A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra

Egy évtized alatt 100 százalékos dráguláson mentek keresztül a hazai lakásárak, ez a duplázódás, még EU-s összehasonlításban is kiugró mértékűnek számít. Egy-két ország van csupán - Észtország és Luxemburg -, ami ilyen időtávon még ennél is magasabb számokat tudott produkálni. Ezzel szemben a bérleti díjak 2010 és 2021 első negyedéve között „mindössze” 40 százalékkal nőttek.

A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra

Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.

Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!

Hogy is van ez?

Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.

Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.

Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.

De akkor mit tegyenek a befektetők?

A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.

Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.

Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.

Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.

Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.

Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.

Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.

Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség. 

A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?

A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.

 

 

 

Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.

Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!

Hogy is van ez?

Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.

Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.

Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.

De akkor mit tegyenek a befektetők?

A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.

Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.

Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.

Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.

Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.

Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.

Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.

Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség. 

A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?

A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.

Új kölcsönzési üzletágvezető a Prohumannál – a cél a hazai munkaerőtartalék aktivizálása

Februártól munkaerőkölcsönzési üzletágvezetőként folytatja munkáját a Prohuman csapatában Izsó Balázs. Az új vezető érkezésével a piacvezető magyar HR szolgáltató célja továbbra is az, hogy ahol csak lehet, a magyar munkaerőtartalék aktivizálásával kínáljon megoldást a hazai vállalatok munkaerőigényének és HR-kihívásainak megoldására.
2024. 02. 24. 06:00
Megosztás:

Régóta nem látott tüneteket produkált a lakásépítés

A lakásépítések tavalyi megtorpanása közel negyedszázados rekordokat is megdöntött, ez derült ki a KSH legfrissebb adataiból. A visszaesés egyúttal szerkezeti átrendeződést is hozott: kevesebben fogtak saját otthon megteremtésébe, az új lakások közel kétharmadát már eleve eladásra szánták.
2024. 02. 24. 05:00
Megosztás:

Tovább emelte a dohányfelvásárlási alapárat a Continental Dohányipari Csoport

A Continental Dohányipari Csoport dohánytermesztésért felelős tagja, a DOFER Dohányfermentáló Zrt. tovább emelte a dohány szerződésben rögzített felvásárlási alapárát, erősítve hazai versenyképességét és elkötelezettségét a magyar dohánytermelők és a dohánykultúra támogatása iránt. Az áremelés keretében a társaság a jelentősen nagyobb területen termesztett Virginia dohány esetében 19%-os, míg a Burley dohány esetében 20%-os emelést eszközölt, amely a tavalyi, 50%-os áremeléssel együtt két év alatt összesen 69-70%-os árnövekedést jelent.
2024. 02. 24. 04:00
Megosztás:

Ismét a magas kamatok mellett érveltek az amerikai jegybankárok

Christopher Waller, a Fed kormányzótanácsának tagja megerősítette, hogy még szükség lesz legalább néhány hónapnyi adatra, ami az infláció csökkenését jelzi, mielőtt kamatcsökkentésbe kezdhet a jegybank.
2024. 02. 24. 03:30
Megosztás:

2025. után bármikor leállhat az észak-atlanti áramlat egy fontos része

A tengeráramlások szerepe óriási a Föld hőáramlásában, az éghajlat alakulásában. Leállásuk dominóként döntené be a Föld további fontos éghajlati rendszereit. Az Észak-atlanti áramlás Grönland előtti része az egyik kulcspontja a nagy rendszernek.
2024. 02. 24. 03:00
Megosztás:

Kidobhatod az összes sárga csekket a kukába! Új dolgot találtak ki helyette

A magyarországi adatok alapján a Magyar Posta által közzétett 2019-es statisztikák szerint a magyar lakosság egy év alatt összesen 193 millió sárga csekket fizetett be postahivatalokban. Hatalmas szám ez! Ön vajon ebből mennyit adott fel? Hány órát állt ezért sorban a postahivatalokban?
2024. 02. 24. 02:20
Megosztás:

A hazánkban működő CT és MR gépek akár fele is lecserélődhet rövid időn belül

A napokban fognak utolsó körben eredményt hirdetni abban a közbeszerzési eljárásban, melynek keretösszege MR (mágneses rezonancia) gépekre 10 milliárd, míg CT (komputertomográf) szkennerekre 15 milliárd forint. Az egészségügy ezen szegmensében zajló fejlődésre, és az eszközök árainak örvendetes csökkenésére hívja fel a figyelmet a United Imaging készülékek hazai forgalmazója, a Humantech Solution Zrt. A piacon tapasztalható intenzív innovációs verseny, valamint a Dinamikus Beszerzési Rendszer transzparenciájának köszönhetően jelentős fejlődés várható az állami egészségügyben is, hiszen ezekkel a gépekkel rövidebb idő alatt, jobb felbontású képek és mesterséges intelligenciával is támogatott diagnózisok készülhetnek úgy, hogy közben a páciens jelentősen kisebb dózisú sugárterhelést kap. A legmodernebb berendezések testközelből is megtekinthetők az Európai Radiológiai Társaság által szervezett ECR 2024 szakkiállításon, melynek Bécs ad otthont február 28. és március 3. között.
2024. 02. 24. 02:00
Megosztás:

5,6 millió forinttal több lakáshitelre volt elég a tavaly decemberi átlagkereset, mint egy évvel korábban

2023 decemberében átlagosan nettó 451 300 forintot keresett egy teljes munkaidőben foglalkoztatott magyar munkavállaló a családi adókedvezményeket is figyelembe véve. Ekkora jövedelem 20 éves futamidőre 29,1 millió forint lakáshitelre volt elegendő akkor. Ez 5,6 millió forintos növekedés egy év alatt úgy, hogy közben a lakásárak sok helyütt csökkentek.
2024. 02. 24. 01:00
Megosztás:

A Sponge kriptó elérte a 10 millió dollárnyi lekötött érmét, óriási hozamok a láthatáron

Az egyik legtutibb mostani mém érme, a Sponge február elején közölte, hogy elindítja új verzióját a Polygon hálózaton. A friss üdvöske érkezése miatt eddig már több mint 10,26 millió dollárt stakeltek és bridgeltek. A számok alakulását a projekt honlapján, valós időben lehet követni.
2024. 02. 24. 00:01
Megosztás:

Békéscsaba örülhet

Az idei a megbízhatóság költségvetése - fogalmazott Szarvas Péter (Hajrá Békéscsaba Egyesület) polgármester a megyei jogú város közgyűlésének ülésén csütörtökön.
2024. 02. 23. 23:00
Megosztás:

Az időjárás továbbra sem ideális

Az elmúlt hét alacsonyabb átlaghőmérséklete kissé visszafogta a vegetáció idő előtti, gyors fejlődését, de az a következő napok enyhe időjárása miatt újra nagyobb lendületet vehet - írta a HungaroMet Zrt. csütörtöki agrometeorológiai elemzésében.
2024. 02. 23. 22:00
Megosztás:

Bizakodóan zárta a tavalyi évet a Mabisz

A Magyar Biztosítók Szövetsége (Mabisz) tagjainak díjbevétele meghaladta az 1560 milliárd forintot 2023-ban, ez mintegy 5 százalékkal több az előző évinél - mondta a szövetség elnöke a szervezet csütörtöki budapesti sajtótájékoztatóján.
2024. 02. 23. 21:00
Megosztás:

Magyar Telekom eredmények és globális minimumadó

Jó eredménnyel, s még annál is kellemesebb osztalék, illetve saját részvény visszavásárlási javaslattal örvendeztetett meg bennünket a Magyar Telekom a tegnap piaczárás után közzétett éves jelentésében.
2024. 02. 23. 20:00
Megosztás:

Nagyon pörög a brit gazdaság

Kilenc hónapja nem mért csúcsra emelkedtek a brit gazdaság aktivitási mérőszámai, elsősorban a brit hazai össztermék (GDP) 80 százalékát előállító szolgáltatási szektor erősödő teljesítménye miatt.
2024. 02. 23. 19:30
Megosztás:

Pozitívan zártak az európai tőzsdék pénteken

Indexemelkedéssel fejezte be a pénteki kereskedést a főbb európai értékpapírpiacok többsége.
2024. 02. 23. 19:00
Megosztás:

A BUX picit nőtt, a Telekom drágult

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 77,81 pontos, 0,12 százalékos emelkedéssel, 66 263,18 ponton zárt pénteken.
2024. 02. 23. 18:30
Megosztás:

Megvan mire költenek leginkább az OTP-s ügyfelek

Az OTP Bank ügyfelei a családtámogatási forrásokat nagy részben energetikai felújításokra és energetikahatékony ingatlanok építésére költötték. Az állami támogatások felhasználásából jól látható, hogy az energiahatékonyságra való törekvés jelen van az ügyfelek mindennapjaiban - közölte az OTP Bank csütörtökön az MTI-vel.
2024. 02. 23. 18:00
Megosztás:

Megerősödött a K&H besorolása

Megerősítette csütörtökön a K&H bank hosszú és rövidtávú betéti osztályzatait a tavaly június óta érvényben lévő elsőrendű "A3/Prime-2" szinten a Moody's Investors Service.
2024. 02. 23. 17:30
Megosztás:

Szentendrén építkezik a Spar

A Spar 3,6 milliárd forintos beruházással új áruházat épít Szentendrén.
2024. 02. 23. 17:00
Megosztás:

Az Emirates felvásárolta a világ legnagyobb vertikális farmját

A Bustanicán, a világ legnagyobb beltéri vertikális farmján, 95 százalékos vízmegtakarítás mellett naponta 3 tonna zöldséget tudnak betakarítani. Az itt, fenntartható eljárással termelt alapanyagokból készülnek a légitársaság fedélzeti menüi.
2024. 02. 23. 16:30
Megosztás: