Újabb MNB-döntés előtt - ennyivel drágították meg a lakáshiteleket az eddig kamatemelések

Ma újra kamatdöntés hoz az MNB. A csaknem egy éve elindult jegybanki kamatemelések hatására egy 15 millió forintos, 20 éves futamidejű, végig fix kamatú piaci lakáshitel havi törlesztőrészlete negyedével is magasabb lett, mint tavaly ilyenkor. Az adósságfék szabályok ezért kisebb kölcsönhöz is juthatunk.

Újabb MNB-döntés előtt - ennyivel drágították meg a lakáshiteleket az eddig kamatemelések

Mi történt az elmúlt egy évben?

Egy éve ilyenkor, 2021. májusban a jegybanki alapkamat 0,60 százalékon állt, az egyhetes betéti kamat pedig mindössze 0,75 százalék volt. Ezzel együtt a hitelkamatok is a földön jártak, a piaci kamatozású, lakáscélú jelzálogkölcsönök egy részét akár 3-4 százalékos THM-mel is fel lehetett venni, és a szabad felhasználású jelzáloghitelek sem voltak ennél sokkal drágábbak - derül ki a Bank360.hu elemzéséből. Egy év alatt azonban rengeteget változott a helyzet, elég megnézni, hogyan növekedett a jegybanki alapkamat.

Az elmúlt egy évben júniustól minden hónapban emelkedett ez a mutató, az idén májusi kamatdöntő ülés előtt már 5,40 százalékon áll. Tavaly június óta ez 4,80 százalékpontos emelkedést jelent. Ennél még többet mond a lakossági hitelezéssel összefüggésben a pénzpiacon irányadónak számító egyhetes jegybanki betéti kamat, amely jelenleg 6,45 százalék. A kamatemelésekre reagálva a bankok is léptek, emiatt a lakáshitelek kamatai is egyre nagyobbak lettek. Május 31-én a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa újabb kamatdöntő ülést tart a kiemelkedően magas, 9,5 százalékos infláció és az újra a 400 forint közelébe kerülő euróárfolyam szorításában.

Mennyibe kerültek a lakáshitelek egy éve, és mennyibe most?

Ahhoz, hogy pontos képet kapjunk a jegybanki kamatemelések hitelterhekre gyakorolt hatásáról, érdemes összehasonlítani a 2021. májusi és a jelenlegi kölcsönfeltételeket. A Bank360 lakáshitel kalkulátorának számításai alapján egy 15 millió forintos, a futamidő végéig fix kamatozású, piaci lakáshitelt jelentősen drágábban lehet felvenni, mint 2021 májusában.  Havi nettó 300 ezer forinttal és 20 éves futamidővel számolva egy évvel ezelőtt akár 4,55 százalékos teljes hiteldíj mutatóval (THM) is kaphattunk lakáshitelt. A havi törlesztőrészlet akkor 94 501 forint volt, a teljes visszafizetendő összeg pedig 22 686 840 forint.

Mára ugyanezekkel a feltételekkel a fix kamatozású kölcsönök között nem volt 7 százalék alatti THM. 7,45 százalékos THM-mel, havi 117 224 forintos törlesztőrészlettel érhető el lakáscélú kölcsön a fenti paraméterekkel. A teljes visszafizetendő összeg így 28 289 836 forint.

A különbség az egy évvel ezelőtt és a ma felvehető lakáshitelek között eszerint havonta közel 23 ezer forint, ha mindenképpen fix kamatozású kölcsönt vennénk fel. Egy év alatt tehát 24 százalékkal emelkedett a törlesztőrészlet összege, vagyis ennyivel drágábban kapunk ugyanolyan összegű és futamidejű jelzáloghitelt. A teljes futamidőre nézve pedig 5,6 millió forint a különbség. (Mindeközben a fogyasztói árak a legutóbbi, áprilisi adatok szerint 9,5 százalékkal nőttek egy év alatt.)

A kamatemelés miatt egyre kisebb hitelösszeghez juthatunk hozzá

A drágulás nemcsak azt okozza, hogy többet kell fizetni a hitelért, hanem azt is, hogy kevesebbet tudunk felvenni belőle. Bár a jövedelmek is emelkednek, a kamatemelés hatását nem feltétlenül ellensúlyozzák. Ugyanakkora jövedelemmel hónapról hónapra csökken a felvehető kölcsön összege. Az MNB túlzott eladósodást megakadályozó eszköze, a jövedelemarányos törlesztési mutató (jtm) meggátolja, hogy a nettó jövedelmünkhöz képest túl magas törlesztőrészletet vállaljunk.

Maradva az előző példánál, havi nettó 300 ezer forintos nettó fizetésnél fix kamatozással legfeljebb 150 ezer forintos törlesztőrészletet vállalhatunk. Az egy évvel ezelőtti feltételekkel számolva akár 23,8 millió forint lakáshitelt is felvehetünk úgy, hogy nem lépjük túl ezt az összeget, a 2022. májusi feltételeket figyelembe véve viszont csak 19,1 millió forint lakáshitel felvételére lenne lehetőségünk ugyanazokkal a paraméterekkel.

A kamatemelés miatt tehát alacsonyabb jövedelemmel jóval kisebb összegű hitelhez juthatunk hozzá, ami lakáshitel igénylésnél két dolgot jelenthet. Vagy több kompromisszumot kötünk, és olcsóbb ingatlant vásárlunk (amire a lakásárak emelkedése miatt egyre kevesebb lehetőségünk van), vagy pedig több önerőt teszünk bele a vételbe, ha van miből. Ezek mellett szintén járható út, ha valamelyik támogatott lakáshitelt is igénybe vesszük a vásárláshoz, ehhez azonban számos plusz feltételnek kell megfelelni.

Bőséges szőlőtermést jósoltak Ópusztaszeren

Bőséges szőlőtermést jósoltak a környékbeli hegyközségek gazdái és a Kárpát-medencei borrendek képviselői az Ópusztaszeri Nemzeti Történelmi Emlékparkban Szent Vince napjához kapcsolódó ünnepségen, szombaton.
2025. 01. 19. 12:00
Megosztás:

Új feltételekkel indul újra az energetikai otthonfelújítási program

Egyszerűsített feltételekkel indul újra az energetikai otthonfelújítási program - tudatta az Energiaügyi Minisztérium (EM) az MTI-vel vasárnap.
2025. 01. 19. 11:00
Megosztás:

Leállt a TikTok

Betiltásának vasárnapi hatályba lépése előtt a TikTok rövid videós alkalmazás szombaton késő este megszüntette működését az Egyesült Államokban, elérhetetlenné vált a 170 millió amerikai felhasználója számára és eltűnt az Apple és a Google alkalmazástelepítő szolgáltatásaiból is.
2025. 01. 19. 09:30
Megosztás:

A 3 legjobb kriptovaluta, amelybe érdemes befektetni Trump beiktatása előtt

A kriptopiac életre kelt Donald Trump amerikai elnökválasztási győzelméről szóló novemberi hírek után. A Bitcoin (BTC) és a Dogecoin (DOGE) vezette a fellendülést, és akkoriban a legjobb befektetési kriptodevizák között tartották őket számon.
2025. 01. 19. 08:00
Megosztás:

Trump három hónapos haladékot adna a TikTok amerikai működésére

Donald Trump három hónappal meghosszabbítaná a törvényben szabott határidőt a TikTok közösségi alkalmazás további amerikai működése érdekében – a hétfőn hivatalba lépő elnök szombaton egy televízióinterjúban közölte szándékát.
2025. 01. 19. 07:00
Megosztás:

MÁV-vezetőket választottak a GySEV igazgatóságába

Megújult a Győr-Sopron-Ebenfurti Vasút Zrt. (GySEV) vezetése, miután január elsejétől az igazgatóság elnöke Mosóczi László, a MÁV-csoport vasúti személyszállító cégének korábbi vezérigazgatója lett, és ugyancsak a GySEV igazgatósági tagjává választották Hegyi Zsoltot, a MÁV Zrt. vezérigazgatóját, a MÁV-csoport vezetőjét - közölte a vasúttársaság szombaton az MTI-vel.
2025. 01. 19. 05:00
Megosztás:

A TikTok káros hatásai gyermekekre – Mit tehetnek a szülők?

A TikTok világszerte milliók kedvence lett, különösen a fiatalabb generációk körében. Azonban a szülők és szakértők egyre gyakrabban hívják fel a figyelmet arra, hogy az alkalmazás milyen káros hatásokat gyakorolhat a gyermekek fejlődésére és mentális egészségére.
2025. 01. 19. 04:00
Megosztás:

40 éves az Aggteleki Nemzeti Park – Ünnepi programok és különleges történelem

1985. január 1-jén alakult meg az Aggteleki Nemzeti Park, amely hazánk negyedik nemzeti parkjaként, ugyanakkor elsőként kifejezetten a földtani és karsztos természeti értékek, a felszíni formák, valamint a felszín alatt húzódó barlangok megóvása érdekében jött létre. Az idén fennállásának 40. évfordulóját ünneplő nemzeti park különleges eseményekkel és programokkal várja a látogatókat - tájékoztatta az Agrárminisztérium (AM) szombaton közleményben az MTI-t.
2025. 01. 19. 03:00
Megosztás:

Fordulat kell az antibiotikum-fejlesztésben – új kutatás a rezisztencia okairól

Az új antibiotikumokkal szembeni rezisztencia okait vizsgálták a Szegedi Biológiai Kutatóközpont munkatársai, arra a következtetésre jutottak, hogy gyökeres szemléletváltásra van szükség az antibiotikum-fejlesztésben - közölte a Magyar Kutatási Hálózathoz (HUN-REN) tartozó intézet honlapján.
2025. 01. 19. 02:00
Megosztás:

Ha a nyugdíjad 232.952 forint alatt van, akkor bajban vagy

2024 nyarának adatai újra rávilágítottak arra, hogy milyen drasztikus különbségek figyelhetők meg a magyar nyugdíjasok helyzetében. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) jelentései szerint majdnem 2 millió öregkori nyugdíjast tartanak számon az országban, akik átlagosan 232.952 forintot kapnak havonta. De miért lényegesek ezek a számok?
2025. 01. 19. 01:00
Megosztás:

Az izraeli biztonsági kabinet jóváhagyta a gázai tűzszünetet és túszalkut

Az izraeli biztonságpolitikai kabinet jóváhagyta a gázai tűzszünetet és túszalkut péntek délután -jelentette be a miniszterelnöki hivatal.
2025. 01. 19. 00:05
Megosztás:

Felelőtlen álhírkeltés az asztmagyógyszerekről

Politika hecc kampány és felelőtlen rémhírkeltés indult egyes gyógyszerek elérhetőségével és társadalombiztosítási támogatásával kapcsolatosan.
2025. 01. 18. 22:00
Megosztás:

Ezért mondott le a horvát mezőgazdasági miniszter

Lemondott Josip Dabro horvát mezőgazdasági, erdészeti és halászati miniszter, miután a sajtóban videófelvétel jelent meg arról, hogy pisztollyal több lövést ad le egy mozgó autóból - írta a videót nyilvánosságra hozó Jutarnji List című napilap szombaton.
2025. 01. 18. 21:00
Megosztás:

A TikTok jövője az Egyesült Államokban: tiltás vagy megállapodás?

Az Egyesült Államokban a TikTok jövője bizonytalan, mivel a kormányzat nemzetbiztonsági aggályok miatt a népszerű videómegosztó alkalmazás betiltását fontolgatja. A fő aggodalom az, hogy a kínai tulajdonban lévő ByteDance vállalat birtokában lévő TikTok felhasználói adatokat oszthat meg a kínai kormánnyal, ami veszélyeztetheti az amerikai állampolgárok magánéletét és az ország biztonságát.
2025. 01. 18. 20:00
Megosztás:

Ez a feltörekvő altcoin lendületet vesz – készen áll, hogy lehagyja az Apecoint és a Uniswapot?

Az elmúlt néhány évben a kriptovaluta piac olyan jelentős szereplők felemelkedésének lehetett szemtanúja, mint az Apecoin és az Uniswap, amelyek mára az altcoin szcéna meghatározó neveivé váltak.
2025. 01. 18. 19:00
Megosztás:

Az EU és Mexikó lezárta a tárgyalásokat a felülvizsgált kereskedelmi megállapodásról

Az Európai Bizottság és Mexikó pénteken lezárta a tárgyalásokat a 25 évvel ezelőtt hatályba lépett közös kereskedelmi megállapodás felülvizsgálatáról.
2025. 01. 18. 18:00
Megosztás:

Versenyképes marad a magyar adórendszer – az OECD megerősítette a magyar globális minimumadó szabályok elismert minősítését

A magyar adórendszer továbbra is Európa egyik legversenyképesebbike marad, ezt tovább erősíti az OECD napokban megjelent minősítése is. Az OECD 2025. január 15-én átmeneti minősítési eljárás eredményeként közzétette azon országok listáját, amelyek globális minimumadó szabályai megfelelnek az OECD modellszabályaiban foglalt követelményeknek.
2025. 01. 18. 17:00
Megosztás:

Az Európai Bizottság tovább vizsgálja az X platformot

Az Európai Bizottság további vizsgálati intézkedéseket irányoz elő az X internetes közösségi platform számára a digitális szolgáltatásokról szóló európai uniós jogszabály (DSA) alapján folyamatban lévő eljárás keretében - jelentette be pénteken a brüsszeli végrehajtó EU-testület.
2025. 01. 18. 15:00
Megosztás:

Mesterséges intelligencia a vasútépítésben

A legkorszerűbb technológiát, például a mesterséges intelligenciát alkalmazva hajtott végre pályadiagnosztikai méréseket a V-Híd az egyik kiemelt projekthelyszínén: a mérnökök a Soltszentimre és Kelebia közötti vasúti szakaszon egy újgenerációs mérőkocsi segítségével gyűjtöttek digitális adatokat az elkészült vasúti pályáról. Az itt alkalmazott megoldás jelentősen hozzájárulhat a csaknem 5000 kilométer hosszú magyar vasúti törzshálózat korszerűsítéséhez - közölte a vállalat szombaton az MTI-vel.
2025. 01. 18. 14:00
Megosztás:

Itt az első kamatforduló, utalják a csúcshozamot az inflációkövető állampapírokra

Eljött az igazság pillanata az inflációkövető állampapíroknál: január 20-án rögtön a legnagyobb állományú és legalacsonyabb kamatra váltó sorozattal kezdődik a kamatfordulók sora. A kincstári értékpapírszámlát vezetők már pénteken megkapták az üzenetet a kamatfizetésről - írja a Bank360.hu. Napokon belül kiderülhet, hogy mit tesznek a csaknem 18 százalékos hozamukkal, és mennyien válnak meg ettől a PMÁP-juktól más befektetésre vagy más állampapírra váltva.
2025. 01. 18. 13:00
Megosztás: