Nagyot zuhant a kereslet, a fejlesztők mégis optimisták

A használt lakásokénál is nagyobbat zuhant a tavasz második felében az új lakások iránti kereslet, ennek ellenére a legnagyobb fejlesztők továbbra is optimisták. A zenga.hu elemzésében a legfrissebb számok bemutatása mellett a lakásfejlesztők is megosztották piaci várakozásaikat és elmondták, kik, hol, milyen típusú lakásokat vásárolnak most a fővárosban.

Nagyot zuhant a kereslet, a fejlesztők mégis optimisták

„Az év első hónapjaihoz képest gyengébb kereslet jellemezte a tavasz második felét a lakáspiacon, és ez alól az újlakáspiac sem jelentett kivételt. Az év eddigi részében a zenga.hu keresési számai alapján január második hetében volt a legmagasabb a komoly érdeklődők száma, de áprilisra mind a használt, mind az új lakások esetében alábbhagyott a lendület, amelyben a csökkenő befektetői érdeklődés mellett a hirtelen megemelkedett árak is szerepet játszhattak” – mondta el Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Nem mindenki érzi a visszaesést

„A múlt év utolsó három hónapját, illetve az idei év első négy hónapját jellemző rendkívül erős, főként befektetői kereslethez képest valóban konszolidálódott a piac, de ez nem jelent visszaesést, csupán a normális kerékvágásba történő visszatérést. A Cordia projektjei iránt ugyanakkor töretlenül élénk az érdeklődés, vállalatunk 2016 első négy hónapja óta nem zárt ilyen erős január-áprilisi időszakot, az eladások a kiemelkedően jónak számító 2021 első négyhavi mennyiséget is felülmúlták 12 százalékkal, illetve önmagában az idei április 2016 óta a legeredményesebb hónapunk lett. Továbbra is úgy látjuk, hogy kedvezők a piaci körülmények. Tavaly a fővárosban közel 7400 új lakást értékesítettek a fejlesztők, idén ennél magasabb mennyiséggel lehet reálisan számolni” – árnyalta a képet Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke.

„A piac egészén érezhető a kereslet csökkenése, ez alól az új építésű ingatlanok piaca sem tudja magát kivonni. Azt viszont érdemes megemlíteni, hogy a kereslet korábbi meredek ívű növekedése, majd most a visszaesése a használt lakások piacán sem volt egységes minden szegmens, alpiac és földrajzi elhelyezkedés esetében, és ez az új lakások piacán is eltéréseket mutat. Az alacsonyabban árazott projekteknél kisebb visszaesés tapasztalható, mint a magasabb árú lakásoknál, illetve befolyásoló az is, hogy az értékesítési idő elején, közepén vagy végén jár-e a projekt. A kezdeti időszak kedvezményes árai csökkenő kereslet esetén is jobban vonzzák a vevőket, illetve a maradék lakások iránt is nagy most a kereslet a kis számú szabad lakás miatt” – tette hozzá Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa.

Nem mindenki érzi a visszaesést. „A Biggeorge Property-nél a tavalyi év végéhez képest nem tapasztalunk visszaesést az érdeklődők számában. Minden értékesítés alatt álló fejlesztésünkön aktív kereslet mutatkozik” – mondta el Demetrovits Petra, a Biggeorge Property értékesítési igazgatója.

Hasonló tapasztalatokról számolt be Kígyósi András, a Metrodom értékesítési igazgatója is, aki kiemelte: „A 2025 első negyedévében érzékelhető felfokozott piaci kereslet, amelyet nagy részben az állampapírokból kiáramló kamatfizetések is ösztönöztek, a második negyedévre enyhült, azonban a kereslet az új projektjeink iránt továbbra is élénk. A vásárlók összetételében nem tapasztaltunk releváns változást, a befektetők száma továbbra is nagyobb, mint a saját célra vásárlóké, amiben azonban szerepet játszik, hogy folyamatosan indítunk új projekteket, ahol a befektetési céllal vásárlók aránya az előértékesítési szakaszban mindig jelentősen magasabb.”

Mit keresnek most a vevők?

„A kötöttpályás közlekedés jelenléte kulcskérdés a fővárosban, emellett az ár, a rezsiköltség és a jó alaprajzi elrendezés a legfontosabb szempontok. A legnagyobb érdeklődés minden lokációban a nappali + 1 hálószobás lakások iránt van, általában ebből a típusból épül a legtöbb egy társasházban. A nappali + 2 hálószobás vagy nagyobb lakások kisebb számban vannak jelen a piacon, ami összhangban van az ezekre jelentkező kisebb kereslettel” – mondta el Balla Ákos.

Hasonló tapasztalatokról számolt be Demetrovits Petra is, aki megerősítette, hogy a legkeresettebb típus továbbra is a nappali + 1 hálószobás, lehetőleg optimális erkéllyel rendelkező lakás, miután ez a kialakítás egyedülállóknak, pároknak vagy akár befektetési céllal vásárlóknak is ideális.

„Elhelyezkedés szempontjából a mindig is slágernek számító 13., 11. és 9. kerületekben lévő fejlesztések a legkeresettebbek. Befektetési céllal pedig leginkább az 1 hálószobás, míg saját célra főként a 2 hálószobás lakásokat vásárolják ügyfeleink” – mondta Kígyósi András.

„Ehhez hasonló arányt mutat a lakásállomány szobaszám szerinti megoszlása is, ahol a KSH szerint országosan és Budapesten is kétszobás lakásból van a legtöbb, de Budapesten magasabb ennek aránya. Míg az országban bő 40 százalék, addig a fővárosban 50 százalék felett van az egy és kétszobás lakások együttes aránya” – tette hozzá Futó Péter.

Mi várható az év további részében?

„Ami az év hátralevő részét illeti, a Cordia nem vár nagyobb változásokat, de ősszel még – az akkor lejáró államkötvénycsomag miatt – újra erőre kaphat a keresleti oldal” – hívta fel a figyelmet Földi Tibor.

„Az elmúlt hónapokban az állampapírból kivett befektetői pénzektől volt pezsgő a piac, aminek a visszaesését májusra vártuk. Ugyancsak ekkorra vártuk, hogy a befektetőket felváltják a valós vevők, ami részben be is következett, de azt tapasztaljuk, hogy a befektetők számára továbbra is jó alternatíva az új építésű lakás, a befektetők ezért továbbra sem tűntek el teljesen a piacról” – emelte ki Balla Ákos.

„A 2025-ös év első negyedévében még jelentős arányt képviseltek azok az ügyfelek, akik állampapírból átcsoportosítva fektettek ingatlanba. Az elmúlt 1–2 hónapban azonban egy jól érzékelhető elmozdulást tapasztalunk: fokozatosan nő azoknak az érdeklődőknek az aránya, akik saját otthon céljából keresnek ingatlant. Ez a változás fejlesztési helyszíntől függően eltérő mértékű lehet, de általánosan minden projektünknél megfigyelhető. Azt látjuk, hogy a lakhatási célú vásárlások erősödése stabilizáló tényezőként hat az értékesítési folyamatokra” – osztotta meg várakozásait Demetrovits Petra.

Az ABB felkerült a TIME magazin „A világ legfenntarthatóbb vállalatai” listájára

Az ABB a TIME “World’s Most Sustainable Companies 2025” című listáján a 14. helyet szerezte meg, Svájcban pedig a harmadik helyen áll az összes iparágat figyelembe véve.
2025. 07. 07. 16:00
Megosztás:

Amit az intimplasztikáról tudni kell

Az intimplasztika napjainkban egyre nagyobb figyelmet kap. A nők közül sokan küzdenek olyan esztétikai vagy funkcionális problémákkal, amelyeknek megoldása nem tűr halasztást. De vajon miért döntenek egyre többen a beavatkozás mellett? Az okok között találhatjuk az esztétikai megfontolásokat, de gyakran egészségügyi szempontok is befolyásolják a döntést.
2025. 07. 07. 15:30
Megosztás:

Trump megfenyegette a BRICS-országokat

Donald Trump további 10%-os vámmal fenyegette meg azokat az országokat, amelyek a BRICS „Amerika-ellenes politikáját” követik.
2025. 07. 07. 15:00
Megosztás:

Budapest verhetetlen - hova kérik a legtöbb lakáshitelt?

A lakáshitelek több mint 30 százaléka budapesti ingatlanhoz kapcsolódott idén – derül ki a K&H friss adataiból. Pest vármegye a második helyen áll 15 százalékos aránnyal, míg Győr-Moson-Sopron vármegye 7 százalékkal a harmadik. Sok más vármegyében azonban jóval kevesebb lakáshitelt vettek fel: számos térség részesedése csak 1-2 százalék.
2025. 07. 07. 14:30
Megosztás:

A kormány mindent megtesz a kiskereskedelmi forgalom további növelése érdekében

A kormány töretlenül azon dolgozik, hogy a családok több pénzből tudjanak gazdálkodni, ezáltal pedig többet is tudjanak költeni, ezért Európa legnagyobb adócsökkentési programját hajtja végre. A fogyasztás bővüléséhez a bérek növekedése és az áremelések letörését célzó kormányzati intézkedések is hozzájárulnak.
2025. 07. 07. 14:00
Megosztás:

A száraz kontinentális klíma változása sújtja térségünket: gyorsul a nyári felmelegedés, súlyosbodnak az aszályok

Magyarország és a Balkán-félsziget Európa leggyorsabban melegedő és száradó térségei közé tartoznak a klímaváltozás miatt. A nyarak forróbbá és szárazabbá válása növeli az aszályok gyakoriságát és súlyosságát, miközben a felmelegedés üteme a 2020-as években újra gyorsul, és az idei év is ezt a tendenciát erősíti. Szabó Péter, az ELTE Meteorológiai Tanszék munkatársa elemzi a helyzetet és régiónk kilátásait.
2025. 07. 07. 13:30
Megosztás:

Otthon Start: nem lesz elég a jogszabályi feltételeket teljesíteni

Orbán Viktor bejelentése az első saját tulajdonú lakás megvásárlására igényelhető Otthon Start lakáshitelről valósággal felrobbantotta az internetet. Nem véletlen, hiszen már tudjuk, hogy a szeptembertől igényelhető, 3 százalékos fix kamatú lakáshitelnek nem lesz fetétele a házasság és a gyermekvállalás, mint ahogy felső korhatárt sem szabnak majd meg. Hiába felel meg azonban valaki a támogatott konstrukció személyi feltételeinek, a banki hitelbírálaton is át kell menni ahhoz, hogy élhessen az egyedülálló lehetőséggel - hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
2025. 07. 07. 12:30
Megosztás:

Munkaerőpiaci realitások: hogyan segítenek a Fülöp-szigeteki dolgozók a magyar gazdaságban?

Az elmúlt évtizedek során a magyar munkaerőpiac szerkezete jelentős átalakuláson ment keresztül. A demográfiai csökkenés, az elvándorlás és a gazdasági növekedés együttes hatására egyre több ágazatban vált rendszerszintű problémává a munkaerőhiány. Ebben a helyzetben a külföldi munkavállalók - különösen a Fülöp-szigeteki dolgozók - szerepe nem csupán átmeneti megoldásként, hanem strukturális szempontként jelenik meg. De pontosan hogyan és miért váltak ennyire fontossá a magyar gazdaság számára?
2025. 07. 07. 12:00
Megosztás:

Éves szinten emelkedés, havi összevetésben csökkenés a kiskereskedelemben

Májusban a kiskereskedelem forgalmának volumene a nyers és a naptárhatástól megtisztított adatok szerint egyaránt 2,1 százalékkal meghaladta az előző év azonos időszakit - jelentette hétfőn a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2025. 07. 07. 11:30
Megosztás:

Mire lesz érdemes figyelni a héten a befektetőknek?

Mínuszosak az irányadó ázsiai tőzsdék a ma reggeli zárás előtt, az USA vámmegállapodások közeledő július 9-i határideje okozta bizonytalanság továbbra is nyomasztja a befektetőket világszerte. A Nikkei225 0,6%-os gyengülést mutat ma reggel, A Shanghai Composite 0,1%-kal morzsolódott le, míg a CSI300 0,5%-os mínuszban áll.
2025. 07. 07. 10:30
Megosztás:

Többször is új történelmi csúcsra tört az S&P500 és a Nasdaq Composite az elmúlt héten

Pénteken a július 4-i ünnepnap miatt zárva tartottak az USA részvény- és kötvénypiacai. A hét egészét tekintve az S&P 1,7, a Nasdaq Composite 1,6, a Dow 2,3%-os nyereséget ért el, a Russell 2000-es index 3,4%-ot ment, az S&P500 és a Nasdaq Composite több alkalommal is történelmi csúcsot érte el.
2025. 07. 07. 10:00
Megosztás:

A vámtárgyalások közelgő határideje nyomasztotta a befektetőket az európai tőzsdéken

Gyorsan kifulladt az egy nappal korábbi, az USA-Vietnam vámmegállapodás fűtötte piaci optimizmus, pénteken ismét a kereskedelmi tárgyalásokra kitűzött július 9-i határidő közeledte nyomasztotta az európai részvénypiacokat.
2025. 07. 07. 09:30
Megosztás:

Mérsékelten emelkedett a FAO élelmiszerár-indexe júniusban

Kissé nőtt az élelmiszertermékek világpiaci árának referenciaértéke júniusban az előző hónaphoz képest a hús-, a tej- és a növényi olajárak emelkedésének hatására az ENSZ római székhelyű Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) honlapján közzétett adatok szerint.
2025. 07. 07. 08:40
Megosztás:

Több mint ezer vállalkozás kapta meg a "Minden vállalkozásnak legyen saját honlapja" vouchert

Újabb siker a Demján Sándor Programban: az ezredik vállalkozás is megkapta a "Minden vállalkozásnak legyen saját honlapja" vouchert - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) pénteken az MTI-vel.
2025. 07. 07. 07:00
Megosztás:

8 milliárd dolláros Bitcoin-mozgás mögött technikai frissítés állhat – Nem eladásról van szó

Egyetlen nap alatt 80 000 Bitcoin mozdult meg – azonnal beindultak a találgatások a kriptopiacon. Vajon egy hatalmas eladásról van szó? Összeomlani készül a piac? Az Arkham Intelligence elemzése azonban lehűtötte a kedélyeket: a hatalmas tranzakció inkább technikai háttérrel magyarázható, mintsem pánikszerű értékesítéssel.
2025. 07. 07. 06:00
Megosztás:

Jobb félni, mint kint ragadni – Ezért nem érdemes utazni utasbiztosítás nélkül

Ahogy beköszönt a nyár, egyre több magyar indul útnak külföldre pihenni, kikapcsolódni vagy éppen feltöltődni. Sokan azonban még mindig úgy vágnak bele az utazásba, hogy nem kötnek utasbiztosítást – mondván, „eddig sem történt semmi baj”. Ez azonban nemcsak kockázatos, de egy váratlan esemény esetén komoly anyagi következményekkel is járhat. A 30–50 év közötti utazók számára különösen fontos átgondolni, mi mindent védhet ki egy jól megválasztott biztosítás.
2025. 07. 07. 05:00
Megosztás:

Egyre nagyobb számban jelennek meg az ingatlanpiacon a saját célra nagy lakást keresők

2025. első negyedévét követően az ingatlanpiacon megjelenő befektetők dominanciája mérséklődik a lakhatási célra keresőkkel szemben. Az utóbbi kategóriában a 4 szobás vagy annál nagyobb lakásokra május hónapban az előző hónapnál 5%-kal nagyobb érdeklődés jelentkezett az ingatlan.com oldalán. Ezek az ingatlanok értékállóságuk és megtérülési potenciáljuk miatt befektetési szempontból is egyre vonzóbbak. Az elmúlt években a megváltozott életkörülmények miatt ugyanis felerősödött az igény az olyan lakások iránt, amelyekben többfunkciós terek - például otthoni munkaállomás, edző-, hobbi- vagy vendégszoba - is kialakíthatók. Ezekből az otthonokból azonban jóval kisebb az elérhető kínálat, különösen jó adottságokkal rendelkező lokációkban, ezért a kiemelt fejlesztések fontos elemei lettek.
2025. 07. 07. 04:00
Megosztás:

A blokklánc lehet a megoldás az államadósság válságára? – A Forbes új pénzügyi korszakról ír

A világ egyre több pontján forrnak fel a gazdasági problémák, és az államadósság soha nem látott mértéket ölt. Ebben a nyomás alatt született meg a Forbes gondolatébresztő írása: mi van, ha a megoldást nem a hagyományos pénzügyi eszközök között kell keresni, hanem a blokklánc-technológia újító erejében? Bár egyelőre csupán elméleti keretekről van szó, a téma már most élénk vitát gerjeszt a pénzügyi szektorban.
2025. 07. 07. 02:00
Megosztás:

AM: már 1500 milliárd forint értékben hirdettünk pályázatot az agrárium fejlesztésére

A Közös Agrárpolitika Stratégiai Terv keretében már 46 pályázati felhívást tett közzé az agrártárca, összesen 1502 milliárd forint forrással - közölte az Agrárminisztérium (AM) közleménye szerint Nagy István a Mezőgazdasági Szövetkezők és Termelők Országos Szövetségének szövetkezeti napján, pénteken.
2025. 07. 07. 01:00
Megosztás:

A magyar fejlesztésű csökkentett deutériumtartalmú termékek sikere Kínában

A HYD Rákkutató és Gyógyszerfejlesztő Kft. Preventa csökkentett deutériumtartalmú ivóvíz termékcsaládja nagy sikerrel mutatkozott be Kína legjelentősebb egészségügyi és táplálkozási fórumán, a Healthplex Expo 2025, Natural & Nutraceutical Products China (HNC) kiállításon, Sanghajban.
2025. 07. 06. 23:00
Megosztás: