hogy a termékek értékesítésének március 28-29-i felfüggesztéséig befogadott hitelkérelmek esetében az MNB a korábbi 200 milliárd forintos keret megemelésével az eredeti feltételek mellett vállalja a refinanszírozást.

Veszteségbe fordult a Hungaroring

A 2023-as, csaknem 800 millió forintos nyereség után 2024-ben már veszteséget termelt a Hungaroring Sport Zrt.
2025. 06. 04. 22:00
Megosztás:

Beárazta magát a Dollar Tree

Bár a vártnál jobb gyorsjelentést tett közzé el a Dollar Tree, az árfolyama közel 10%-ot esett tőzsdenyitáskor.
2025. 06. 04. 21:30
Megosztás:

A Balaton a legnépszerűbb úti cél pünkösdkor

A pünkösdi hosszú hétvége foglalásainak régiós összesítéséből kiderült, hogy a magyarok körében a Balaton térsége számít a legnépszerűbb hazai turisztikai régiónak: az összes pünkösdi, belföldi foglalás 24,3 százaléka a magyar tenger térségébe szól a Szallas.hu adatai szerint.
2025. 06. 04. 21:00
Megosztás:

Négymillió forint értékű segélyszállítmányt visz az árvíz sújtotta Háromszékre

Négymillió forint értékű, az árvíz utáni helyreállítási munkákhoz szükséges eszközöket tartalmazó segélyszállítmányt indított útnak az erdélyi Háromszékre a Katolikus Karitász - közölte a segélyszervezet szerdán az MTI-vel.
2025. 06. 04. 20:30
Megosztás:

Új vezető a magyar villamosipar legnagyobb független szakmai szervezete élén

Új elnököt választott a Magyar Elektrotechnikai Egyesület, a magyar villamosipar legrégebbi és legnagyobb független szakmai szervezete. Az idén 125 éves MEE élére a 3 induló jelölt közül Dr. Molnár Ferencet választották, miután az eddigi vezető, Gelencsér Lajos 6 év után, a harmadik választási ciklusban már nem kívánt indulni a posztért, helyette a Kommunikációs és Marketingbizottság élén dolgozik tovább.
2025. 06. 04. 19:30
Megosztás:

A kvantumkorszak újraírja a titkosítási szabályokat

A hardverek fejlődésével együtt növekvő számítási kapacitásnak és a mesterséges intelligencia (AI) termelékenységet fokozó hatásának köszönhetően egyre sürgetőbbé válik az adatbiztonság kérdése is. A Deloitte szakértői a Tech Trends elemzésekben már korábban is felhívták a figyelmet a biztonság szerepére, azonban a kvantumszámítógépek küszöbön álló megjelenése miatt a bevett titkosítási gyakorlatok korszerűsítése soha nem volt még ennyire időszerű és sürgető.
2025. 06. 04. 19:00
Megosztás:

Újabb stratégiai beruházások érkeznek Magyarországra

A magyar gazdaság ismét egy stratégiai ágazatban, az orvostechnikai és gyógyszeripari szektort érintő fejlesztésekkel erősödik - szögezte le Joó István kormánybiztos, a HIPA Nemzeti Befektetési Ügynökség vezérigazgatója a SCHOTT Hungary Kft. tisztatérrel felszerelt gyártócsarnokának alapkőletételén, Lukácsházán. A gyógyszeripari üveg csomagolóanyagok gyártásával foglalkozó vállalat egy időben három új beruházást indított el összesen közel 100 milliárd forint értékben - tájékoztatta az ügynökség szerdán az MTI-t.
2025. 06. 04. 18:30
Megosztás:

Dr. Peter Ahnesorg a Roche Magyarország gyógyszeripari divíziójának új vezérigazgatója

2025. június 1-től Dr. Ahnesorg a Roche Magyarország gyógyszeripari divíziójának új vezérigazgatója. Dr. Ahnesorg majdnem 20 év tapasztalattal rendelkezik a Roche-nál, és elkötelezett amellett, hogy folytassa a vállalat küldetését, vagyis biztosítsa innovációkhoz való hozzáférést a betegek számára Magyarországon is.
2025. 06. 04. 18:00
Megosztás:

Kevesebb a turista Romániában

Romániában 2,5 százalékkal csökkent a turisták száma áprilisban - közölte szerdán az Országos Statisztikai Intézet (INS).
2025. 06. 04. 17:30
Megosztás:

Mélyen megosztja Európát Ukrajna erőltetett uniós csatlakozása

Az Ukrajna uniós felvételéhez szükséges egyhangúság helyett 11 európai uniós tagország közvéleménye ellenzi a hadviselő ország gyorsított csatlakozását. Ukrajna mielőbbi felvételét az európai közösségbe több szomszédos, illetve környező országban (Magyarország, Szlovákia, Csehország), valamint Németországban és Franciaországban – vagyis az Európai Unió két legnépesebb tagállamában – sem támogatja a lakosság többsége – derült ki a Századvég Európa Projekt-kutatásának legújabb, 2025-ös eredményeiből, amely részleteit szerdán közölték az MTI-vel.
2025. 06. 04. 17:00
Megosztás:

Bulgária 2026. január 1-jén csatlakozhat az euróövezethez

Bulgária teljesíti azokat a kritériumokat, amelyek alapján 2026. január 1-jén huszonegyedik országként csatlakozhat az euróövezethez - közölte az Európai Bizottság szerdán.
2025. 06. 04. 16:30
Megosztás:

Nyaraló piac: Kétszámjegyű drágulás a Velencei-tó és Tisza-tó környékén is

A Duna House szakértője szerint a nyaralóingatlan-piac 2025 nyarán is stabil növekedési pályán marad, köszönhetően a korlátozott kínálat mellett is folyamatosan élénkülő keresletnek. A népszerű régiókban akár a lakóingatlanokat is meghaladó mértékű áremelkedés várható, miközben a vevői érdeklődés egyre inkább az egész évben használható, energiahatékony ingatlanok felé tolódik el. A patinás balatoni villák viszont az átlaghoz képest kevésbé drágultak.
2025. 06. 04. 16:00
Megosztás:

Új fejlesztés javítja az inkontinenciával élők életminőségét

Napjainkban, az idősebb korosztály növekvő arányával, illetve az egészségtudatosság erősödésével, egyre nagyobb figyelmet kap a személyes higiénia és inkontinenciakezelés területe. Az érintettek keresik a diszkrét, kényelmes és fenntartható megoldásokat. Fontos, hogy az enyhe vizeletcsepegéssel élők életminősége ne sérüljön, és mindennapjaikat magabiztosan élhessék. Számukra jelenthet új dimenziót az az innovatív fejlesztés, amely rangos elismerésben részesült az Inno d’Or – Év Innovációja 2025 díj átadóján.
2025. 06. 04. 15:30
Megosztás:

A kaszinókra nem vonatkozik a helyi iparűzési adó módosítása, az egyedül a Szerencsejáték Zrt.-t érinti!

A szerencsejátékot érintő iparűzési adómódosítás egy adószabályozási hiányosságot szüntet meg és csak a Szerencsejáték Zrt.-t érinti. A főpolgármester az érintett kört és a bevételkiesést tekintve is csúsztatott. Hamis vádak és hazugságok helyett érdemes körültekintően tájékozódni - olvashatjuk az NGM friss sajtóközleményében.
2025. 06. 04. 15:00
Megosztás:

Kinek lesz végül igaza a GDP becslésben?

Miközben az OECD csökkentette a GDP növekedési kilátásokat, s az idei évre vonatkozó amerikai előrejelzést 2,2 százalékról 1,6 százalékra vágta vissza, a második negyedéves gazdasági folyamatok mást mondanak.
2025. 06. 04. 14:30
Megosztás:

A Belügyminisztérium nem tárgyal zsaroló hackerekkel

A Belügyminisztérium nem tárgyal zsaroló hackerekkel - közölte a tárca kedden az MTI-vel.
2025. 06. 04. 14:00
Megosztás:

MOL osztalék szelvényvágás - kifizetik az osztalékot a részvényeseknek

Mától osztalékszelvény nélküli forog a MOL. Az osztalék 275 forint részvényenként. A kifizetés június 13-án kezdődik.
2025. 06. 04. 13:30
Megosztás:

Kistermelői húsüzemet záratott be a Nébih

Súlyos élelmiszerbiztonsági kockázatot jelentő higiéniai és dokumentációs hiányosság miatt felfüggesztette egy húskészítményeket előállító csemői kistermelő tevékenységét a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih), az eljárás és a bírság kiszabása folyamatban van - közölte a Nébih az MTI-vel szerdán.
2025. 06. 04. 13:00
Megosztás:

Hét éve nem látott mélyponton az Ethereum tőzsdei kínálata – kitörés jöhet a 3 000 dolláros szint fölé

Az Ethereum (ETH) árfolyama ismét reflektorfénybe került, miután a blokklánchálózat tőzsdei kínálata hét éves mélypontra süllyedt. Ez a fejlemény nemcsak technikai szempontból jelentős, hanem komoly piaci elmozdulást is előrevetít: közeledik a régóta várt 3 000 dolláros áttörés? A válasz sokkal összetettebb, mint egy sima árfolyamelemzés.
2025. 06. 04. 12:30
Megosztás:

Magyar fejlesztés védheti az új iPhone-modelleket

Bár a legtöbben óriási összegeket áldoznak egy új mobilkészülékre, meglepően sokan döntenek úgy, hogy a több százezer forintos telefonjukra egy olcsó, távol-keleti webáruházból rendelnek tokot. Pedig a nem megfelelő védelem akár tetemes javítási költségekhez vezethet, vagy használhatatlanná is válhat a készülék. Egy magyar fejlesztés most valódi megoldást kínál, kompromisszumok nélkül.
2025. 06. 04. 12:00
Megosztás: