Nagyot zuhant a kereslet, a fejlesztők mégis optimisták

A használt lakásokénál is nagyobbat zuhant a tavasz második felében az új lakások iránti kereslet, ennek ellenére a legnagyobb fejlesztők továbbra is optimisták. A zenga.hu elemzésében a legfrissebb számok bemutatása mellett a lakásfejlesztők is megosztották piaci várakozásaikat és elmondták, kik, hol, milyen típusú lakásokat vásárolnak most a fővárosban.

Nagyot zuhant a kereslet, a fejlesztők mégis optimisták

„Az év első hónapjaihoz képest gyengébb kereslet jellemezte a tavasz második felét a lakáspiacon, és ez alól az újlakáspiac sem jelentett kivételt. Az év eddigi részében a zenga.hu keresési számai alapján január második hetében volt a legmagasabb a komoly érdeklődők száma, de áprilisra mind a használt, mind az új lakások esetében alábbhagyott a lendület, amelyben a csökkenő befektetői érdeklődés mellett a hirtelen megemelkedett árak is szerepet játszhattak” – mondta el Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Nem mindenki érzi a visszaesést

„A múlt év utolsó három hónapját, illetve az idei év első négy hónapját jellemző rendkívül erős, főként befektetői kereslethez képest valóban konszolidálódott a piac, de ez nem jelent visszaesést, csupán a normális kerékvágásba történő visszatérést. A Cordia projektjei iránt ugyanakkor töretlenül élénk az érdeklődés, vállalatunk 2016 első négy hónapja óta nem zárt ilyen erős január-áprilisi időszakot, az eladások a kiemelkedően jónak számító 2021 első négyhavi mennyiséget is felülmúlták 12 százalékkal, illetve önmagában az idei április 2016 óta a legeredményesebb hónapunk lett. Továbbra is úgy látjuk, hogy kedvezők a piaci körülmények. Tavaly a fővárosban közel 7400 új lakást értékesítettek a fejlesztők, idén ennél magasabb mennyiséggel lehet reálisan számolni” – árnyalta a képet Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke.

„A piac egészén érezhető a kereslet csökkenése, ez alól az új építésű ingatlanok piaca sem tudja magát kivonni. Azt viszont érdemes megemlíteni, hogy a kereslet korábbi meredek ívű növekedése, majd most a visszaesése a használt lakások piacán sem volt egységes minden szegmens, alpiac és földrajzi elhelyezkedés esetében, és ez az új lakások piacán is eltéréseket mutat. Az alacsonyabban árazott projekteknél kisebb visszaesés tapasztalható, mint a magasabb árú lakásoknál, illetve befolyásoló az is, hogy az értékesítési idő elején, közepén vagy végén jár-e a projekt. A kezdeti időszak kedvezményes árai csökkenő kereslet esetén is jobban vonzzák a vevőket, illetve a maradék lakások iránt is nagy most a kereslet a kis számú szabad lakás miatt” – tette hozzá Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa.

Nem mindenki érzi a visszaesést. „A Biggeorge Property-nél a tavalyi év végéhez képest nem tapasztalunk visszaesést az érdeklődők számában. Minden értékesítés alatt álló fejlesztésünkön aktív kereslet mutatkozik” – mondta el Demetrovits Petra, a Biggeorge Property értékesítési igazgatója.

Hasonló tapasztalatokról számolt be Kígyósi András, a Metrodom értékesítési igazgatója is, aki kiemelte: „A 2025 első negyedévében érzékelhető felfokozott piaci kereslet, amelyet nagy részben az állampapírokból kiáramló kamatfizetések is ösztönöztek, a második negyedévre enyhült, azonban a kereslet az új projektjeink iránt továbbra is élénk. A vásárlók összetételében nem tapasztaltunk releváns változást, a befektetők száma továbbra is nagyobb, mint a saját célra vásárlóké, amiben azonban szerepet játszik, hogy folyamatosan indítunk új projekteket, ahol a befektetési céllal vásárlók aránya az előértékesítési szakaszban mindig jelentősen magasabb.”

Mit keresnek most a vevők?

„A kötöttpályás közlekedés jelenléte kulcskérdés a fővárosban, emellett az ár, a rezsiköltség és a jó alaprajzi elrendezés a legfontosabb szempontok. A legnagyobb érdeklődés minden lokációban a nappali + 1 hálószobás lakások iránt van, általában ebből a típusból épül a legtöbb egy társasházban. A nappali + 2 hálószobás vagy nagyobb lakások kisebb számban vannak jelen a piacon, ami összhangban van az ezekre jelentkező kisebb kereslettel” – mondta el Balla Ákos.

Hasonló tapasztalatokról számolt be Demetrovits Petra is, aki megerősítette, hogy a legkeresettebb típus továbbra is a nappali + 1 hálószobás, lehetőleg optimális erkéllyel rendelkező lakás, miután ez a kialakítás egyedülállóknak, pároknak vagy akár befektetési céllal vásárlóknak is ideális.

„Elhelyezkedés szempontjából a mindig is slágernek számító 13., 11. és 9. kerületekben lévő fejlesztések a legkeresettebbek. Befektetési céllal pedig leginkább az 1 hálószobás, míg saját célra főként a 2 hálószobás lakásokat vásárolják ügyfeleink” – mondta Kígyósi András.

„Ehhez hasonló arányt mutat a lakásállomány szobaszám szerinti megoszlása is, ahol a KSH szerint országosan és Budapesten is kétszobás lakásból van a legtöbb, de Budapesten magasabb ennek aránya. Míg az országban bő 40 százalék, addig a fővárosban 50 százalék felett van az egy és kétszobás lakások együttes aránya” – tette hozzá Futó Péter.

Mi várható az év további részében?

„Ami az év hátralevő részét illeti, a Cordia nem vár nagyobb változásokat, de ősszel még – az akkor lejáró államkötvénycsomag miatt – újra erőre kaphat a keresleti oldal” – hívta fel a figyelmet Földi Tibor.

„Az elmúlt hónapokban az állampapírból kivett befektetői pénzektől volt pezsgő a piac, aminek a visszaesését májusra vártuk. Ugyancsak ekkorra vártuk, hogy a befektetőket felváltják a valós vevők, ami részben be is következett, de azt tapasztaljuk, hogy a befektetők számára továbbra is jó alternatíva az új építésű lakás, a befektetők ezért továbbra sem tűntek el teljesen a piacról” – emelte ki Balla Ákos.

„A 2025-ös év első negyedévében még jelentős arányt képviseltek azok az ügyfelek, akik állampapírból átcsoportosítva fektettek ingatlanba. Az elmúlt 1–2 hónapban azonban egy jól érzékelhető elmozdulást tapasztalunk: fokozatosan nő azoknak az érdeklődőknek az aránya, akik saját otthon céljából keresnek ingatlant. Ez a változás fejlesztési helyszíntől függően eltérő mértékű lehet, de általánosan minden projektünknél megfigyelhető. Azt látjuk, hogy a lakhatási célú vásárlások erősödése stabilizáló tényezőként hat az értékesítési folyamatokra” – osztotta meg várakozásait Demetrovits Petra.

Ursula von der Leyen: megállapodás született az Egyesült Államokkal egy egységes, 15 százalékos vámtételben az EU-export túlnyomó többségére vonatkozóan

Az EU megállapodott az Egyesült Államokkal egy egységes, 15 százalékos vámtételben az EU-export túlnyomó többségére vonatkozóan – jelentette be Ursula von der Leyen az Európai Bizottság elnöke vasárnap Skóciában, Donald Trump amerikai elnökkel folytatott egyeztetését követően.
2025. 07. 28. 01:00
Megosztás:

Ismét Magyarországon tartják a guppi tenyésztők Európa bajnokságát és kiállítását

Ismét Magyarországon tartják a guppi akváriumi díszhal tenyésztők Európa bajnokságát és kiállítását, július 31. és augusztus 2. között Pakson rendezik meg a versenyt, tíz országból mintegy 30 tenyésztőtől 60 trió - 3 tökéletesen egyforma guppi hím - nevezésre számítanak a szervezők - közölte Pasaréti Gyula, az Akvaristák Magyarországi Egyesületének (AME) elnöke az MTI-vel.
2025. 07. 28. 00:05
Megosztás:

A buszsávok használatát ellenőrizte a rendőrség a fővárosban

A buszsávok használatát ellenőrizte a rendőrség szerdán és csütörtökön a fővárosban; 63 vezetővel szemben intézkedtek - közölték a police.hu oldalán vasárnap.
2025. 07. 27. 23:00
Megosztás:

Jövő héten nem túl meleg idő várható néhol záporokkal, zivatarokkal

A jövő hét elején több helyen lehet csapadék, akár felhőszakadás, később nem túl meleg, gomolyfelhős-napos idő várható néhol záporokkal, zivatarokkal - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 07. 27. 22:00
Megosztás:

Lemondott az új román kormány korrupciós botrányba keveredett miniszterelnök-helyettese

Bejelentette lemondását vasárnap Dragos Anastasiu, az egy hónapja beiktatott román kormány egyik miniszterelnök-helyettese, akiről kiderült, hogy nyolc éven át "védelmi pénzt" fizetett egy korrupcióért bebörtönzött adóellenőrnek.
2025. 07. 27. 21:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: Magyarország nagy nyertese a Kínával való gazdasági együttműködésnek

Magyarország nagy nyertese a Kínával való gazdasági kapcsolatoknak, hazánk kiváló példa arra, hogy menyit is lehet profitálni a keleti és a nyugati vállalatok közötti kulturált, civilizált együttműködésből - közölte a tárca tájékoztatása szerint Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter vasárnap Budapesten.
2025. 07. 27. 20:00
Megosztás:

Izrael naponta tízórás "humanitárius szünetet" tart a Gázai övezetben

Az izraeli hadsereg naponta tíz órán át "humanitárius szünetet" tart a harcokban a Gázai övezet több térségben – jelentette be az izraeli hadsereg (IDF) vasárnap reggel.
2025. 07. 27. 19:00
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 30. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 07. 27. 18:00
Megosztás:

Coca-Cola vagy PepsiCo: melyik üdítőóriás a jobb befektetés?

Bár az amerikai gyorsjelentési szezon még csak most kezdődött, a két legnagyobb üdítőipari rivális, a PepsiCo (NASDAQ: PEP) és a Coca-Cola (NYSE: KO) már közzétette a 2025 második negyedévére vonatkozó eredményeit. A szénsavas italok csökkenő népszerűsége, valamint a Pepsi esetében a nassolnivalók iránti kereslet visszaesése visszafogott növekedést eredményezett.
2025. 07. 27. 17:00
Megosztás:

KIM: mikrotanúsítványok a szakképzésben is

A legfrissebb jogszabályváltozások új lehetőségeket teremtenek a szakképzésben, hogy a mikrotanúsítványokkal a rendszer gyorsabban és rugalmasabban reagálhasson a munkaerőpiac igényeire - tudatta a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) az MTI-vel vasárnap.
2025. 07. 27. 16:00
Megosztás:

Kevés olyan hagyomány tudott két évszázadot átívelően megmaradni, mint az Anna-bál

Kevés olyan hagyomány van, amely két évszázadot átívelően is meg tudott maradni nemcsak külsőségeiben, hanem szellemében és méltóságában is - méltatta az Anna-bált annak szombati balatonfüredi megnyitóján a Magyar Tudományos Akadémia (MTA) elnöke.
2025. 07. 27. 15:00
Megosztás:

Jogalkotási baki: megszűnt az adómentesség a négygyermekes idősebb anyáknál

A családi pótlékra vonatkozó új törvényi definícióval sikerült az állítólagos szándék ellenére törölni az idősebb négy vagy többgyermekes anyák adómentességét.
2025. 07. 27. 14:00
Megosztás:

18 ezer munkahely veszett el a kaliforniai gyorséttermekben a minimálbér-emelés után

Visszaesett a foglalkoztatottak száma Kalifornia gyorséttermeiben, miután az államban törvény kötelezte a foglalkoztatókat a minimális órabér emelésére 2024-ben – derül ki egy friss gazdasági elemzésből.
2025. 07. 27. 13:00
Megosztás:

Már több mint 500 ezer járóbeteg időpontot foglaltak digitálisan a betegek

Már több mint 500 ezer járóbeteg időpontot foglaltak le digitálisan a betegek - közölte a Belügyminisztérium parlamenti államtitkára vasárnap az MTI-vel.
2025. 07. 27. 12:00
Megosztás:

Stabilcoinok a pénztárcádban: Hamarosan kiválthatják a bankkártyát és a bankszámlát is

Nem sokáig lesz már meglepő, ha egy online vásárlás során az Apple Pay vagy PayPal mellett a „Fizetés stabilcoinnal” lehetőség is felbukkan. A nemrég elfogadott GENIUS-törvény új fejezetet nyithat a kriptovaluták világában, és a stabilcoinok tömeges elterjedéséhez vezethet – anélkül, hogy a fogyasztók elsőre bármit észrevennének ebből. De hosszú távon gyökeresen megváltozhat, ahogy fizetünk, pénzt küldünk, és akár ahogy bankolunk is.
2025. 07. 27. 11:00
Megosztás:

Direct One: Töretlen a streamingszolgáltatások népszerűsége

Töretlen a streamingszolgáltatások népszerűsége, a Direct One adatai szerint az elmúlt egy évben mintegy 13 százalékkal emelkedett a műsorszolgáltató felhasználóinak száma, így ma már több mint 40 ezren használják rendszeresen az appot szórakozásra és informálódásra.
2025. 07. 27. 11:00
Megosztás:

Új korszak az elektronikus számlák archiválásában

2025. július 1-jétől új korszak kezdődött a számlakezelés terén: a közműszolgáltatók számára kötelezővé tették az elektronikus számlázást és ez új feladatot ró minden számlabefogadóra. A változás nemcsak technológiai, hanem számviteli és jogi kihívásokat is felvet, ugyanis az elektronikus számlákat kizárólag digitálisan lehet archiválni.
2025. 07. 27. 10:00
Megosztás:

Személyi kölcsön kamatok: újra az egy számjegyű kamatok uralkodnak

Ádáz kamatversenybe kezdtek a személyi kölcsönök piacán a bankok a nyári csúcsszezonra – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Miközben a nyári hónapokban a piacon már a havi százmilliárd forintos kihelyezés elérése a cél, a bankok egymás alá licitálnak, hogy elnyerjék az ügyfelek kegyeit.
2025. 07. 27. 09:00
Megosztás:

A „Befektetési Bizottság” bemutatta a többéves pénzügyi keret első változatát

A költségvetési tervezet lényegesen átalakítaná a hagyományos uniós szakpolitikákat és a védelmi iparra helyezi a hangsúlyt.
2025. 07. 27. 08:00
Megosztás:

A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara elnöke felkérést kapott a Digitális Polgári Körben történő részvételre

Nagy Elek, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) elnöke felkérést kapott a Digitális Polgári Körben történő részvételre, amelyet elfogadott – tájékoztatta a kamara szombaton közleményben az MTI-t.
2025. 07. 27. 07:00
Megosztás: