A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra

Egy évtized alatt 100 százalékos dráguláson mentek keresztül a hazai lakásárak, ez a duplázódás, még EU-s összehasonlításban is kiugró mértékűnek számít. Egy-két ország van csupán - Észtország és Luxemburg -, ami ilyen időtávon még ennél is magasabb számokat tudott produkálni. Ezzel szemben a bérleti díjak 2010 és 2021 első negyedéve között „mindössze” 40 százalékkal nőttek.

A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra

Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.

Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!

Hogy is van ez?

Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.

Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.

Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.

De akkor mit tegyenek a befektetők?

A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.

Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.

Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.

Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.

Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.

Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.

Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.

Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség. 

A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?

A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.

 

 

 

Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.

Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!

Hogy is van ez?

Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.

Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.

Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.

De akkor mit tegyenek a befektetők?

A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.

Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.

Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.

Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.

Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.

Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.

Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.

Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség. 

A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?

A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.

Szeptemberben 27 havi mélypontra csökkent a német feldolgozóipari teljesítmény

Szeptemberben a vártnál nagyobb mértékben, 27 havi mélypontra csökkent a német feldolgozóipar teljesítménye az S&P Global gazdaságkutató intézet feldolgozóipari beszerzésimenedzser-indexe (BMI) alapján.
2022. 10. 04. 01:30
Megosztás:

Ekkora volt júliusban a külkereskedelmi áruforgalom hiánya

Júliusban az export euróban kifejezett értéke 12,8, az importé 24,1 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest, a deficit 1,123 milliárd euróval 1,298 milliárd euróra nőtt és 148 millió euróval emelkedett az első becslésben jelzett 1,150 milliárd euróval szemben - közölte hétfőn második becslése alapján kiadott részletes jelentésében a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2022. 10. 04. 01:00
Megosztás:

Az EU tovább fogja erősíteni a korlátozó intézkedéseit Oroszországgal szemben

Az Oroszországra nehezedő nyomás növelése érdekében az Európai Unió tovább fogja erősíteni korlátozó intézkedéseit, hogy Moszkva véget vessen az ukrajnai háborúnak - jelentette ki Charles Michel, az Európai Tanács elnöke hétfőn, a tagállami vezetőknek küldött, az uniós csúcstalálkozóra szóló meghívólevelében.
2022. 10. 04. 00:30
Megosztás:

Szeptemberben szűkülést jelez a BMI

A beszerzésimenedzser-index (BMI) szeptemberi értéke 49,6 pontra esett az augusztusi 57,8-ról. A további növekedést jelző augusztusi érték után az index értéke kisebb, és immár enyhe szűkülést jelez - közölte hétfőn a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési társaság (MLBKT) az MTI-vel.
2022. 10. 04. 00:01
Megosztás:

13 százalékkal nőtt a vendégéjszakák száma az idei első nyolc hónapban Romániában

Romániában 13,3 százalékkal, 16,686 millióra nőtt a vendégéjszakák száma az idei első nyolc hónapban a tavalyi év azonos időszakához képest - közölte hétfőn a román országos statisztikai intézet.
2022. 10. 03. 23:30
Megosztás:

Két nap alatt 300 milliárd forintért vásároltak az új állampapírokból

Rekordértékesítéssel indultak az új, magas kamatozású állampapírok: két nap alatt 300 milliárd forintért vásároltak az új állampapírokból, a Bónusz illetve Prémium Magyar Állampapírokból - közölte a pénzügyminiszter a Facebook-oldalán hétfőn.
2022. 10. 03. 23:00
Megosztás:

Jelentősen visszaesett az új autók forgalomba helyezése az első három negyedévben

Az idei első kilenc hónapban 85 769 új személygépkocsi forgalomba helyezésével 9,3 százalékot esett vissza a belföldi autópiac - közölte az MTI-vel hétfőn a Magyar Gépjárműimportőrök Egyesülete (MGE).
2022. 10. 03. 22:30
Megosztás:

EDP-jelentés: 6,1 százalékosra emelkedik a kormányzati szektor GDP-arányos idei hiánya

A kormányzati szektor uniós módszertannal számolt hiánya 3872,5 milliárd forint, a GDP 6,1 százaléka lehet ebben az évben a frissített EDP (Excessive Deficit Procedure) jelentés szerint - derül ki a KSH honlapján hétfőn megjelent friss adatokból.
2022. 10. 03. 22:00
Megosztás:

Két új partner a KPMG-nél

2022 október elsejétől két új partner dolgozik a KPMG magyarországi csapatában, mindketten az audit részleg működését segítik innovatív munkájukkal.
2022. 10. 03. 21:00
Megosztás:

Komoly megpróbáltatások előtt állunk, a béke hozhat megoldást – zárult az MCC Budapest Summit

Komoly kihívások és megpróbáltatások előtt áll Európa és Magyarország, gyökeres változtatásokra lesz szükség a háború és a szankciók okozta gazdasági problémák kezelése érdekében – hangzott el a Mathias Corvinus Collegium (MCC) háromnapos konferenciáján. 10 országból 20 nemzetközi és 15 hazai előadó, szaktekintély osztotta meg álláspontját a szeptember 29-től október 1-ig tartott IV. MCC Budapest Summiton. A konferencián mintegy 800 érdeklődő vett részt.
2022. 10. 03. 20:30
Megosztás:

A fogyasztók az élményekre és az alapszükségletekre költenek legszívesebben a gazdasági kihívások közepette

Az online élelmiszervásárlásra fordított kiadások 70%-kal meghaladják a járvány előtti szintet. A repülőjegy-foglalások száma már a nyár folyamán 15%-kal a 2019-es szint felett volt. A távmunka komoly hatással van az életvitelünkre és a mindennapjainkra - Az egyik leglátványosabb változás a korán kezdődő hétvége.
2022. 10. 03. 20:00
Megosztás:

Még most is érdemes aranyba menekíteni megtakarításainkat

A lakossági kisbefektetők közül egyre többen fordulnak az arany felé. A viharos gazdasági környezetben hagyományosan biztonságosnak tekintett befektetési forma hozama ráadásul az elmúlt egy évben megközelítette a 30 százalékot. Szinte alig akadt olyan más megtakarítás, ami jobb eredményt produkált volna az elmúlt 12 hónapban, mint ez a nemesfém.
2022. 10. 03. 19:30
Megosztás:

Pluszban zártak az európai tőzsdék

Pluszban zártak a főbb európai értékpapírpiacok hétfőn.
2022. 10. 03. 19:00
Megosztás:

Pluszba fordult a BUX a kereskedés végére

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 582,03 pontos, 1,54 százalékos emelkedéssel, 38 420,33 ponton zárt hétfőn.
2022. 10. 03. 18:30
Megosztás:

Kis odafigyeléssel több tízezer forintot is spórolhatunk a rezsin évente

Minél közelebb kerülünk az őszi-téli időszak egyre hűvösebb és sötétebb napjaihoz, annál nagyobb fejtörést okoz a háztartásoknak, hogy hogyan spóroljanak az energiával, és ezzel együtt hogyan csökkentsék rezsiköltségieket. A Lumenet prémium világítástechnikai webáruház szakértői összegyűjtötték azokat a mindennapi gyakorlatokat, termékeket és megoldásokat, amelyekkel spórolni lehet az áramköltségeken.
2022. 10. 03. 18:00
Megosztás:

Készpénzmentes fizetés: fintech megoldást vezet be a Coca-Cola HBC Magyarország

Banki és fintech együttműködésnek köszönhetően a Coca-Cola HBC vállalatcsoporton belül elsőként Magyarországon fizethetnek ezután azonnali átutalással és kártyával az italgyártó vállalat ügyfelei. A fejlesztéssel a Coca-Cola HBC Magyarország és mintegy 35 ezer vevőpartnere számára is lényegesen egyszerűbbé, gyorsabbá és biztonságosabbá válnak a pénzügyi tranzakciók, ez lehetőséget nyújt arra, hogy a készpénzforgalom csökkenjen és az egyre népszerűbb azonnali fizetési megoldás még gyorsabb ütemben terjedhessen.
2022. 10. 03. 17:30
Megosztás:

Klímatechnológiai befektetési alap jön létre

A portugáliai Lisszabonban megrendezett szeptemberi esemény, a The Business Booster keretein belül bejelentették, hogy a Santander Asset Management (Santander AM) és az EIT InnoEnergy összefogásával új kockázati tőkealapot hoznak létre, amelyen keresztül a jövőben az energiaátállást segítő induló vállalkozásokat kívánják támogatni.
2022. 10. 03. 17:00
Megosztás:

Fordulat várható a munkaerőpiacon, a mértéke viszont még nem látható

Idén nyáron a vállalatok visszavettek a toborzás intenzitásából, de még nem érzékelhető igazán markáns fordulat a munkaerőpiacon. Kevesebb volt az álláshirdetés idén a júniustól augusztusig tartó időszakban, mint a tavalyi év azonos időszakában, a munkakeresők viszont az eddigieknél aktívabbak a munkaerőpiacon. A bérfejlesztések mértékének emelkedése és az ezeket leggyakrabban befolyásoló tényezők azt mutatják, hogy a cégek egyre erősebben ragaszkodnak a munkavállalóikhoz és egyre inkább a megtartásra koncentrálnak a toborzás helyett – derül ki a Profession.hu adataiból és friss, reprezentatív kutatásából.
2022. 10. 03. 16:30
Megosztás:

10% nagyságrendű esés a BUX-ban szeptemberben, itt vannak a részletek

Amellett, hogy a tőkepiacok globális visszaesése a budapesti parketten is jelentősen éreztette hatását, a szeptember rendkívül mozgalmas hónapnak bizonyult a Budapesti Értéktőzsde életében. A BÉT három új társaságot – Biggeorge Property, Naturland Holding, Navigator Investments – is köszönthetett középvállalati piaca, a BÉT Xtend kibocsátói között. A részvénypiac forgalma visszafogott képet mutatott, 201,7 milliárd forintot tett ki, amely napi 9,2 milliárd forintnak felel meg. A blue chipek sorrendjében ismét az OTP Bank zárt az élen, 112,7 milliárd forintnyi forgalommal. A bankpapírt a Richter és a MOL követte, 42,4, illetve 37,9 milliárd forinttal. A brókercégek forgalmi versenyét a Wood&Company nyerte, a második, illetve a harmadik helyen a Concorde és az Erste Bank végzett.
2022. 10. 03. 16:00
Megosztás:

GDPR kisokos – mire figyelj oda?

Napjainkban a GDPR szóval úton, útfélen találkozhatunk. Kiváltképp akkor, ha egyéni vállalkozók vagyunk, vagy egy vállalat adatkezelésével foglalkozunk. Ilyen esetekben azonban tisztában kell lennünk a fogalom pontos jelentésével, és azzal, hogy mire kell odafigyelni, annak érdekében, hogy ne kapjon cégünk komolyan bírságokat.
2022. 10. 03. 15:30
Megosztás: