Rémálommá válhat az álomlakás, ha menet közben megugranak a kamatok

Miután a jegybanki kamatemelés hatására lassan már hetente kényszerülnek a lakáshitel kamataik emelésére a bankok, az ingatlant vásárlóknak fontos lehet, hogy bankjuk meddig tartja hitelajánlatát és az abban szereplő kamatot. A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleknél egy negyedévig biztonságban lehetünk, a piaci hiteleknél ugyanakkor bankonként nagyon eltérő, hogy meddig él az ajánlat – hívják fel a figyelmet a money.hu szakértői.

Rémálommá válhat az álomlakás, ha menet közben megugranak a kamatok

Az egyre komolyabb szintekre jutó infláció és az annak mérséklését célzó jegybanki kamatemeléseknek köszönhetően a bankok lakáshitel kamatai is meglódultak. Miután pedig a jegybanki drágítás folyamatos és ezt a referenciakamatok lekövetik, a bankoknak is hetente-havonta módosítaniuk kell lakáshitel kondícióikon.

A money.hu szakértői arra figyelmeztetnek, ez az ügyfelek számára ez nagyon komoly kockázatot jelent, hiszen egy-egy lakás adásvételének lebonyolítása akár több hónapot is igénybe vehet. A jelen piaci körülmények között ugyanakkor komoly annak a veszélye, hogy pár hónap múlva sokkal magasabb kamatról szól majd a banki hitelajánlat. Jobb esetben emiatt csak súlyos ezrekkel nőhet a törlesztőrészlet. Rosszabb esetben kiderülhet, hogy a magasabb törlesztőrészlet miatt az adós már nem fér bele a Hitelfék szabályok jövedelemarányos törlesztőrészlet előírásába, s így csak kisebb hitelösszegre jogosult. Ez pedig meghiúsíthatja az álomlakás megvásárlását, s akár még a foglalót is bukhatjuk.

A fogyasztóbarát lakáshitel a kamatot is őrzi

A money.hu körkérdéséből kiderült, hogy termékenként és bankonként is eltérő, hogy a bank meddig tartja az ügyfélnek adott első hitelajánlatának kamatát.

Jó hír, hogy a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek (MFL) esetében a bankok a befogadáskor kötelező érvényű ajánlatot (MFL Ajánlat) kötelesek átadni az ügyfelek részére. Az ajánlat kötöttségének időtartama – hívták fel a figyelmet a CIB, az OTP és az UniCredit Bank szakértői - az ajánlat kiállítását követő 90 napig érvényes. Azonban, ha az ügyfél ezen időszak alatt szerződéstervezetet is kap, akkor annak átadásától számított 15 napig köti a bankot az ajánlatban megjelölt kamat.

Az MFL szabályok szerint a hiteldöntést követően 2 hónapon belül kell, hogy sor kerüljön a szerződéskötési feltételek teljesítésére és a szerződéskötésre az eredeti feltételek szerint – hívták fel a figyelmet az Erste Banknál.  A szerződéskötést követően pedig további 1 évig biztosítják az ügyfél rendelkezésére a kölcsönösszeget, a szerződésben szereplő kamatszinten. Ez azt jelenti, hogy az ügyfélnek további 1 év áll rendelkezésre a folyósítási feltételek teljesítésére, például a tulajdoni lap tisztázására – mondták el a money.hu-nak az Erste szakértői.

Piaci hitelek: eltérő határidők, feltételhez kötött kamattartás

A piaci lakáshitelek esetében ugyanakkor minden banknak saját döntésétől függ, hogy tartja-e és ha igen, meddig az ajánlatot.

Az OTP Banknál például a nem szabályozott konstrukcióknál az aktuális piaci hozamváltozás gyorsaságától függ az ajánlati kötöttség.

A K&H Banknál bevezetett kötelező érvényű ajánlatuk érvényessége maximum 30 nap. Ilyen ajánlat hiányában, vagy a 30 nap letelte után, a hitelkérelem benyújtásának napján érvényes hirdetményben szereplő kamatláb lesz a szerződéses kamatláb.

Az Unicreditnél a már meghozott piaci alapú jelzáloghitelre vonatkozó hiteldöntés kamata 60 napig érvényes, nem módosítható.

Az MKB Banknál az ügyfél bonitás vizsgálata alapján elkészített előzetes hitelajánlatot, így a benne szereplő kamatot a piaci konstrukciók esetében is 90 napig tartja. De ez a feltétel megszűnik abban az esetben, ha végső hitelkérelem időpontjára a bank aktuális hirdetményi kamatszintje az 75 bázisponttal meghaladja az ajánlati kamatot – ebben az esetben a magasabb, hirdetményi kamat lesz az irányadó.

Az Ersténél az ügyfél által kérhető előbírálati ajánlat érvényessége 4 hónap. Amennyiben az ügyfél jövedelmében nincs jelentős változás, és a hitelkérelmi dokumentációt 4 hónapon belül hiánytalanul beadja, a kölcsön kamata a hitelkérelem befogadásának napjával, az előbírálati igazoláson kiadott szinten rögzül.

A money.hu szakértői szerint a hitel felvételében gondolkodóknak már a kiszemelt ingatlan kiválasztásakor a fentiek alapján mérlegelniük kell, hogy az eladó által kért határidő belefér-e a bank türelmi idejébe, s ha ez nem bizonyos, érdemes átgondolni a vásárlást, vagy alternatív finanszírozási lehetőséget keresni. Ugyancsak fontos, hogy minden esetben kérjünk a banktól előzetes hitelajánlatot és tájékozódjunk arról, hogy ez az ajánlat meddig köti a bankot.

A money.hu szakértői az emelkedő kamatok és a szigorodó feltételek közül segítenek megtalálni a legoptimálisabb finanszírozási ajánlatot, a szakértők közreműködése az ügyfélnek ingyenes.

Vegyesen zártak a vezető indexek a tengerentúlon

Vegyesen zártak tegnap a vezető amerikai indexek, miközben az izraeli-iráni tűzszünet tartósságát, a vámfelfüggesztések lejáratának közelgő július 8-i határidejével kapcsolatos kockázatokat és a technológiai fejlődés hosszú távú pozitív hatásait mérlegelték a befektetők.
2025. 06. 26. 10:00
Megosztás:

Csökkentek a főbb európai indexek tegnap

Csökkentek a főbb európai indexek, mialatt az olaj piacán továbbra is nyugalom honolt szerdán, miközben a befektetők az iráni-izraeli fegyverszünet tartósságát figyelték.
2025. 06. 26. 09:30
Megosztás:

Kriptovaluta fedezetes jelzáloghitelek jönnek: az USA zöld utat adott, míg a brit Barclays tilt

Forradalmi változás az amerikai lakáshitelezésben: a digitális eszközök is számítanak – de nem mindenhol örülnek ennek.
2025. 06. 26. 09:00
Megosztás:

Erősödött csütörtök reggelre a forint

Erősödött a forint csütörtök reggelre az előző délutáni jegyzéséhez képest a főbb devizákkal szemben a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 06. 26. 08:30
Megosztás:

Továbbra is hiányszakma a járművezetés Európában

Európa-szerte a fuvarozási és logisztikai ágazatban nem csupán a kamionsofőr-hiány okoz gondot, hanem a szakképzett járművezetők utánpótlása is minden területen nehézkes, így például a vasúti szállításokban is. A Waberer’s Csoport a kihívásokra komplex válaszokat ad: átalakította üzleti stratégiáját, bővítette szolgáltatási portfólióját, optimalizálta flottáját és erősen fókuszál a sofőrmegtartására is, nemcsak közúti, de immár a vasúti szegmensben is.
2025. 06. 26. 08:00
Megosztás:

Nagy Márton: az Ázsiai Infrastrukturális Beruházási Bank jelentős szerepet játszhat Magyarország közlekedésfejlesztésének kulcsprojektjeiben

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter hivatalos kínai látogatása keretében az Ázsiai Infrastrukturális Beruházási Bank (AIIB) közgyűlésén is részt vett.
2025. 06. 26. 07:40
Megosztás:

Középkorú magyarok anyagi biztonsága? Nagyon vegyes a kép

A középkorú magyarok 26 százaléka rendelkezik 589 ezer forintos jövedelemmel, ez a pénz elég a gond nélküli megélhetéshez, de takarékoskodásra nem futja belőle - egyebek mellett ez derül ki a K&H biztos jövő felmérés legfrissebb eredményeiből. Akik szintén probléma nélkül megélnek, de már rendszeresen félre is tudnak tenni, azok 719 ezer forintos jövedelemről számoltak be. A másik végletet képviselik azok, akiknek nélkülözniük kell a megélhetéshez, mert a 229 ezer forintos jövedelmük nem elegendő.
2025. 06. 26. 07:00
Megosztás:

Ez Csehország leglátogatottabb turisztikai célpontja

Csehország leglátogatottabb turisztikai célpontja továbbra is a Prágai Vár, a Hradzsin. A cseh királyok és államfők székhelyét tavaly 2,57 millió látogató kereste fel, 17 százalékkal több, mint 2023-ban - közölte a CzechTourism állami idegenforgalmi ügynökség szerdán Prágában.
2025. 06. 26. 06:30
Megosztás:

Drasztikusan olcsóbb tarifacsomagokat vezet be a One Magyarország

Három mobiltarifával újul meg június közepétől a One Magyarország kínálata, amelyekkel a szolgáltató ügyfelei mostantól kedvezőbb áron tapasztalhatják meg a korlátlan beszélgetés és internetezés élményét. Az új tarifacsomagok közül a belépő szintű Mini 3GB 3 990 forinttól teszi elérhetővé a hálózaton belüli korlátlan beszélgetést, ami húsz százalékkal kedvezőbb, mint a korábbi Mini tarifacsomag. A hálózaton belüli és kívüli, belföldi beszélgetések teljes szabadságát kínáló Midi 5GB 6 490 forinttól érhető el, 24 százalékkal alacsonyabb áron, mint a hasonló feltételeket biztosító korábbi Midi tarifacsomag. A teljes körű – belföldi korlátlan beszéd- és adatforgalmat is magában foglaló – Xtra tarifa 9 990 forinttól érhető el mostantól a meglévő és új ügyfelek számára. Az Xtra csomag közel harminc százalékkal kedvezőbb áron kínálja a teljes korlátlanságot az ügyfeleknek, mint a hasonló feltételekkel elérhető Maxi tarifacsomag.
2025. 06. 26. 06:00
Megosztás:

GVH-vizsgálat a Decathlonnál: megtévesztő kereskedelmi gyakorlat a gyanú

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) versenyfelügyeleti eljárást indított a Decathlon sportfelszerelés kiskereskedelmi lánc magyarországi üzemeltetőjével, a Tízpróba Magyarország Kft.-vel szemben. A vállalkozás valószínűsíthetően több ponton is tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatokat folytat: elhallgatja az online és áruházban elérhető árak közötti különbségeket, valótlan megtakarítást tüntet fel, valamint megtévesztő tájékoztatásokat tesz közzé a termékek iránti keresletről, illetve az elérhető készlet mennyiségéről.
2025. 06. 26. 05:00
Megosztás:

Kormányzati intézkedések a hazai gyógyfürdők megerősítése érdekében

A kormányzat célja, hogy a GDP 13 százalékát előállító turizmus lendületét és versenyképességét hosszú távon tovább erősítse, és az ágazatban tevékenykedő vállalkozások terheit csökkentse. A turizmus meghatározó szegmensét jelentő hazai gyógyfürdők megerősítése érdekében a kormány módosítja a természetes gyógytényezőkről, közhasználatú fürdők létesítéséről és üzemeltetéséről szóló szabályozást, ezáltal célzottan csökkenti az ágazat terheit, és a hazai fürdők működési sajátosságaihoz igazodva rugalmasabb, korszerűbb szabályozást teremt.
2025. 06. 26. 04:00
Megosztás:

Netrisk: 180 fokos fordulat a kötelező felelősségbiztosításoknál

Az autósok szempontjából kedvező irányt vettek a kötelező felelősségbiztosítási díjak a Netrisk saját adatai szerint. A személyautókra májusban megkötött kötelező biztosítások átlagdíja alig több mint 58 ezer forint volt, ami több mint 3 százalékos csökkenést jelent éves összevetésben. Az év első öt hónapjában pedig valamivel 60 ezer forintnál magasabb volt az átlagdíj, ami visszafogott, 1,5 százalékos drágulást jelent és bőven elmarad a szóban forgó időszakra jellemző 4,9 százalékos átlagos inflációtól.
2025. 06. 26. 03:30
Megosztás:

Orbán Viktor: a NATO-csúcson csatát nyertünk

Sokkal jobbnak értékelte a szerdai hágai NATO-csúcsot az egy évvel ezelőttihez képest Orbán Viktor miniszterelnök a Patrióta csatornának adott interjújában, amelyben azt mondta: a csúcstalálkozón győztek, csatát nyertek azok az országok, amelyek nem Ukrajnával, hanem a NATO megerősítésével akartak foglalkozni.
2025. 06. 26. 03:00
Megosztás:

A Velencei-tó gyorsabban melegszik, mint a levegő

A Velencei-tó hazánk harmadik legnagyobb, bár igen sekély tava, mely emiatt fürdőzésre kiválóan alkalmas. Ugyanakkor épp a sekélysége miatt rendkívüli módon kitett az időjárási és éghajlati változások hatásainak is. Rövid tanulmányukban Szabó Péter és Pongrácz Rita (ELTE Meteorológiai Tanszék) azt vizsgálták, hogy a tó mely évszakban melegedett a legjobban, és ez mennyire függ a levegő hőmérsékletétől.
2025. 06. 26. 02:30
Megosztás:

Botrányos! Az EU betiltja a műköröm alapanyagát - vége a szakmának?

Kitört a műkörmös termékbotrány: mi vár most a hazai körömépítőkre és sztárszakemberekre?
2025. 06. 26. 02:00
Megosztás:

Mennyi pénzt jelent júliustól a családoknak a megemelt adókedvezmény?

Július 1-jétől jelentős változás lép életbe a magyar adórendszerben: emelkedik a családi adókedvezmény mértéke, ami további támogatást jelent a magyar családok számára.
2025. 06. 26. 01:00
Megosztás:

Hány gépkocsit adnak el az EU-ban? És Magyarországon?

Májusban 1,6 százalékkal több gépkocsit értékesítettek az EU-ban, mint tavaly ilyenkor. A 12 hónapos gördülő adat is enyhe, 0,1 százalékos bővülést mutat.
2025. 06. 26. 00:01
Megosztás:

Meghosszabbítják a harmadfokú hőségriasztást

Péntek éjfélig meghosszabbítja a harmadfokú hőségriasztást az országos tisztifőorvos a HungaroMet Magyar Meteorológiai Szolgáltató Nonprofit Zrt. előrejelzése alapján - közölte a Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ (NNGYK) és a BM Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság (OKF) szerdán az MTI-vel.
2025. 06. 25. 23:30
Megosztás:

Az Ethereum és az XRP erőt mutat, miközben az Angry Pepe Fork (APORK) előértékesítési FOMO végigsöpör a Crypto Twitteren

A globális feszültségek és a világ pénzügyi rendszerére gyakorolt hatás nyomán a kriptopiac az elmúlt hetekben több hullámban tapasztalt volatilitást. Az eszközárak ingadoznak, a kereskedési volumen folyamatosan csökken, a hírek pedig a remény és a kétely között ingadoznak.
2025. 06. 25. 23:00
Megosztás:

Automatizálta precíziós alkatrészgyártásának egy részét az Equip-Test Kft.

Az Equip-Test Kft. automatizálta az általa gyártott, elektromos mérésekhez használt rugós mérőtűk gyártásának egy részét, a 662 millió forintból megvalósított fejlesztéshez a Széchenyi Plusz programból mintegy 398 millió forint vissza nem térítendő támogatást kaptak – közölte az egyedi tesztberendezéseket gyártó vállalat az MTI-vel.
2025. 06. 25. 22:00
Megosztás: