Érdemes eladás előtt nagyobb lakásfelújításba kezdeni?

Mit néznek ma leginkább a vásárlók?

Az ingatlanpiacon jelenleg a kiszámítható költségek és a műszaki állapot kulcsszerepet játszanak. A vevők többsége nem szeretne rögtön nagyobb felújításba kezdeni a vásárlás után, ezért előnyt élveznek azok a lakások, amelyeknél az alapvető szerkezeti és gépészeti elemek rendben vannak.

Különösen fontos szempont:

- a nyílászárók állapota,

- a burkolatok minősége,

- a vizes helyiségek állapota,

- a villamos hálózat korszerűsége,

- valamint az energetikai jellemzők.

Ezek sokkal nagyobb hatással vannak az eladási árra, mint például egy új falszín vagy dekoráció.

Mikor térül meg egy nagyobb felújítás?

Általános tapasztalat, hogy a teljes körű felújítás ritkán térül meg teljes egészében eladás előtt. A vevők ugyanis gyakran saját ízlésük szerint alakítanák át a lakást, ezért nem feltétlenül fizetik meg a frissen elkészült munkák teljes költségét.

Jobban megtérülhetnek viszont azok a beavatkozások, amelyek:

- megszüntetnek egyértelmű műszaki problémákat,

- javítják az energetikai jellemzőket,

- korszerűbbé teszik a fürdőszobát vagy a konyhát,

- vagy növelik az ingatlan használhatóságát.

Ezek a fejlesztések a vevők számára is azonnali értéket képviselnek.

A láthatatlan szerkezeti részletek is számítanak

Sok tulajdonos elsősorban a látványos elemekre koncentrál, pedig az ingatlan valódi értékét gyakran a kevésbé szem előtt lévő műszaki megoldások határozzák meg. Egy komolyabb felújítás során például olyan szerkezeti részletek is szerepet kapnak, mint a megfelelő vasalási kiosztásnál alkalmazott távtartó elemek vagy a vízzárást biztosító duzzadószalag használata. Ezek ugyan nem látványos fejlesztések, mégis jelentősen hozzájárulnak a tartóssághoz és a megbízható műszaki állapothoz. Egy tudatos vásárló számára pedig ez komoly értéknövelő tényező lehet.

Mikor nem érdemes nagy felújításba kezdeni?

Vannak helyzetek, amikor a gyorsabb értékesítés többet ér, mint egy hosszadalmas korszerűsítés. Például akkor, ha:

- a környék árszintje korlátozza a maximális eladási árat,

- a lakás alaprajzi adottságai nem változtathatók meg jelentősen,

- a felújítás költsége túl magas lenne a várható nyereséghez képest,

- vagy a piac éppen gyors értékesítést tesz lehetővé.

Ilyenkor gyakran elegendő egy tisztasági festés és néhány kisebb javítás.

Mi lehet a legjobb stratégia eladás előtt?

A legtöbb esetben a célzott, részleges felújítás bizonyul a legjobb megoldásnak. Egy rendezett, műszakilag átgondolt állapotú lakás gyorsabban eladható, és jobb alkuhelyzetet teremt az eladó számára is. Érdemes tehát nem a teljes átalakításban gondolkodni, hanem abban, mely fejlesztések növelik valóban az ingatlan piaci értékét. Néhány tudatos döntéssel ugyanis a felújítás nem költség lesz, hanem befektetés.