Nőtt a Graphisoft Park nettó eredménye az első háromnegyed évben

A vállalat tájékoztatása szerint az eredmény elsősorban az irodapark stabil bérlői állományának, valamint a kedvezően alakuló pénzügyi eredménynek köszönhető. A Graphisoft Park kihasználtsága ugyanis az előző negyedévhez képest javult, 95 százalékra nőtt, ezzel továbbra is jelentősen meghaladja a budapesti irodapiac 87 százalékos átlagát.

A beszámoló szerint a harmadik negyedév végén a független értékbecslő az ingatlanállomány valós piaci értékét összesen 213,6 millió euróra értékelte, átlagosan 8,1 százalékos hozamelvárással számolva.

A jelentés kiemeli, hogy a folyamatos szerződéshosszabbítások eredményeként a hátralévő átlagos bérleti idő (WAULT) a harmadik negyedév végén 4,6 év, amely a jelenlegi piaci környezetben továbbra is kedvező érték az első bérleti szerződés megkötése óta eltelt átlagos idő pedig már meghaladja a 17 évet.

A Graphisoft Park 2026 egészére vonatkozóan a bérlői állomány stabilitásával és kiegyensúlyozott bérletidíj-bevételekkel számol, és - figyelembe véve a pénzügyi eredmények kedvezőbb alakulását is - 9 millió euró pro forma adózott eredményt prognosztizál, ami várhatóan több mint 8 százalékkal haladja meg az előző év normál üzletmenetből származó eredményét.

A 2027. évi előrejelzésben ugyanakkor a vállalat bizonytalan irodapiaci környezetre számít. A lejáró bérleti szerződésekre és a bérlői területigények várható változására tekintettel a Graphisoft Park a jelenlegi kihasználtsági szinthez képest üresedési kockázattal kalkulál, hozzátéve: az egyes szerződések lejárta előtti területcsökkentések miatt a 2026-ban realizált egyszeri kompenzáció is hiányozni fog 2027-ben.

A beszámoló szerint a vállalat jövőre az ideinél 450 ezer euróval magasabb kamatköltséggel számol, mivel a közgyűlés többségi határozata alapján a társaság az előző évi 10 millió euró rendkívüli nyereségét az idén lejáró, kedvező kamatozású NHP- (Növekedési hitelprogram) hitelének végtörlesztése helyett osztalékként kifizette, és vállalta annak piaci kamaton történő refinanszírozását.

Mindezek figyelembevételével 2027-re 8 millió euró pro forma adózott eredménnyel számol a jelentés.

A beszámoló emlékeztet arra is, hogy az egykori Óbudai Gázgyárban folytatott tevékenység következtében a Graphisoft Park tulajdonában álló 3,2 hektáros északi fejlesztési terület szennyezett, ennek rehabilitációja a szennyező, a Fővárosi Gázművek jelenlegi jogutódja, az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. kötelezettsége.

Az Alkotmánybíróság október 20-i határozata következtében a kármentesítés első ütemének befejezésére korábban előírt, 2024. december 31-i határidő elmulasztása jogi értelemben is relevánssá válhat. Bár az Alkotmánybíróság nem állapított meg új teljesítési határidőt, a fejleményt a Graphisoft Park egyértelműen pozitívan értékeli.

A Graphisoft Park SE részvényeivel a Budapesti Értéktőzsde prémium kategóriájában kereskednek, szerdán 15,25 eurón zárt a papír, az árfolyam az elmúlt egy évben 12,8 és 18,75 euró között alakult.