A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra

Egy évtized alatt 100 százalékos dráguláson mentek keresztül a hazai lakásárak, ez a duplázódás, még EU-s összehasonlításban is kiugró mértékűnek számít. Egy-két ország van csupán - Észtország és Luxemburg -, ami ilyen időtávon még ennél is magasabb számokat tudott produkálni. Ezzel szemben a bérleti díjak 2010 és 2021 első negyedéve között „mindössze” 40 százalékkal nőttek.

A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra

Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.

Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!

Hogy is van ez?

Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.

Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.

Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.

De akkor mit tegyenek a befektetők?

A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.

Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.

Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.

Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.

Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.

Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.

Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.

Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség. 

A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?

A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.

 

 

 

Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.

Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!

Hogy is van ez?

Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.

Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.

Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.

De akkor mit tegyenek a befektetők?

A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.

Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.

Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.

Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.

Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.

Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.

Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.

Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség. 

A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?

A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.

Érkezik az amerikai kamatdöntő ülés

Magyar idő szerint 20 órakor tudjuk meg a Fed kamatdöntő ülésének eredményét. Bár szinte teljesen biztos, hogy a jegybankárok a tartás mellett teszik le voksukat, érdemes lehet odafigyelni az ülés utáni Powell beszédre.
2025. 07. 30. 18:00
Megosztás:

Az ABB villanymotorjai és hajtásai világszerte garantálják a vidámparkok és a hullámvasutak biztonságát

Amikor a villanymotorokra gondolunk, nem biztos, hogy a vidámparkok, a szabadesés- szimulátorok és a gravitációval dacoló hullámvasutak jutnak először eszünkbe. Az ABB fejlett motor- és hajtástechnológiája azonban döntő szerepet játszik abban, hogy a legváratlanabb helyeken is felejthetetlen izgalmakat nyújtson a szórakozni vágyók számára. A korhű körhintáktól az extrém szabadesés-szimulátorokig hajtásai és motorjai garantálják a precizitást, a hatékonyságot és a biztonságot a szórakoztatás világában.
2025. 07. 30. 17:00
Megosztás:

Jelentős torlódások alakultak ki a legnagyobb kikötőkben: késésekre igen, de áruhiányra várhatóan nem kell számítani

Globális logisztikai kihívások, több napos torlódások okoznak gondokat számos jelentős kikötőben. Emellett a vámháború és a közel-keleti konfliktus továbbra is egyaránt kiszámíthatatlanságot, valamint kockázatokat lebegtet a levegőben.
2025. 07. 30. 16:00
Megosztás:

Várat magára az amerikai-kínai kereskedelmi tűzszünet meghosszabbítása

A két ország legfőbb kereskedelmi tisztviselői között tegnap értek véget a Stockholmban tartott tárgyalások.
2025. 07. 30. 15:00
Megosztás:

Magasabb vámot vethet ki Trump Indiára

Donald Trump kijelentette, hogy Indiát 20–25%-os vámtétel sújthatja augusztus 1-től, bár ez még nem került véglegesítésre, mivel a két ország között folyamatban vannak a tárgyalások.
2025. 07. 30. 14:00
Megosztás:

Gurulóút-felújítás kivitelezésébe kezdett a KÉSZ Építő és Szerelő Zrt. a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren

A KÉSZ Építő és Szerelő Zrt. megkezdte a TXL G – Golf gurulóút R110-117 állóhelyek mögötti szakasz teljes körű felújításának kivitelezési munkálatait a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren. A projekt nemcsak a biztonságos üzemelést garantálja, hanem támogatja a repülőtér jövőbeli bővítését és technológiai modernizációját is.
2025. 07. 30. 13:00
Megosztás:

Miben úszunk a strandon? A Legionella baktérium veszélyei és szabályozása

Szerencsés esetben csak tiszta vízben és persze a boldogságban, hiszen nyár van, süt a nap, strandolunk. A természet és az ember által épített környezet – tengerek, tavak, folyók, medencék, szökőkutak, ivókutak – vizeiben azonban az egészségre ártalmas baktériumok is előfordulhatnak. A Laboratorium.hu az Eurofinsszakértői segítségével ezúttal a hírhedt Legionella baktérium veszélyeivel és kötelező laboratóriumi vizsgálatával foglalkozik...
2025. 07. 30. 12:00
Megosztás:

Nagyot estek a kötvényhozamok az USA-ban

A vártnál is jobban csökkent az USA-ban a betöltetlen álláshelyek száma és a lakásárak éves emelkedésének üteme, valamint a külkereskedelmi mérleg hiánya.
2025. 07. 30. 11:00
Megosztás:

Kedden pirosba fordultak az amerikai indexek

Kedden pirosba fordultak az amerikai indexek. Az S&P 500 0,3, a Nasdaq Composite 0,4, a Dow Jones 0,5%-kal került lejjebb.
2025. 07. 30. 10:00
Megosztás:

A hét eleji esésből vissza tudtak kapaszkodni az európai indexek

Kedden tovább emésztették a piacok a hétvégi USA-EU kereskedelmi megállapodást és a hét eleji esésből vissza tudtak kapaszkodni az európai indexek. Kedden a DAX 1%-ot, a CAC 40 0,7%-ot, az FTSE 100 0,6%-ot emelkedett. A páneurópai Stoxx600 0,3%-kal került feljebb. Utóbbinál 1,7%- os emelkedéssel felülteljesítettek a bankrészvények. A repülőgépipari és védelmi szektorindex három napi esés után tudott újra, 2,2%-kal emelkedni.
2025. 07. 30. 09:00
Megosztás:

Jelentős gyógyszeripari beruházás Magyarországon - az Egis állami támogatással fejleszt Körmenden

Fejlesztési programjának újabb állomásaként több mint 14 milliárd forint értékű beruházással bővíti körmendi telephelyét az Egis Gyógyszergyár Zrt. Az állami támogatással megvalósuló projektnek köszönhetően nőnek a gyáregység kapacitásai és megújul a technológiai infrastruktúra, ami megerősíti az üzemegység stratégiai jelentőségét.
2025. 07. 30. 08:00
Megosztás:

5 markáns trend alakítja a globális üzleti szolgáltatóközpontok jövőjét

A világ vezető üzleti szolgáltató vállalatai átfogó digitális stratégiákkal, generatív mesterséges intelligencia használatával (GenAI) és globális tehetséggondozással reagálnak a gyorsan változó üzleti környezet kihívásaira – derült ki a Deloitte friss felmérésből. A kutatás öt kulcsterületre fókuszál – a technológiai fejlesztésektől és vezetői hatékonyságtól kezdve a működésre legalkalmasabb országok feltérképezésén át, a képzett munkaerő megtartásáig – bemutatva, hogyan válhatnak ezen szolgáltatóközpontok a vállalatokban az üzleti transzformáció és hatékonyság hajtóerejévé.
2025. 07. 30. 07:00
Megosztás:

Rekordot dönthet a nyári szezon: új csúcson a vendégéjszakák és bevételek a hazai turizmusban

Magyarország továbbra is népszerű úti cél a hazai és nemzetközi utazók körében, még a júniusi időjárás változékonysága ellenére sem csökkent az utazási kedv. 2025 júniusában az előző évhez képest összesen 4,4%-kal több, mintegy 1,9 millió vendéget fogadtak a szálláshelyek a nyár első hónapjában, akik több mint 4,4 millió vendégéjszakát töltöttek el. Az idei első félév eredményei szintén kedvezően alakultak. Január és június között 8,2 millió vendég szállt meg hazánkban, amely közel 8%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához viszonyítva, míg a vendégéjszakák száma meghaladta a 18,9 milliót, ami 5%-kal volt magasabb, mint 2024 első félévében. A kormányzat célja, hogy a GDP 13 százalékát előállító turizmus lendületét és versenyképességét tovább erősítse, és az ágazat hosszútávon a magyar gazdaság egyik motorja legyen.
2025. 07. 30. 06:00
Megosztás:

Eltévesztette az ütemet a Spotify

A svéd Spotify 4,19 milliárd eurós árbevételt ért el a második negyedévben, ami év/év alapon 10%-os növekedés.
2025. 07. 30. 05:00
Megosztás:

Jelentősen csökkent a Boeing veszteségessége

A Boeing a második negyedévben 22,75 milliárd dolláros árbevételt és 1,24 dolláros korrigált részvényenkénti veszteséget ért el. Mindkét adat jobb, mint amire az elemzők számítottak, előbbi 21,68 milliárd volt, utóbbi pedig negatív 1,40 dolláros EPS.
2025. 07. 30. 04:00
Megosztás:

2025-ben Tokió a világ legjobb workcation városa – ahol a rugalmas munkavégzésnek köszönhetően út közben is produktívan lehet dolgozni

Az International Workplace Group (IWG) harmadik alkalommal megjelent Work from Anywhere Barometer rangsorában Tokiót nevezte meg 2025 legjobb „workcation” városaként. A japán főváros ezzel olyan erős vetélytársakat utasított maga mögét, mint Rio de Janeiro és a tavalyi győztes Budapest. A hibrid munkavállalók 60%-a nagyobb valószínűséggel hosszabbítja meg a nyaralását távmunka céljából, mint egy évvel ezelőtt.
2025. 07. 30. 03:00
Megosztás:

Ez vár a magyar építőiparra a jövőben!

A társas vállalkozások száma tovább csökkent az építőiparban, az alapítások elmaradnak a korábbi évektől, miközben a megszűnések első féléves rekordot döntöttek. A szektorba vetett bizalom még nem tért vissza, bár az új eljárások száma némileg mérséklődött.
2025. 07. 30. 02:00
Megosztás:

Nők 40 nyugdíj után jöhet a Férfi 40 nyugdíj a politikai ígéret szerint - mit jelenthet mindez?

Az elmúlt napokban – különösen 2025. július 28–29‑én – Magyar Péter, a Tisza Párt elnöke nyilvánosságra hozta, hogy pártja programjában a Nők 40 mintájára bevezetnék a Férfiak 40 nyugdíjkonstrukciót, azaz hogy a férfiak is jogosultak legyenek 40 év szolgálati idő után előrehozott nyugdíjra.
2025. 07. 30. 01:00
Megosztás:

Itt az első banki fecske, aki a 3%-os lakáshitelt kínálja

Az MBH Bank elindította az Otthon Start Program keretében elérhető 3%-os kamatozású hitelkonstrukció kialakítását annak érdekében, hogy szeptembertől elérhetővé váljon a banknál a kormány által bejelentett támogatás, amely az első ingatlanjuk megvásárlásában segíti a fiatalokat.
2025. 07. 30. 00:01
Megosztás:

Van-e realitása annak, hogy az EU 250 milliárd dollárt költ évente amerikai energiahordozókra?

Az EU-USA kereskedelmi megállapodás része, hogy az EU a következő három évben évi 250 milliárd dollárt, összesen 750 milliárd dollárt költ amerikai energiahordozókra, beleértve a nyersolajat, a földgázt, a kokszolható szenet és a dúsított urániumot. A kérdés, hogy ekkora importnak van-e realitása. A válasz, hogy gyakorlatilag nincs, de érdemes megnézni a részleteket.
2025. 07. 29. 23:00
Megosztás: