Vidéken akár már az egyetemi évek alatt megtérülhet az ingatlanbefektetés

A kereslet visszaesése ellenére tovább nőtt az ingatlanok ára tavaly az egyetemi városokban. Budapesten továbbra is jelentős különbségek figyelhetők meg az egyes városrészek között az ingatlanok árában, és több helyszínen az egymillió forintot is meghaladták a négyzetméterárak. A vidéki városokat tekintve továbbra is Miskolc a legolcsóbb, miközben az eddig legdrágább Veszprémet Debrecen és Gödöllő is megelőzte. Budapesten továbbra is inkább hosszabb távú befektetésként értelmezhető a lakásvásárlás, de több vidéki egyetemi városban akár már az egyetemi évek alatt is megtérülhet az ingatlanbefektetés – derül ki az MBH Indexből, az MBH Jelzálogbank által végzett elemzésből.

Vidéken akár már az egyetemi évek alatt megtérülhet az ingatlanbefektetés

2023 még szerényre sikerült a hazai lakáspiacon: a kereslet jelentősen visszaesett, ami az árak alakulásán is meglátszott, ugyanakkor így is nagyobb összeget kellett fizetni az ingatlanokért 2022 átlagos szintjéhez képest. A lakások ára az MBH Lakásárindex szerint 2022 negyedik és 2023 negyedik negyedéve között 6,4 százalékkal nőtt, 2022 átlagos és 2023 átlagos szintje között pedig 8 százalékos volt az eltérés. 2024 viszont már sokkal élénkebb első fél évet hozott a lakáspiacon, a kereslet növekedett, ami az árakra is hatással volt. A lakásárak mellett a bérleti díjak emelkedése is folytatódott: 2024 júliusában országosan 10,2 százalékkal kellett többet fizetni a bérleményekért, mint egy évvel korábban, míg Budapesten 9,3 százalékos növekedés volt megfigyelhető a KSH és az ingatlan.com közös lakbérindexe szerint.

A fővárosban továbbra is erős az eltérés kerületenként

Budapesten belül nagyon eltérő árakkal találkozhattak az egyetemista gyereküknek lakást keresők. Egyes városrészeket továbbra is nagyobb növekedés jellemzett, máshol viszont stagnáltak az árak, esetleg némi korrekcióra is sor került.  Az egyetemektől kicsit távolabbi városrészek is eltérő képet mutattak: Kelenföldön vagy Angyalföldön az 1 millió forintot is meghaladták a négyzetméterárak, ugyanakkor Újpesten vagy a Magdolnanegyedben ennél alacsonyabb, 700 ezer forint feletti négyzetméterárakkal lehetett találkozni. A nem belvárosi, de az egyetemekhez közeli részekben is a legtöbb helyen átlépték vagy megközelítették az átlagárak az 1 millió forintot, a kivételt jelentő Nagyzuglóban és Alsórákoson pedig 832 és 905 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként. A belvárosban sok esetben kell 1 millió forint feletti négyzetméterárakkal számolni, de az 5. kerületben az 1,2 millió forintot is átlépte az átlagos négyzetméterár 2023-ban.

Vidéken az egyetemi városok többségében 600 és 700 ezer forint között mozogtak a négyzetméterárak

Vidéken a vizsgált egyetemi városok többségében 600 és 700 ezer forint között mozgott 2023-ban a lakásokért négyzetméterenként fizetett összeg. A legdrágábbnak számító Debrecenben 680 ezer forintot kértek négyzetméterenként, Gödöllőn pedig 660 ezer forintot. Az eddig első helyen álló Veszprémben 638 ezer forint volt a négyzetméterár, így kevéssel megelőzte Győr a 640 ezres áraival, de Szegeden is 600 ezer forint felett volt az átlagár. Ennél lényegesen kevesebbet kellett fizetni Pécsett és Miskolcon, előbbi esetében 519 ezer forint, míg Miskolcon 362 ezer forint a négyzetméterár. Az elmúlt öt évben a vidéki egyetemi városokban jelentős emelkedés ment végbe, megduplázódtak az árak, vagy nagyon közel álltak a megkétszereződéshez.  A legnagyobb, 134 százalékos drágulás Szegedet jellemezte, míg a legkisebb mértékű változás Gödöllőn volt megfigyelhető, de itt is 94 százalékos volt az emelkedés.

Vidéken rövidebb idő alatt térülhet meg az ingatlanbefektetés

Az MBH Index elemzői megvizsgálták azt is, hogy az egyetemre készülő diákok családjának a kollégiumi elhelyezés híján bérléssel vagy esetleg vásárlással könnyebb megoldani a lakhatást. A két megoldás közötti választás alapvetően befektetési döntés lehet, amelyben számos más tényező mellett szerepet játszhat a lakásárak és a bérleti díjak alakulása is. A fedezeti időtávok – vagyis az a minimum idő, amelyet az adott lakásban el kell tölteni ahhoz, hogy a vásárlás és bérlés költsége megegyezzen, illetve amelynél tovább tartva a lakást megérheti a vásárlás mellett dönteni – ugyan csökkentek 2023-hoz viszonyítva, de 2024-ben is elég magasan állnak az egyetemi 3-5 éves időtávhoz képest. Jelentősen rövidebbek lehetnek a fedezeti időtávok viszont akkor, ha a megvásárolt lakás legalább egy szobáját kiadják. Ebben az esetben a fedezeti időtávok a vidéki egyetemi helyszíneken Szeged kivételével nem érték el az öt évet, míg Budapesten 3,9 és 12,7 év között mozogtak. Így a fővárosban inkább hosszabb távú befektetésként értelmezhető a lakásvásárlás.

A fedezeti időtáv Budapest egyes kerületeiben és egyes vidéki városokban amennyiben a vásárolt lakás egyik szobája kiadásra kerül (Forrás:MBH Index számítás)

„Tavalyhoz képest javultak a lehetőségek azok számára, akik lakás vásárlását tervezik az egyetemi tanulmányok idejére, de továbbra is dilemmát okozhat a vásárlás és bérlés közötti választás. A vásárlás mellett döntők viszont könnyen jobb helyzetbe kerülhetnek, ha a lakás egy szobáját kiadják, mivel ezáltal jelentősen hamarabb, akár már az egyetemi évek alatt is megtérülhet az ingatlanbefektetés. A döntés előtt azonban mindig érdemes megvizsgálni a körülményeket és pénzügyi forrásainkat. Azt látjuk, hogy a fiatalok is egyre tudatosabbak a pénzügyeiket illetően, ehhez pedig az is hozzátartozik, hogy már korán elkezdenek a lakásvásárláson gondolkodni és nyitottan állnak a hitelfelvételhez is. Ezekben az esetekben is bátran fordulhatnak az MBH Bankhoz, hiszen széles körű tanácsadással, termékpalettával és diákoknak szóló ajánlatokkal állunk rendelkezésükre” – mondta Soós Csaba, az MBH Bank lakossági üzletfejlesztési ügyvezetője.

Nőtt a rozé borok népszerűsége Magyarországon

A rozé borok egyedülálló módon ötvözik a kékszőlő gazdag zamatvilágát a fehérborok frissességével és üdeségével, piacilag pedig keresett szegmensét jelentik a magyar boroknak - hangsúlyozta Feldman Zsolt, az Agrárminisztérium (AM) mezőgazdaságért és vidékfejlesztésért felelős államtitkára a XXV. Jubileumi Miklós-napi rozé borversenyen, pénteken az AM közleménye szerint.
2024. 12. 06. 19:00
Megosztás:

Társadalmi egyeztetés indul a magyar fiatalok lakhatási támogatásáról

A 21 intézkedésből álló Új Gazdaságpolitikai Akcióterv tizenegyedik pontja értelmében a kormány új, havi 150 ezer forintos lakhatási támogatás bevezetéséről döntött, melynek társadalmi egyeztetése a mai napon kezdődik meg. A kormány elkötelezett a magyar fiatalok lakhatási helyzetének javítása mellett, ezért lehetőséget biztosít a munkáltatók számára, hogy a cafetériához hasonló, kedvezményes adózás mellett nyújthassanak lakhatási támogatást fiatal munkavállalóik részére.
2024. 12. 06. 18:30
Megosztás:

Újjászületett a Notre-Dame: közösségi összefogás áll a siker mögött

Öt éve égett le az egyetemes építészet egyik ékkövének számító Notre-Dame tetőszerkezete. Újjáépítése igazi sikertörténet, az összefogás példája, amelyben a Groupama csoport is kulcsszerepet vállalt: jelentős faanyag-felajánlása mellett szakmai együttműködésekkel is hozzájárult a helyreállításhoz. Ennek köszönhetően a katedrális korhű pompájában nyitja meg újra kapuit a hívek és érdeklődők előtt a hétvégén.
2024. 12. 06. 18:00
Megosztás:

Zöldség-gyümölcs ételmentő csomagokat vizsgált a Nébih

Zöldség-gyümölcs ételmentő csomagokat vizsgáltak felmérő jelleggel a Szupermenta program legfrissebb terméktesztjén a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) szakemberei. A hatósági felügyelők értékelése alapján a 25 "mentőcsomagból" 7 élelmiszerbiztonsági szempontból a megfelelőség határán mozgott és/vagy nem felelt meg a minőségi minimumkövetelményeknek, emellett a jelöléseknél is tapasztaltak hiányosságokat - számolt be az MTI-nek pénteken megküldött közleményében a hivatal.
2024. 12. 06. 17:30
Megosztás:

A fiatalok takarékoskodását a tudatos pénzügyi tervezés támogatja

Lezárult az MBH Bank és a DUE Médiahálózat Nagy Diák Banktudós tesztjének első fordulója, amelyet 15 ezernél is több hallgató vagy felsőfokú tanulmányok küszöbén álló fiatal töltött ki. A teszt célja, hogy játékos módon hívja fel a résztvevők figyelmét a tudatos pénzügyi gondolkodásra és a digitális térben megjelenő veszélyekre. A játék eddigi eredményei azt tükrözik, hogy a fiatalok körében már szinte általános tudásnak számítanak a mobiltelefonos fizetéssel kapcsolatos ismeretek és a biztonságos kártyahasználat, azonban vannak területek, mint például a hitelek és a megtakarítások, ahol még jelentős igény mutatkozik a pénzügyi tudatosságuk fejlesztésére.
2024. 12. 06. 17:00
Megosztás:

Közel 50 milliárd forintos főnyeremény az Eurojackpoton

Elérte a várható legmagasabb nyereményét az Eurojackpot, így nemcsak a 5+2 találatért járó 120 millió euró vonzza a játékosokat, hanem az is, hogy a játék szabályai szerint az 5+1-es találat is rekordnyereményt ígér. Utoljára épp két évvel ezelőtt volt 5+2-es magyar nyertes az európai lottójátékon.
2024. 12. 06. 16:30
Megosztás:

A 30-40 évesek használják ki leginkább, hogy visszakaphatnak 150 ezer forintot

A magyar háztartások évről évre egyre több pénzt költenek a magán-egészségügyben, illetve a gyógyszertárakban. A KSH legutolsó adatai szerint az egészségügyi kiadások közel 30%-át - 1212 milliárd forintot - a magyarok saját forrásaikból fedezték1. Ebbe beleszámítanak az önkéntes egészségpénztáron keresztül fizetett összegek, amelyek tavaly rekordszintet értek el.
2024. 12. 06. 16:00
Megosztás:

A megdrágult növényi olajok enyhén megemelték a FAO élelmiszerár-indexét novemberben

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója 2023 áprilisa óta nem ért el ekkora mértéket mint most novemberben, amely – a növényi olajok nemzetközi jegyzésének miatt – 0,5%-kal emelkedett októberhez képest.
2024. 12. 06. 15:30
Megosztás:

Kriptojutalmak egyszerűen: Hogyan növelheted a bevételeidet a Fairspin TFS Tokenjével?

Mit szólnál, ha a játék nemcsak szórakozást nyújtana, hanem lehetőséget biztosítana kriptopénz portfóliód növelésére is?
2024. 12. 06. 15:29
Megosztás:

KIM: megérkezett a technikumok toplistája

Megjelent a Mandiner Technikumi Rangsor 2025 TOP 100-as listája, amely a Nemzeti Szakképzési és Felnőttképzési Hivatal és az Oktatási Hivatal közhiteles adatai alapján, a tanulók bemeneti és képzési-kimeneti teljesítményének, az intézmények oktatói létszámának és digitális ellátottságának figyelembevételével készült. A szakképzési technikumok teljesítménye évről évre javul, és egyre versenyképesebb jövőt biztosítanak a fiataloknak - állapította meg az MTI-nek pénteken küldött közleményében a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM).
2024. 12. 06. 15:00
Megosztás:

Tovább fejleszti pécsi gyárát a Körber

Több mint 11 ezer négyzetméter napelem, csúcstechnológiájú fémmegmunkáló gépek, hatékonyabb és környezetkímélőbb porfestő technológia – a Körber Hungária több mint 3,6 milliárd forintot fordított idén a pécsi gyár fejlesztésére.
2024. 12. 06. 14:30
Megosztás:

Japánban továbbra is nyitott kérdés a decemberi kamatemelés

A japán nominálbérek októberben 2,6 százalékkal emelkedtek éves szinten, ami május óta a leglassabb növekedést jelenti.
2024. 12. 06. 14:00
Megosztás:

Teljesül a kormány elvárása: Továbbra is kedvezőbbek az üzemanyagárak a környező országok átlagánál

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai alapján novemberben Magyarországon a benzin átlagára 4 forinttal, míg a gázolajé 2 forinttal volt kedvezőbb a környező országok átlagáránál.
2024. 12. 06. 13:30
Megosztás:

A MOHU több tízmilliárd forintból újítja meg Magyarországon a kukásautóflottát

Több tízmilliárd forintból újítja meg a MOHU a hazai kukásautóflottát, az első új járművek 2025-től állnak forgalomba az ország különböző pontjain; a beruházás célja, hogy 2027-ig a jelenleg forgalomban lévő, elavult járműveket lecseréljék, az átlagos járműéletkort 10 év alá csökkentsék - közölte a társaság csütörtökön az MTI-vel.
2024. 12. 06. 13:00
Megosztás:

Elemzők mérlegelik: Vajon elég-e 100 dollár ahhoz, hogy 10 000 dollárt keress az Ondo, a VeChain és az FXGuys ($FXG) révén?

A kriptopiac a valós hasznosságot kínáló projektek felé fordul. A kriptovaluták piacán növekvő érdeklődés mutatkozik a valós hasznosságot nyújtó projektek iránt.
2024. 12. 06. 12:30
Megosztás:

Milyen kamaton igényelhető januárban az otthonfelújítási hitel?

A tervek szerint jövőre indul az új otthonfelújítási program és a hozzá kapcsolódó támogatott felújítási hitel. Az igénylést csak 2025. januárjától lehet benyújtani, de azt már most pontosan tudni lehet, hogy milyen kamat mellett érhető el a kedvezményes kölcsön.
2024. 12. 06. 12:00
Megosztás:

Macron marad

A Franciaországban kialakult politikai válságot követően tegnap este beszédet tartott.
2024. 12. 06. 11:30
Megosztás:

Véget ért a Magyar Divat & Design Ügynökség negyedik Gyártó Mentorprogramja

Lezárult a Magyar Divat & Design Ügynökség (MDDÜ) és a Magyar Exportfejlesztési Ügynökség (HEPA) együttműködésében megvalósuló, negyedik Gyártó Mentorprogram, amelyben idén 11 hazai textil-és ruhaipari, valamint egyéb kreatív feldolgozóipari vállalkozás vett részt.
2024. 12. 06. 11:00
Megosztás:

A hazai ipar teljesítményét a nemzetközi politikai és gazdasági helyzet fékezi

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2024 októberében az előző év azonos időszakához képest 0,2 százalékkal (naptárhatástól megtisztítva 3,1 százalékkal) mérséklődött az ipari termelés volumene.
2024. 12. 06. 10:30
Megosztás:

Vegyesen mozogtak a kötvényhozamok a fejlett piacokon; erősödött a forint az euróval szemben

Tegnap megbukott a francia kormány és bár a sajtó sokat foglalkozott a borús következményekkel, a hír a piacokat nem hatotta meg túlságosan.
2024. 12. 06. 10:00
Megosztás: