Így változhat a Zöld hitel feltételrendszere

A money.hu szakértői szerint könnyen előfordulhat, hogy az MNB új Zöld hitel programja már a valóban aszkétának nevezhető, AA energetikai besorolás feltételeit tartalmazó ingatlanok finanszírozását segíti majd olcsó kamatozású kölcsönnel. A jegybanknak ugyanakkor a már befogadott Zöld hitel kérelmek sorsáról is döntenie kell.

Így változhat a Zöld hitel feltételrendszere

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jelezte, zöld mandátumának megfelelően a jövőben is folytatni akarja a sikeresnek ítélt NHP Zöld Otthon Programot (zöld hitel, ZOP), azonban a feltételekben szigorítás várható. A money.hu szakértői az alábbiakban foglalják össze, milyen lépéseket tehet a jegybank.

A finanszírozás változása

Az NHP ZOP keretében az MNB 0 százalékos kamaton biztosít hitelkeretet a bankoknak, akik azt maximum 2,5 százalékos kamatszint mellett helyezhetik ki az ügyfelek számára.

Mi változhat?

-    Az alapkonstrukció bevált, a hitelkeret alapú elszámolás a vállalatok számára bevezetett NHP konstrukció óta, 2013 óta él, sikeres. Ebben aligha lesz változás, azaz az MNB ismét refinanszírozási forrást biztosít majd a bankoknak.

-    A forrás biztosításának költsége sem kell, hogy feltétlenül változzon, hiszen az MNB gazdaságpolitikai célt valósít meg a támogatással, épp ezért akár fennmaradhat a 0 százalékos kihelyezés.

-    Az átlagos hitelfelvételi összeg 30 milliárd forint, ami nagyjából harmadával több, mint a piaci hitelfelvételek összege. Ez ugyanakkor a zöld otthonok magasabb bekerülési költségével indokolható. A 70 milliós maximális hitelösszeg fenntartható, hiszen nem torzította el a piacot.

-    A hitelfelvevők által felvett hitel maximum 2,5 százalékos kamata ugyanakkor oly mértékben elszakad az infláció miatt emelkedő piaci kamatszintektől, amely nagymértékben torzíthatja a finanszírozási piacot. A bankoknak a ZOP hitelen keletkező 2,5 százalékos marzsa ma magasabb, mint a normál hiteleken alkalmazott kamatfelár mértéke. A 0 százalékos refinanszírozás mellett a marzs szűkítése a kamatszint további csökkenését hozná, ami tovább növelné a piaci és a zöld hitel közötti kamatkülönbséget.

-    Az MNB előírhatná a kihelyezési kamatszint emelését, azzal a kitétellel, hogy az így megemelt marzsból származó többletjövedelmet a bankoknak saját, egyéb energiatakarékossági programjaik finanszírozására – pl. kedvezményes kamatozású korszerűsítési hiteltermékek kidolgozására - kell fordítaniuk. Ennek a megoldásnak alkalmazhatóságát ugyanakkor az teszi zárójelbe, hogy a jelenlegi monetáris politikai célokkal szembe megy az „ingyenpénzt” állomány jelentékeny növelése.

A money.hu értékelése szerint a legnagyobb valószínűsége annak van, hogy a jegybank a járt utat járatlanért el ne hagyj elvet alkalmazza majd, azaz a finanszírozási konstrukción nem változtat, hanem a felhasználhatósági feltételek tekintetében alkalmaz majd új szempontokat. Mindez már csak azért is fontos lesz, mert anélkül az eredeti feltételekkel finanszírozható ingatlanok száma drasztikusan megemelkedne, a jegybank pedig aligha akar „végtelen” refinanszrozási keretet nyitni.

A finanszírozható ingatlanok köre

A Zöld hitel program keretében csak minimum BB energetikai besorolású új építésű ingatlanok finanszírozhatóak. A BB energetikai besorolású épületek esetében az ingatlan primer (leegyszerűsítve: fűtés és melegvíz nélkül számított) energiafelhasználása egy négyzetméterre vetítve 81 kWh és 100 kWh között lehet évente és feltétel, hogy az energiaigény legalább 25 százaléka valamilyen megújuló energiaforrásból legyen biztosított, amely az épületben keletkezik, az ingatlanról származik vagy a közelben előállított.

Az MNB a zöld hitel feltételeként ennél alacsonyabb, maximum évi maximum 90 kWh energiafelhasználást írt elő.

Mi változhat?

-    A 2019-ben kiadott 154 ezer energetikai tanúsítvány alapján az ingatlanok 2,8 százaléka felelt meg a BB energetikai besorolásnak. Ugyanakkor a hatályos szabályozás szerint (amennyiben nem kerül ismét kitolásra) 2022. júliusától már csak BB energiabesorolású új ingatlan építhető.

-    Ha marad a zöld hitel eddigi feltételrendszere, az MNB olcsó hitele valamennyi új építésű lakásra biztosítaná a szuperkedvezményes hitelt. Ekkor csak a használt lakások esetében kellene a piaci hiteleket alkalmazni. Ez a használt ingatlan piac azonnali bezuhanásához, a lakossági vagyon jelentős leértékelődéséhez vezetne. Ez aligha lehet az MNB célja

-    Születhet olyan döntés, hogy a szuperolcsó hitel ezen túl a még komolyabb energiatakarékossággal bíró ingatlanokra vehető igénybe.

A „BB” besorolás feletti „AA” vagy annál jobb energetikai besorolási minősítés csak olyan esetben adható, ahol az ingatlan primer energiaigénye 61 és 80 kWh között van, valamint a hőtermelő időjárásfüggő szabályozása, valamint a hűtési és fűtési rendszer helyiségenkénti szabályozhatósága megoldott.

-    Ha az új szabályozás ilyen irányú lépést tartalmaz, az – a felvehető hitel kamatkülönbsége okán - előremozdíthatja a még korszerűbb ingatlanok építését. Ugyanakkor az új projektek jelentős részét át kell tervezni, hogy megfeleljenek az új követelményeknek. Számos projekt esetében nincs mód ilyen feltételek teljesítésére. Ez és a beépítendő új elemek jelentősen drágíthatják majd az ZOP-kompatibilis otthonok árát. A kamaton nyert különbség – vételár – energiatakarékossággal spórolható összeg háromszögében komoly számításokra lesz szükség, megéri-e a szupertakarékos otthonok megvásárlása.

A fenti aggályok ellenére a money.hu szakértői szerint a legkézenfekvőbb megoldás mégis a finanszírozható ingatlanok körének szűkítése az energetikai feltételek további szigorítása. Így a Zöld hitel alaposan leszűkült, maximálisan tudatos ügyfélkör számára jelent majd olcsó finanszírozási forrást. A megoldás hátránya, hogy ezen lakások megvásárlása így az átlagemberektől végleg távol kerül.

A már leszerződött ügyfélkör rendezése

Március utolsó hetéig a bankok igen szép számmal fogadtak be ZOP hitelkérelmeket. Az MNB-nél eddig 125 milliárd forintnyi refinanszírozási kérelem landolt, de a banki közlések szerint a már elindított ügyletek értéke már kimerítheti a 200 milliárd forintos keretet.

Ebben az esetben az MNB-nek mérlegelnie kellene, hogy mekkora reputációs veszteséget okoz az egyébként sikeres programnak, ha

-    az ügyfelek egy jelentős része kerül komoly finanszírozási gondba azzal, hogy a megszületett hiteldöntés ellenére nem kapja meg a kívánt kamatszinten a hitelt, hiszen a magasabb piaci kamat okozta komolyabb törlesztőrészlet mellet a projekt finanszírozhatatlanná válhat – a hitelfék szabályok miatt az adós olyan mértékben nem hitelezhető, mint a ZOP esetében.

-    a programban a jegybankkal szerződő bankok számára válik kötelezővé, hogy 0 százalékos refinanszírozás nélkül tiszta piaci forrásból biztosítsák a szuperkedvezményes hitelt a jelenlegi piaci kamatszint 50 százalékának megfelelő kamaton.

A money.hu szakértői szerint a gordiuszi csomót itt azzal lehetne átvágni, hogy a termékek értékesítésének március 28-29-i felfüggesztéséig befogadott hitelkérelmek esetében az MNB a korábbi 200 milliárd forintos keret megemelésével az eredeti feltételek mellett vállalja a refinanszírozást.

Társadalmi egyeztetés indul a magyar fiatalok lakhatási támogatásáról

A 21 intézkedésből álló Új Gazdaságpolitikai Akcióterv tizenegyedik pontja értelmében a kormány új, havi 150 ezer forintos lakhatási támogatás bevezetéséről döntött, melynek társadalmi egyeztetése a mai napon kezdődik meg. A kormány elkötelezett a magyar fiatalok lakhatási helyzetének javítása mellett, ezért lehetőséget biztosít a munkáltatók számára, hogy a cafetériához hasonló, kedvezményes adózás mellett nyújthassanak lakhatási támogatást fiatal munkavállalóik részére.
2024. 12. 06. 18:30
Megosztás:

Újjászületett a Notre-Dame: közösségi összefogás áll a siker mögött

Öt éve égett le az egyetemes építészet egyik ékkövének számító Notre-Dame tetőszerkezete. Újjáépítése igazi sikertörténet, az összefogás példája, amelyben a Groupama csoport is kulcsszerepet vállalt: jelentős faanyag-felajánlása mellett szakmai együttműködésekkel is hozzájárult a helyreállításhoz. Ennek köszönhetően a katedrális korhű pompájában nyitja meg újra kapuit a hívek és érdeklődők előtt a hétvégén.
2024. 12. 06. 18:00
Megosztás:

Zöldség-gyümölcs ételmentő csomagokat vizsgált a Nébih

Zöldség-gyümölcs ételmentő csomagokat vizsgáltak felmérő jelleggel a Szupermenta program legfrissebb terméktesztjén a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) szakemberei. A hatósági felügyelők értékelése alapján a 25 "mentőcsomagból" 7 élelmiszerbiztonsági szempontból a megfelelőség határán mozgott és/vagy nem felelt meg a minőségi minimumkövetelményeknek, emellett a jelöléseknél is tapasztaltak hiányosságokat - számolt be az MTI-nek pénteken megküldött közleményében a hivatal.
2024. 12. 06. 17:30
Megosztás:

A fiatalok takarékoskodását a tudatos pénzügyi tervezés támogatja

Lezárult az MBH Bank és a DUE Médiahálózat Nagy Diák Banktudós tesztjének első fordulója, amelyet 15 ezernél is több hallgató vagy felsőfokú tanulmányok küszöbén álló fiatal töltött ki. A teszt célja, hogy játékos módon hívja fel a résztvevők figyelmét a tudatos pénzügyi gondolkodásra és a digitális térben megjelenő veszélyekre. A játék eddigi eredményei azt tükrözik, hogy a fiatalok körében már szinte általános tudásnak számítanak a mobiltelefonos fizetéssel kapcsolatos ismeretek és a biztonságos kártyahasználat, azonban vannak területek, mint például a hitelek és a megtakarítások, ahol még jelentős igény mutatkozik a pénzügyi tudatosságuk fejlesztésére.
2024. 12. 06. 17:00
Megosztás:

Közel 50 milliárd forintos főnyeremény az Eurojackpoton

Elérte a várható legmagasabb nyereményét az Eurojackpot, így nemcsak a 5+2 találatért járó 120 millió euró vonzza a játékosokat, hanem az is, hogy a játék szabályai szerint az 5+1-es találat is rekordnyereményt ígér. Utoljára épp két évvel ezelőtt volt 5+2-es magyar nyertes az európai lottójátékon.
2024. 12. 06. 16:30
Megosztás:

A 30-40 évesek használják ki leginkább, hogy visszakaphatnak 150 ezer forintot

A magyar háztartások évről évre egyre több pénzt költenek a magán-egészségügyben, illetve a gyógyszertárakban. A KSH legutolsó adatai szerint az egészségügyi kiadások közel 30%-át - 1212 milliárd forintot - a magyarok saját forrásaikból fedezték1. Ebbe beleszámítanak az önkéntes egészségpénztáron keresztül fizetett összegek, amelyek tavaly rekordszintet értek el.
2024. 12. 06. 16:00
Megosztás:

A megdrágult növényi olajok enyhén megemelték a FAO élelmiszerár-indexét novemberben

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója 2023 áprilisa óta nem ért el ekkora mértéket mint most novemberben, amely – a növényi olajok nemzetközi jegyzésének miatt – 0,5%-kal emelkedett októberhez képest.
2024. 12. 06. 15:30
Megosztás:

Kriptojutalmak egyszerűen: Hogyan növelheted a bevételeidet a Fairspin TFS Tokenjével?

Mit szólnál, ha a játék nemcsak szórakozást nyújtana, hanem lehetőséget biztosítana kriptopénz portfóliód növelésére is?
2024. 12. 06. 15:29
Megosztás:

KIM: megérkezett a technikumok toplistája

Megjelent a Mandiner Technikumi Rangsor 2025 TOP 100-as listája, amely a Nemzeti Szakképzési és Felnőttképzési Hivatal és az Oktatási Hivatal közhiteles adatai alapján, a tanulók bemeneti és képzési-kimeneti teljesítményének, az intézmények oktatói létszámának és digitális ellátottságának figyelembevételével készült. A szakképzési technikumok teljesítménye évről évre javul, és egyre versenyképesebb jövőt biztosítanak a fiataloknak - állapította meg az MTI-nek pénteken küldött közleményében a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM).
2024. 12. 06. 15:00
Megosztás:

Tovább fejleszti pécsi gyárát a Körber

Több mint 11 ezer négyzetméter napelem, csúcstechnológiájú fémmegmunkáló gépek, hatékonyabb és környezetkímélőbb porfestő technológia – a Körber Hungária több mint 3,6 milliárd forintot fordított idén a pécsi gyár fejlesztésére.
2024. 12. 06. 14:30
Megosztás:

Japánban továbbra is nyitott kérdés a decemberi kamatemelés

A japán nominálbérek októberben 2,6 százalékkal emelkedtek éves szinten, ami május óta a leglassabb növekedést jelenti.
2024. 12. 06. 14:00
Megosztás:

Teljesül a kormány elvárása: Továbbra is kedvezőbbek az üzemanyagárak a környező országok átlagánál

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai alapján novemberben Magyarországon a benzin átlagára 4 forinttal, míg a gázolajé 2 forinttal volt kedvezőbb a környező országok átlagáránál.
2024. 12. 06. 13:30
Megosztás:

A MOHU több tízmilliárd forintból újítja meg Magyarországon a kukásautóflottát

Több tízmilliárd forintból újítja meg a MOHU a hazai kukásautóflottát, az első új járművek 2025-től állnak forgalomba az ország különböző pontjain; a beruházás célja, hogy 2027-ig a jelenleg forgalomban lévő, elavult járműveket lecseréljék, az átlagos járműéletkort 10 év alá csökkentsék - közölte a társaság csütörtökön az MTI-vel.
2024. 12. 06. 13:00
Megosztás:

Elemzők mérlegelik: Vajon elég-e 100 dollár ahhoz, hogy 10 000 dollárt keress az Ondo, a VeChain és az FXGuys ($FXG) révén?

A kriptopiac a valós hasznosságot kínáló projektek felé fordul. A kriptovaluták piacán növekvő érdeklődés mutatkozik a valós hasznosságot nyújtó projektek iránt.
2024. 12. 06. 12:30
Megosztás:

Milyen kamaton igényelhető januárban az otthonfelújítási hitel?

A tervek szerint jövőre indul az új otthonfelújítási program és a hozzá kapcsolódó támogatott felújítási hitel. Az igénylést csak 2025. januárjától lehet benyújtani, de azt már most pontosan tudni lehet, hogy milyen kamat mellett érhető el a kedvezményes kölcsön.
2024. 12. 06. 12:00
Megosztás:

Macron marad

A Franciaországban kialakult politikai válságot követően tegnap este beszédet tartott.
2024. 12. 06. 11:30
Megosztás:

Véget ért a Magyar Divat & Design Ügynökség negyedik Gyártó Mentorprogramja

Lezárult a Magyar Divat & Design Ügynökség (MDDÜ) és a Magyar Exportfejlesztési Ügynökség (HEPA) együttműködésében megvalósuló, negyedik Gyártó Mentorprogram, amelyben idén 11 hazai textil-és ruhaipari, valamint egyéb kreatív feldolgozóipari vállalkozás vett részt.
2024. 12. 06. 11:00
Megosztás:

A hazai ipar teljesítményét a nemzetközi politikai és gazdasági helyzet fékezi

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2024 októberében az előző év azonos időszakához képest 0,2 százalékkal (naptárhatástól megtisztítva 3,1 százalékkal) mérséklődött az ipari termelés volumene.
2024. 12. 06. 10:30
Megosztás:

Vegyesen mozogtak a kötvényhozamok a fejlett piacokon; erősödött a forint az euróval szemben

Tegnap megbukott a francia kormány és bár a sajtó sokat foglalkozott a borús következményekkel, a hír a piacokat nem hatotta meg túlságosan.
2024. 12. 06. 10:00
Megosztás:

Estek a tengerentúli indexek; csökkentek az olajárak

Csütörtökön piros tartományban zártak az amerikai tőzsdék: az egészségügyi, valamint a technológiai részvények vezérelték a csökkenést.
2024. 12. 06. 09:30
Megosztás: