Újabb látványos bővülés a lakáshiteleknél - mindent elsöpör a fix törlesztés
Megállás nélkül halad a meredek emelkedőn a lakossági hitelpiac a legfrissebb adatok szerint. Az év első tíz hónapjában több mint 383 milliárd forint értékben kötöttek szerződést személyi kölcsönökre a bankok, ami éves összevetésben 50 százalékos növekedést jelent, 2016 azonos időszakához képest 121 százalékos emelkedésnek felel meg. Emellett pörög a lakáshitelpiac is: az idén tíz hónap alatt több mint 720 milliárd forint értékben születtek új lakáshitel-szerződések, ez 2017 azonos időszakához képest 35 százalékos bővülés, a 2016-os adatokkal összehasonlítva pedig 185 százalékos a többlet. Mind a személyi kölcsönöknél, mind a lakáshiteleknél egyértelmű a kamatkockázatot kiküszöbölő, fix törlesztőrészletű hitelek térnyerése - derül ki a BankRáció.hu a hivatalos jegybanki statisztikákon és saját adatokon alapuló elemzéséből.
Mi van a háttérben?
Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője az adatokat kommentálva elmondta. “A személyi kölcsönöknél a nagyobb családi beruházások jelentik a fő célt, például autóvásárlás vagy éppen lakásfelújítás, amely megtérülő kiadás lehet a lakások felértékelődése miatt. Az ingatlanpiacon megjelenő vevők egyre nagyobb része hitel nélkül már nem is tudna lakáshoz jutni. Jelenleg ugyanis már minden második ingatlant hitelre vásárolnak az emberek.”
Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!
Hozzátette, a lakossági hitelpiacon látható masszív bővülésben többek között a nettó reálbérek emelkedése és az alacsony kamatkörnyezet játszik szerepet. Példaként említette, hogy idén a családi kedvezmények nélküli nettó átlagkereset 215 ezer forint volt, míg 2017-ben és 2016-ban 200 ezer forint alatt volt ez az összeg.
Elsöprő fölényben a fix konstrukciók
A Bankráció.hu elemzése rámutat arra, hogy a hitelfelvevők a biztonságos, fix kamatozású konstrukciókat választják, amelyek több évre vagy akár a teljes futamidőre azonos törlesztőrészletet garantálnak. “Ezért kiszámíthatóak és védelmet nyújtanak az esetleges kamatemelkedésből adódó törlesztőrészlet-emelkedéssel szemben. Mi is azt tapasztaljuk, hogy a fix törlesztésű konstrukciókat keresik leginkább, legyen szó személyi kölcsönről vagy lakáshitelről” - emelte ki a BankRáció.hu szakértője.
Mindez a piaci adatok alapján úgy néz ki, hogy az év első tíz hónapjában a lakáshitelek mindössze hatoda volt változó kamatozású, 83 százalékuk legalább egy évre fix törlesztőrészletet biztosított. 10-ből 4 új lakáshitelnél pedig legalább 5 évre fixálták a törlesztőrészletet az adósok. A személyi kölcsönöknél pedig 72 százalékos a minimum 1 évig rögzített törlesztéssel folyósított konstrukciók aránya.
Nő az olló a legdrágább és legolcsóbb ajánlatok közt
Trencsán Erika elmondta azt is, hogy a lakossági hitelpiacon látható jelentős kereslet fokozott versenyre készteti a bankokat, a különböző konstrukciók között jelentős eltérések lehetnek. “A személyi kölcsönöknél már több százezres, akár milliós eltérések lehetnek a teljes visszafizetendő összegben, a lakáshiteleknél pedig a hitelösszegtől függően már 3-5 millió forintos különbség is elképzelhető az egyes banki ajánlatok között.
