Románia is kivezeti a devizakölcsönöket

Tavaly októberben a kormány megváltoztatta a négyéves futamidejű euró-kölcsönök feltételeit, hogy csökkentse a lakosság devizában történő eladósodását. A módosítás sikeres volt, mert a következő hónapban, már 90%-ra nőtt, a lejes hitelek felvétele, ami éves szinten rekordnak számít.

A döntés értelmében Románia 4,2 milliárd dollárnyi kölcsönt garantál az első lakáshoz jutóknak. A kormány bízik abban, hogy a kölcsönt felvevők az Európai Unió második legszegényebb országában el fogják fogadni a magasabb törlesztőrészleteket cserébe azért, hogy a helyi valutában adósodnak el, kivédve ezzel a lejnek az euróval szembeni árfolyam-ingadozásokból eredő kockázatát. 

„Nekem jól jött ez az ötlet”- mondja Vlad Popescu, aki először eurós hitelt vett fel, egy kétszobás, (18 millió forint értékű bukaresti lakásáért, mielőtt igénybe vette volna a kormány által garantált „lejt vagy semmit” lehetőséget. 

„A havi törlesztőrészletem már 300 lej is volt, de most már korlátozták, így az elkövetkezendő néhány évben nem várhatok jelentős drágulást”

A magyar helyzet
A romániai változtatásokat azután jelentették be, hogy a szomszédos Magyarországon a lakásvásárlók százezrei adósodtak el svájci frankban, így a saját pénznemének gyengülése igen fájdalmasan érintette ezeket a háztartásokat. A forint értékének negyedét  veszítette el 2008 óta, amikor is a legtöbb hitelt felvették - írja a Bloomberg.com.

A román program garantálja a jelzáloghitelek értékének 50%-át, 75.000 eurós értékig, 5 %-os előleggel. Ez csökkenti a bankok kockázatát, lehetővé téve számukra az olcsóbb hitelezést. Január 8-án a román központi bank csökkentette az irányadó kamatlábat a rekordnak számító 3,75 %-ra, a kamatvágások 2013 júliusában kezdődtek – írja az Alpari.com. Várhatóan hamarosan újabb kamatvágásra készülnek a Bloomberg elemzője szerint, akik 3,5%-os kamatlábat várnak.

A felülvizsgált kormányzati program célja, hogy megvédje a jövedelmüket lejben megkapó lakásvásárlókat az olyan árfolyam-ingadozásoktól, mint amikor a lej 12%-ot gyengült az euróval szemben 2008 végén, ami megnövelte a jelzáloghitelek törlesztőrészleteit. A garancia, amely csak ebben az évben 602 millió dollár, a kormányzat elképzelései szerint ellensúlyozza a világbanki hitelek miatti megszorításokat.

A kölcsönök korlátozása 

Románia ellentétben Lengyelországgal és Magyarország mindezidáig nem korlátozta a devizában történő eladósodást. Magyarország ezzel szemben már 2010-ben korlátozta az ilyen hitelek felvételét, miközben Lengyelország csak azoknak engedte meg, akik a jövedelmüket is devizában kapják kézhez. Az eddig adatok alapján eddig körülbelül 100 ezer román hitelfelvevő vesz részt a kormány négyéves programjában, az államilag garantált hitelek összege körülbelül 4 milliárd euró.

Folytatódnak a befektetések a lakáspiacon, tovább épülhetnek a megkezdett házak
A bukaresti kormány intézkedése jó hír a befektetőknek, akik azért küzdenek, hogy elkerüljenek egy ingatlanpiaci összeomlást, és újrainduljon Bukarest határában a félkész irodaházak építése és újra beinduljanak a tétlen daruk. A város határában több száz épület és ház áll üresen végig a földutak mentén.

„ Ez a program évek óta a legjobb ötlete az államnak” nyilatkozta a Bloombergnek Alexandru Tiron, építészmérnök. „Ki kell, hogy terjesszék a programot. Ha nem, az építőipar fejre áll, és a gazdaság többi részét is magával rántja.” A román rossz hitelek az összes hitelnek már 22 %-át tették ki november végére, ami a hatodik legrosszabb arány a világon, a Világbank adatai szerint.

Jó kezdet 
“A program elég jól indult, és később a központi bank kamatcsökkentése miatt nagyon erős lendülést kapott”, mondja egy interjúban Sergiu Oprescu, az Alpha Bank Romania SA vezetője Bukarestben. „Teljesen kiküszöböli az árfolyamkockázatot.”

Most, a helyi beruházók újrakezdik a korábban a válság miatt félretett építkezési projekteket.  A 120 millió eurós Asmita Kertek elnevezésű projekt Bukarestben, Románia legnagyobb magánberuházása, volt, de a 2011-es recesszió során leállt az építkezés. Most ezek a projektek újraindulhatnak a kormányzati lépéseknek köszönhetően.

Rendkívüli kereslet
„Rendkívüli a kereslet az olcsóbb, kisebb lakások iránt”, mondja Andrea Comsa, a Premier Estate SA ingatlankereskedő cég ügyvezető igazgatója egy bukaresti interjú során. „ A helyi befektetők földeket vásárolnak és testre szabott házakat építenek a programban, és mindet nagyon gyorsan eladják.”  Az átlag lakásárak Romániában 898 eurót zuhantak négyzetméterenként 2013 végére, a 2008-as több mint 2000 eurós átlagárról. 

A kormány elkötelezett a program folytatása mellett „mindaddig, amíg a piacnak szüksége van rá”, a pénzügyminiszter szerint. Miután a kezdeti euró-alapú terv 14 bankot csábított a programba, a megújult program még többet bankot ösztönözhet a hitelezésre.

Forrás: http://alpari.com/hu