Különleges ingatlanok a piacon - hogyan lehet hatékonyan eladni őket?

Sokan fantáziálnak arról, hogy dombházban, kastélyban vagy épp egy régi vízimalomban élik le az életüket és akad néhány elszánt ember, aki meg is valósítja ezt. A különleges ingatlanok mindig rejtenek kockázatot, hiszen nem lehet a bevált receptek szerint felújítani, korszerűsíteni, berendezni vagy épp eladni. Ez utóbbi szakértőjével, a különleges ingatlanok értékesítésében nagy tapasztalattal rendelkező Korompay Ritával, a GDN Ingatlanhálózat Völgyvidék - Etyek irodájának tulajdonosával beszélgettünk.

Különleges ingatlanok a piacon - hogyan lehet hatékonyan eladni őket?

Szabályok és lehetőségek

Egészen másként kell nekiállni egy betonozott óvóhely vagy egy stég eladásának, mint egy családi ház vagy panellakás értékesítésének. Minden esetben körbe kell járni, hogy vannak-e és ha igen milyen szabályok vonatkoznak az adott ingatlanra. Egy stég esetében tudni kell, hogy vontatható-e, ha igen hogyan, egy kastélynál a műemléki védelemmel, a különleges építési szabályokkal is tisztában kell lenni, ahogy az sem mindegy, hogy egy birtok a földtörvény hatálya alá esik-e vagy sem - sorolja a példákat a szakértő. Nem ritka az sem, hogy szakértőket kell bevonni a felmérés folyamatába - emeli ki Korompay Rita.

Értékbecslés másként

Hagyományosan az értékbecslés alapja, hogy megnézzük a hasonló ingatlanok milyen áron keltek el. A különleges ingatlanoknál azonban gyakran nem találhatóak hasonlító adatok, ilyenkor jön jól az értékbecslői gyakorlat. Meg kell vizsgálni építési szempontból az épületet: mennyiből lehetne ma létrehozni egy ilyet, mennyibe kerülne az újjáépítése. Fel kell mérni a földterületet, ha tartozik a birtokhoz a vizes részeket és persze a házat magát, ezeknek van egy négyzetméter ára, így meg tudunk határozni egy konkrét összeget - avat be a különleges ingatlanok árazási módszerébe a GDN etyeki irodájának tulajdonosa.

Nyomozó és ingatlan szakértő

A fent leírt módszerhez az információkat, adatokat és az épületben vagy területben rejlő lehetőségeket felmérni nem egyszerű és gyakran nem egy emberes feladat. Korompay Rita építésszel, földmérővel és jogásszal dolgozik együtt, ha egy nehezebben árazható ingatlan kerül a látókörébe. A különlegességek eladása általában nem egy gyors folyamat, bár sok az érdeklődő, épp a ritkaság miatt, a döntésig nehezebben jutnak el az emberek, egy évnél hosszabb időbe is telhet a vevő megtalálása. Kivéve, amikor valaki épp ilyet keres! Korompay Rita ingatlan szakértő elmesélte, hogy akadt olyan megbízójuk, aki kifejezetten vízimalmot keresett, amit lakóingatlanná alakíthat. Az építészmérnök régi álma valósult meg, amikor az etyeki GDN iroda talált neki egy átalakítható, működővé tehető malmot a patakparton.

Minden eset más és mégis egyforma

Minden különleges ingatlannál fontos az előzetes felmérés és hogy mindent írásba kell foglalni. Ez ugyan jelentősen megnöveli a tranzakcióval járó adminisztratív terheket, ugyanakkor tiszta helyzetet teremt, megelőzve ezzel a félreértéseket és a későbbi vitás helyzeteket. Szintén közös az ilyen ingatlanoknál, hogy erősen szűrni kell az érdeklődőket, hiszen sokan csak kíváncsiskodnak vagy átgondolatlanul vágnak bele az ingatlanvásárlásba. Az álmodozók kiszűrése nemcsak azért fontos, hogy ne kelljen naponta megtekintésre kísérni az embereket, akikben nincs vételi szándék, hanem azért is lényeges, hogy a vevőt megmentsük a rossz döntéstől. Sokan kergetek egy álomképet, amit azon a helyen nem lehet vagy jelentős kiadásokkal jár megvalósítani.

Nehezebb és mégis

Egy különleges ingatlan eladása több munkát és nagyobb odafigyelést igényel, ugyanakkor sok esetben kifejezetten érdekes feladat - szögezi le a szakértő. Nem elég, ha valaki sokat látott már az ingatlanpiacon, szükség van a megfelelő tudással rendelkező együttműködőkre és személyes elkötelezettségre is. Korompay Rita például minden általa értékesített ingatlan esetében beleképzeli magát a vevő helyébe, kigondolja ő hogyan hasznosítaná, miként élne az adott épületben, ezzel tudja segíteni a vevő jelölteket is. Nem meglepő, hogy sokan, akik megörökölnek egy ritka adottságokkal rendelkező ingatlant kifejezetten őt keresik.

Fontos leszögezni, hogy a különleges ingatlanok eladásánál duplán igaz, hogy szakértő segítség nélkül nem vagy nagyon sok nehézséggel lehet értékesíteni őket, így érdemes egy kifejezetten ezen a területen tapasztalattal bíró szakértőt felkeresni.

Mi az a Tether (USDT), és hogyan működik?

Tether USDT stabilcoin hogyan működik? Mi az az USDT Tether stablecoin? Képzelj el egy világot, ahol minden fizetőeszköz folyamatosan változtatja az értékét. Egyik nap egy alma egy dollárt ér, másnap viszont már kettőt, vagy épp csak felet. A kriptovaluták világa valami ilyesmi: izgalmas, de kaotikus. Ezt a bizonytalanságot igyekezett megoldani a Tether (USDT), amely a stabilitás szigetét hozta el a kriptopénzek hullámzó tengerére.
2025. 01. 13. 15:00
Megosztás:

A Ripple stabilcoinja az RLUSD komoly kihívója lehet a Tether-nek (USDT) és az USDC-nek?

Új szereplő az amerikai dollár alapú kriptopiacon. A Ripple RLUSD stabilcoin a Coinbase és Binance felé tart – vajon megingathatja-e a Tether (USDT) és Circle (USDC) uralmát?
2025. 01. 13. 14:30
Megosztás:

80 felett a Brent, az olajárak nagyot ugrottak az oroszok elleni szankciók újabb köre miatt

A kőolaj ára jelentősen nőtt hétfő reggelre, szembemenve az év elejei piaci várakozásokkal.
2025. 01. 13. 14:00
Megosztás:

Holnap jön a magyar infláció. Mi lesz veled forint?

Holnap fog napvilágot látni a decemberi magyar inflációs mutató.
2025. 01. 13. 13:30
Megosztás:

2024 az új rekordéve a hazai turizmusnak ‒ soha ennyi külföldi turista nem érkezett

A kiemelkedő 2023. évi eredményt is csaknem 11%-kal megfejelve minden korábbinál több, közel 18 millió turista érkezett a magyarországi szálláshelyekre 2024-ben.
2025. 01. 13. 13:00
Megosztás:

Megélénkült a kínai külkereskedelem

Kína exportja éves szinten 10,7 százalékkal volt magasabb decemberben, mint egy évvel korábban.
2025. 01. 13. 12:30
Megosztás:

Már csak 1-2 napjuk maradt az építőipari vállalkozóknak, hogy megkössék a kötelező felelősségbiztosítást

Több tízezer építőipari céget és egyéni vállalkozót érint, hogy január 15-től kötelezően rendelkezniük kell kivitelezői és/vagy tervezői felelősségbiztosítással. Sok a bizonytalanság: nemcsak a komplex beruházást végzőket, hanem például a klímaszerelőt és festőt is érinti az új szabályozás, akkor is, ha ez a melléktevékenységük, és akkor is, ha induló – még árbevétel nélküli – vállalkozásról van szó. A biztosítások megkötéséhez érdemes tájékozódni a 2025. január 1-jétől érvényes új TEÁOR, illetve ÖVTJ-besorolásokról. A most eszmélőknek sem kell pánikba esniük, de siessenek: az Allianz 1, illetve 3 éves utófedezetet, gyors és egyszerű szerződéskötést kínál.
2025. 01. 13. 12:00
Megosztás:

2025 a lehetőség éve az építőiparban

Változatlan árbevétel mellett is nőtt a Mapei Kft. eredményessége 2024-ben, így a cég optimistán tekint 2025-re. Markovich Béla ügyvezető szerint a kormány 21 pontos gazdasági akcióterve, a vállalkozások beruházási kedve és a lakossági állampapírok tőke- és kamatkifizetései lendületet hozhatnak az építőiparba.
2025. 01. 13. 11:30
Megosztás:

Új korszak a fűtésben: lépjünk túl a konvektorokon!

A konvektorok még mindig számos magyar otthonban megtalálhatók, főként azért, mert évtizedeken keresztül ez volt a legkézenfekvőbb fűtési megoldás. Azonban az idő haladtával világossá vált, hogy ezek a készülékek messze nem felelnek meg a modern energiahatékonysági és környezetvédelmi elvárásoknak. A technológia fejlődése számos innovatív alternatívát kínál, amelyek nemcsak fenntarthatóságot, hanem jelentős költségmegtakarítást is eredményezhetnek.
2025. 01. 13. 11:00
Megosztás:

Emelkedtek a nemzetközi és hazai kötvényhozamok

A múlt héten folytatódott a kötvényhozamok ütemes emelkedése és a kamatcsökkentési várakozások mérséklődése.
2025. 01. 13. 10:30
Megosztás:

Így indul a hét - mire számíthatnak a befektetők?

Esésben vannak az ázsiai indexek ma reggel, az SSEC 0,4%-ban, áll, az Asia Dow 1% felett van a piros tartományban, a Nikkei ma zárva tart. Az európai határidős indexek néhány tizedes, az amerikai határidős piacok fél százalék körüli mínuszban vannak, a nyersolaj ára közel 2%-os emelkedésben áll.
2025. 01. 13. 10:00
Megosztás:

A csütörtöki szünnap után az erős munkapiaci adatok padlóra küldték a tengerentúli tőzsdéket

A tengerentúli tőzsdék 1,5% körül estek, és mindegyik főbb index a pénteki eséssel lenullázta a 2025-ben megvalósult emelkedését.
2025. 01. 13. 09:30
Megosztás:

Estek a nyugat-európai tőzsdék a vártnál erősebb amerikai munkapiaci adatoknak köszönhetően

Estek a nyugat-európai részvénypiacok pénteken, és az elmúlt három hét legmeredekebb napi csökkenését szenvedték el, miután az Egyesült Államokban decemberről a vártnál erősebb munkapiaci adatok érkeztek.
2025. 01. 13. 09:15
Megosztás:

Miközben a Pepe kripto botladozik, az FXGuys ígéretes növekedési jelekkel halad előre

Amíg a Pepe gyenge teljesítménye csalódást kelt a kriptopiacon, az FXGuys továbbra is kiemelkedik erőteljes növekedési jelekkel és növekvő befektetői érdeklődéssel.
2025. 01. 13. 08:48
Megosztás:

Egyre több hitel kell a lakásvásárláshoz a családoknak

A hitelt igénylők több, mint fele már több kölcsönt igényelt a lakásvásárláshoz, mint amekkora önerőt fel tudott mutatni 2024 szeptemberében – 28 százalékuknál az ingatlan értékének már 70 százalékát is meghaladta a folyósított hitel összege – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
2025. 01. 13. 08:00
Megosztás:

Hivatalosan is elindult a gyermek- és ifjúságvédelem éve a polgárőrségnél

A gyermekek és az ifjúság védelmét, az ellenük, vagy általuk elkövetett jogsértések megakadályozását állította tevékenysége idei fókuszába az Országos Polgárőr Szövetség.
2025. 01. 13. 07:30
Megosztás:

Többezres kormányellenes tiltakozást tartottak Belgrádban

Vasárnap ismét több ezren vonultak utcára Belgrádban, amiatt tiltakoztak, hogy a november 1-jén az újvidéki vasútállomáson történt tragédiát követően még mindig nem találták meg a felelősöket, nem mondtak le azok, akiket politikai felelősség terhel, és a kormány nem hozta nyilvánosságra az építkezéssel összefüggő dokumentumokat.
2025. 01. 13. 06:00
Megosztás:

A magyar választók nem akarnak előrehozott választást

A magyar választók 61 százaléka és a Tisza-szavazók közel 40 százaléka szerint sincs szükség előrehozott országgyűlési választásokra Magyarországon és 2024 tavaszához képest még csökkent is azok száma, akik ezt akarják - közölte a Nézőpont Intézet szombaton az MTI-vel.
2025. 01. 13. 05:00
Megosztás:

Komoly kihívásokat okoznak a régiónknak a távozó amerikai adminisztráció újabb szankciói

Komoly kihívásokat okoz Közép-Európának a távozó amerikai adminisztráció újabb szankciós csomagja, ezért a kormány szoros egyeztetésben lesz a térségbeli partnerekkel az üzemanyagárak emelkedésének minimumra szorítása érdekében - közölte Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter vasárnap.
2025. 01. 13. 04:00
Megosztás:

A pénzügyi szolgáltatási együttműködés bővítéséről állapodott meg Nagy-Britannia és Kína

A pénzügyi szolgáltatási együttműködés jelentős bővítéséről állapodott meg Nagy-Britannia és Kína.
2025. 01. 13. 03:00
Megosztás: