Ingatlan eladás 2021 adója - Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor 2021-ben?
2021. 01. 04. 04:00
Mennyi adót kell fizetni ha eladjuk lakásunkat, házunkat 2021-ben? Hány százalék az 'ingatlan eladás adója' 2021-ben? Már maga a kérdés felvetése sem teljesen pontos, hiszen az ingatlan eladásakor fizetendő adó kulcsa nem változik évről évre (kivéve akkor, ha a törvényben rögzített, jelenleg 15%-os mértékű egykulcsos személyi jövedelemadó változna), mégis egyre kevesebb adót kell befizetnünk, ahogyan telnek az évek. Mindez azért van, mert a jogszabály az adó alapját csökkenti évről évre, ezért csökken az általunk fizetendő összeg. Így van ez 2021-ben is. Nézzük meg pontosan, hogyan is kell tehát számolni, gondolkodni!
Hogyan számolhatjuk ki az ingatlan eladásakor fizetendő adót?
Ha józan paraszti ésszel szeretnénk megérteni, hogy miért és mennyi adót kell fizetnünk lakás, lakóingatlan eladása esetén, hát álljon itt egy példa:
1. SZJA = Személyi Jövedelem Adó
Ha már az adó elnevezéséből indulunk ki, rájövünk, hogy miről is szól ez. Az emberek JÖVEDELMÉT szeretné az állam megadóztatni. Tehát nem a pénzünket akarják elvenni, hanem abból kérnek részesedést, ha JÖVEDELEM keletkezik.
2. Csak nyereség esetén kell fizetni
Adót tehát csak akkor kell fizetni, ha nyertünk az ingatlanon! Tehát ha valaki 10 millióért vett egy lakást valamikor és azt 9 millióért eladja később, akkor ezen az "üzleten" 1 millió forintot vesztett. Miért kellene egy ilyen ingatlan értékesítéskor még adót is fizetni??!! Nem is kell! Szóval ha az eladási ár nem éri az ingatlan vételárát, akkor nincs mit gondolkozni és számolni sem: nincs adó fizetési kötelezettségünk! És pont.
3. Évről évre csökken a fizetendő adó alapja
Ha az ingatlan adás-vételen nyereségünk volt, akkor a személyi jövedelemadót (jelenleg egykulcsos, mértéke 2021-ben: 15%) aszerint kell megfizetnünk, hogy hány év telt el az ingatlan vásárlása és eladása között (a dátumoknál mindig a Földhivatal bejegyző adatainak dátuma az irányadó).
A számítás módja: ELADÁSI ÁR - VÉTELI ÁR - ELSZÁMOLHATÓ KÖLTSÉGEK = ADÓALAP
Fizetendő adó: ADÓALAP x 0,15 (azaz 15%)
Az adóalap az évek múlásával az alábbi módon csökken
Lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel) átruházása esetén a jövedelem a számított összeg:
1. 100 %-a a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 %-a a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 %-a a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 %-a a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 %-a a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Legegyszerűbb, ha az adó kiszámításához használod ingatlan eladáskor fizetendő adó 2021 kiszámítása kalkulátort.
INGATLAN ELADÁS 2021 ADÓJA KALKULÁTOR ITT INDUL
Az ingatlan bérbe adása (albérletezés) is adóköteles!
Tovább erősít a Visa a kiberbiztonság területén
A Visa, a világ egyik vezető digitális fizetési szolgáltatója újabb lépést tett annak érdekében, hogy ügyfelei még jobban kihasználhassák a vállalat mélyreható kiberbiztonsági szakértelmét értéknövelt szolgáltatásain és kockázatkezelési megoldásain keresztül. A vállalat bejelentette a globális Visa kiberbiztonsági tanácsadási terület (Visa Cybersecurity Advisory Practice) elindítását, amely célzott támogatást nyújt a kockázatok feltérképezésében, valamint gyakorlati megoldásokat kínál az újonnan megjelenő fenyegetések felismerésére, értékelésére és elhárítására. A Visa emellett kinevezte új globális kibertermék-vezetőjét, a területen nagy tapasztalattal rendelkező Jeremiah Deweyt.
Siófok, Budapest és Eger népszerűsége a nyáron is töretlen a magyar vendégek körében
Siófok továbbra is a legvonzóbb nyári úti cél a magyarok körében a Szallas.hu adatai szerint. 10-ből 8 nyári belföldi foglalás legfeljebb 170 ezer forint értékű. A többség apartmant választ. A régiós összesítésben a Balaton stabilan viszi a portál nyári foglalásainak harmadát, második helyen Észak-Magyarország, a dobogó harmadik helyén pedig Dél-Alföld áll. Eddig nyáron az online fizetések összértékének több mint 27 százalékát fizették SZÉP-kártyával a Szallas.hu oldalán.
A magyar csemegekukorica továbbra is Európa élvonalában
A magyar csemegekukorica-szektor továbbra is Európa éllovasa 2025-ben, megelőzve Franciaországot. Az EU csemegekukorica-ellátásának egyik legfontosabb szereplőjeként hazánk évek óta meghatározó szerepet játszik a speciális zöldségféle termesztésében annak ellenére, hogy az időjárás komoly kihívások elé állítja a magyar gazdákat.
A Kyndryl a Microsofttal együttműködésben elindítja a Kyndryl Microsoft Acceleration Hubot az ügyféligényekre szabott innováció és digitális transzformáció előmozdítására
A Kyndryl (NYSE: KD), a vállalati szintű, üzletkritikus technológiai szolgáltatások vezető globális szolgáltatója bejelentette a Kyndryl Microsoft Acceleration Hub elindítását, amelynek célja a mesterséges intelligencia (MI) elterjedésének támogatása és a digitális transzformáció felgyorsítása a nagyvállalati ügyfelek körében.
Lendületben a lakossági- és a kkv-hitelezés az Ersténél
Tovább tart a lakossági hitelezés lendülete az Ersténél, miközben növekedésnek indult a kis- és középvállalati (kkv) hitelezés is. Az első félévben az újonnan kihelyezett lakossági hitelek volumene 42 százalékkal haladta meg az előző évit, a kkv-k esetében a növekedés 133 százalékos volt. Mindeközben a magyarországi Erste-csoport által kezelt lakossági ügyfélvagyon – befektetés és betét – további 11 százalékkal nőtt június végére.
Már az Otthon Start bejelentése előtt látszott a lakásépítések éledezése
Felemásra sikerült az idei első fél év a magyar lakásépítési piacon, hiszen a használatbevételi engedélyek száma 15%-kal esett vissza, ugyanakkor a 12.830 kiadott építési engedély 43%-kal haladta meg 2024 hasonló időszakának adatát. Ha negyedévekre bontjuk a statisztikát, akkor még jobban kidomborodik ez a kétarcúság, hiszen miközben az első negyedévben még minimális, 3%-os csökkenés volt az átadott lakások számában, a második negyedév 25%-os esése visszatérítette a piacot a 2024 eleje óta tartó meredek lejtmenetbe. Ezzel szemben az építési engedélyek száma az év első három hónapjában még 25%-kal emelkedett, majd április és július között ez 61%-ra gyorsult.
Kriptovaluta hírek Stellar - mi mozgatja most az XLM árfolyamát?
Az XLM árfolyama hónapok óta látványos hullámzást mutat, de mi áll a háttérben? Ebben az elemzésben végigvesszük a legfontosabb eseményeket, bejelentéseket, technikai frissítéseket és makrogazdasági hatásokat, amelyek alakítják a Stellar jövőjét. Ha szeretnél mélyebb rálátást nyerni a kriptovaluta mozgatórugóira, ez az anyag neked szól.
Javult a magyar agrárium helyzetértékelése
Kismértékben javult a magyar agrárium helyzetértékelése 2025 második negyedévének végére az év első három hónapjához képest. A júniussal zárult időszakban meghatározóak voltak a ragadós száj- és körömfájás járvány, az egyéb állategészségügyi problémák és az időjárási szélsőségek hatásai, amelyek a piaci környezetet meghatározó tényezőkkel együtt továbbra is óvatosságra sarkallják az ágazatot, befolyásolva ezzel a hosszabb távú kilátásokat is. Emellett azonban voltak kedvező fejlemények is: a szántóföldi növénytermesztésben búzából kiemelkedő minőségű lett a termés, jövedelmező az árpa, az állati termékpályákon pedig a folyamatosan bővülő csirke- és tojástermelés kompenzálta a járványok miatt egyes alágazatokban átmenetileg és lokálisan visszaeső teljesítményt – derül ki az MBH Bank Agrár- és Élelmiszeripari Üzletágának negyedévente közzétett elemzéséből.
A SEC jóváhagyása felrobbantotta az ETH árfolyamát – új lendületet kapott a likvid staking és a layer-2 ökoszisztéma
Az amerikai Értékpapír- és Tőzsdefelügyelet (SEC) friss állásfoglalása a likvid staking jogi hátteréről új korszakot nyithat az Ethereum ökoszisztémájában. Az ETH áttörte a 4 000 dolláros szintet, a staking tokenek és a layer-2 megoldások pedig szárnyalni kezdtek. A szabályozási bizonytalanságok eloszlatása most nemcsak az árfolyamokat pörgeti fel, hanem akár az intézményi tőkebeáramlás előtt is megnyithatja az utat.
Megtévesztheti a magyarokat az Airbnb, a GVH nem hagyja annyiban
Nem megfelelően tájékoztatja és ezzel megtévesztheti a magyar felhasználókat az Airbnb – ezt gyanítja a Gazdasági Versenyhivatal (GVH). A GVH ezért versenyfelügyeleti eljárást indított az online szállásfoglalási platformot üzemeltető, Írországban bejegyzett céggel szemben. A nemzeti versenyhatóság az elmúlt években kiemelt figyelmet fordít az online szálláshelyközvetítési piacra, és az Airbnb sem először kerül a GVH látókörébe.
Vártnál lassabban mérséklődött az infláció júliusban
Júliusban a fogyasztói árak átlagosan 4,3%-kal haladták meg az egy évvel korábbi szintet itthon, ami meghaladta mind a mi várakozásunkat (4,0%), mind az elemzői konszenzust (4,1%). Azelőző hónaphoz képest 0,4%-kal emelkedtek az árak, szintén várt felett. Az éves maginfláció a júniusi 4,4%-ról 4,0%-ra mérséklődött, ami 2024. május óta nem látott alacsony szintet jelent.
Lezárult a felvásárlás: az Eisberg Hungary mostantól a Green Factory tagja
A lengyel központú Green Factory stratégiai akvizíció keretében megvásárolta az Eisberg magyarországi és romániai leányvállalatait. A tranzakció egyértelműen a Green Factory hosszú távú céljait szolgálja: a cégcsoport vezető szereplővé kíván válni a friss feldolgozott zöldségek piacán Közép- és Kelet-Európában.
A várttól 13%-kal elmarad a MOL második negyedéves tisztított CCS EBITDA-ja
Az Erste szektorelemzője augusztus 8-án tette közzé a MOL második negyedéves eredményéről szóló véleményét. Az elemzés főbb megállapításai:
