Rémálommá válhat az álomlakás, ha menet közben megugranak a kamatok

Miután a jegybanki kamatemelés hatására lassan már hetente kényszerülnek a lakáshitel kamataik emelésére a bankok, az ingatlant vásárlóknak fontos lehet, hogy bankjuk meddig tartja hitelajánlatát és az abban szereplő kamatot. A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleknél egy negyedévig biztonságban lehetünk, a piaci hiteleknél ugyanakkor bankonként nagyon eltérő, hogy meddig él az ajánlat – hívják fel a figyelmet a money.hu szakértői.

Rémálommá válhat az álomlakás, ha menet közben megugranak a kamatok

Az egyre komolyabb szintekre jutó infláció és az annak mérséklését célzó jegybanki kamatemeléseknek köszönhetően a bankok lakáshitel kamatai is meglódultak. Miután pedig a jegybanki drágítás folyamatos és ezt a referenciakamatok lekövetik, a bankoknak is hetente-havonta módosítaniuk kell lakáshitel kondícióikon.

A money.hu szakértői arra figyelmeztetnek, ez az ügyfelek számára ez nagyon komoly kockázatot jelent, hiszen egy-egy lakás adásvételének lebonyolítása akár több hónapot is igénybe vehet. A jelen piaci körülmények között ugyanakkor komoly annak a veszélye, hogy pár hónap múlva sokkal magasabb kamatról szól majd a banki hitelajánlat. Jobb esetben emiatt csak súlyos ezrekkel nőhet a törlesztőrészlet. Rosszabb esetben kiderülhet, hogy a magasabb törlesztőrészlet miatt az adós már nem fér bele a Hitelfék szabályok jövedelemarányos törlesztőrészlet előírásába, s így csak kisebb hitelösszegre jogosult. Ez pedig meghiúsíthatja az álomlakás megvásárlását, s akár még a foglalót is bukhatjuk.

A fogyasztóbarát lakáshitel a kamatot is őrzi

A money.hu körkérdéséből kiderült, hogy termékenként és bankonként is eltérő, hogy a bank meddig tartja az ügyfélnek adott első hitelajánlatának kamatát.

Jó hír, hogy a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek (MFL) esetében a bankok a befogadáskor kötelező érvényű ajánlatot (MFL Ajánlat) kötelesek átadni az ügyfelek részére. Az ajánlat kötöttségének időtartama – hívták fel a figyelmet a CIB, az OTP és az UniCredit Bank szakértői - az ajánlat kiállítását követő 90 napig érvényes. Azonban, ha az ügyfél ezen időszak alatt szerződéstervezetet is kap, akkor annak átadásától számított 15 napig köti a bankot az ajánlatban megjelölt kamat.

Az MFL szabályok szerint a hiteldöntést követően 2 hónapon belül kell, hogy sor kerüljön a szerződéskötési feltételek teljesítésére és a szerződéskötésre az eredeti feltételek szerint – hívták fel a figyelmet az Erste Banknál.  A szerződéskötést követően pedig további 1 évig biztosítják az ügyfél rendelkezésére a kölcsönösszeget, a szerződésben szereplő kamatszinten. Ez azt jelenti, hogy az ügyfélnek további 1 év áll rendelkezésre a folyósítási feltételek teljesítésére, például a tulajdoni lap tisztázására – mondták el a money.hu-nak az Erste szakértői.

Piaci hitelek: eltérő határidők, feltételhez kötött kamattartás

A piaci lakáshitelek esetében ugyanakkor minden banknak saját döntésétől függ, hogy tartja-e és ha igen, meddig az ajánlatot.

Az OTP Banknál például a nem szabályozott konstrukcióknál az aktuális piaci hozamváltozás gyorsaságától függ az ajánlati kötöttség.

A K&H Banknál bevezetett kötelező érvényű ajánlatuk érvényessége maximum 30 nap. Ilyen ajánlat hiányában, vagy a 30 nap letelte után, a hitelkérelem benyújtásának napján érvényes hirdetményben szereplő kamatláb lesz a szerződéses kamatláb.

Az Unicreditnél a már meghozott piaci alapú jelzáloghitelre vonatkozó hiteldöntés kamata 60 napig érvényes, nem módosítható.

Az MKB Banknál az ügyfél bonitás vizsgálata alapján elkészített előzetes hitelajánlatot, így a benne szereplő kamatot a piaci konstrukciók esetében is 90 napig tartja. De ez a feltétel megszűnik abban az esetben, ha végső hitelkérelem időpontjára a bank aktuális hirdetményi kamatszintje az 75 bázisponttal meghaladja az ajánlati kamatot – ebben az esetben a magasabb, hirdetményi kamat lesz az irányadó.

Az Ersténél az ügyfél által kérhető előbírálati ajánlat érvényessége 4 hónap. Amennyiben az ügyfél jövedelmében nincs jelentős változás, és a hitelkérelmi dokumentációt 4 hónapon belül hiánytalanul beadja, a kölcsön kamata a hitelkérelem befogadásának napjával, az előbírálati igazoláson kiadott szinten rögzül.

A money.hu szakértői szerint a hitel felvételében gondolkodóknak már a kiszemelt ingatlan kiválasztásakor a fentiek alapján mérlegelniük kell, hogy az eladó által kért határidő belefér-e a bank türelmi idejébe, s ha ez nem bizonyos, érdemes átgondolni a vásárlást, vagy alternatív finanszírozási lehetőséget keresni. Ugyancsak fontos, hogy minden esetben kérjünk a banktól előzetes hitelajánlatot és tájékozódjunk arról, hogy ez az ajánlat meddig köti a bankot.

A money.hu szakértői az emelkedő kamatok és a szigorodó feltételek közül segítenek megtalálni a legoptimálisabb finanszírozási ajánlatot, a szakértők közreműködése az ügyfélnek ingyenes.

Amerikai védelmi miniszter: a GDP 5 százalékát kitevő védelmi kiadásokra lesz szükség

A NATO egészében a bruttó hazai termék (GDP) 5 százalékát kitevő védelmi kiadásokra lesz szükség - jelentette ki az amerikai védelmi miniszter Brüsszelben a NATO védelmi miniszteri találkozója előtt újságíróknak nyilatkozva csütörtökön.
2025. 06. 06. 03:30
Megosztás:

Több jogsértést is elkövetett a TV2

Megalázó, kiszolgáltatott helyzetben, felismerhetően mutatott be egy bántalmazott gyermeket a Tények, emiatt megbírságolta a TV2-t a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Médiatanácsa. A médiaszolgáltatóval szemben ugyanakkor új eljárás is indult.
2025. 06. 06. 03:00
Megosztás:

Mennyibe kerül most a lakásépítés? Hány forintból jön ki egy négyzetméter ingatlan 2025-ben?

Tovább emelkedett 2024-ben a megépített lakások fajlagos építési költsége Magyarországon, így országosan már átlagosan 617 ezer forintból készül el egy négyzetméter. A piac láthatóan kezdi feszegetni a határait, a korábbi évek kétszámjegyű növekedése után jelentősen lelassult a költségek emelkedése.
2025. 06. 06. 02:30
Megosztás:

Családi vagyon úszhat el! Örökségi hibák, tévhitek

Sokan azt gondolják, hogy a közjegyző majd mindent elintéz helyettük – felkutatja az örökölt vagyont, elrendezi a papírokat, megírja a végrendeletet. Pedig a valóság ennél jóval bonyolultabb és sokkal több múlik az örökösök felkészültségén, mint hinnénk. Cikkünkben utánajártunk, milyen súlyos hibák miatt bukhat el egy végrendelet, mi az örökösök valódi felelőssége, és mit örököl az állam, ha senki más nem kér belőle.
2025. 06. 06. 02:00
Megosztás:

Jeszenszky Géza támadóját mi hajtotta arra, hogy kalapáccsal támadjon?

A 70 éves G. Ferenc, aki kalapáccsal támadt rá Jeszenszky Géza volt külügyminiszterre, saját bevallása szerint pszichiátriai kezelés alatt áll, csakúgy, mint a néhány napja történt hamburgi késelés elkövetője.
2025. 06. 06. 01:30
Megosztás:

Változó szabályozás - nyugdíjasok utazási utalványa és a kedvezmények 2025

Jogszabályi háttér: 38/2024. (II. 29.) Korm. rendelet a közforgalmú személyszállítási utazási kedvezményekről.
2025. 06. 06. 01:00
Megosztás:

Árérzékeny, tudatos és hallgat az influenszerekre – ilyen egy Z generációs vásárló

A Z generáció tudatosan, de rendkívül élménycentrikusan költ - derül ki egy generációról készült átfogó kutatásból. A riport készítésében közreműködött a Diverzum, hazánk legnagyobb diákkedvezményeket kínáló platformja is, amelynek a partnerségi vezetőjével, Takács Péterrel beszélgettünk a Cégkassza Podcast legújabb adásában. A szakértő megosztotta gondolatait a Diverzum indulásáról, valamint a fiatalok fogyasztási szokásairól és digitális életmódjáról is.
2025. 06. 06. 00:30
Megosztás:

A Snorter előértékesítése már 400 ezer felett!

Múlt héten kezdetét vette a <a href="https://cryptobigfoot.care/b_snorter-hu_1286?referrer=pl11-snorter-jun6" target="_blank">Snorter Token (SNORT)</a> előértékesítése, és rövid időn belül komoly érdeklődést váltott ki.
2025. 06. 06. 00:01
Megosztás:

Fontos figyelmeztetés a Coinbase-től az XRP és Doge kriptovaluta tulajdonosknak

A kriptopiac egyik meghatározó szereplője, a Coinbase ismét újít: bevezette az XRP és a Dogecoin "wrapped" (becsomagolt) változatait saját Layer 2 hálózatán, a Base-en.
2025. 06. 05. 23:30
Megosztás:

Digitális védelem a 21. században – hazánk kiberbiztonsági stratégiája és annak megvalósítása

Mit jelent az új magyar kiberbiztonsági stratégia a mindennapjainkra?
2025. 06. 05. 22:30
Megosztás:

Megnőtt az első ízben munkanélküliségi segélyért folyamodók száma

Az előző héten 247 ezren igényeltek első alkalommal munkanélküliségi segélyt.
2025. 06. 05. 22:00
Megosztás:

Web3 jelentése – Mit kell tudni a Web3-ról? Teljes útmutató kezdőknek és haladóknak

A „Web3” az utóbbi évek egyik legtöbbet emlegetett technológiai kifejezése, amely körül egyre nagyobb az érdeklődés – nemcsak a fejlesztők és kriptobefektetők, hanem a vállalatok és szabályozók részéről is. De mit is jelent pontosan a Web3? Miben különbözik elődeitől, a Web1-től és Web2-től? Hogyan működik, és kik azok a piaci szereplők, akik alakítják ezt a forradalmat? Ebben az átfogó tanulmányban bemutatjuk a Web3 hátterét, technológiai alapjait, működését, kulcsszereplőit és jövőjét – érthetően, szakmai mélységgel.
2025. 06. 05. 21:30
Megosztás:

Ambiciózus magyar fintech startup lépett piacra: a milpay a hazai és régiós BNPL szektorban terjeszkedne

Két magyar fintech-műhely egyesítette erejét, hogy kulcsszereplővé váljon a régióban – így jött létre a milpay, az új hazai lakossági BNPL szolgáltató. A startup MNB-engedéllyel, másfél millió eurós tőkével, validált technológiával, nemzetközileg elismert szakmai háttérrel és ambiciózus célokkal lép a gyorsan növekvő halasztott fizetési piacra.
2025. 06. 05. 21:00
Megosztás:

Bankrendszerek kilátását rontotta a Fitch a kereskedelmi háború miatt

Több bankrendszer kilátását rontotta csütörtökön Londonban bemutatott évközepi felülvizsgálatában a Fitch Ratings. A nemzetközi hitelminősítő mindenekelőtt azzal a várakozásával indokolta a lépést, hogy a globális kereskedelmi háború miatt lassul a világgazdaság növekedési üteme.
2025. 06. 05. 20:30
Megosztás:

Vizsgálatot kezdeményezett a Fővárosi Kormányhivatal visszaélések gyanúja miatt

Budapest Főváros Kormányhivatala vizsgálatot kezdeményezett visszaélések gyanúja miatt - közölte a kormányhivatal csütörtökön az MTI-vel.
2025. 06. 05. 20:00
Megosztás:

Nem valószínű medárdi fordulat, fokozódni fog az aszály

Bár Medárd napján többfelé is eshet az eső, utána ismét szárazabbra fordul az idő és fokozódni fog az aszály - írta a HungaroMet Zrt. csütörtöki agrometeorológiai elemzésében.
2025. 06. 05. 18:30
Megosztás:

A kiábrándító USA adatokat követően emelkedik az arany ára

Tegnap minimálisan erősödni tudott az arany, ami betudható a várakozások alatt teljesítő ADP foglalkoztatottsági, és az ISM szolgáltatóipari index adatainak is.
2025. 06. 05. 17:30
Megosztás:

2 perc alatt kiszámolja a családi adókedvezmény-kalkulátor a kedvezményeket

Az elmúlt három hétben mintegy húszezren ellenőrizték már, hogy 2026-tól mennyivel nagyobb összegből gazdálkodhatnak a kormány adózást érintő, családbarát intézkedéseinek - Európa legnagyobb adócsökkentésének - köszönhetően hívta fel a figyelmet csütörtöki közleményében a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2025. 06. 05. 17:00
Megosztás:

Javult a természetes fürdővizek minősége

A 2021-2024 évi adatok alapján a minősített hazai természetes fürdővizek 96,5 százaléka jó vagy kiváló - tudatta az MTI-nek csütörtökön küldött közleményben a Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ (NNGYK).
2025. 06. 05. 16:30
Megosztás:

Új elnököt választott a Magyar Elektrotechnikai Egyesület

Új elnököt választott a Magyar Elektrotechnikai Egyesület (MEE), az idén 125 éves MEE élére a 3 induló jelölt közül Molnár Ferencet választották meg - közölte az egyesület csütörtökön az MTI-vel.
2025. 06. 05. 16:00
Megosztás: