Újabb Otthon Start és CSOK Plusz módosítások jönnek november 15-től

A szerda éjjel megjelent Magyar Közlönybe ismét számos Otthon Start és CSOK Plusz hitellel kapcsolatos módosítás került bele. A most hatályba lépő változásokra számítani lehetett, céljuk pedig az, hogy a támogatások mind szélesebb kör számára legyenek elérhetők.

1. Módosult, hogy ki számít első lakásszerzőnek a CSOK Plusz esetében

A CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet módosítása szerint mostantól azok a házastársak számítanak első közös lakásszerzőknek, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot tesznek.

Ez annyiban szigorítás, hogy korábban ez a kitétel csak az igénylés benyújtását megelőző 10 évre vonatkozott, ugyanakkor ennél fontosabb, hogy a módosítást követően kevesebben számítanak majd első lakásszerzőnek, ennek köszönhetően pedig akár egy 150 millió forintos lakást is meg tudnak majd vásárolni.

Korábban ugyanis akkor is első lakásszerzőnek számított egy pár, ha volt közös ingatlanjuk, de az egyes tulajdonrészek értéke vagy eladási ára nem érte el a 15 millió forintot, esetleg olyan lakásuk volt, amelyben haszonélvező élt, és ők csupán a tulajdonjogot szerezték meg. Ugyanakkor ezek az engedmények csak akkor előnyösek, ha a CSOK Pluszt az Otthon Starttal együtt veszik igénybe – önállóan akár hátrányt is jelenthetnek.

Mégpedig azért, mert az első közös lakás megvásárlásakor vagy építésekor legfeljebb 100 millió forint, ház esetében pedig 150 millió forint lehet a vételár a CSOK Plusznál. Ha azonban nem első közös ingatlanját vásárolja meg a pár, akkor ingatlantípustól függetlenül 150 millió forint a plafon. Vagyis mostantól akár egy 120 millió forintos lakást is megvásárolhatnak majd CSOK Plusszal, ha nem volt korábban közös tulajdonuk.

2. Elég lesz az előzetes értékbecslés is

Kikerült az 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet 8. § (1) bekezdéséből a „kölcsönkérelem elbírálása során” mondatrész, ami azt jelenti, hogy mostantól akár az előzetes értékbecslés során is megállapítható, hogy a CSOK Plusszal vásárolt ingatan lakhatásra alkalmas-e, és nem kell ezt a hitelbírálat során újra ellenőrizni. Ez ugyanis felesleges plusz terhet jelentett az igénylőnek.

3. Az Otthon Start és a CSOK Plusz kombinálásakor is számít majd a lakás mérete

A CSOK Plusz esetében jogszabály határozza meg, hogy gyerekszámtól függően mekkora alapterületűnek kell lennie a lakásnak vagy háznak. Mostantól ez akkor akkor is érvényes, ha az adott ingatlant CSOK Plusz és Otthon Start kombinálásával vásárolták meg vagy építették fel.

Lakás esetében: 1 gyermekkel 40 négyzetméter, 2 gyermekkel 50 négyzetméter, 3 gyermekkel 60 négyzetméter a minimális alapterület.

Egylakásos lakóépületnél (családi ház): 1 gyermekkel 70 négyzetméter, 2 gyermekkel 80 négyzetméter, 3 gyermekkel 90 négyzetméter a minimum.

4. Örökölt ingatlanban tulajdonrész is megvásárolható lesz Otthon Starttal

A megjelent módosítás szerint tulajdonrész is megvásárolható lesz a 3 százalékos lakáshitellel. Erre akkor lesz lehetőség, ha az igénylő egy lakóingatlanban öröklés útján már tulajdoni hányaddal rendelkezik és a kölcsön felhasználásával annak fennmaradó tulajdoni hányadát is megszerzi, amelynek eredményeként az otthon kizárólagos tulajdonosává válik.

5. Önkormányzati lakás is megvásárolható lehet majd Otthon Start hitellel

A jövőben az önkormányzati lakások megvásárlására is kiterjesztik a három százalékos fix lakáshitel lehetőségét, azzal a kedvezménnyel, hogy az önkormányzat a lakást a főszabálytól eltérően az ingatlan becsült piaci értékétől akár 20 százalékkal olcsóbban is eladhatja. Ez utóbbi kitétel azért fontos, mert egyébként nem lehet a becsült forgalmi érték és a vételár között 20 százalékot meghaladó különbség.

6. Testvér is lehet majd adóstárs az Otthon Start hitelben

A szülőn és a házastárson kívül a jövőben a testvér is lehet majd adótárs az Otthon Start hitelben. Ez akkor lehet érdekes, ha valakinek a jövedelme önállóan nem elegendő a szükséges összeg igényléséhez, az adós és az adóstárs jövedelmét ugyanis a bank együttesen veszi figyelembe. Fontos, hogy az adóstársként bevont testvérnek nem kell megfelelnie a tulajdonjogra és TB-jogviszonyra vonatkozó elvárásoknak.

A testvér adóstársként történő bevonása azt eredményezi, hogy ő már nem veheti fel az Otthon Start hitelt önállóan, ugyanis a hatályos jogszabály szerint annak, aki már egyszer adóstárs volt, nincs erre lehetősége.