Otthon Start: nem lesz elég a jogszabályi feltételeket teljesíteni

Orbán Viktor bejelentése az első saját tulajdonú lakás megvásárlására igényelhető Otthon Start lakáshitelről valósággal felrobbantotta az internetet. Nem véletlen, hiszen már tudjuk, hogy a szeptembertől igényelhető, 3 százalékos fix kamatú lakáshitelnek nem lesz fetétele a házasság és a gyermekvállalás, mint ahogy felső korhatárt sem szabnak majd meg. Hiába felel meg azonban valaki a támogatott konstrukció személyi feltételeinek, a banki hitelbírálaton is át kell menni ahhoz, hogy élhessen az egyedülálló lehetőséggel - hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Otthon Start: nem lesz elég a jogszabályi feltételeket teljesíteni

Az Otthon Start legfontosabb paraméterei

Az Otthon Start hitel kamata fix 3 százalék lesz a futamidő végéig, a hitelösszeg pedig legfeljebb 50 millió forint lehet majd. A hitellel legfeljebb 100 millió forint vételárú ingatlan vásárolható meg, aminek négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Bár az első saját tulajdonú lakóingatlan megvásárlására igényelhető, legfeljebb 3 százalékos fix kamatú lakáshitel várhatóan csak szeptembertől lesz elérhető, a pontos paramétereket pedig majd csak a részletszabályok megjelenését követően ismerhetjük meg, számos dolgot már most is tudunk. Ezért Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint érdemes még nyáron elkezdeni a felkészülést, hiszen az elvárt feltételek között számos olyan van, ami szeptemberig még teljesíthető.

Az Otthon Start igénylésének számos személyi feltétele lesz

A 3 százalékos lakáshitel legfontosabb személyi feltételeiről már most is vannak információink, ám a később megjelenő részletszabályok ezeket még finomíthatják. Ezen kívül a jelenleg elérhető támogatásoknál meglévő egyéb elvárások is nagy bizonyossággal megjelennek majd az Otthon Start hitelnél.

A hitel kizárólag az első lakás megvásárlására használható fel. Első lakásvásárlónak a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet szerint az számít, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt legalább 50 százalékot elérő lakástulajdona. Várhatóan, amennyiben az érintett ingatlanon jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog áll fenn (pl. öröklés által), úgy az adós továbbra is elsőlakás-vásárlónak számít.

A hitel felvételéhez legalább 10 százalék önerőre lesz szükség. Vagyis a maximális, 50 millió forintos hitelösszeg felvételéhez legalább 5 550 000 forint saját megtakarítással kell rendelkezni.

Az igénylőnek legalább 2 éves folyamatos, magyarországi TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. Ebbe várhatóan legfeljebb 30 napos megszakítás is beletartozhat. A TB jogviszony fennállását a kérelem benyújtásának időpontjában kell igazolni, és az azt megelőző 2 évre kell vonatkoznia.

Más támogatott konstrukciókhoz hasonlóan itt is szinte biztosan elvárás lesz majd a büntetlen előélet.

Köztartozásmentesség: az igénylőnek nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása, annak rendezése után azonban már beadható az igénylés.

A banki hitelbírálaton is át kell majd menni

Nem elegendő ugyanakkor a jogszabályban rögzített személyi feltételeket teljesíteni, a bankok hitelbírálatán is sikeresen át kell menni. Bonyolítja a helyzetet, hogy a hitelbírálati szempontok bankonként eltérőek, így előfordulhat, hogy valakit ez egyik pénzintézet kikosaraz, míg a másik gond nélkül hitelez.

Minimális jövedelem

Minden bank meghatározza a hitelképességhez elvárt minimális jövedelem összegét. Ez többnyire az aktuális nettó minimálbér: 2025-ben 193 382 forint, míg jövőre 218 519 forint, 2027-ben pedig 249 215 forint lesz, amennyiben teljesülnek a kormányzati tervek. Más pénzintézeteknél ugyanakkor magasabb az alsó korlát, így egyáltalán nem biztos, hogy alacsony jövedelemmel mindenhol sikerre számíthat valaki.

Készpénzes jövedelem

Még mindig több százezer magyar kapja készpénzben a jövedelmét, ezt azonban csak a bankok egy része fogadja el.

Külföldi jövedelem

A KSH adatai szerint 110 ezer körül van azon magyar munkavállalóknak a száma, akik rendelkeznek magyarországi lakcímmel, ám külföldön vállalnak munkát. Ugyanakkor bankonként eltérő a külföldi jövedelmek elfogadása.

A legtöbb bank az EU-s országok területén szerzett jövedelmeket elfogadja, de vannak olyanok, ahol a norvég, a svájci, az izlandi, a liechtensteini, a brit vagy éppen az izraeli jövedelem is hitelképes lehet. Ugyanakkor arra is van példa, hogy egy pénzintézet csak néhány ország jövedelmét hitelezi, sőt akad bank, amelyik kizárólag magyarországi jövedelmet fogad el.

Ezért a külföldön munkát vállalóknak célszerű időben elkezdeni a megfelelő bank kiválasztását.

Passzív vagy aktív KHR

Várhatóan - a CSOK Pluszhoz hasonlóan - a jogszabály azok számára is lehetővé teszi majd az Otthon Start lakáshitel igénylését, akik negatív státusszal szerepelnek a KHR adatbázisban (Központi Hitelinformációs Rendszer), ám a késedelmes tartozást időközben már rendezték, vagyis úgynevezett passzív KHR-esek. A bankok túlnyomó többsége azonban óvatosabb, és nem hitelezi az ilyen ügyfeleket, vagy ha igen, lényegesen szigorúbb feltételekkel.

Legalább 3-6 hónap folyamatos munkaviszony

A bankok meghatározott idejű folyamatos munkaviszonyt várnak el a hiteligényléshez, ennek hossza pénzintézettől függően 3 és 6 hónap között lehet. Elvárás ugyanakkor a véglegesített státusz, vagyis az adós nem állhat próba- vagy felmondási idő alatt. Ezért, ha valaki szeretné felvenni az Otthon Start hitelt, egy esetleges munkahelyváltás előtt ezt is mindenképpen mérlegelje.

Határozott vagy határozatlan idejű munkaviszony

A bankok elsősorban a határozatlan idejű munkaviszonyt preferálják, de van lehetőség hitelhez jutni határozott idejű munkaszerződéssel is. Itt azonban nagyon különbözőek az elvárások, így a megfelelő hitelintézet megtalálása hosszabb időt vehet igénybe.

Folytatódik a fogyatékossággal élők lakhatási programja

Folytatódik a fogyatékossággal élők lakhatási programja, már 5300-an kaptak új esélyt a teljesebb életre - közölte a Belügyminisztérium gondoskodáspolitikáért felelős államtitkára a közösségi oldalán szombaton.
2025. 09. 07. 08:05
Megosztás:

Erős startot vett a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési program

Erős startot vett a héten elindult, a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési program - írta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombaton a Facebook-oldalán.
2025. 09. 07. 07:00
Megosztás:

Megnősült a szlovén miniszterelnök

A nyilvánosság kizárása mellett, szűk baráti és családi körben házasodott össze Robert Golob szlovén miniszterelnök élettársával, Tina Gaberrel.
2025. 09. 07. 06:00
Megosztás:

Az ukrán külügyminiszter közvetlen párbeszédre hívta magyar partnerét Ukrajna EU-csatlakozásáról

Andrij Szibiha ukrán külügyminiszter arra kérte magyar kollégáját, Szijjártó Pétert, hogy találkozzanak és tárgyaljanak a vitás kérdésekről Ukrajna EU-tagságával kapcsolatban.
2025. 09. 07. 05:00
Megosztás:

Mit érdemes tenni most 100 dollárral a kriptopiacon?

A kriptovaluták árfolyama ismét a csillagos égben jár: a Bitcoin (BTC) ára jelenleg kb. 111 ezer dollár, míg az Ethereum (ETH) 4.500 dollár körül mozog. Ilyenkor sok kisbefektető megijed – mit ér a kezében lévő 100 dollár, amikor ilyen összegek röpködnek?
2025. 09. 07. 04:00
Megosztás:

Tízből hat jogosult tervezi felvenni az Otthon Startot – friss felmérés

A Bankmonitor és a Pénzcentrum együtt végzett felmérést, amelyben a magyar lakosság hitelekhez való hozzáállásáról kérdezte a kitöltőket. Ez most különösen értékes információkkal szolgál, hiszen az Otthon Start indulásának időszakában érdekes összevetni az eredményeket a tavalyival, és megnézni, milyen változások történtek. Az Otthon Starttal kapcsolatos válaszok pedig különösen beszédesek, hiszen jól mutatják, hogyan gondolkodik a magyar lakosság a programról és a hitelezésről általában.
2025. 09. 07. 03:00
Megosztás:

Mi a tökéletes vérnyomása egy 40, 50, 60, 70, 80, 90 éves férfinak és nőnek?

Egy adott életkorban az ideális vérnyomás-értéket számos tényező befolyásolja, például a nem, az életkor, az egészségi állapot vagy a genetikai adottságok. Általánosan elmondható, hogy az évek előrehaladtával a vérnyomás alakulása is változik. Nézzük meg részletesebben, hogyan!
2025. 09. 07. 02:00
Megosztás:

Mi lesz a rengeteg otthon dugdosott készpénzzel, ha államcsőd következik be?

Az államcsőd azt jelenti, hogy egy ország nem tudja teljesíteni az adósságai és egyéb pénzügyi kötelezettségei törlesztését. Ilyen helyzet súlyos gazdasági és pénzügyi válságot idézhet elő, amelynek következményei kedvezőtlenül érinthetik az ország gazdasági működését és a lakosság mindennapjait. Felmerül a kérdés: milyen típusú megtakarítás nyújthat védelmet egy államcsőd esetén?
2025. 09. 07. 01:00
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél az ötös lottón!

A televízióban közvetített számsorsoláson az alábbi nyerőszámokat húzták ki szombaton az ötös lottón:
2025. 09. 06. 23:00
Megosztás:

Nagy István: 13 ezer tonna vadhús került piacra és saját felhasználásra 2024/25-ben

A 2024/25. évi aktuális bevételi adatok szerint az értékesített és saját felhasználásra szánt hazai vadhús mennyisége 13 ezer tonna volt, ebből a nagyvad mennyisége 12,2 ezer, az apróvadé mintegy 800 tonna volt - mondta az agrárminiszter szombaton a Fejér vármegyei Soponyán, a 18. Nemzetközi Vadgasztronómiai Fesztiválon.
2025. 09. 06. 21:00
Megosztás:

Romániai céget vásárolt fel a Fidia olasz gyógyszeripari vállalat

Felvásárolta a román Meditrina Pharmaceuticals SRL-t az olasz gyógyszeripari vállalat, a Fidia Farmaceutici - írja az economedia.ro a cég közleménye alapján.
2025. 09. 06. 20:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: Magyarország és Románia érdekei egybevágnak az energetika területén

Magyarország és Románia érdekei teljes mértékben egybevágnak az energetika területén, a két ország ezért ennek mentén a jövőben is szorosan együtt fog működni - írta Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter szombaton a Facebookon.
2025. 09. 06. 19:00
Megosztás:

Nevet vált a Pentagon - Mit gondolsz, mire?

Hadügyminisztérium (Department of War) néven működik a jövőben az Egyesült Államok védelmi minisztériuma, népszerű nevén Pentagon – a névváltásról pénteken írt alá rendeletet Donald Trump elnök.
2025. 09. 06. 18:00
Megosztás:

Negatívra rontotta a lengyel államadósosztályzat kilátását a Fitch

Leminősítés lehetőségére utaló negatívra rontotta az az eddigi stabilról Lengyelország hosszú távú devizaadósság-besorolásának kilátását a Fitch Ratings. A nemzetközi hitelminősítő mindenekelőtt a folyamatosan romló lengyel közfinanszírozási helyzettel indokolta a lépést.
2025. 09. 06. 17:00
Megosztás:

Trilliók érkezhetnek az XRP-be? Új SEC-szabály hozhatja el a kriptotőke aranykorát

Egy friss elemzés szerint az Egyesült Államok Értékpapír- és Tőzsdefelügyelete (SEC) olyan szabályozási változtatásokat készül bevezetni, amelyek alapjaiban formálhatják át a kriptovaluták világát. A Wall Street intézményei előtt megnyílhat az út a tokenkibocsátások és blokklánc-alapú finanszírozási modellek felé – és mindez hatalmas tőkeáramlást indíthat el, különösen az XRP ökoszisztémájába. De valóban eljön az XRP ideje?
2025. 09. 06. 16:00
Megosztás:

A bankszektor történelmi fordulóponthoz érkezett

A pénzügyi szektor új növekedési ciklusba lépett – a K&H már ma is ezekre a kihívásokra építi stratégiáját.
2025. 09. 06. 15:00
Megosztás:

Dogecoin árfolyam újra emelkedik – érdemes most beszállni?

A kriptopiac egyik legismertebb mémcoinja, a Dogecoin (DOGE) pénteken ismét zöldbe fordult. A token árfolyama 3,7%-ot erősödött 24 óra alatt, miközben a Bitcoin csak 1,1%-kal, az Ethereum pedig 0,7%-kal kúszott feljebb.
2025. 09. 06. 14:00
Megosztás:

Szükség van az EU klímapolitikájának átalakítására

Át kell alakítani az Európai Unió klímapolitikáját, mégpedig úgy, hogy az ne veszélyeztesse a kontinens iparát - mondta Petr Fiala cseh kormányfő António Costának, az Európai Tanács elnökének pénteken a dél-morvaországi Brünnben (Brno).
2025. 09. 06. 13:00
Megosztás:

Kanadai kormányfő: új szankciókat készítenek elő Oroszországgal szemben

Új szankciós csomagot készítenek elő Oroszországgal szemben Ukrajna szövetségesei - jelentette ki pénteken Mark Carney kanadai miniszterelnök egy sajtótájékoztatón.
2025. 09. 06. 12:00
Megosztás:

50 millió ADA eladás két nap alatt – Óvatosság jellemzi a derivatív piacot

A Cardano (ADA) piacán erősödő eladói nyomás érzékelhető, miután a nagybefektetők – az úgynevezett „whale”-ek – rövid idő alatt 50 millió tokentől váltak meg. Ezzel párhuzamosan a derivatív piac aktivitása is csökken, miközben a túlzottan long-pozíciójú kereskedők egyre sebezhetőbbé válnak. Vajon egy nagyobb korrekció előszelét látjuk?
2025. 09. 06. 10:00
Megosztás: