Vegyes lakás- és hitelpiaci várakozások 2011-re
A közlemény szerint jó esély van arra, hogy a lakáspiac a több éves válság után fellendüljön 2011-ben és a vevők mellett az egyéb piaci szereplők is visszanyerjék 2008 végén elvesztett bizalmukat. "A válság mélyét 2009-ben már elértük, ám a tényleges, számokban, forgalomban mérhető pozitív irányú elmozdulás csak 2011-ben várható" - idézi a közlemény az OC ügyvezető igazgatóját.
Kühne Kata hozzátette: idén mélypontra, országosan – a 2008 előtti 200 ezer felettiről – 90 ezerre csökkent a tranzakciószám, ám élénkült a bérleti piac. Ennek fő okaként a hitelhez jutás szigorodását jelölte meg a szakértő. Bánfalvi László, az OC hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója arra emlékeztetett, hogy a készpénzes vevők túlsúlya miatt a hitelpiac a lakás-tranzakció visszaesésnél is nagyobb arányban szűkült. Idén negyedére csökkent a hitelfelvétel 2008-hoz képest.
Emellett bizakodásra ad okot az SZJA január 1-től 16 százalékra való mérséklése, a családi adókedvezményekkel. Az OC és az OC hitelközvetítési üzletágának közös elemzése szerint a hitelpiacot számos kockázat jellemzi. A folyamatosan erős svájci frank miatt mára a hitelt törlesztő háztartások jövedelmük 32 százalékát fordítják hiteltörlesztésre. Ennek és az idén tovább csökkenő lakásáraknak köszönhetően már 100 ezer felett van a hitelükkel 90 napon túli késedelemben lévők száma, s a deviza lakáshiteleknél átlagosan 80 százalék a hitel/fedezet arány.
Az MNB előrejelzése szerint a hitelezésben 2011-ben mégis kismértékű fellendülés várható, köszönhetően a javuló konjunkturális helyzetnek - hívja fel a figyelmet az OC Az OC felmérése szerint 2011-ben az árak még inkább lassuló csökkenésére, sőt, bizonyos, a válságban is keresett termékek és területek – a jó állapotban lévő, belvárosi illetve újszerű lakások - esetében stagnálásra számít, a lakás adásvételek növekedése mellett. Pozitív hatással lehetnek a piacra az Új Széchenyi Terv otthonteremtési fejezetében felvázolt kormányzati tervek is.
A fő célok – az előtakarékosság, a lakásállomány minőségének javítása, illetve a bérlakásépítés ösztönzése – mindenképpen kívánatosak, ugyanakkor a lakásépítések támogatására, annak gazdaságélénkítő hatása miatt is, célszerű lenne nagyobb figyelmet fordítani - véli az OC. Kérdés, mit hoz a kilakoltatási moratórium 2011. április közepi megszüntetése. Az esetlegesen tömegesen meginduló kényszerértékesítések további jelentős árcsökkenést hozhatnak bizonyos szegmensekben - áll a közleményben.
