Sokáig kivártak az eladók, de mi a helyzet most? Mit léptek a megtorpanó ingatlanpiacon?

Habár a tavalyi év végén még sok eladó bízott az áremelkedésben, mára megtorpant a kereslet az ingatlanpiacon. A vevők óvatosabbak, az árak stagnálnak, és egyre többen fordulnak szakértőhöz, hogy reális képet kapjanak ingatlanuk értékéről.

Sokáig kivártak az eladók, de mi a helyzet most? Mit léptek a megtorpanó ingatlanpiacon?

A tavalyi év végén és az idei év elején még arról számoltak be az ingatlanközvetítők, hogy az idei évben várható áremelkedés reményében sok eladó kivárt az eladással, hátha jobb áron tudják majd értékesíteni ingatlanukat. A vevők viszont érezhetően igyekeztek a vásárlással ebben az időszakban, így szinte robbanás következett be 2024 őszén, ami még az idei év első hónapjaiban is kitartott.

Ez a lendület nem bizonyult hosszú életűnek, a legújabb beszámolók szerint a vételi hullám májusra meglehetősen lapossá vált, és az árak korábbi emelkedése is megállt. De mit lépnek erre az eladók, és mit tettek az elmúlt egy-két hónapban azok, akik eddig az árak emelkedésére vártak?

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának vezetője megerősítette, hogy jelentősen csökkent a kereslet az elmúlt 1-2 hónapban az ingatlanpiacon. Hasonlóképpen látják ezt a Balla Ingatlan XVII. kerületi ingatlanközvetítői is, akik szerint június elejétől náluk is elkezdett lassulni a keresleti oldal.

Ez elsősorban abban mutatkozik meg, hogy kevesebb a hívás, és inkább csak nézelődnek a vevők. Ha tesznek is szóbeli ajánlatot, akkor is sokszor maradnak az érdeklődésnél, sőt azzal is lehet találkozni, hogy ha elfogadja az eladó az ajánlatot, akkor inkább udvariasan kihátrálnak belőle - derült ki szavaikból.

Azt is hozzátették, hogy a vevők most csak arra az ingatlanra csapnak le egyből, melyet kifejezetten jó áron kínálnak. Már nem kapkodják el a vásárlást, nem érzik, hogy lemaradnak egy jó ajánlatról, ha most rögtön nem vásárolnak. Ezáltal persze a kínálat is szélesebbé vált.

Az eladók is érzékelik ezt a megtorpanást. Tudomásul is veszik, hogy gyengül a kereslet, ennek ellenére az áraikat nem nagyon akarják csökkenteni. Az ingatlanközvetítők ugyan jelzik a változást és a reális árszintet az eladóknak, de csak keveseknél ér célba az üzenet.

Mindenesetre az eladókra már nem jellemző a kivárás - derült ki Rencsevics Mária szavaiból. Ha valaki most még kivár, akkor azt legfeljebb az élethelyzete indokolja, és nem az, hogy további áremelkedésre számítana. 

Ő is úgy látja, hogy a korábbi időszak áremelkedéseit látva kitartják az árat az eladók, még akkor is, ha nincs érdeklődés.

Magyarázatként hozzáfűzte, hogy megfigyelései szerint kétféle eladó van: az egyik nagy haszon reményében próbálkozik az értékesítéssel, a másik pedig a lakhatási helyzetét kívánja megoldani. Ez utóbbi hallgatni fog a szakemberre, és igazodva a piachoz, a kereslet csökkenése miatt engedni fog az árból.

A megtorpanás és elbizonytalanodás egyébként abban is megmutatkozik, hogy - Rencsevics Mária szerint - egyre többen keresik meg a Balla Ingatlan szakértőit értékbecslésért. Ugyanis kénytelenek az eladók szakemberhez fordulni, mert a jelenlegi helyzetben nem tudnak tájékozódni az interneten, ahol az ingatlanportálokon a valóságtól elrugaszkodott hirdetési árakkal találkoznak.

A szakértő szerint az is megfigyelhető, hogy az eladóknak van egy elképzelésük az árról, és ha azt visszaigazolja az ingatlanközvetítő, akkor rászánják magukat az eladásra. Ha viszont az ingatlanos becslése nem felel meg az elképzeléseiknek, akkor inkább nem vágnak bele a folyamatba. Kivéve persze azok, akik az élethelyzetük miatt erre rákényszerülnek, még ha nem is tetszik nekik a vevők hozzáállása.

A vevők szerinte is egyre tudatosabbak, alaposabbak, de azért hajlandóak kompromisszumokra. Ez érvényes nemcsak az árra, de az ingatlannal szembeni elvárásaikra is. A most piacon lévő vevők - bár kevesebben vannak, mint néhány hónapja - tartanak a további áremelkedéstől. Különösen azok, akik eladtak egy ingatlant, és sürgeti őket az idő, hogy a kiköltözési határidőig megtalálják álmaik otthonát.

Emellett pedig van egy szegmens, amelyik megjelenik minden nyáron: a 2-3 szobás, jó közlekedési adottságokkal rendelkező panellakást keresőké, akiknek egyetemre megy a gyereke, és inkább vásárolnak - akár hitelből - mint hogy megfizessék a magas bérleti díjakat - tette hozzá a Balla Ingatlan szakértője.

Új tagokkal bővül az S&P 500 tőzsdeindex

Pénteken tőzsdezárás után jelentették be, hogy a Block július 23-tól bekerül az S&P 500 indexbe, átvéve a Hess olajvállalat helyét, melyet a Chevron felvásárolt.
2025. 07. 21. 22:00
Megosztás:

Orbán Viktor is segített: jól alakultak a Ryanair számai

A Ryanair ma reggel publikálta a 2026-os pénzügyi év első negyedéves eredményét.
2025. 07. 21. 21:00
Megosztás:

Nyomás alatt maradhat az olaj árfolyama

A WTI nyersolaj határidős ára hétfőn hordónként 67,3 dollár volt ma reggel, a Brent pedig 69 dollár körül mozgott.
2025. 07. 21. 20:00
Megosztás:

Nézz rá az EURÓ árfolyamra! Mi a furcsa?

Pénteken minimális mozgások jellemezték a hazai devizapiacot, 399 körül oldalazott a forint az euró ellenében.
2025. 07. 21. 19:00
Megosztás:

Több ezer járművezetőt ellenőriztek a rendőrök Budán

Közlekedésbiztonsági akció keretében 2347 járművezetőt ellenőriztek a rendőrök a hétvégén Budán, 23 esetben merült fel ittas járművezetés gyanúja - írta a rendőrség hétfőn a honlapján.
2025. 07. 21. 18:00
Megosztás:

Farkaséhség

Több alkalommal írtunk róla, hogy mintha valamiféle rózsaszín köd, túlzott optimizmus uralkodna a részvénypiacokon, főleg az amerikai piac esetében.
2025. 07. 21. 17:00
Megosztás:

Már több mint félszáz cég fejlesztési terveiről született döntés a Demján Sándor Tőkeprogramban

A Kormány mindent megtesz a hazai kkv-k termelékenységének növelése, méretugrásuk elősegítése és beruházásaik támogatása érdekében. A Demján Sándor Program keretében a Kormány több, mint 1.400 milliárd forintnyi forrással támogatja a vállalkozások megerősítését, így nemcsak a gazdaság fejlődéséhez, hanem a családok anyagi biztonságához is hozzájárul, hiszen a hazai vállalkozások 99 százalékát adó kkv-szektor a foglalkoztatottak 72 százalékának biztosít megélhetést.
2025. 07. 21. 16:00
Megosztás:

Ethereum 10 éve: A The Torch NFT ünnepi útja és a decentralizált innováció diadala

Az Ethereum, a világ egyik legnagyobb blokklánc-hálózata, 2025. július 30-án ünnepli fennállásának tizedik évfordulóját. Ennek tiszteletére elindult egy különleges kezdeményezés: The Torch NFT, vagyis a Fáklya NFT – egy digitális emléktárgy, amely 10 napig vándorol kriptotárcák között, mielőtt szimbolikusan megsemmisül.
2025. 07. 21. 15:00
Megosztás:

Meglepetés nélkül zárult a hét a piacokon – stabil hozamok, oldalazó devizák

Pénteken minimális mozgás volt a fejlett piaci hozamokban. A német és amerikai hosszú hozamok is csak pár bázispontot mozdultak.
2025. 07. 21. 14:00
Megosztás:

Sok roller, rendkívül magas kárösszegek – mit tanácsol az Allianz a mikromobilitás híveinek?

Új korszakot hoztak a városi közlekedésben a robbanásszerűen terjedő elektromos rollerek, amelyekre 2024. július 16-tól kötelező felelősségbiztosítást kell kötni. Azokra mindenképpen, amelyek tervezett végsebessége meghaladja a 25 km/h-t, a 25 kg-ot elérő saját tömegű eszközök esetében pedig már azokra is, amelyek legalább 14 km/h-val képesek haladni. Egy évvel a kötelező biztosítás bevezetése után gyorsmérleget készített az Allianz Hungária Zrt. a rollerhasználatból fakadó tanulságokról.
2025. 07. 21. 13:00
Megosztás:

Soha ennyi pénzt nem fizettünk vissza a bankoknak, mégis egyre mélyebbre süllyedünk az adósságban

Rekordösszegeket fizetünk vissza a bankoknak – ennek ellenére csak még jobban eladósodunk. A magyar háztartások hiteltartozása május végére megközelítette a 11 596 milliárd forintot, miközben a törlesztések összege is minden korábbi szintet túlszárnyalt. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a nettó eladósodás folytatódni fog, aminek az év második felében még nagyobb lökést adhat a nyári személyi kölcsön boom, ősztől pedig az új, 3 százalékos kamatú lakáshitel lehetősége.
2025. 07. 21. 12:00
Megosztás:

Bitcoin újabb rekord közelében, de árnyak gyülekeznek – Ethereum vezeti a ralit

A kriptovaluta piac újabb lendületet vett az ázsiai kereskedési hét nyitányával, de a felszín alatt aggasztó jelek kezdenek kirajzolódni. Miközben a Bitcoin továbbra is közel jár az eddigi csúcsához, az Ethereum még dinamikusabban teljesít – a befektetői hangulat erős, ám a bálnák és a bányászok eladási hulláma megakaszthatja az emelkedést.
2025. 07. 21. 11:00
Megosztás:

Így zártak pénteken az amerikai tőzsdék - csökkentek a hosszú távú inflációs várakozások

Vegyesen zárták a pénteken a főbb amerikai indexek. Az ipari Dow veszített értékéből, az S&P 500 index stagnált, míg a technológiai Nasdaq enyhén emelkedett.
2025. 07. 21. 10:00
Megosztás:

Vegyes mozgások a nyugat-európai tőzsdéken pénteken

Meglehetősen vegyesen mozogtak pénteken a vezető nyugat-európai indexek: a német DAX csökkent, a francia CAC, az EuroStoxx 600 és a spanyol IBEX stagnált, a brit FTSE és az olasz FTSE MIB pedig emelkedni tudott.
2025. 07. 21. 09:00
Megosztás:

Így változott a forint árfolyama hétfő reggelre

Gyengült a forint árfolyama hétfő reggel a főbb devizákkal szemben péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 07. 21. 08:00
Megosztás:

Fabrikált hírszerzési iratok miatt nyomozást sürget az amerikai hírszerzés vezetője

Bűnügyi nyomozást javasol az Egyesült Államok Nemzeti Hírszerzésének igazgatója a 2016-os választások után a leköszönő Obama-adminisztráció tevékenységéről szóló iratok fényében az úgynevezett "orosz választási beavatkozásról" szóló ügyben - erről Tulsi Gabbard beszélt vasárnap egy interjúban.
2025. 07. 21. 07:05
Megosztás:

Az Otthon Start programmal új időszámítás kezdődik Magyarország életben

A Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerint az Otthon Start programmal új időszámítás kezdődik Magyarország életben, hiszen egy olyan lakástámogatási program indul, amely minden eddiginél szélesebb társadalmi csoport számára válik elérhetővé.
2025. 07. 21. 05:00
Megosztás:

Újabb hőhullám érkezett

Újabb hőhullám érkezett Olaszországba vasárnap, amely a déli Puglia, Basilicata tartományban, valamint Szicília és Szardínia szigetén negyven Celsius-fok fölé emelheti a hőmérő higanyszálát az előrejelzések szerint.
2025. 07. 21. 04:00
Megosztás:

Van 180 ezer forintod? Íme 3 kockázatosabb kriptovaluta, amit érdemes lehet évtizedekre megtartani

A kriptovaluták újra lendületbe jöttek az elmúlt évben, ahogy a kamatok csökkenése ismét vonzóvá tette a spekulatív eszközöket. Míg a legtöbb befektető továbbra is a jól ismert „kék csipkékben” – a Bitcoinban és az Ethereum-ban – látja a hosszú távú potenciált, vannak olyan merészebb alternatívák is, amelyek kisebb tőkével, nagyobb kockázatvállalással szintén komoly növekedési lehetőségeket kínálhatnak.
2025. 07. 21. 03:00
Megosztás:

Döbbenetes dolgot találtak Schmuck Andoron a halála után!

A fehér kalap és a piros nyakkendő titkos története most került napvilágra.
2025. 07. 21. 02:00
Megosztás: