Különleges ingatlanok a piacon - hogyan lehet hatékonyan eladni őket?

Sokan fantáziálnak arról, hogy dombházban, kastélyban vagy épp egy régi vízimalomban élik le az életüket és akad néhány elszánt ember, aki meg is valósítja ezt. A különleges ingatlanok mindig rejtenek kockázatot, hiszen nem lehet a bevált receptek szerint felújítani, korszerűsíteni, berendezni vagy épp eladni. Ez utóbbi szakértőjével, a különleges ingatlanok értékesítésében nagy tapasztalattal rendelkező Korompay Ritával, a GDN Ingatlanhálózat Völgyvidék - Etyek irodájának tulajdonosával beszélgettünk.

Különleges ingatlanok a piacon - hogyan lehet hatékonyan eladni őket?

Szabályok és lehetőségek

Egészen másként kell nekiállni egy betonozott óvóhely vagy egy stég eladásának, mint egy családi ház vagy panellakás értékesítésének. Minden esetben körbe kell járni, hogy vannak-e és ha igen milyen szabályok vonatkoznak az adott ingatlanra. Egy stég esetében tudni kell, hogy vontatható-e, ha igen hogyan, egy kastélynál a műemléki védelemmel, a különleges építési szabályokkal is tisztában kell lenni, ahogy az sem mindegy, hogy egy birtok a földtörvény hatálya alá esik-e vagy sem - sorolja a példákat a szakértő. Nem ritka az sem, hogy szakértőket kell bevonni a felmérés folyamatába - emeli ki Korompay Rita.

Értékbecslés másként

Hagyományosan az értékbecslés alapja, hogy megnézzük a hasonló ingatlanok milyen áron keltek el. A különleges ingatlanoknál azonban gyakran nem találhatóak hasonlító adatok, ilyenkor jön jól az értékbecslői gyakorlat. Meg kell vizsgálni építési szempontból az épületet: mennyiből lehetne ma létrehozni egy ilyet, mennyibe kerülne az újjáépítése. Fel kell mérni a földterületet, ha tartozik a birtokhoz a vizes részeket és persze a házat magát, ezeknek van egy négyzetméter ára, így meg tudunk határozni egy konkrét összeget - avat be a különleges ingatlanok árazási módszerébe a GDN etyeki irodájának tulajdonosa.

Nyomozó és ingatlan szakértő

A fent leírt módszerhez az információkat, adatokat és az épületben vagy területben rejlő lehetőségeket felmérni nem egyszerű és gyakran nem egy emberes feladat. Korompay Rita építésszel, földmérővel és jogásszal dolgozik együtt, ha egy nehezebben árazható ingatlan kerül a látókörébe. A különlegességek eladása általában nem egy gyors folyamat, bár sok az érdeklődő, épp a ritkaság miatt, a döntésig nehezebben jutnak el az emberek, egy évnél hosszabb időbe is telhet a vevő megtalálása. Kivéve, amikor valaki épp ilyet keres! Korompay Rita ingatlan szakértő elmesélte, hogy akadt olyan megbízójuk, aki kifejezetten vízimalmot keresett, amit lakóingatlanná alakíthat. Az építészmérnök régi álma valósult meg, amikor az etyeki GDN iroda talált neki egy átalakítható, működővé tehető malmot a patakparton.

Minden eset más és mégis egyforma

Minden különleges ingatlannál fontos az előzetes felmérés és hogy mindent írásba kell foglalni. Ez ugyan jelentősen megnöveli a tranzakcióval járó adminisztratív terheket, ugyanakkor tiszta helyzetet teremt, megelőzve ezzel a félreértéseket és a későbbi vitás helyzeteket. Szintén közös az ilyen ingatlanoknál, hogy erősen szűrni kell az érdeklődőket, hiszen sokan csak kíváncsiskodnak vagy átgondolatlanul vágnak bele az ingatlanvásárlásba. Az álmodozók kiszűrése nemcsak azért fontos, hogy ne kelljen naponta megtekintésre kísérni az embereket, akikben nincs vételi szándék, hanem azért is lényeges, hogy a vevőt megmentsük a rossz döntéstől. Sokan kergetek egy álomképet, amit azon a helyen nem lehet vagy jelentős kiadásokkal jár megvalósítani.

Nehezebb és mégis

Egy különleges ingatlan eladása több munkát és nagyobb odafigyelést igényel, ugyanakkor sok esetben kifejezetten érdekes feladat - szögezi le a szakértő. Nem elég, ha valaki sokat látott már az ingatlanpiacon, szükség van a megfelelő tudással rendelkező együttműködőkre és személyes elkötelezettségre is. Korompay Rita például minden általa értékesített ingatlan esetében beleképzeli magát a vevő helyébe, kigondolja ő hogyan hasznosítaná, miként élne az adott épületben, ezzel tudja segíteni a vevő jelölteket is. Nem meglepő, hogy sokan, akik megörökölnek egy ritka adottságokkal rendelkező ingatlant kifejezetten őt keresik.

Fontos leszögezni, hogy a különleges ingatlanok eladásánál duplán igaz, hogy szakértő segítség nélkül nem vagy nagyon sok nehézséggel lehet értékesíteni őket, így érdemes egy kifejezetten ezen a területen tapasztalattal bíró szakértőt felkeresni.

Óriási pánik a kriptopiacon – Több mint 5,5 milliárd dollár menekült ki a Bybit tőzsdéről!

Hackertámadás után "bank run" – Mi történik a Bybitnél? A kriptovilág újabb megrázkódtatást élt át, amikor a Bybit kriptotőzsde súlyos biztonsági rést szenvedett el. A hackerek közel 1,5 milliárd dollár értékű ETH-t loptak el, amely minden idők egyik legnagyobb kriptotőzsdei támadása lett.
2025. 02. 23. 10:15
Megosztás:

A Solanával együtt az FX Guys célja a 7 millió dollár feletti előértékesítési siker elérése

Ahogy a kriptopiac egyre inkább a valódi értéket teremtő projekteket jutalmazza, az FXGuys jelentős figyelmet kapott, és célul tűzte ki, hogy előértékesítésével meghaladja a 7 millió dollárt.
2025. 02. 23. 09:00
Megosztás:

Megerősítette Románia befektetésre ajánlott adósosztályzatát a Fitch

Megerősítette Románia hosszú futamidejű külső államadósság-kötelezettségeinek a kilátásait a Fitch Ratings, az ország továbbra is a legalsó, befektetésre ajánlott "BBB-" kategóriában marad, negatív kilátással.
2025. 02. 23. 08:00
Megosztás:

Veszélyben vannak az agrártámogatások

Veszélyben vannak az agrártámogatások, az Európai Bizottság ezen a héten írásba adta, hogy csökkentené az agrártámogatásokat, és elvenné a gazdák pénzét - mondta Dömötör Csaba, a Fidesz európai parlamenti képviselője pénteken sajtótájékoztatón, Budapesten.
2025. 02. 23. 06:00
Megosztás:

Reklámtilalmak és nyelvvédelmi szabályok betartását ellenőrzi a fogyasztóvédelmi hatóság

A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) a szakmai irányítása alatt álló kormányhivatalokkal együtt, a korábbi évekhez hasonlóan az idén is ellenőrzi az általános reklámszabályok és a magyar nyelv védelmét szolgáló előírások betartását, ezzel hozzájárulva a magyar családok és fogyasztók védelméhez.
2025. 02. 23. 05:00
Megosztás:

Dogecoin árfolyam: A mém iránti kereslet továbbra is alacsony, de a PEPE bálnák ezzel a vírusos altcoinnal még mindig 10-szeres nyereséget érhetnek el

A piac trendje a mémérmékről a hasznosság-alapú tokenek felé tolódik. A változó piaci hangulat miatt a PEPE és a Dogecoin árfolyama jelentősen visszaesett. A nagybefektetők („bálnák”) most olyan ígéretesebb projektekbe helyezik át tőkéjüket, amelyek stabilabb és kiszámíthatóbb hosszú távú növekedést biztosíthatnak.
2025. 02. 23. 04:00
Megosztás:

Kiderült mi a célja az Orbán-kormánynak Donald Trump-pal!

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter ismertette a terveket, amelyek megvalósulása jelentős előrelépést hozhat Magyarország számára.
2025. 02. 23. 02:00
Megosztás:

Órabért kapsz fizetésként? Akkor ezt érdemes most tudnod!

A fizikai munkát végző szak- és betanított munkások átlagos bruttó órabére 2024 negyedik negyedévének végére elérte a 2130 forintot, ami 9,1 százalékos emelkedést jelent a megelőző év azonos időszakában regisztrált 1952 forinthoz képest.
2025. 02. 23. 01:00
Megosztás:

40 000 ETH mozdult meg: Bitget kiállt a feltört Bybit mellett

A kriptovilág összezár: iparági óriások biztosítják a Bybit stabilitását: a Bybitet ért 600 millió dolláros hackertámadás után a kriptotőzsdei szektor példátlan egységet mutatott. A Binance és a Bitget gyorsan a Bybit segítségére sietett, megerősítve az iparág stabilitását és a bizalom fenntartását.
2025. 02. 23. 00:01
Megosztás:

Elvitték a Jokert!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 8. héten megtartott ötös lottó és Joker számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 02. 22. 23:00
Megosztás:

Hány éves autóban ül az átlag magyar autótulajdonos? Mutatjuk!

Egyre idősebbek a magyarországi autók, a múlt évben az átlagéletkor már elérte a 16 évet. Ezzel összhangban van a K&H biztos jövő felmérés eredménye is, amely szerint az autóval rendelkező középkorúak esetében a 15 évnél idősebb autók aránya 56 százalékra nőtt a korábbi 44 százalékról.
2025. 02. 22. 22:00
Megosztás:

Pi Coin: Álom vagy átverés? A régóta várt listázás és az azt követő káosz - A Pi Network története

Évek várakozása után a Pi Network végre megnyitotta kapuit a kriptotőzsdék felé – de nem minden alakult úgy, ahogy a befektetők remélték. Az árfolyam zuhanás, a vádak és a bizonytalanság kérdéseket vetnek fel a projekt jövőjével kapcsolatban.
2025. 02. 22. 21:00
Megosztás:

Közel negyedmillió vendégéjszaka a Valentin-hétvégén

A Valentin-hétvége mintegy 243 ezer vendégéjszakát hozott a hazai szálláshelyeknek, országosan 20 százalékkal nagyobb forgalmat a második februári hétvégéhez képest - közölte a Visit Hungary szombaton az MTI-vel.
2025. 02. 22. 20:00
Megosztás:

Átadták az Év szállodája elismeréseket

Átadták az Év szállodája elismeréseket pénteken, az ötcsillagos kategória nyertese a Kempinski Hotel Corvinus Budapest lett - közölte a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetsége (MSZÉSZ) az MTI-vel.
2025. 02. 22. 18:45
Megosztás:

Menesztette az amerikai hadsereg egyesített vezérkarának főnökét Donald Trump

Menesztette az amerikai hadsereg egyesített vezérkarának főnökét, Charles Brown tábornokot Donald Trump elnök pénteken.
2025. 02. 22. 16:00
Megosztás:

Cél a geotermikus energia hazai felhasználásának megduplázódása 2030-ra

A kormány a tavaly elfogadott Nemzeti földhő hasznosítási koncepció alapján 2030-ig szeretné elérni a geotermikus energia felhasználásának a megduplázását - mondta az Energiaügyi Minisztérium (EM) energiapolitikáért felelős helyettes államtitkára pénteken Felsőpakonyban.
2025. 02. 22. 14:00
Megosztás:

A Skoda 4,2 százalékkal több autót gyártott 2024-ben

A Skoda Auto 2024-ben több mint 925 ezer járművet gyártott világszerte, ami 4,2 százalékos növekedés az előző évhez képest - tájékoztatta a Volkswagen konszern márkáinak magyarországi importőre, a Porsche Hungaria közleményben az MTI-t pénteken.
2025. 02. 22. 13:00
Megosztás:

Extra juttatás a Yettel munkavállalóinak

Magyarországon a Yettel 2025-től olyan munkavállalói juttatást vezet be, amelynek értelmében az éves szabadságon felül egy extra fizetett hónap szabadságot biztosít munkatársainak feltöltődésre minden aktívan ledolgozott ötödik év után - közölte a Yettel Magyarország pénteken az MTI-vel.
2025. 02. 22. 12:00
Megosztás:

A nyugdíjpénzek egyelőre nem árasztják el az ingatlanpiacot - mi történik?

Kevés információ áll rendelkezésre ugyan, de azok alapján a kezdeti nagy érdeklődést nem követte jelentős első havi pénzkivét az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokból ingatlancélú felhasználásra.
2025. 02. 22. 11:00
Megosztás:

London részleges szabad mozgást javasolna fiataloknak az EU-ban

London a letelepedéshez fűződő szabadságjog részleges helyreállítására készül javaslatot tenni az Európai Uniónak a fiatalok számára - írta kormányforrásokat idézve a The Times.
2025. 02. 22. 10:00
Megosztás: