Kitilthatják a települések a beköltözőket – Hol kerülhet ki a „megtelt” tábla?

Akár már a nyáron hatályba léphet az a törvény, ami új eszközt adna az önkormányzatok kezébe: bizonyos településeken egész egyszerűen megtilthatnák az ingatlanvásárlást, hogy ezzel korlátozzák a népességszám további emelkedését. A részletek egyelőre nem ismertek, de az már látszik, melyik településeken lenne létjogosultsága egy ilyen szabálynak, elsősorban a budapesti agglomeráció, a Balaton és a Velencei-tó térsége került fókuszba. De milyen hatással lenne mindez az ingatlanpiacra?

Kitilthatják a települések a beköltözőket – Hol kerülhet ki a „megtelt” tábla?

A közelmúltban Navracsics Tibor közigazgatási miniszter beszélt arról, hogy zajlik egy törvény előkészítése, melynek célja az lenne, hogy bizonyos településeken megfékezze elsősorban a befektetési célú ingatlanvásárlást. Vannak ugyanis olyan települések, melyeknek népességszáma az elmúlt években jelentősen megugrott, ami kellemetlenségeket okoz az ott lakóknak.

A legtöbb helyen az jelenti a problémát, hogy a közszolgáltatások (óvoda, iskola, orvosi ellátás) nem tartottak lépést a lakosságszám megugrásával, így mostanra egyre nehezebb ellátni ezeket, illetve sok esetben a különböző közműhálózatok (víz, áram, gáz) vannak túlterhelve, mivel a fejlesztésük elmaradt az elmúlt években.

Az egyelőre nem világos, hogy pontosan milyen eszközzel lehetne korlátozni az ingatlanvásárlást az érintett településeken, a miniszter szerint ezzel kapcsolatban több elképzelés is van. A drasztikus megoldás, hogy az önkormányzatok saját döntési körükben megtilthatják az ingatlanvásárlást a nem helyben élőknek, de szóba került az elővásárlási jog kiterjesztése, az ingatlanvásárlás vagy lakcímbejelentés feltételhez kötése vagy a helyi adókon keresztül történő szigorítás is.

Vagyis még nem ismertek a részletek, de az már most látszik, hol lehet létjogosultsága egy ilyen szabályozásnak: elsősorban a budapesti agglomeráció, a Balaton és a Velencei-tó környékén volt az elmúlt években olyan dinamikus népességnövekedés, ami kellemetlenségeket okozhat a helyben élőknek.

„Az érintett települések meghatározásában jelenleg is segíthetnek már létező jogszabályok, hiszen van agglomerációs törvény, illetve Balaton törvény, melyek felsorolják a hatályuk alá eső településeket. Ezekből kiindulva lehetne korlátozni az ingatlanvásárlást vagy a beköltözést jelentős lakosságszám-növekedés esetén” – vetítette előre Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Megnéztük a KSH adatbázisát az egyes települések állandó népességének alakulásáról 2014 és 2024 között, ebből a listából látszik, hol lehetne alapja egy ilyen szabályozásnak. A budapesti agglomeráció esetében az alábbi településeken nőtt a leggyorsabban a népesség:

Látszik, hogy a top10-es listára való felkerüléshez is közel 30%-os népességnövekedés kellett tíz év alatt, a dobogón lévő agglomerációs települések népessége pedig több mint a másfélszeresére emelkedett 2014 óta. Vagyis valóban lehetnek olyan önkormányzatok, melyeknek hasznos eszköz lehetne a kezében egy ilyen szigorúbb szabályozás, ami gátat szabhatna a további beköltözésnek.

Érdekesség, hogy a tízes listán szinte kizárólag községek találhatók, az egyetlen város Halásztelek, mely a kilencedik helyen áll. Ha a megyei jogú városokat nézzük, akkor országosan az ugyancsak budapesti agglomerációs Érd büszkélkedhet a legnagyobb (és egyben egyedüli) növekedéssel, ott tíz év alatt 11,3%-kal gyarapodott a lakosság.

Említettük, hogy a másik szóba jöhető terület a Velencei-tó és a Balaton környéke, ezért ott is megvizsgáltuk, melyik településeken lehet reális a lakosságszám korlátozása:

Látszik, hogy ezeken a településeken is jelentősen emelkedett a lakosságszám, a Velencei-tó északi partján lévő Sukorón például tíz év alatt másfélszeresére, de a szomszédos Pákozdon is 20 százalékkal. A tó déli partján Velence és Gárdony népessége is 20-30%-kal lett magasabb.

Ennek oka részben Budapest közelsége, a velencei-tavi településeket ma gyakran agglomerációs körbe sorolják, főleg a koronavírus-járvány gyorsította fel a kiköltözést az elmúlt években. A Balaton környékén sokkal inkább jelen van a befektetési célú ingatlanvásárlás is, a listán ott is látni 20-40%-os lakosságszám-növekedést az elmúlt tíz évben, amiben a prímet az északi parti, partközeli települések viszik.

Érdemes említeni, hogy országos szinten az abszolút rekordot két Győr-Moson-Sopron vármegyei község tartja: Rajka és Vámosszabadi népessége tíz év alatt nagyjából két és félszeresére nőtt, Rajkáé az elmúlt öt évben kétszereződött meg.

A készülő törvény részletei nem ismertek, az egyik lényeges részletszabály lesz például az, hogy mennyi időre vonatkozna a beköltözési tilalom, illetve milyen gyakran vizsgálnák azt felül. Emellett, ha tavasszal elfogadja a parlament a jogszabályt, akkor kérdés, mikor lépne életbe.

„Ha az érintett településeken megtiltanák az ingatlanvásárlást, akkor azzal felértékelődhetnek akár a szomszédos községek, ahol eddig nem volt akkora népességszám-emelkedés, illetve még a jelenleginél is jobban kitolódhat az agglomeráció határa” – vélekedik az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A részletszabályok nagyban meghatározhatják, milyen hatása lehet az ingatlanpiacra a lépésnek. A bevezetés előtt például roham indulhat el a vásárlók részéről, ha már látszanak a részletek, vagyis rövidtávon akár további élénkülést is hozhat a piacon a lépés. Hosszabb távon ugyanakkor a szigorú szabály csökkentheti a keresletet az érintett ingatlanok iránt, így alapesetben az árak kordában tartását okozhatná.

„Azt ugyanakkor fontos kiemelni, hogy ez nem csak azoknak lenne kellemetlen, akik az adott településre költöznének, hanem azoknak is, akik már most is ott laknak, hiszen ők nehezebben és alacsonyabb áron tudnák eladni az ingatlanjukat” – hangsúlyozta Valkó Dávid.

Kamatdöntő ülést tart a monetáris tanács

A jövő héten kamatdöntő ülést tart a jegybank monetáris tanácsa, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pedig számos újabb statisztikát közöl, közöttük a szálláshelyek forgalmát és a munkaerőpiac májusi adatait.
2025. 06. 22. 14:00
Megosztás:

Növekvő forgalom mellett emelkedett a BUX

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe a múlt pénteki záráshoz képest 3,40 százalékkal emelkedve 98 560,68 ponton fejezte be a hetet.
2025. 06. 22. 13:00
Megosztás:

Alig veszünk már fel készpénzt - minek az a sok buta ATM?

A jegybanki statisztikák szerint a bankkártya forgalom évtizedekkel ezelőtti felfutása óta nem volt példa arra, hogy ne érte volna el a 20 millió darabot az egy negyedév alatt végrehajtott készpénzfelvételi tranzakciók száma, mint most tavasszal. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a falvakba helyezett „buta”, egyfunkciós ATM-ek helyett a bankfiókok szolgáltatásának egy részét kiváltani képes okos ATM-ek járásközpontokba telepítésével érdemben lehetne javítani a vidéki lakosság hozzáférését a pénzügyi szolgáltatásokhoz.
2025. 06. 22. 12:00
Megosztás:

Növelheti az egészségpénztárak népszerűségét az önsegélyező szolgáltatásokra vonatkozó jogszabályváltozás

Ösztönözheti a csatlakozást az az egészségpénztárakhoz, hogy módosult az önkéntes szolgáltatásokra vonatkozó jogszabály – közölte az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetsége (ÖPOSZ) pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 22. 11:00
Megosztás:

Elfogadták az önazonosság védelméről szóló törvényt. Van egy hatalmas meglepetés is a végleges jogszabályba

A falvak, kistelepülések önkormányzatai felléphetnek önazonosságuk, arculatuk védelme és a nem kívánt növekedés ellen. Legalábbis amint július elsején életbe lép az ezt biztosító törvény. A Magyar Közlönyben megjelent jogszabályban azonban láthatunk egy jelentős eltérést a tervezetben szereplőkhöz képest.
2025. 06. 22. 10:00
Megosztás:

Megkezdődik az Ötoldalú Mura-Dráva-Duna Bioszféra-rezervátum zalai területének fejlesztése

Megkezdődik az Ötoldalú Mura-Dráva-Duna Bioszféra-rezervátum zalai területének komplex fejlesztése - tájékoztatta a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság az MTI-t.
2025. 06. 22. 09:00
Megosztás:

Európa vizei biztonságosak a nyári fürdőzéshez

Az európai természetes fürdőhelyek túlnyomó többsége biztonságos, több mint 85 százalékuk megfelel az Európai Unió legszigorúbb, kiváló minőségi előírásainak, de 96 százalékuk megfelelt legalább a minimális minőségi előírásoknak - derült ki az Európai Környezetvédelmi Ügynökség (EEA) az Európai Bizottság közösen összeállított és pénteken közzétett értékeléséből.
2025. 06. 22. 08:00
Megosztás:

A 15 legnagyobb webáruház forgalma 12,4%-kal nőtt 2024-ben

A magyar piacon működő, helyi operációval is rendelkező tizenöt legnagyobb e-kereskedő együttes forgalma bruttó 463,1 milliárd forint volt 2024-ben, ami 12,4 százalékos bővülés 2023-hoz képest, miközben a teljes belföldi e-kereskedelmi piac növekedési üteme 9,7 százalék volt a PwC Magyarország Digitális Kereskedelmi Körkép kutatása alapján, amelyet csütörtökön mutattak be Budapesten.
2025. 06. 22. 07:00
Megosztás:

MVM Next: nem létező tartozásra hivatkozva keresik csalók az ügyfeleket

Az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. ügyfelei az utóbbi időszakban ismét adathalász csalók által küldött értesítőket kaptak nem létező tartozásról, ezúttal sms-ben; a vállalat kéri a fogyasztókat, hogy legyenek figyelmesek, a megtévesztő, adathalász üzenetek felismerhetők - hívta fel a figyelmet a társaság pénteki közleményében.
2025. 06. 22. 06:00
Megosztás:

Ezrek ünnepelték Stonehenge ősi köveinél a nyári napfordulót

Ezrek ünnepelték szombaton a nyári napfordulót a délnyugat-angliai Stonehenge ősi köveinél.
2025. 06. 22. 05:00
Megosztás:

Több mint ezer cég érdeklődött a Demján Sándor Tőkeprogram után

Több mint ezer cég érdeklődött a Demján Sándor Tőkeprogram után - hangzott el pénteken a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei Tarcalon az iconFESZT 2.0 gazdaságpolitikai konferencián.
2025. 06. 22. 04:00
Megosztás:

Extrém alacsony kisvizek jellemezték a tavaszt

Idén tavasszal nemcsak, hogy elmaradtak az éghajlatunkra jellemző tavaszi árhullámok, de kifejezetten alacsony mederteltségek jellemezték a vízfolyásokat - írta az Országos Vízügyi Főigazgatóság (OVF) a honlapján közölt tanulmányban.
2025. 06. 22. 03:00
Megosztás:

Putyin szerint az orosz gazdaság a legnagyobb Európában

Európában az első, a világon a negyedik helyet foglalja el Oroszország a gazdaság mérete tekintetében - jelentette ki Vlagyimir Putyin orosz elnök a Szentpétervári Nemzetközi Gazdasági Fórum pénteki plenáris ülésén.
2025. 06. 22. 02:00
Megosztás:

Nyugdíjváltozás! A nyugdíjasoktól is levonnák az adót és a járulékokat!

Már a nyugdíjasoktól is vonnának adót és járulékot Magyarországon? Ilyen módon alakulhat át a nyugdíjrendszer!
2025. 06. 22. 01:00
Megosztás:

A legjobb kriptovaluták a Bitcoin történelmi mérföldköve után

Annak ellenére, hogy a rövid távú grafikon fokozott volatilitást mutat, a Bitcoin nemrég egy jelentős mérföldkövet lépett át. A világ legnagyobb kriptovalutája már több, mint 40 napja tartja a 100.000 dollár feletti szintet. Ez azért olyan jelentős mérföldkő, mert a múltban a 100 ezer dolláros szint áttörése után a Bitcoin rendszerint néhány napon belül ismét csökkenésbe kezdett.
2025. 06. 22. 00:01
Megosztás:

MÁV: bővülnek és egységesülnek az utastájékoztató térképek, online adatbázisok

Az elmúlt időszak több változása indokolttá teszi, hogy újabb információval bővüljenek és egységessé váljanak a MÁV-csoport valós idejű járatinformációkat megjelenítő térképei - tudatta a MÁV-csoport szombaton a honlapján.
2025. 06. 21. 23:00
Megosztás:

NAV: magasabb összegű családi kedvezmény július 1-jétől

Ötven százalékkal magasabb összegben vehetik igénybe a családok 2025. július 1-jétől a családi kedvezményt. Az emelés automatikus, teendőjük csak azoknak van, akik az adóelőleg-nyilatkozatban összegszerűen, és nem a gyermekek száma szerint kérték a kedvezményt - hívta fel a figyelmet pénteki közleményében a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
2025. 06. 21. 21:00
Megosztás:

4%-ot esett a Cardano (ADA), de a frissítés új reményt hozhat

A Cardano ADA tokenje szombaton látványos esést produkált, miközben a kereskedési volumen kiugróan megemelkedett. A rövid távú technikai gyengeség ellenére a közösség figyelme már a közelgő Leios frissítésre összpontosul, amely forradalmasíthatja a hálózat működését. De vajon elég ez ahhoz, hogy visszafordítsa az árfolyam zuhanását?
2025. 06. 21. 20:00
Megosztás:

Magyar katonaorvos a NATO vezető egészségügyi tisztségében

Vekszler Péter személyében ismét magyar katonaorvos kerül a NATO egyik legmagasabb szintű egészségügyi vezetői beosztásába. Június 21-től három éven keresztül látja el a magyar orvos a NATO Szövetséges Erők Európai Főparancsnoksága (SHAPE) egészségügyi főnöki feladatait, külszolgálatának ideje alatt dandártábornoki rendfokozatban - tudatta a Honvédelmi Minisztérium szombaton az MTI-vel.
2025. 06. 21. 18:00
Megosztás:

Vasárnap erős UV-B sugárzás várható

Vasárnap figyelmeztetési kritériumot meghaladó, nagyon erős UV-B sugárzás várható az ország valamennyi régiójában - tudatta a HungaroMet Nonprofit Zrt. szombaton az MTI-vel.
2025. 06. 21. 16:00
Megosztás: