Különleges ingatlanok a piacon - hogyan lehet hatékonyan eladni őket?

Sokan fantáziálnak arról, hogy dombházban, kastélyban vagy épp egy régi vízimalomban élik le az életüket és akad néhány elszánt ember, aki meg is valósítja ezt. A különleges ingatlanok mindig rejtenek kockázatot, hiszen nem lehet a bevált receptek szerint felújítani, korszerűsíteni, berendezni vagy épp eladni. Ez utóbbi szakértőjével, a különleges ingatlanok értékesítésében nagy tapasztalattal rendelkező Korompay Ritával, a GDN Ingatlanhálózat Völgyvidék - Etyek irodájának tulajdonosával beszélgettünk.

Különleges ingatlanok a piacon - hogyan lehet hatékonyan eladni őket?

Szabályok és lehetőségek

Egészen másként kell nekiállni egy betonozott óvóhely vagy egy stég eladásának, mint egy családi ház vagy panellakás értékesítésének. Minden esetben körbe kell járni, hogy vannak-e és ha igen milyen szabályok vonatkoznak az adott ingatlanra. Egy stég esetében tudni kell, hogy vontatható-e, ha igen hogyan, egy kastélynál a műemléki védelemmel, a különleges építési szabályokkal is tisztában kell lenni, ahogy az sem mindegy, hogy egy birtok a földtörvény hatálya alá esik-e vagy sem - sorolja a példákat a szakértő. Nem ritka az sem, hogy szakértőket kell bevonni a felmérés folyamatába - emeli ki Korompay Rita.

Értékbecslés másként

Hagyományosan az értékbecslés alapja, hogy megnézzük a hasonló ingatlanok milyen áron keltek el. A különleges ingatlanoknál azonban gyakran nem találhatóak hasonlító adatok, ilyenkor jön jól az értékbecslői gyakorlat. Meg kell vizsgálni építési szempontból az épületet: mennyiből lehetne ma létrehozni egy ilyet, mennyibe kerülne az újjáépítése. Fel kell mérni a földterületet, ha tartozik a birtokhoz a vizes részeket és persze a házat magát, ezeknek van egy négyzetméter ára, így meg tudunk határozni egy konkrét összeget - avat be a különleges ingatlanok árazási módszerébe a GDN etyeki irodájának tulajdonosa.

Nyomozó és ingatlan szakértő

A fent leírt módszerhez az információkat, adatokat és az épületben vagy területben rejlő lehetőségeket felmérni nem egyszerű és gyakran nem egy emberes feladat. Korompay Rita építésszel, földmérővel és jogásszal dolgozik együtt, ha egy nehezebben árazható ingatlan kerül a látókörébe. A különlegességek eladása általában nem egy gyors folyamat, bár sok az érdeklődő, épp a ritkaság miatt, a döntésig nehezebben jutnak el az emberek, egy évnél hosszabb időbe is telhet a vevő megtalálása. Kivéve, amikor valaki épp ilyet keres! Korompay Rita ingatlan szakértő elmesélte, hogy akadt olyan megbízójuk, aki kifejezetten vízimalmot keresett, amit lakóingatlanná alakíthat. Az építészmérnök régi álma valósult meg, amikor az etyeki GDN iroda talált neki egy átalakítható, működővé tehető malmot a patakparton.

Minden eset más és mégis egyforma

Minden különleges ingatlannál fontos az előzetes felmérés és hogy mindent írásba kell foglalni. Ez ugyan jelentősen megnöveli a tranzakcióval járó adminisztratív terheket, ugyanakkor tiszta helyzetet teremt, megelőzve ezzel a félreértéseket és a későbbi vitás helyzeteket. Szintén közös az ilyen ingatlanoknál, hogy erősen szűrni kell az érdeklődőket, hiszen sokan csak kíváncsiskodnak vagy átgondolatlanul vágnak bele az ingatlanvásárlásba. Az álmodozók kiszűrése nemcsak azért fontos, hogy ne kelljen naponta megtekintésre kísérni az embereket, akikben nincs vételi szándék, hanem azért is lényeges, hogy a vevőt megmentsük a rossz döntéstől. Sokan kergetek egy álomképet, amit azon a helyen nem lehet vagy jelentős kiadásokkal jár megvalósítani.

Nehezebb és mégis

Egy különleges ingatlan eladása több munkát és nagyobb odafigyelést igényel, ugyanakkor sok esetben kifejezetten érdekes feladat - szögezi le a szakértő. Nem elég, ha valaki sokat látott már az ingatlanpiacon, szükség van a megfelelő tudással rendelkező együttműködőkre és személyes elkötelezettségre is. Korompay Rita például minden általa értékesített ingatlan esetében beleképzeli magát a vevő helyébe, kigondolja ő hogyan hasznosítaná, miként élne az adott épületben, ezzel tudja segíteni a vevő jelölteket is. Nem meglepő, hogy sokan, akik megörökölnek egy ritka adottságokkal rendelkező ingatlant kifejezetten őt keresik.

Fontos leszögezni, hogy a különleges ingatlanok eladásánál duplán igaz, hogy szakértő segítség nélkül nem vagy nagyon sok nehézséggel lehet értékesíteni őket, így érdemes egy kifejezetten ezen a területen tapasztalattal bíró szakértőt felkeresni.

Vállalati e-autó program - elfogyott az eredeti keretösszeg, jókor jött az emelés

Elfogyott az eredeti keretösszeg a vállalati e-autó programban, jókor jött az emelés - írta az Energiaügyi Minisztérium (EM) szerdán, legfrissebb Facebook-bejegyzésében.
2025. 10. 15. 20:00
Megosztás:

Kedvező hangulatban kereskedtek a tőzsdéken

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 426,19 pontos, 0,42 százalékos emelkedéssel, 102 816,02 ponton zárt szerdán.
2025. 10. 15. 19:30
Megosztás:

A MET Csoport átadta olaszországi agrovoltaikus naperőművét

A svájci központú MET Csoport sikeresen üzembe helyezte Ferrera Erbognone-i napelemparkját, amely megkezdte a kereskedelmi működést. Az olaszországi projekt a térség első agrovoltaikus naperőműve (Agri-PV).
2025. 10. 15. 19:00
Megosztás:

Így foglalja el a magyar boltok kasszáit az Apple és a Google

Folyamatosan gyorsul az okoseszközös fizetések térnyerése a K&H ügyfelei körében. A pénzintézet legfrissebb adatai szerint 2025 szeptemberében már több mint 8,4 millió digitális tranzakciót hajtottak végre az ügyfelek összesen 84,6 milliárd forint értékben, ami 28 százalékkal több fizetést és 55 százalékkal nagyobb forgalmat jelent, mint 2024 azonos hónapjában. A kilenchavi adat szerint a fizetések száma szintén 28 százalékos növekedése mellett a forgalom több mint 60 százalékkal nőtt.
2025. 10. 15. 18:30
Megosztás:

Újra szárnyalhat a Solana? Profi kereskedő szerint közel a korrekció vége – ETF-csúszás ellenére is jöhet a rali

Bár az Egyesült Államok kormányzati leállása lefékezte a kriptós ETF-engedélyezéseket, köztük a Solana spot termékek bevezetését is, egy veterán kereskedő szerint a SOL csak átmeneti korrekción megy keresztül. A következő időszakban akár a 200 dolláros szint is elérhető lehet – de nem mindegy, mikor szállunk be.
2025. 10. 15. 18:00
Megosztás:

A kriptobefektetők 66%-a növelni tervezi befektetéseit – ez hajtja a globális növekedést

A Bitget, a világ legnagyobb Universal Exchange (UEX) platformja közzétette 2025 harmadik negyedéves Kriptovaluta Piaci Bizalom és BTC Befektetési Trendjelentését, amely a makrogazdasági bizonytalanság ellenére is tartós optimizmust mutat a globális piacokon.
2025. 10. 15. 17:30
Megosztás:

Energiahatékonysági kötelezettségi rendszer: új szabályok, új dilemmák, új lehetőségek

2025 júniusában lényegesen módosult az energiahatékonyságról szóló törvény (Ehat. tv.), amely az energiakereskedők és közvetve a felhasználók számára is új helyzetet teremtett.
2025. 10. 15. 17:00
Megosztás:

Zöld utat kaptak a fontos közlekedési projektek

Az építési és közlekedési miniszter által benyújtott előterjesztések alapján a kormány több jelentős közlekedési és infrastrukturális fejlesztés megvalósítását támogatja - jelentette be hivatalos Facebook-oldalán az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) .
2025. 10. 15. 16:30
Megosztás:

A BlackRock vezérigazgatója, Larry Fink: Az eszközök tokenizációja még csak most kezdődik, a Bitcoin új mérföldkövet ért el

Egy exkluzív <a href="https://youtu.be/-LPit2bEWAo?si=IADp9HZkZDsC6dhr" target="_blank">interjúban</a> Larry Fink, a BlackRock vezérigazgatója optimista véleményét osztotta meg a digitális eszközökről és az eszközök tokenizációjáról, kiemelve, hogy a pénzügyi óriásvállalat ennek az átalakulásnak az élvonalában jár. Azt is elárulta, hogy a Bitcoin növekedése felülmúlta a várakozásokat, és ma már központi szerepet tölt be a vállalat hozzájárulási stratégiáiban.
2025. 10. 15. 16:00
Megosztás:

Rekordszinten az első lakásvásárlók aránya

A Duna House adatai szerint szeptemberben országos szinten rekordmagas, közel 40%-os arányt értek el az első lakásvásárlók. A mutató Budapesten 39%, vidéken pedig 40% volt, ami nemcsak az év korábbi hónapjaihoz képest jelentős növekedés – amikor a fővárosban 12-36%, vidéken pedig 27-32% között mozgott a mutató –, hanem az 1 évvel korábbi adatokhoz viszonyítva is figyelemre méltó, hiszen 2024 szeptemberében Budapesten 24%, vidéken 30% volt ez az arány.
2025. 10. 15. 15:30
Megosztás:

Rail Cargo Hungaria: magyar-kínai megállapodás a logisztikai kapcsolatok erősítéséről

Erősíti együttműködését a nemzetközi értéknövelt logisztikai szolgáltatások területén a Rail Cargo Operator - Hungaria, a Rail Cargo Group vállalatcsoport tagja, az Acemil Holding Zrt. és a kínai Taitong International Transport Co., Ltd. - közölte a magyar vasútlogisztikai vállalat az MTI-vel szerdán.
2025. 10. 15. 14:30
Megosztás:

MÁV-csoport: egységesen ennyi lesz a pótdíj összege, ha valakit bliccelésen érnek

A MÁV-csoport járatain a budapesti, helyi közlekedéshez és a HÉV-hez hasonlóan csütörtöktől egységesen 25 ezer forint lesz a pótdíj összege a fedélzeten és a csekken történő fizetésnél is - közölte a MÁV-csoport a honlapján szerdán.
2025. 10. 15. 14:00
Megosztás:

Gyorsít az AutoWallis: Közel tíz százalékkal nőtt a gépjármű-értékesítés a harmadik negyedévben

Számottevő mértékben, 8,4 százalékkal nőtt az AutoWallis Csoport gépjármű-értékesítése az év első kilenc hónapjában. A bővülést elsősorban a Kiskereskedelmi üzletág hajtotta 21 százalékot meghaladó mértékben, ugyanakkor a korábbi negyedévek elmaradását ledolgozva a Nagykereskedelmi üzletág eladásai is 2,5 százalékkal meghaladják az egy évvel korábbi értéket. A régió meghatározó integrált autókereskedelmi és mobilitási szolgáltatójának erős értékesítési számait az organikus és akvizíciós tevékenység is támogatta.
2025. 10. 15. 13:30
Megosztás:

AutoWallis: közel tíz százalékkal nőtt a gépjármű-értékesítés

Tovább erősödött az AutoWallis csoport teljesítménye a gépjármű-értékesítésben az első kilenc hónapban: 39 406 járművet adtak el, 8,4 százalékkal többet, mint az előző év azonos időszakában, ami jelentősen meghaladta az első fél évben elért 3,4 százalékos bővülést.
2025. 10. 15. 12:30
Megosztás:

Így lesz a görgetésből bevétel - TikTok hirdetések

Míg néhány éve még a statikus képek uralták a közösségi médiát, mára egyértelműen a rövid, álló formátumú (short-form) videók vették át a vezető szerepet a digitális marketingben. Magyarország egyik vezető short-form specialista ügynökségének szakértői szerint a TikTok és a hasonló platformok jelenleg a legfontosabb marketingcsatornák, amelyek megfelelő stratégiával a brandépítés mellett a bevételszerzés motorjává is válhatnak.
2025. 10. 15. 12:00
Megosztás:

A kormány új korszakot nyit a magyar lakáspiacon

A kormány az Országgyűlés elé terjesztette a társasházi építményi jog bevezetését célzó törvényjavaslatot, amely új korszakot nyit a magyar lakáspiacon - közölte a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerdán a Facebook-oldalán.
2025. 10. 15. 11:30
Megosztás:

Jelentősen csökkent az ipari termelés Romániában

Júliushoz képest a nyers adatok szerint 17,7 százalékkal esett vissza a román ipar teljesítménye augusztusban, a naptárhatástól és szezonalitástól megtisztított adatok szerint pedig 2 százalékkal mérséklődött - közölte szerdán az Országos Statisztikai Intézet (INS).
2025. 10. 15. 10:30
Megosztás:

Estek az európai kötvényhozamok

Tegnap a francia kormány bejelentette, hogy a nyugdíjreformot a 2027-es elnökválasztásig elhalasztják.
2025. 10. 15. 10:05
Megosztás:

Vegyesen zártak az amerikai indexek kedden

Vegyesen zártak az amerikai indexek kedden, miközben a befektetők feldolgozták az amerikai nagybankok többnyire pozitív negyedéves eredményeit, Jerome Powell Fed-elnök nyilatkozatait, valamint az Egyesült Államok és Kína közötti kereskedelmi háború folytatódását.
2025. 10. 15. 09:30
Megosztás:

Kedden gyengültek a fontosabb nyugat-európai indexek

Kedden gyengültek a fontosabb nyugat-európai indexek. A páneurópai Stoxx600 0,4%-kal, a DAX 0,6%-kal került lejjebb.
2025. 10. 15. 09:00
Megosztás: