Otthon Start hitel: változnak a feltételek november 15-től

1. Nem lesz probléma az Otthon Startnál, ha egy ideig két ingatlan van a nevünkön
Gyakori élethelyzet, hogy egy ingatlan eladásakor, majd egy másik megvásárlásakor a tulajdoni lap szerint valaki egy ideig mindkettőben tulajdonos. Ez a jelenleg hatályos rendelet szerint kizáró ok lehet, ám egy társadalmi egyeztetést is megjárt módosítás a helyzetet orvosolná. Ugyanis nem számít két tulajdonnak az, ha az új ingatlan megvásárlását követő 180 napban a másik ingatlan tulajdonjoga megszűnt.

2. A korában eladott ingatlannál is mentesítés lesz, ha haszonélvező lakott benne
A még hatályos jogszabály alapján nem számít meglévő ingatlannak, ha az Otthon Start igénylője “olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett tulajdonjoggal, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik.“

Itt a “kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik” mondatrész azonban nehezen értelmezhető egy már értékesített ingatlan esetében, hiszen erre a volt tulajdonosnak aligha van ráhatása. Ezért egy módosítás éppen ezt rendezné azzal, hogy a haszonélvezőnek eladáskor kellett az adott ingatlanban élnie.

3. Bizonyos esetekben akkor is felvehető lesz az Otthon Start, ha korábban vissza kellett fizetni egy lakáscélú támogatást
A jelenleg hatályos jogszabály szerint nem igényelheti az Otthon Startot az, akit az elmúlt három évben vissza nem térítendő lakáscélú támogatás vagy államilag támogatott lakáscélú kölcsön kamattámogatásának visszafizetésére köteleztek.

Ezt finomítja egy még el nem fogadott módosítás akkor, ha a visszafizetésre kötelezésre a lakáscélú állami támogatás vagy államilag támogatott lakáscélú kölcsön igénybevétele fejében teljesítendő gyermekvállalási kötelezettség részleges vagy teljes sikertelensége miatt került sor. De ilyenkor is csak akkor, ha az illető meghatározott indokkal méltányossági kérelmet nyújtott be, aminek a kormányhivatal helyt adott.

A méltányossági kérelem indoka lehet többek között a megváltozott munkaképességű személlyé válás, a gyermek meghatározott típusú betegsége vagy fogyatékossága, meghatározott számú emberi reprodukciós eljárásban való eredménytelen részvétel, ha a gyermekvállalás orvosilag nem javasolt.

4. Eltörlik a kiadott építési engedélyre vonatkozó időbeni korlátot
Egy jogszabálytervezet szerint eltörölnék azt a szabályt, amely szerint csak a 2022. január 1-jét követően kiadott építési engedélyek elfogadhatóak a programban. A hitel igényelhető, ha az építési engedély véglegessé vált vagy az ingatlan egyszerű bejelentéssel rendelkezik, függetlenül az engedély kiadásának dátumától.

5. Könnyítés az elfogadható TB-jogviszonyban
A jövőben nem kell teljesítenie a TB-jogviszonyra vonatkozó elvárásokat a megváltozott munkaképességűeknek és azoknak, akik ápolási díjban vagy gyermekek otthongondozási díjában részesülnek.

6. Nem számít meglévő ingatlannak a tulajdonos által elbontott épület
November 15-től nem számít meglévő ingatlannak az, amit a tulajdonos maga elbontatott, hogy a telekre tudjon építkezik. Jelenleg ez csak akkor van így, az építési hatóság rendelte el vagy engedélyezte a bontás. Ez azokat érinti, akik bontásra szánt épülettel vásároltak építési telket, aminek így az értéke meghaladta a 15 millió forintot. Így a bontást követően az Otthon Startból már lehet majd építkezni a területen.

7. Előzetes folyósítás is lehetséges lesz az építkezéseknél
Az igénylő kérelme és megfelelő pótfedezet bevonása esetén a készültségi fok eléréséhez a kölcsön összegének legfeljebb 30 százaléka előzetesen is folyósítható.

Milyen módosítások jöhetnek még?
-2026-tól jön a közszolgálati otthontámogatás
-Könnyítés jöhet a korhatárt illetően a CSOK Plusznál
-Változhat a CSOK Plusznál, hogy ki számít első lakásszerzőnek
-Testvér is lehet majd adóstárs
-Önkormányzati lakás is megvásárolható lehet majd Otthon Start hitellel
-Egységesítik majd az őstermelő és az átalányadózó kisvállalkozók jövedelmének elfogadását az Otthon Startnál is
-Jön a társasházi építményi jog
-Örökölt ingatlanban tulajdonrész is megvásárolható lesz Otthon Starttal

Jó eséllyel a későbbi igénylők sem maradnak le a banki jóváírásokról

A bankok között óriási versenyt generált az Otthon Start, ami 3 százalék alatti kamatokban, több százezer forintos jóváírásokban és díjkedvezményekben mutatkozik meg. Bár az akciók többnyire határozott időre szólnak, a versenyt látva kicsi a valószínűsége annak, hogy ezeket nem hosszabbítják meg a bankok.

A Gránit Bank például 200 000 forintot ír jóvá az igénylő bankszámláján és 2,85 százalék marad a kamat a futamidő végéig, ha a hitelkérelem 2025. november 30-ig befogadásra kerül, a hitelt pedig 2025. december 31-ig folyósítják. A kedvezmények feltétele, hogy az adós(ok) vállalják, havonta együtt legalább 250 000 forint jövedelmet utaltatnak a Gránit Banknál vezetett számlájukra már a kölcsön folyósítását megelőzően és a teljes futamidő alatt.

Az MBH Banknál 2,89 százalék a kamat a Privát Banki és Prémium ügyfeleknek, míg az MBH Flotta Kiemelt Partner Programra jogosultak 2,75 százalékos kamattal kaphatják meg azt.

Ezen kívül 100 000 forint jóváírást és 100 000 forint értékű MOL ajándékkártyát ad a bank, ha a hitelösszeg legalább 10 millió forint, az MBH-nál vezetett számlára pedig legalább havonta 350 000 forint jóváírás érkezik. A MOL ajándékkártya értéke 120 000 forint abban az esetben, ha a hiteligénylés befogadása és a folyósítás között a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nél lakás-előtakarékossági szerződést köt az ügyfél és vállalja, hogy a megtakarítási időszak alatt szerződésszerűen fizeti azt.

Az Erste Banknál nincs határideje az akciónak. A jóváírás összege itt elérheti akár a 360 000 forintot, ha a pár mindkét tagja új számlát nyit, valamint lakás- és törlesztési biztosítást is kötnek.

A MagNet akciója azokra a hitelekre érvényes jelenleg, amelyeket 2025. december 31-ig befogad a bank. Ezeknél az igénylő 100 000 forint értékű IKEA elektronikus utalványt kap, ha a hitelösszeg legalább 10 millió forint, és rendelkezik folyósításkor MagNet számlával.