A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra

Egy évtized alatt 100 százalékos dráguláson mentek keresztül a hazai lakásárak, ez a duplázódás, még EU-s összehasonlításban is kiugró mértékűnek számít. Egy-két ország van csupán - Észtország és Luxemburg -, ami ilyen időtávon még ennél is magasabb számokat tudott produkálni. Ezzel szemben a bérleti díjak 2010 és 2021 első negyedéve között „mindössze” 40 százalékkal nőttek.

A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra

Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.

Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!

Hogy is van ez?

Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.

Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.

Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.

De akkor mit tegyenek a befektetők?

A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.

Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.

Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.

Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.

Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.

Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.

Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.

Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség. 

A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?

A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.

 

 

 

Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.

Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!

Hogy is van ez?

Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.

Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.

Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.

De akkor mit tegyenek a befektetők?

A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.

Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.

Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.

Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.

Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.

Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.

Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.

Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség. 

A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?

A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.

Stabil maradt az európai betétállomány

Nem okozott betétkiáramlást az eurózónás bankoknál az elmúlt pár hétben a turbulens piaci környezet az EKB igazgatósági tagja, Isabel Schnabel szerint.
2023. 03. 30. 12:30
Megosztás:

A kormány átrendezi a MOL különadóit

A magyar kormány tegnap este rendeletben változtatott a MOL által fizetett különadókon, aminek a hatásait a MOL-ra nézve az ERSTE elemzői foglalták össze:
2023. 03. 30. 12:00
Megosztás:

A 21. század végére az emberi civilizáció két szuperhatalomra szakad: vallási fundamentalizmus és totalitárius eszmék terjedne

A Holnap Budapestje címmel jelent meg az első film teaser Magyarországon, amit szinte teljes egészében a mesterséges intelligencia készített. A disztópia hét soros szinopszisát a Chat GPT írta, képi világát pedig az Midjourney program alkotta meg.
2023. 03. 30. 11:30
Megosztás:

Milyen ingatlanokat lehet most a legjobb áron megvenni?

Melyek most a legjobb ár/érték arányú ingatlanok? Már amennyiben a hirdetési árat vizsgáljuk. De vevői szempontból lényeges, hogy vajon mely, most megvásárolt ingatlanok lesznek a leginkább értékállóak? A szakértők válaszoltak.
2023. 03. 30. 11:00
Megosztás:

Erősödéssel nyitottak a vezető nyugat-európai tőzsdék

Erősödéssel nyitottak a vezető nyugat-európai tőzsdék csütörtökön.
2023. 03. 30. 10:30
Megosztás:

Egyre több külföldi hallgató dolgozna Magyarországon

Több mint 150 kiállító négyezer állásajánlata közül válogathattak a hallgatók a tavaszi Műegyetemi Állásbörzén, ahol ismételten a villamosmérnökök iránt volt a legnagyobb kereslet. A K épületben a szakértői tanácsadás kapott új köntöst, a Q épületben pedig neves cégek tartottak előadásokat kiemelt szakmai témákban. A kétnapos eseményre közel húszezren látogattak ki, amely a külföldi diákok körében is egyre népszerűbb. Ezzel összehangban jól látható, hogy közülük egyre többen maradnának Magyarországon az egyetem elvégzése után is.
2023. 03. 30. 10:00
Megosztás:

Tojástermelők szövetsége: nem lesz hiány tojásból a következő napokban sem

Nem lesz hiány tojásból a következő napokban sem, de a húsvéti szükségletet még nem fedezi teljes mértékben a belföldi termelés - mondta az MTI megkeresésére a Magyar Tojóhibrid-tenyésztők és Tojástermelők Szövetségének (MTTSz) alelnöke.
2023. 03. 30. 09:30
Megosztás:

A technológiai ipar vezető szereplői a mesterséges intelligencia fejlesztések felfüggesztését követelik

A technológiai ipar vezető szereplői nyílt levélben sürgették szerdán a mesterséges intelligencia fejlesztések azonnali felfüggesztését a társadalmat fenyegető kockázatok miatt.
2023. 03. 30. 09:00
Megosztás:

Gyengült a forint reggel

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben a szerda esti jegyzésekhez képest csütörtök kora reggel a nemzetközi bankközi devizapiacon.
2023. 03. 30. 08:30
Megosztás:

Gyermekvédelemben lévő fiatalok számára indulnak szőlészeti képzések Baranyában

Szőlészetekben alkalmazható tudást és elhelyezkedési lehetőséget biztosít gyermekvédelemben lévő fiatalok számára egy európai uniós támogatással megvalósuló program keretében a Baranya Vármegyei Kormányhivatal - jelentette be a Belügyminisztérium (BM) gondoskodáspolitikáért felelős államtitkára szerdán Pécsen.
2023. 03. 30. 08:00
Megosztás:

A felírt receptek is láthatók az EESZT-felületen

A felírt receptek is láthatók már az Elektronikus Egészségügyi Szolgáltatási Tér (EESZT) felületén - jelentette be a Belügyminisztérium parlamenti államtitkára szerdai sajtótájékoztatóján, Budapesten.
2023. 03. 30. 07:30
Megosztás:

Valóra vált a vevők álma: van, ahol már beindult a lakásárcsökkenés

Bár éves szinten még mindig jelentősnek mondható a lakásdrágulás, januárhoz képest már több helyen csökkenésről van szó. A használt lakások kínálata Budapesten 20 százalékkal, a vármegyeszékhelyeken több mint 60 százalékkal bővült, miközben a kereslet csökkent. Március végén a fővárosi használt lakások átlagos négyzetméterára 952 ezer forint volt, ez pedig lényegében stagnálást jelent az év elejét jellemző szinthez képest. Több városrészben, köztük az egyik legnépszerűn lokációnak számító XIII. kerületben is csökkentek az árak a kínálati piacon. A vármegyeszékhelyen az éves drágulás 3-34 százalékot tett ki, de több nagyvárosban, így Debrecenben és Pécsen is csökkentek a négyzetméterárak január óta.
2023. 03. 30. 07:00
Megosztás:

Európában a vártnál kisebb károkat okozott az energiaválság

Az európai energiaellátási válság a kezdeti félelmekhez képest kisebb reálgazdasági és államháztartási károkat okozott, és ez enyhíti az Európai Unió szuverén adósaira nehezedő hitelpiaci nyomást - áll a Moody's Investors Service szerdán Londonban ismertetett szektorelemzésében.
2023. 03. 30. 06:30
Megosztás:

Átadták az új tanuszodát Zircen

Átadták a bruttó 1,3 milliárd forint kormányzati támogatásból épített zirci tanuszodát szerdán.
2023. 03. 30. 06:00
Megosztás:

Több foci, több pénz – komoly nyomot hagyott a posztcovid a futballklubok bevételein

A tavalyi szezonban regisztrált 111 millió euróról 1,4 milliárdra emelkedtek a meccsnapokon befolyt összegek a világ labdarúgásának legnagyobb bevételt termelő klubjainál, miután a pandémiás korlátozások feloldásával a szurkolók visszatérhettek a stadionokba. A 26. alkalommal kiadott Deloitte Football Money League című kiadvány erős angol dominanciáról számol be a topfutball pénzügyeiben.
2023. 03. 30. 05:30
Megosztás:

Új lelátót építenek a Hungaroringen

Új lelátót építenek a Hungaroringen, mert már decemberben elkelt minden jegy a 38. Forma-1-es Magyar Nagydíj vasárnapi futamára.
2023. 03. 30. 05:00
Megosztás:

A családi pótlékra miért kell ennyit várni most? Mikor utalják az áprilisi családi pótlékot?

Családi pótlék 2023 április havi utalás időpontja. Mennyit kell még várni a családi pótlékra? Cikkünkben mutatjuk a családi pótlék kifizetésének pontos dátumát. A gyermek nevelésével, iskoláztatásával járó költségekhez az állam havi rendszerességgel járó nevelési ellátást vagy iskoláztatási támogatást (a továbbiakban együtt: családi pótlék) nyújt. E két ellátást nevezik együtt: családi pótléknak. Cikkünkben lényeges friss információkat olvashatsz a családi pótlékkal kapcsolatban, míg a cikk végén mutatjuk a 2023 áprilisi családi pótlék kifizetési napját is.
2023. 03. 30. 04:01
Megosztás:

Hová tűntek a busz és villamos vezetők Budapestről? A rejtély titka

Egyre kevesebb a járművezető a BKV Zrt.-nél, ezért a fővárosi közlekedési társaság kiemelten kezeli a toborzást.
2023. 03. 30. 03:00
Megosztás:

Elindult a Wizz Air harmadik járata Szaúd-Arábiába

A Wizz Air elindította harmadik szaúd-arábiai járatát Budapestről, az új közel-keleti úticél, Dammám így már átszállás nélkül elérhető - közölte a légitársaság szerdán az MTI-vel. A járat hetente kétszer közlekedik.
2023. 03. 30. 02:30
Megosztás:

Ha ennyibe kerül a búza, miért drágul a kenyér?

Búzapiaci körkép. Megvizsgáljuk, hogy mely országok a világ legnagyobb búzetermesztői és kukoricatermesztői, majd megnézzük, hogyan alakulnak a búza és kukorica árak jelenleg hazánkban.
2023. 03. 30. 02:00
Megosztás: