Felújítandó lakás – áldás vagy szitokszó?

Az ingatlanhirdetésekben minden paraméternek különleges jelentősége van, akár magánszemélyként, akár befektetőként keresünk megfelelő lakást. Nyilván legfontosabb a lokáció, a méret és persze az ár.

Felújítandó lakás – áldás vagy szitokszó?

És hát akárhonnan is nézzük, a lakás legfőbb jellemzői: felújított, közepes állapotú, vagy felújításra szorul. Sokan kifejezetten felújított, szinte kulcsrakész otthont keresnek, megint mások akár saját célra is azt választják, hogy szeretnék maguk megadni a lakás karakterét, és inkább a felújításra szavaznak. Aki pedig befektetés céljából vásárol, annak mindenképpen ez tűnik jobb és gyümölcsözőbb megoldásnak.

Az elmúlt 4 évben a lakások értéke bizonyos területeken akár háromszorosára is nőtt, így a befektetési piac is jelentősen megélénkült. „

„Gyakori jelenség, hogy egyes befektetői csoportok kifejezetten rossz állapotú, lepukkant lakásokat keresnek – mondja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. – A mi fő működési területünkön, a Belvárosban sokan éppen azért adják el a lakásukat, mert egy nagyobb volumenű korszerűsítés, felújítás már meghaladná anyagi lehetőségeiket, vagy éppen az idős tulajdonosok nem szeretnének már ezzel bajlódni. Ezeket a lakásokat örömmel vásárolják meg azok a befektetők, akik erre specializálódva, saját szakembergárdával állnak neki a lakások átalakításának, modernizálásának, hogy aztán jelentős haszonnal adhassák tovább.”

Aki befektetés céljából vásárol felújítandó lakást, az természetesen minél jobban szeretné lenyomni az árat, hiszen már egy átlagos színvonalú felújítás esetén is kb. 150 000 Ft-os árral lehet kalkulálni négyzetméterenként. Könnyedén kiszámolható tehát, hogy egy 100 négyzetméteres lakás esetén a 15 000 000 Ft ráfordítandó összeg meg kell, hogy térüljön, és nyilván még profitot is kell, hogy hozzon a vállalkozónak, tehát csakis olyan nyomott áron fogja megvenni az ingatlant, hogy ez a különbség beleférjen. Általában egyébként a kész lakás értéke mintegy 15 %-kal tud magasabb lenni a vételi árnál, azaz a felújítandó lakás és a felújítás költsége így adja ki a felújított lakás eladásánál várható optimális vételárat. Az exkluzív minőségű felújításoknál ez az érték lényegesen magasabb lehet, de ott értelemszerűen a ráfordítás is sokkal nagyobb.

Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!

A legkomolyabb problémát a felújítások során az utóbbi 3 évben az állandósulni tűnő szakemberhiány okozza, így nagyon sok felújítás irracionálisan hosszú ideig húzódik el. Ebben a helyzetben előnyben vannak azok az építési vállalkozók, akik saját gárdával tudnak dolgozni a felújított lakásokon, de magánemberként nagyon nehéz helyzetbe kerülhet a vevő, ha neki már költöznie kellene, és közben nem tud megfelelő szakembert találni. Mindezek a folyamatok természetesen függenek attól, hogy mekkora a lakás, milyen az eredeti állapot, milyen minőségben történik a felújítás, mekkora a műszaki tartalmak mennyisége, illetve mennyi szimplán az esztétikai „facelifting”.

Az elhúzódó felújításokkal kapcsolatos problémák sok vevőben felvetik azt a kérdést, hogy szabad-e, érdemes-e felújítandó lakást vásárolni, de a Central Home tapasztalatai szerint legtöbben mégis vállalják a kalandot, nagy hasznot remélve a befektetéstől.


KALKULÁTORUNKKAL (csak kattints rá) MOST KISZÁMOLHATOD, HOGY:

- Mekkora az agyad a magyar átlaghoz képest?

Mekkora lenne az ideális vérnyomásod?

Mennyi pénzt kellene keresned, ha rendesen megfizetnék a tudásodat?

Hozzászólások

Megdobta a Mapei Kft. exportját a koronavírus

A Mapei Kft. belföldi forgalma 11,1 milliárd forint volt az év első hat hónapjában, ami 23 százalék növekedés az előző évihez képest. 53 százalékkal bővült a vállalat exportja, mely június végén meghaladta a 228 millió forintot. Az első negyedévhez hasonlóan, a második negyedév eredményeit is erőteljesen befolyásolta a koronavírus.
2020. 07. 09. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Erőteljesen befolyásolta a koronavírus-járvány a Mapei Kft. exportját

Erőteljesen befolyásolta a koronavírus-járvány a második negyedévben a Mapei Kft. exportját, amely így az első félévben az előző évhez képest 53 százalékkal bővült és június végén meghaladta a 228 millió forintot - közölte az építőipari segédanyaggyártás és -forgalmazással foglalkozó társaság szerdán az MTI-vel.
2020. 07. 08. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Enyhe áremelkedés várható a lakásfelújítási piacon

Enyhébb áremelkedés várható a lakásfelújítási piacon idén a harmadik negyedévben a GKI Gazdaságkutató Zrt. és a Masterplast Nyrt. közös, reprezentatív felmérése szerint.
2020. 07. 08. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lényeges változás az építési jog és a szerzői jog világában

A július 4-én hatályba lépett rendelet a 2020. január 1. óta fennálló (és elektronikusan 2021. január 1-jétől használható) Építészeti Szerzői Jogi Nyilvántartás működését szabályozza. A rendelet részleteiről és azok jelentőségéről dr. Fenyőház András, a CERHA HEMPEL Dezső és Társai Ügyvédi Iroda Construction csoportját vezető partner ad tájékoztatást.
2020. 07. 06. 21:20
Megosztás:
Hozzászólások:

Meghosszabbodnak az építési engedélyek

Automatikusan meghosszabbodnak a veszélyhelyzet ideje alatt, illetve a veszélyhelyzet végétől számított fél éven belül lejáró építési engedélyek - közölte a Miniszterelnökség pénteken az MTI-vel.
2020. 06. 20. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Meredeken csökkent az építőipari termelés egész Európában

A koronavírus-járvány terjedését akadályozó szigorú intézkedések hatására meredeken csökkent az építőipari termelés az Európai Unióban és az euróövezetben áprilisban.
2020. 06. 17. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így növekedett az építőipari rezsióradíj minimuma

A minimális építőipari rezsióradíjat 2020-ban óránként 4165 forintban határozták meg a 2019-ben elért óránkénti 3696 forintot követően, a 12,7 százalékos növekedést az elvárt bérminimum emelkedése, a pótlékok és kiegészítő fizetések így a munkavállalók munkavégzési helyszínre történő csoportos személyszállításának költségnövekedése, a munkahelyi irányítás költsége, a szállás- és biztosítási költség emelkedése indokolja - közölte az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) kedden az MTI-vel.
2020. 06. 17. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Szépen nőtt a román építőipari termelés

Az első négy hónapban 26,5 százalékkal nőtt az építőipari termelés volumene a nyers adatok, illetve a szezonális és naptárhatással kiigazított érték szerint egyaránt, a tavalyi azonos időszakhoz mérten - közölte kedden a román országos statisztikai intézet.
2020. 06. 16. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem hezitálhat sokáig, aki új lakásba költözne

2020 áprilisában az építőipari termelés volumene a KSH nyers adatai szerint 2,1%-kal elmaradt az egy évvel korábbi, magas bázistól. Az épületek esetében 1,4%-kos csökkenés történt, ám az épületek építésére kötött szerződések volumene 4,7%-kal emelkedett.
2020. 06. 16. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Európai összevetésben is jól teljesített a magyar építőipar

A magyar építőipar európai összevetésben is jól teljesített, és a magas bázis ellenére is alig esett vissza a koronavírus-járvány miatti válságos hónapokban - mondta hétfői sajtótájékoztatóján Budapesten az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) építésgazdaságért, infrastrukturális környezetért és fenntarthatóságért felelős államtitkára.
2020. 06. 15. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az építőipart csak enyhén sújtották a korlátozások

Más ágazatokkal szemben az építőipart alig sújtotta a járványügyi intézkedések gazdasági hatása, áprilisban mérséklődött a termelés lassulása, amiben a tavalyi magas bázisnak is szerepe volt - így kommentálták az MTI-nek nyilatkozó elemzők a KSH hétfőn kiadott jelentését.
2020. 06. 15. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megállhat a lakásépítések visszaesése?

A lakásépítések visszaesését várhatóan megállítja a kormány által bejelentett barnamezős övezetekben alkalmazható kedvezményes, 5 százalékos lakásáfa, ennek a pozitív hatása 2022-től érvényesülhet - mondta Nagy Tamás, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) főosztályvezetője, a jegybank júniusi Lakáspiaci jelentését bemutató online sajtótájékoztatóján kedden Budapesten.
2020. 06. 10. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Egy vízszintes felhőkarcoló Kína legújabb látványossága

Egy 300 méter hosszú, felhőkarcolók tetején vízszintesen húzódó üveghíd Kína legújabb látványossága. A 250 méter magasban megépült vízszintes felhőkarcoló egy többfunkciós folyóparti épületegyüttes része Csungkingban - számolt be róla a CNN.com.
2020. 06. 10. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mit mesél rólad a házad? Személyiségünkről is árulkodik otthonunk homlokzata

A színek az emberi személyiség kifejezőeszközeként is működnek – nincs ez másként az épületeknél választott árnyalatokkal sem. Magyarországon ugyan kevésbé jellemző a széleskörű színhasználat, pedig a megfelelő a homlokzati anyag színének kiválasztásával nemcsak a lakók, a lakókörnyezet is harmonikusabbá válik.
2020. 06. 09. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Szlovénia várhatóan június 15-én megnyitja Olaszországgal közös határát

Szlovénia várhatóan június 15-én megnyitja Olaszországgal közös határát - közölte szombaton Anze Logar külügyminiszter olasz kollégájával, Luigi Di Maióval közösen tartott ljubljanai sajtótájékoztatóján.
2020. 06. 07. 00:15
Megosztás:
Hozzászólások:

19 százalékkal nőtt a Hörmann Hungária Kft. forgalma

Tizenkilenc százalékkal, 9,5 milliárd forintra nőtt a Hörmann Hungária Kft. forgalma tavaly az előző évhez képest, a német anyavállalat nemzetközi szinten 5 százalékos emelkedéssel, 1,5 milliárd eurós árbevétellel zárt - közölte a garázskapukat, kül- és beltéri ajtókat, valamint forgalomkorlátozó rendszereket forgalmazó cég szerdán az MTI-vel.
2020. 05. 28. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Modernizáció az építőiparban

Az építőipar az egyik legnagyobb és legfontosabb Európai Uniós szektor, amely az unió gazdasági teljesítményének mintegy 9 százalékát adja, ugyanakkor továbbra is alacsony termelékenység jellemzi. Ez elsősorban azért van, mert a szektor képtelen kitörni az elavult technológiák alkalmazásának rossz gyakorlatából, miközben más iparágak a negyedik ipari forradalom vívmányait kihasználva komoly fejlődésen mentek keresztül az utóbbi évtizedekben – állapítja meg a Deloitte tanulmánya.
2020. 05. 23. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Június közepétől jöhetnek az elmaradt építőipari megrendelések

Az Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) arra számít, hogy az elmúlt két hónapban elmaradt megrendelések június közepén érkezhetnek.
2020. 05. 20. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Erősen csökkent az építőipari termelés az EU-ban

A koronavírus-járvány terjedését akadályozó szigorú intézkedések hatására márciusban jelentősen csökkent az építőipari termelés az Európai Unióban és az euróövezetben.
2020. 05. 19. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

33 százalékkal nőtt a román építőipari termelés az első negyedévben

Az idei első negyedévben 32,6 százalékkal nőtt a román építőipari termelés volumene a tavalyi év azonos időszakához mérten - közölte pénteken a román országos statisztikai intézet.
2020. 05. 16. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások: