És megérkezett az INGYENES lakáshitel
Konkréten nem kell kamatot fizetniük, sőt a kamat negatív. A pénzügyi előny 25 millió Ft az éves 1 millió Ft-os támogatásból. Ha egy közalkalmazott, köztisztviselő 17,5 millió Ft Otthon Start hitelt vesz fel, akkor ezt a pénzt úgy fogja megkapni, hogy havonta 0 Ft, azaz nulla forint havi törlesztője lesz. Amennyiben a jogszabály a tervezetben megismert szövegezéssel lép hatályba.
Miről van szó?
A tegnap megjelent jogszabálytervezet szerint minden közszolgálatban dolgozó éves szinten 1 millió Ft lakástámogatást kap az államtól, ez havi 83 333 Ft
Ez az összeg felhasználható lakáshitel törlesztésre, vagy lakásvásárlásnál önerő kiegészítésre
Mit jelent mindez? 25 millió Ft ajándék minden közalkalmazottnak
Hogyan jön ki a 25 millió Ft? A Kincstáron keresztül elérhető támogatás havi szinten 83 333 Ft. Ez az összeg csökkenti a közszolgálatban dolgozó hitelfelvevők havi hiteltörlesztését. Egy 50 millió Ft-os Otthon Start hitel havi törlesztése 3% kamat mellett 237 106 Ft. Ha ezt az összeget csökkentjük 83 333 Ft-tal, akkor az adós csak 153 773 Ft törlesztést fog fizetni. A 25 éves futamidő alatt ez 25 millió Ft megtakarítást fog jelenteni számára, ennyivel kevesebb a teljes hitel visszafizetésre fordított összeg egy „normál adóshoz képest. A közszférában dolgozó így mindösszesen 46,1 millió Ft-ot fog kifizetni az 50 millió Ft felvett hitelre. Azaz kevesebbet fizet vissza, mint amennyit felvett. A kamat így negatív lesz. Egészen konkrétan -0,6%.
Tekintettel arra, hogy az éves 1 millió Ft változatlan bármennyi hitelt vesz is fel az igénylő, matematikailag egyértelműen adódik, hogy minél kevesebb a felvett hitel, annál nagyobb a támogatás kedvező hatása. 30 millió Ft hitelösszegnél a teljes visszafizetés már csak 17,7 millió Ft lesz. A kamat -3,83%.
Ha mindösszesen 17,5 millió Ft Otthon Start hitelt vesz fel egy közszolgálatban dolgozó, akkor a hitel törlesztőrészlete meg fog egyezni az állami támogatás havi összegével, így számára pontosan 0 Ft lesz a törlesztőrészlet. Azaz felvesz 17,5 millió Ft-ot és nem fizet törlesztést.
17,5 millió Ft alatti kölcsönösszeg esetén a törlesztőrészlet továbbra is 0 Ft lesz, de a támogatást már nem tudja kihasználni teljes egészében az adós, ugyanis a havi törlesztőrészlete nem éri el a 83 333 Ft-ot. (Ha van más lakáshitele az adósnak, akkor annak törlesztésére is fordítható az otthontámogatásból fennmaradó összeg.)
Nagyon lényeges a futamidő szerepe is: a rövidebb futamidő jelen esetben ugyanis azt jelenti, hogy kevesebb ideig tudja kihasználni az otthontámogatást az arra jogosult adós.
Mindez egy komplex táblázatba összefoglalva:
