Kettészakadt a vásárlók köre az ingatlanpiacon

Megtorpant az ingatlanpiac 2025-ben, mivel a várt pénzáramlás elmaradt a magánnyugdíjpénztári megtakarítások és állampapírok irányából – közölte Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapítója. A vásárlók két csoportra szakadtak: a visszahúzódó befektetőkre és a kényszervásárlókra. Utóbbiak közé tartoznak például a családalapítók, akikre árfelhajtó hatással van a támogatások, mint a CSOK vagy a Babaváró. Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont vezetője szerint az infláció miatt a fix kamatozású hitelek kedvezőbbé váltak. A piac alkuképes, de az árak nem csökkennek. Szakértők szerint a jó tanácsadás kulcsfontosságú a jelenlegi helyzetben.

Kettészakadt a vásárlók köre az ingatlanpiacon

A 2025-ös év sok szempontból nem úgy alakul, ahogy az elemzők azt előrevetítették. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa és Vincze Krisztián a GV Hitelközpont vezetője segít feltárni az okokat és az ingatlanpiacon zajló folyamatokat.

Hírek és trendek

A tavalyi év végén egyre több hír szólt arról, hogy az árak emelkedni fognak, hiszen a magánnyugdíjból és az állampapírokból is ideáramlik majd a pénz, növelve a keresletet. Ennek köszönhetően a tranzakciók száma megugrott a tavalyi év utolsó és az idei első hónapjaiban. Mindenki a drágulás előtt akart vásárolni, ezért igyekeztek mielőbb megtalálni a megfelelő ingatlant.

Februártól már látszott, tavasszal pedig egyértelművé vált, hogy nem érkezik a piacra annyi pénz, amennyire az elemzők számítottak. Ennek köszönhetően megtorpant a piac, visszaesett a tranzakciószám és tovább nőtt a különbség a két legnagyobb létszámú vásárlói réteg, a befektetők és a kényszervásárlók között.

Mi alapján vártak fellendülést?

Tavaly év vége óta azt kommunikálták a banki szakértők, hogy idén fellendülés várható az ingatlanpiacon. Az állampapírok fordulója mellett az a kormányzati intézkedés is erre vezette a szakértőket, ami lehetővé tette a magánnyugdíjpénztári megtakarítás ingatlancélra fordítását (ez a lehetőség egyébként egészen év végéig nyitott). Illetve az újépítésű lakások számának visszaesése, ezzel együtt az árak emelkedése is arra mutatott, hogy az ingatlanárak és ezzel együtt a piac is kilő majd. De ez csak az év első hónapjaira volt igaz, az elmúlt időszakban megtorpant, majd bezuhant a piac.

Akinek vennie kellett, lakhatási célra, az igyekezett még tavaly vásárolni, hiszen azt hallotta további emelkedés várható. A befektetők pedig egyre kevésbé aktívak a piacon.

Befektetők

A befektetők számára jó hír, hogy bár az árak a megemelkedett szinten torpantak meg, ma annak, aki gyorsan el akar adni, alkuképesnek kell lennie. Vagyis a hirdetett ár alatt vehetőek meg a házak és lakások, osztja meg a GDN Ingatlanhálózat munkatársainak tapasztalatait Gadanecz Zoltán. Ugyanakkor az is tény - szövegzi le a szakember - hogy sokan, akik az elmúlt időszakban sok önálló lakásból álló ingatlanvagyont halmoztak fel, kezdik felismerni, hogy ennek hasznosítása és állagmegőrzése jelentős feladatokat ró rájuk.

A tapasztalat azt mutatja, hogy 1-2 lakást még kényelmesen ki lehet adni, és ez elég is arra, hogy egy váratlan helyzetben az eladással megoldódjanak a nehézségek, de egy 10 vagy több ingatlanból álló portfóliót már nem egyszerű kézben tartani.

Kényszervásárlók

Azok, akiknek ingatlant kell venniük, mert családalapítás vagy bővülés, össze- esetleg szétköltözés vár rájuk sok szempontból vesztesei az elmúlt időszaknak. A fiatal házasoknak vitathatatlan könnyítés a CSOK és a Babaváró, de a piacon ezeknek a támogatásoknak jelentős az árfelhajtó szerepe.

Akik nem jogosultak családtámogatásra, azoknak a fix kamatozású hitelek jelenthetnek segítséget. Az infláció miatt a törlesztők egyre könnyebben fizethetővé válnak - hívja fel a figyelmet Vincze Krisztián a GV Hitelközpont vezetője. Emellett a szakértő megemlítette azt a júliustól érvényes rendelkezést is, ami lehetővé teszi, hogy könnyebben lehessen lakáscélra felhasználni az egészségpénztári megtakarítást.

Jelenleg az ingatlanok ára magasan van, de mivel kevés a vevő, az ár, általában, alkuképes. Ebben sokat tudnak segíteni a képzett és tapasztalt ingatlanközvetítők. A befektetőknek már kevéssé éri meg téglába tenni a pénzt, a várt piacbővülés ugyanis elmaradt. Azoknak, akik költöznének nem éri meg halogatni a vásárlást, mert árcsökkenésre nem számíthatnak, ugyanakkor az alkuval jelentősen letornázhatják az árat.

A családtámogatás mellett vannak mindenki számára elérhető lehetőségek is. Ilyen a fix kamatozású hitel és az egészségpénztári befizetések felhasználásának könnyítése is. A jelenlegi helyzetben sokat számít, hogy megfelelő hitel- illetve ingatlanszakértő segítse az adásvételt, mert jelentősen csökkenthetik a szakemberek a költségeket, mivel ismerik a lehetőségeket és látják a piaci folyamatokat is.

Továbbra is erős a magyar munkaerőpiac

2025 augusztusában a 15-74 éves foglalkoztatottak átlagos létszáma 4 millió 676 ezret tett ki. A munkanélküliek száma 215 ezer, a munkanélküliségi ráta 4,4 százalék volt - jelentette csütörtökön a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2025. 09. 25. 09:30
Megosztás:

Iránykereséssel nyithat a BÉT

A határidős árazások alapján iránykereséssel kezdődhet a kereskedés csütörtökön a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) az Equilor Befektetési Zrt. elemzője szerint. A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 427,98 pontos, 0,43 százalékos csökkenéssel, 98 376,68 ponton zárt szerdán.
2025. 09. 25. 09:00
Megosztás:

Gyorsabb növekedést vár idén az EBRD térségünkben

Az idén az eddig vártnál valamivel gyorsabb, jövőre tovább élénkülő gazdasági növekedést valószínűsít tevékenységi térségében az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD).
2025. 09. 25. 08:30
Megosztás:

Dollárerősödés és aranykorrekció: Mi következhet a Bitcoin számára?

A kriptopiac ismét makrogazdasági erők szorításában van: az amerikai dollár erősödése és az arany korrekciója egyszerre formálják a befektetői hangulatot. A Bitcoin eközben szűk sávban mozog, lemaradva a részvénypiacok és az arany rekorddöntő lendületétől.
2025. 09. 25. 08:00
Megosztás:

New Yorkban tárgyalt Szijjártó Péter és Szergej Lavrov az ukrajnai háborúról

Az ukrajnai háború, illetve a kétoldalú gazdasági és energetikai együttműködés legfontosabb kérdéseiről egyeztetett orosz kollégájával, Szergej Lavrovval Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter szerdán New Yorkban.
2025. 09. 25. 07:30
Megosztás:

A Bunge korszerű biomassza kazánt telepít a martfűi gyárában

A Bunge a világ első számú, agráripari megoldásokat kínáló vállalata, amely összeköti a gazdákat a fogyasztókkal, hogy nélkülözhetetlen élelmiszereket, takarmányt és üzemanyagot szállítson a világnak. A vállalat egy több mint 50 millió dolláros beruházás keretében megkezdte a martfűi gyárában található biomassza kazán korszerűsítését.
2025. 09. 25. 07:00
Megosztás:

Dinamikus fejlődésben a hazai energiaszektor

Szegeden tartott közös sajtótájékoztatót az Energiaügyi Minisztérium, az MVM és a Magyar Elektrotechnikai Egyesület. A résztvevők egyetértettek abban, hogy a hazai energetika előtt álló meghatározó feladatok a következő időszakban a villamosenergia termelési és tárolási portfolió diverzifikációja, a villamoshálózat fejlesztése és a zöldenergiához kapcsolódó szabályozási környezet, illetve ösztönzők átdolgozása lesznek.
2025. 09. 25. 06:00
Megosztás:

Miért esik a Solana nagyobbat, mint a Bitcoin, az Ethereum és az XRP?

Míg a nagy kriptovaluták – Bitcoin, Ethereum és XRP – is gyengélkednek a piacon, a Solana (SOL) az elmúlt napokban még erősebb esést szenvedett el. Elemzők szerint ez annak köszönhető, hogy a befektetők elsősorban a magas kockázatú, erősen tőkeáttételes eszközökből vonják ki a pénzüket – a Solana pedig tipikusan ebbe a kategóriába tartozik.
2025. 09. 25. 05:30
Megosztás:

Az EU további 50 millió euró humanitárius segélyt nyújt a palesztin területeken élőknek

Az Európai Bizottság további 50 millió eurónyi humanitárius segélyt szabadított fel szerdán a gázai humanitárius helyzet kezelésére és a Ciszjordániában növekvő humanitárius szükségletek kielégítésére.
2025. 09. 25. 05:00
Megosztás:

387 intézmény vesz részt az országos iskolakert-fejlesztési programban

Jelenleg 387 intézmény vesz részt az országos iskolakert-fejlesztési programban - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) környezetügyért felelős államtitkára szerdán a Győr-Moson-Sopron vármegyei Zsirán tartott sajtótájékoztatóján.
2025. 09. 25. 04:30
Megosztás:

A 30 éves jelzáloghitelek kamata mélypontra csökkent az Egyesült Államokban

Az Egyesült Államokban tavaly szeptember óta a legalacsonyabb szintre csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata a szeptember 19-én záródott héten - közölte az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége (Mortgage Bankers Association of America - MBA) szerdán.
2025. 09. 25. 04:00
Megosztás:

Mol: műszaki hibák miatt meghiúsultak az Adria kőolajvezeték kapacitástesztjei

Műszaki hibák miatt meghiúsultak az Adria kőolajvezeték kapacitástesztjei, amelyeknél azt vizsgálták, hogy a rendszer hosszabb ideig képes-e stabilan, maximális kapacitással működni - közölte a Mol szerdán az MTI-vel.
2025. 09. 25. 03:30
Megosztás:

Ősszel ismét indul a mobilvisszagyűjtő kampány

Idén ősszel 8. alkalommal indult el a használt mobiltelefonok visszagyűjtését szolgáló Passzold vissza, Tesó! kampány - közölte a Jane Goodall Intézet és a KÖVET Egyesület szerdán az MTI-vel.
2025. 09. 25. 03:00
Megosztás:

Nem kap nyugdíjat, aki a lakcímét nem jelenti be a Nyugdíjfolyósítónak

Az ellátás folyósítását érintő lakcím-, tartózkodási hely-, levelezési cím- vagy bankszámlaszám-változást a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság felé szükséges írásban jelezni.
2025. 09. 25. 02:00
Megosztás:

Vége a diktálásnak és a villanyóra leolvasásnak! Más lesz helyette

Az energiafelhasználás nyomon követése és hatékony szabályozása napjainkban kulcsfontosságú, hiszen a villamosenergia-rendszerek egyre nagyobb terhelés alatt működnek.
2025. 09. 25. 01:00
Megosztás:

Mennyibe kerül egy átlagos használt autó és mennyit veszít egy év alatt az értékéből?

2025 augusztusában tovább emelkedtak az árak a magyar használtautó-piacon: az eladó hirdetések kínálati átlagára 5,5 millió forint volt, szemben a 2024 augusztusában regisztrált 5,3 millió‑val. Az autók közel 90%-át 10 millió forint alatt kínálták, de nőtt a 5–10 milliós és 10 millió forint feletti árkategóriák aránya is. A Használtautó.hu és a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) augusztusi jelentése a havi statisztikai sorozat harmadik része, amely célja, hogy pontosabb képet adjon a magyarországi használtautó-kínálat és kereslet jellemzőiről, alakulásáról.
2025. 09. 25. 00:01
Megosztás:

Kriptovaluta hírek: SUI – mi mozgatja a SUI árfolyamát?

Az alábbi elemzésben áttekintem, hogy az elmúlt hónapokban milyen tényezők – projektfejlesztések, piaci események, makrogazdasági hatások és szabályozói lépések – mozgatták a SUI kriptovaluta árfolyamát, illetve milyen lehetőségek és kockázatok tornyosulnak a közeljövő számára.
2025. 09. 24. 23:00
Megosztás:

Az IMF szerint a magyar GDP 4 százalékába kerülne, ha EU-szerte leállítanák az orosz földgázszállítást

A Nemzetközi Valutaalap (IMF) szerint a magyar GDP 4 százalékába kerülne, ha EU-szerte leállítanák az orosz földgázszállítást - közölte Bóka János európai uniós ügyekért felelős miniszter szerdán a Facebook-oldalán.
2025. 09. 24. 22:30
Megosztás:

A francia szakszervezetek újabb országos tilakozónapot szerveznek

A francia szakszervezetek október 2-ra újabb országos tiltakozónapot hirdettek, mivel nem kaptak "egyértelmű választ" a miniszterelnöktől követeléseikre a szerdai megbeszélésükön.
2025. 09. 24. 22:00
Megosztás:

Tether új lendületet vesz – volt Google-vezetőt neveztek ki üzletfejlesztési igazgatónak

Tether: már nem csak egy stabilcoin-cég? A világ egyik legismertebb kriptovaluta cége, a Tether, komoly irányváltást jelez: új vezetőt nevezett ki, hogy túllépjen a digitális eszközök világán és erősítse pozícióját más technológiai és pénzügyi szektorokban is. A korábban a Google-nél és a Limestone Capitalnál dolgozó Benjamin Habbel érkezése új korszakot nyithat a cég életében.
2025. 09. 24. 21:30
Megosztás: