A Four Generations Property már jóideje figyelmeztet a leszakadó bérleti díjakra
Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.
Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!
Hogy is van ez?
Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.
Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.
Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.
De akkor mit tegyenek a befektetők?
A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.
Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.
Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.
Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.
Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.
Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.
Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.
Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség.
A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?
A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.
Az Eurostat legfrissebb számaiból kiderül, hogy míg 2011 második negyedéve és 2013 első negyedéve közötti erőteljes csökkenést következett be a lakásárakban, 2013 és 2014 között már többé-kevésbé stabilak voltak. Majd ezt követően 2015 elejétől a gyors emelkedésé volt a főszerep, ettől kezdve a lakásárak sokkal gyorsabb ütemben emelkedtek, mint a bérleti díjak.
Ez az elemzés megerősíti azt a Four Generations Property SE által jóideje hangsúlyozott állítást is. Amely szerint az ingatlan továbbra is jó befektetési forma, de már nem a bérbeadás a lakások, házak hasznosításának legjobb módja!
Hogy is van ez?
Először is a legnagyobb tévhit a befektetési céllal vásárolt ingatlannal kapcsolatban, hogy a bérbeadásból származó bevétel tiszta profit, illetve nyereség. Ez még akkor sem lenne igaz, ha nagyvonalúan eltekintenénk a járulékos költségektől, ugyanis a kapott bérleti díj nem más, mint az ingatlanban álló sok tízmillió forint tőkénk megtérülésének aprócska rész.
Amihez a mai ingatlanárakat és a bérletidíjakat figyelembe véve legalább 16 éves megtérülési idő elteltével juthatunk hozzá. Ez a több mint másfél évtizedes futamidő már önmagában is elég elgondolkodtató lenne, de ott van még a felújítás sokmilliós költsége, amely elkerülhetetlen, ha jó áron szeretnénk kiadni az adott ingatlant.
Továbbá az eseti és a rendszeres kiadásokkal (közvetítői jutalék, hirdetési költség, adó, illeték stb.) és az amortizációval is illik számolni. Sőt, azzal is kalkulálnunk kell, hogy nem rögtön és nem folyamatosan lesz bérlőnk, ami a mostani események tükrében igencsak biztosra vehető.
De akkor mit tegyenek a befektetők?
A Four Generations Property SE megoldásának kulcsa a még kevéssé ismert piaci szegmensben lévő úgynevezett életjáradékos ingatlanok forgalmazása, illetve az azokhoz való hozzáférés biztosítása a befektetők számára.
Mielőtt azonban belépnünk erre a számos új lehetőséget és kedvezményt kínáló piacra, már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára.
Az ilyen ingatlanokban olyan idős emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.
Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések ár buborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára redukálódik.
Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.
Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Tehát ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük.
Negyedszer, az életjáradékos ingatlanok megvásárlása, a jelentős illetékkedvezmény mellett az adóoptimalizálás terén is komoly érveket tud felsorakoztatni.
Ezek alapján kijelenthetjük, hogy szélesedő profitsáv vagyis a várható nyereség mértékének növekedése a befektetők számára kivételes lehetőség.
A kérdés már csak az, hogy hol és melyik ingatlanba fektessünk be?
A Four Generatons Property SE ezen új befektetési konstrukciót szolgáltatása mellett, szakértő csapatával ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásával is segíti ügyfeleit ugyanis tevékenységüknek a piacfigyelés is része. Így nem csupán felkutatják, minősítik és prezentálják a befektetésre alkalmas ingatlanokat. Hanem új szempontokat és rejtett összefüggéseket is feltárnak, amelyek segítenek megvalósítani az ügyfelek befektetéssel kapcsolatos céljait.
