Jövőre is marad ledolgozni való a lakáspiacon

Bár egy rövidebb lejtmenet után igen biztatóan indult 2024, a KSH és az MNB friss jelentései egyaránt arról vallanak, hogy nyárra valamelyest megtört a lendület a lakáspiacon. A második negyedévben megállt a forgalom növekedése, s a használt lakásoknál ismét kissé csökkent a reálár-szint.

Jövőre is marad ledolgozni való a lakáspiacon

Ugyan a mintegy másfél éves hanyatlás 2023. IV. negyedévére ismét növekedésbe fordult, nehéz évet zárt tavaly a hazai lakáspiac: az adásvételek száma 24 százalékkal múlta alul az egy esztendővel korábbit. A KSH friss jelentése  szerint a kilábalás idén január-márciusban igen dinamikusan folytatódott, s együtt haladt a használt és az újépítésű piac. Míg az előbbi éves összevetésben 38,3 százalékkal, az utóbbi 47,6 százalékkal tudta növelni a forgalmát. Ám a második negyedévre – az eddig feldolgozott adatok szerint – megtört ez a szinkron. Míg a használt lakásoknál megtorpant a növekedés, az újak forgalma lendületesen tovább emelkedett. Április-júniusra 24,9, illetve 69,2 százalékos bővülést regisztráltak az előző évi igen szerény bázishoz képest. E jelentős különbségnek, illetve az új lakások tavaszi látványos kelendőségének Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint oka lehet a kínálat hullámzása is. Az év elején a nagy beruházók számos új projekt indítását jelentették be, melyek leendő lakásai ekkorra válhattak piacéretté.

A forgalom alakulását tükrözte az árak változása is. Tavaly összességében 7,1 százalékos éves drágulást regisztráltak, ami – tekintettel a magas inflációra – reálértéken 8,8 százalékos árcsökkenésnek felelt meg. 2024 első negyedében a megugró kereslet húzta magával az árakat is, ami az előző negyedévhez képest 7,9% nominális, azaz 6,6% reáldrágulást jelentett. Ezzel szemben a második negyedévben a tavaszi megtorpanás nominálisan az árak stagnálását (+0,2%), reálértéken pedig a csökkenését (-1,2%) hozta. E visszaesésben a használt lakásoké (-1,3%) volt a főszerep, míg az újak (0,2%) tartották az értéküket.

A nagyobb településeken dinamikusabban mutatkozott meg – miként korábban a visszaesés is – a kereslet év eleji megugrása, majd a megtorpanása. Míg január-márciusban például a fővárosban 55 százalékos éves forgalomnövekedés látszott, addig a községekben csak 16 százalék volt a bővülés. A második negyedévi fékezés idején pedig 38%, illetve 9% volt e két részpiac növekedési mutatója. Ez a különbség az elemző szerint összecseng azzal, hogy a nagyvárosokban rendszerint jóval bőségesebbek a piaci hangulatváltozáskor gyorsan mobilizálható tartalékok. Ilyen például maga a nagyobb ingatlanválaszték is, vagy az a többlet vásárlóerő, ami a befektetők jelenlétéből fakadhat.

A KSH jelentése az azonos feldolgozottságú adatok alapján arra következtet, hogy a lakáseladások száma idén már mindenütt túljutott a 2023-as mélyponton, de a korábbi évek jellemző szintjét nem éri el. Ezt Valkó Dávid azzal pontosítja, hogy bár az adásvételek idei száma – az eddigiekből leszűrhető – mintegy 25 százalékos növekedéssel elérheti a 130 ezret, azonban ez még mindig elmaradna az elmúlt tíz év 140 ezer feletti átlagától. Ám mint hozzáteszi, ez az eredmény még függhet attól is, hogy az év végéig bejelentendő új lakáspolitikai intézkedések adnak-e okot kivárásra, vagy éppen előre hozott vásárlásokra ösztönöznek?

A kereslet tavaszi megtorpanása a fővárosi és a vidéki jellemző árak távolodását is magával hozta. Míg január-márciusban a kisebb-nagyobb településeken egyaránt drágultak a használt lakások, addig április-júniusban ez már csak a fővárosra volt igaz. A negyedéves árváltozás ekkor Budapesten +3,9% volt, ezzel szemben a vármegyeszékhelyeken -1,8%, az agglomerációs településeken -6,7%, míg az agglomerációhoz nem tartozókban -8,6%.

Az MNB lakásárindexének friss kiadása a regionális piacrészek történéseiről is szolgál információkkal. Bár a számítás metodikája eltér a KSH-nál alkalmazottól, az összkép ugyanazt tükrözi. Az idei első negyedévben az országos (negyedéves) nominális árnövekedés 6% volt, azon belül Budapesten 4,5%, a vidéki városokban 6,5%, míg a községekben 6,7%. Ám a második negyedév összességében az MNB-nél is stagnálást mutat (0,2%), amin belül csak a fővárosban volt növekedés (3,9%), míg a városokban (-0,4%) és a községekben (-2,8%) árcsökkenést regisztráltak. Az egyes régiók városai mind az erős első, mind a gyengébb második negyedévben – egy-egy kivétellel – szinte együtt mozogtak, legfeljebb egy-két százalékponttal eltérő eredményt produkáltak.

Két, az iparfejlesztés szempontjából egyaránt fókuszban tartott régió pályája lógott csak ki egy kissé a sorból. A Debrecen körüli fejlesztésekben érintett Észak-Alföld városaiban az első negyedévben igen magas, 8 százalékos volt a drágulás, ám ezt a következő negyedben a régiók közötti legnagyobb, 4,2 százalékos csökkenés követte. A Szegeddel fókuszba emelt Dél-Alföld viszont mindkét negyedévben tudott növekedni, 8,5, majd 1,2 százalékot. Így a második negyedévben a maga éves 13,1 százalékos drágulásával nem csak a többi régiót, hanem az országos és a fővárosi átlagot is (+9,3%) sikerült felülmúlnia.

2024 lesz a legmelegebb év?

Az idei év első tíz hónapjának hőmérsékleti rekordjait tekintve 2024 a legmelegebb év lesz a világon a mérések kezdete óta, és az első olyan év lesz, amelynek folyamán a felszíni levegő globális átlaghőmérséklete 1,5 Celsius-fokkal haladja meg az iparosodás előtti szintet - közölte az Európai Unió klímaváltozást figyelő szolgálata, a berlini székhelyű Copernicus (C3S) csütörtökön.
2024. 11. 08. 04:00
Megosztás:

Gyorsan és költségmentesen hozzájuthat mindenki önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításához

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a mai napon megbeszélést folytatott az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetségének (ÖPOSZ) képviselőivel. Az egyeztetés fő témája az önkéntes nyugdíjpénztári tagok megtakarításainak saját döntésen alapuló lakáscélú felhasználásának biztosítása volt.
2024. 11. 08. 03:30
Megosztás:

Hatoslottót feladtad már - akkor erre figyelj most!

Már mintegy 1.7 milliárd forint várja szerencsés gazdáját a hétvégi Hatoslottó sorsoláson. A népszerű játékban idén már volt olyan nyertes, aki kétmilliárd forintos jackpotnak örülhetett.
2024. 11. 08. 03:00
Megosztás:

A kormány felszólítja a Libertyt, hogy fizesse ki a dolgozók esedékes bérét!

A kormány a leghatározottabban felszólítja a Lyberty Steel acélipari vállalatot, hogy fizesse ki a Dunai Vasmű dolgozóit, eleget téve a törvényi kötelezettségének. A Liberty cégcsoport tavaly június végéig jelentős kormányzati támogatást kapott, mellyel sikerült megőrizni a vállalat munkahelyeit, az érintett családok megélhetését.
2024. 11. 08. 02:30
Megosztás:

Készüljünk fel anyagilag! Brutál kemény hideg jön a télen!

Ahogy közeledik a tél, Magyarország lakosságának készülnie kell egy kemény időszakra, mivel az előrejelzések szerint az idei tél extrém hidegeket hozhat.
2024. 11. 08. 02:00
Megosztás:

A magyar tőzsdén fektetsz be? Erre figyelj november-decemberben

Az év végéhez közeledve az amerikai elnökválasztáson túl várhatóan számos kritikus tényező fogja befolyásolni a részvénypiacok dinamikáját és alakítani a vállalatok teljesítményét. A Freedom24, a világ legnagyobb tőzsdéihez hozzáférést biztosító kereskedési platform elemzői 7 kulcsfontosságú szempontot emeltek ki, amelyeket a magyar befektetőknek idén novemberben és decemberben figyelembe kell venniük, amikor stratégiai részvénybefektetési döntéseket hoznak.
2024. 11. 08. 01:30
Megosztás:

Rossz koleszterin LDL és a jó koleszterin HDL - miért tudja mindenki rosszul?

Mit tudunk jól és rosszul a koleszterinről? A szív- és érrendszeri megbetegedéseket hosszú évtizedek óta az első számú halálokként tartják nyilván Magyarországon.
2024. 11. 08. 00:30
Megosztás:

Csökkentette az irányadó dollárkamatot a Fed

Az amerikai jegybank szerepét betöltő Federal Reserve (Fed) a többségi piaci várakozásoknak megfelelően 25 bázisponttal 4,50-4,75 százalékra csökkentette az irányadó dollárkamat-tartományt csütörtökön végződött kétnapos kamatdöntő ülésén.
2024. 11. 07. 23:30
Megosztás:

Trump megkezdte az elnöki adminisztráció összeállításának előkészítését

Donald Trump megkezdte az elnöki adminisztráció összeállításának előkészítését - közölte a november 5-én elnökké választott republikánus politikus hatalomátvételért felelő szervezete csütörtökön.
2024. 11. 07. 23:00
Megosztás:

Új bullish mémcoin, amelynek növekedési potenciálja meghaladhatja a 10 000%-ot, elérheti az 1 dollárt az ADA előtt – Íme, miért

Egy új mémcoin a Solana blokkláncon izgalmat kelt ambiciózus céljaival és innovatív megközelítésével. Ez a token nagy hatást gyakorolhat a piacra, és figyelmet vonz magára azzal a potenciállal, hogy túlszárnyalja a meglévő kriptovalutákat. Mi különbözteti meg ezt a coint, és miért válik a kriptoközösség fókuszpontjává?
2024. 11. 07. 22:30
Megosztás:

A szerb kormány elfogadta a 2025-ös költségvetési törvénytervezetet

A szerb kormány elfogadta a jövő évi költségvetés törvénytervezetét, amely a csütörtökön kiadott közlemény szerint a bruttó hazai termék (GDP) 3 százalékát kitevő költségvetési hiánnyal, valamint 4,2 százalékos gazdasági növekedéssel számol.
2024. 11. 07. 22:00
Megosztás:

A piaci visszaesés is lehetőséget jelent: 5 altcoin, amely készen áll akár 4000%-os emelkedésre

A kriptovaluta árak közelmúltbeli visszaesése új lehetőségeket nyitott meg a befektetők számára. Egyes altcoinok óriási növekedési potenciált mutatnak. Ez a cikk öt ilyen digitális valutát vizsgál meg, amelyek értéke látványosan emelkedhet. Fedezd fel, mely altcoinok előtt áll jelentős növekedés, és miért lehet ez az időpont tökéletes arra, hogy többet megtudj róluk.
2024. 11. 07. 21:30
Megosztás:

Az agrárszakképzést népszerűsítette a NAK

A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) csaknem négyezer általános iskolásnak mutatta be az agrárszakmákban rejlő munka- és továbbtanulási lehetőségeket, szeptember 18. és november 5. között országosan 52 alkalommal általános iskolai tanulók, szülők, pedagógusok kaptak betekintést 52 agrárszakképző intézmény és 50 gazdálkodó életébe - tájákoztatott csütörtökön a szakmai szervezet.
2024. 11. 07. 21:00
Megosztás:

Az elektromobilitásra való átállás nem lehet sikeres Németország nélkül

Az elektromobilitásra való átállás, az európai versenyképesség javítása nem lehet sikeres a német gazdaság növekedése nélkül - mondta Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a Hungary Battery Week budapesti konferenciájának második napján, csütörtökön.
2024. 11. 07. 20:00
Megosztás:

A Wolt és a Revolut közösen hozza el a Wolt+ tagságot a Premium, Metal és Ultra Paid Plan előfizetői számára

A Wolt technológiai vállalat örömmel jelenti be új partnerségét a Revoluttal, a globális fintech céggel, amelynek világszerte több mint 45 millió ügyfele van. Mától kezdve a Wolt+ - a Wolt 0 forintos szállítási díjat és exkluzív kedvezményeket kínáló előfizetési programja - kiterjed a Revolut Premium, Metal és Ultra fizetős csomagok előfizetőire 17 európai piacon.
2024. 11. 07. 19:30
Megosztás:

Stratégiai együttműködési megállapodást kötött a Budapesti Gazdasági Egyetem és az EY

Stratégiai együttműködési megállapodást kötött a Budapesti Gazdasági Egyetem (BGE) és a világ egyik vezető könyvvizsgáló, adó-, jogi, stratégiai, tranzakciós és üzleti tanácsadást nyújtó vállalata az EY; a megállapodás fókuszában egy széles körű oktatási együttműködés megvalósítása áll - közölte az egyetem csütörtökön az MTI-vel.
2024. 11. 07. 19:00
Megosztás:

Trump győzelme fokozza a hype-ot: A 3 legjobb kriptovaluta, amelyek 100x nyereségre is esélyesek ebben a bull run-ban

Egy közelmúltbeli politikai változás izgalmat váltott ki a kriptovaluta világában. A befektetők olyan tokeneket keresnek, amelyek hatalmas nyereséget hozhatnak a közelgő bikapiacon.
2024. 11. 07. 18:30
Megosztás:

Nőtt az utazók száma az őszi szünetben

Kiemelkedő utazási kedvet hozott hazánkban az október 26. és november 3. közötti időszak: a vendégek száma a félmilliót is meghaladta, 16 százalékkal túlszárnyalva a tavalyi iskolai szünetben mért értéket is - közölte a Magyar Turisztikai Ügynökség (MTÜ) csütörtökön az MTI-vel.
2024. 11. 07. 18:00
Megosztás:

10 milliárd forint felett járnak a kifizetések a Napenergia plusz programban

Mintegy 4000 pályázónak már több mint 10 milliárd forintot utaltak át a modern napelemes rendszerek telepítéséhez - jelentette be csütörtöki Facebook-bejegyzésében az Energiaügyi Minisztérium (EM).
2024. 11. 07. 17:30
Megosztás:

Magyar-Kínai Befektetői Kerekasztal alakult

A magyar és kínai együttműködések hatékony és sikeres megvalósítása érdekében október végén megalakult az üzleti élet kiemelt szereplői és vállalkozói érdekképviseletek által a Magyar-Kínai Befektetői Kerekasztal, az MKBKA. A testület alakuló ülésének a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara adott otthont.
2024. 11. 07. 17:00
Megosztás: