Különleges ingatlanok a piacon - hogyan lehet hatékonyan eladni őket?

Sokan fantáziálnak arról, hogy dombházban, kastélyban vagy épp egy régi vízimalomban élik le az életüket és akad néhány elszánt ember, aki meg is valósítja ezt. A különleges ingatlanok mindig rejtenek kockázatot, hiszen nem lehet a bevált receptek szerint felújítani, korszerűsíteni, berendezni vagy épp eladni. Ez utóbbi szakértőjével, a különleges ingatlanok értékesítésében nagy tapasztalattal rendelkező Korompay Ritával, a GDN Ingatlanhálózat Völgyvidék - Etyek irodájának tulajdonosával beszélgettünk.

Különleges ingatlanok a piacon - hogyan lehet hatékonyan eladni őket?

Szabályok és lehetőségek

Egészen másként kell nekiállni egy betonozott óvóhely vagy egy stég eladásának, mint egy családi ház vagy panellakás értékesítésének. Minden esetben körbe kell járni, hogy vannak-e és ha igen milyen szabályok vonatkoznak az adott ingatlanra. Egy stég esetében tudni kell, hogy vontatható-e, ha igen hogyan, egy kastélynál a műemléki védelemmel, a különleges építési szabályokkal is tisztában kell lenni, ahogy az sem mindegy, hogy egy birtok a földtörvény hatálya alá esik-e vagy sem - sorolja a példákat a szakértő. Nem ritka az sem, hogy szakértőket kell bevonni a felmérés folyamatába - emeli ki Korompay Rita.

Értékbecslés másként

Hagyományosan az értékbecslés alapja, hogy megnézzük a hasonló ingatlanok milyen áron keltek el. A különleges ingatlanoknál azonban gyakran nem találhatóak hasonlító adatok, ilyenkor jön jól az értékbecslői gyakorlat. Meg kell vizsgálni építési szempontból az épületet: mennyiből lehetne ma létrehozni egy ilyet, mennyibe kerülne az újjáépítése. Fel kell mérni a földterületet, ha tartozik a birtokhoz a vizes részeket és persze a házat magát, ezeknek van egy négyzetméter ára, így meg tudunk határozni egy konkrét összeget - avat be a különleges ingatlanok árazási módszerébe a GDN etyeki irodájának tulajdonosa.

Nyomozó és ingatlan szakértő

A fent leírt módszerhez az információkat, adatokat és az épületben vagy területben rejlő lehetőségeket felmérni nem egyszerű és gyakran nem egy emberes feladat. Korompay Rita építésszel, földmérővel és jogásszal dolgozik együtt, ha egy nehezebben árazható ingatlan kerül a látókörébe. A különlegességek eladása általában nem egy gyors folyamat, bár sok az érdeklődő, épp a ritkaság miatt, a döntésig nehezebben jutnak el az emberek, egy évnél hosszabb időbe is telhet a vevő megtalálása. Kivéve, amikor valaki épp ilyet keres! Korompay Rita ingatlan szakértő elmesélte, hogy akadt olyan megbízójuk, aki kifejezetten vízimalmot keresett, amit lakóingatlanná alakíthat. Az építészmérnök régi álma valósult meg, amikor az etyeki GDN iroda talált neki egy átalakítható, működővé tehető malmot a patakparton.

Minden eset más és mégis egyforma

Minden különleges ingatlannál fontos az előzetes felmérés és hogy mindent írásba kell foglalni. Ez ugyan jelentősen megnöveli a tranzakcióval járó adminisztratív terheket, ugyanakkor tiszta helyzetet teremt, megelőzve ezzel a félreértéseket és a későbbi vitás helyzeteket. Szintén közös az ilyen ingatlanoknál, hogy erősen szűrni kell az érdeklődőket, hiszen sokan csak kíváncsiskodnak vagy átgondolatlanul vágnak bele az ingatlanvásárlásba. Az álmodozók kiszűrése nemcsak azért fontos, hogy ne kelljen naponta megtekintésre kísérni az embereket, akikben nincs vételi szándék, hanem azért is lényeges, hogy a vevőt megmentsük a rossz döntéstől. Sokan kergetek egy álomképet, amit azon a helyen nem lehet vagy jelentős kiadásokkal jár megvalósítani.

Nehezebb és mégis

Egy különleges ingatlan eladása több munkát és nagyobb odafigyelést igényel, ugyanakkor sok esetben kifejezetten érdekes feladat - szögezi le a szakértő. Nem elég, ha valaki sokat látott már az ingatlanpiacon, szükség van a megfelelő tudással rendelkező együttműködőkre és személyes elkötelezettségre is. Korompay Rita például minden általa értékesített ingatlan esetében beleképzeli magát a vevő helyébe, kigondolja ő hogyan hasznosítaná, miként élne az adott épületben, ezzel tudja segíteni a vevő jelölteket is. Nem meglepő, hogy sokan, akik megörökölnek egy ritka adottságokkal rendelkező ingatlant kifejezetten őt keresik.

Fontos leszögezni, hogy a különleges ingatlanok eladásánál duplán igaz, hogy szakértő segítség nélkül nem vagy nagyon sok nehézséggel lehet értékesíteni őket, így érdemes egy kifejezetten ezen a területen tapasztalattal bíró szakértőt felkeresni.

Újabb fejlesztések szükségesek a magyar borászatban

Ahhoz, hogy a magyar borászat erősítse versenyképességét és a magyar bor elismertségét, mindig újabb és újabb fejlesztésekre, innovációra van szükség - mondta Nagy István agrárminiszter pénteken Pannonhalmán, a TóthBorbirtok új borászati feldolgozó üzemének átadásán az Agrárminisztérium (AM) pénteki közleménye szerint.
2024. 09. 14. 07:00
Megosztás:

A Shiba Inu új riválissal néz szembe: Raboo, az AI mémnyuszi, amely a top 20-ba törekszik

7,9 milliárd dollár. Ez a legalacsonyabban rangsorolt kriptovaluta jelenlegi piaci kapitalizációja a top 20 kriptovaluta listáján. A top 20 kriptovaluta listájára felkerülni nagy teljesítmény, de több mémérme, köztük a Shiba Inu, ezt már elérte.
2024. 09. 14. 06:00
Megosztás:

Élénkült a lakáspiac augusztusban

A lakóingatlanok drágulásának üteme éves összevetésben 6,5 százalékra gyorsult augusztusban a júliusi 6,4 százalék után, a kereslet élénkülésével együtt a lakásárak is egyre nagyobb tempóban emelkednek - közölte az ingatlan.com az MTI-vel pénteken.
2024. 09. 14. 05:00
Megosztás:

Megállapodással ért véget a sztrájk az Audi brüsszeli üzemében

Véget ért a sztrájk az Audi német autógyár brüsszeli üzemében, a szakszervezetek és a vezetőség péntek reggel egyezségre jutott - jelentette a Belga nevű belgiumi hírügynökség.
2024. 09. 14. 04:00
Megosztás:

Eddig tartott a tőzsdei felpattanás?

A Bank of America stratégái szerint a részvénypiacok valószínűleg oldalazni fognak, amíg az amerikai foglalkoztatási adatok nem mutatnak egyértelmű jeleket a gyengülés vagy az erősödés irányába.
2024. 09. 14. 03:00
Megosztás:

Nyugdíjtörvény változás! Változnak a nyugdíjrögzítés szabályai

A nyugdíjrögzítés, azaz a nyugdíj folyósítás nélküli megállapítása nagyon hasznos lehetőség a lehető legjobb összegű nyugdíj elérése érdekében. Mit jelt ez a változás és mire érdemes figyelni? Cikkünk az adó.hu blogportál szakmai bejegyzése alapján készült.
2024. 09. 14. 02:00
Megosztás:

Gázszámla átverés !? Hogy lesz a köbméterből MegaJoule?

A gáz fogyasztás elszámolásánál, illetve a földgáz ajánlatokkal kapcsolatban, visszatérő igény a felhasználók részéről az összehasonlíthatóság. Azonban a szolgáltatók nem feltétlenül ugyanabban a mértékegységben számolják el a felhasznált energiahordozót, így az egyes szolgáltatók árai nem feltétlen hasonlíthatók össze egy az egyben.
2024. 09. 14. 01:00
Megosztás:

3 mém érme, amit nem visel meg a piac vergődése

Az utóbbi időben rájár a rúd a kriptovaluta piacra, amiből a mém érméknek is kijutott. Bár a mém érmék durva ingadozásaikról ismertek, az előértékesítéseket általában nem viselik meg a kedvezőtlen piaci körülmények. Éppen ezért ilyen időszakokban (is) kifejezetten ajánlott beléjük fektetni.
2024. 09. 14. 00:01
Megosztás:

Fűtési alternatívák a rezsicsökkentéshez: A hőszivattyú előnyei és hátrányai

Telepítési és méretezési tanácsok a szakértőtől: az energiahatékonyság és a fenntarthatóság egyre fontosabb szemponttá válik a fűtési rendszerek kiválasztásakor.
2024. 09. 13. 23:30
Megosztás:

Hét bemutatóval várja a közönséget a Nemzeti Színház

Hét bemutatóval, köztük Molnár Ferenc Liliom című drámájával, az Olasz szalmakalap című francia bohózattal, egy angol drámával, Radnóti Miklóst idéző koncertszínházzal, egy kísérleti előadással, valamint két ősbemutatóval várja a közönséget a Nemzeti Színház új évada.
2024. 09. 13. 23:00
Megosztás:

A SUI és FET 30%-ot emelkedett az elmúlt 7 napban: Ez a kriptopiac fellendülésének kezdete?

SUI és FET az elmúlt héten 30%-kal emelkedett, ami izgalmat váltott ki a kripto közösségben. Ez a hirtelen növekedés felveti a kérdést egy esetleges piaci helyreállásról. Lehet, hogy ez egy szélesebb körű emelkedő trend kezdete? Fedezd fel, mely más érmék lehetnek növekedésre készek, és mit jelenthet ez a digitális eszközök jövője szempontjából.
2024. 09. 13. 22:30
Megosztás:

Új elnököt választott a NAK

Papp Zsolt Györgyöt választotta elnöknek a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) pénteki közgyűlése - közölte a NAK pénteken az MTI-vel.
2024. 09. 13. 22:00
Megosztás:

A legjobb kriptovaluták, amelyeket szeptemberben 1 dollár alatt érdemes megvásárolni, hogy decemberben több ezer dolláros profitot érj el

Keresel megfizethető kriptovalutákat, amelyek jelentős hozamot biztosíthatnak év végéig? Ez a cikk bemutat egy listát ígéretes digitális valutákról, amelyek egy dollár alatt kereskednek. Fedezd fel, mely alulértékelt érmék rendelkeznek jelentős növekedési és profit potenciállal a következő hónapokban. Tudd meg, mely kriptók készülnek nagy hatást gyakorolni december előtt.
2024. 09. 13. 21:30
Megosztás:

Több megyében is megszűnik a tűzgyújtási tilalom

A Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) a Belügyminisztérium Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság (BM OKF) egyetértésével szombattól Komárom-Esztergom, Somogy, Vas és Zala vármegyében visszavonja a tűzgyújtási tilalmat - olvasható a Nébih honlapján pénteken közzétett tájékoztatóban.
2024. 09. 13. 21:00
Megosztás:

A Turkish Airlines új járat indítását jelentette be Sydney-be, Ausztrália legnagyobb városába

A Turkish Airlines, a világ legtöbb országába repülő légitársaság Sydney-vel, Ausztrália legnagyobb városával bővíti kiterjedt járathálózatát. A kontinensre való másodszori belépésével a légitársaság egyben ezt a várost jelöli meg első ausztráliai célállomásként, ahová a jövőben nonstop járatokat indít. A 2024. december 4-én induló Isztambul-Sydney járatokat Kuala Lumpuron keresztül heti négy alkalommal Airbus A350-900-as repülőgépekkel fogják üzemeltetni.
2024. 09. 13. 20:30
Megosztás:

Kőburkolatokat forgalmazó céget bírságolt meg a Gazdasági Versenyhivatal

Megtévesztette a fogyasztókat a kőburkolatokat forgalmazó Slate Design Kft., ezért 4,8 millió forintos bírságot kapott - közölte a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) pénteken az MTI-vel.
2024. 09. 13. 20:00
Megosztás:

Jelentős támogatást kap a magyar baromfiágazat

A magyar mezőgazdaságban az állattartás továbbra is kiemelt szerepet tölt be, ezen belül különösen a szárnyas feldolgozás az, ahol jelentős hozzáadott érték mellett az exportképesség is folyamatosan nő. A kormány jelentős támogatást biztosít a baromfiágazat számára - jelentette ki Felkai Beáta Olga, az Agrárminisztérium (AM) helyettes államtitkára a XXV. Kiskunfélegyházi Libafesztivál keretében megrendezett szakmai konferencián a tárca pénteki közleménye szerint.
2024. 09. 13. 19:30
Megosztás:

Meghaladta a 4,5 milliárd eurót az Ukrajnának nyújtott EBRD-finanszírozások értéke

Meghaladta a 4,5 milliárd eurót az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) által a háború kezdete óta Ukrajnának nyújtott finanszírozások értéke.
2024. 09. 13. 19:00
Megosztás:

Átadják Horvátország legmodernebb alagútját

Három év munkálatai után az Isztriai-félszigeten pénteken átadják a forgalomnak az Ucka alagút új, párhuzamos járatát, Horvátország legmodernebb alagútját - jelentette a helyi sajtó.
2024. 09. 13. 18:30
Megosztás:

Nvidia chipekhez juthat Szaúd-Arábia

Szaúd-Arábia arra számít, hogy hamarosan hozzáférést kap az Nvidia nagy teljesítményű chipjeihez, amelyek lehetővé tennék az ország számára a fejlett mesterséges intelligencia modellek kifejlesztését és működtetését.
2024. 09. 13. 18:00
Megosztás: